这里的兑现力，已经爆发！
热点一：今年！我最期待这个项目了！它的启动！南昌将变得更高级！
热点二：九龙湖，正在慢慢抛弃刚需~
热点三：结果全出炉！朝阳大热门！5宗地要摇号！最后谁能拿下？江铃、红谷滩城、轨交地产、新旅、市政大道均有收获！
提起青云谱，很多人觉得它不谙世事，与世无争，像是一个小透明。
我既认同，但又不完全认同。
一方面是他并没有原地踏步，反而是步子迈的太大，兑现需要时间；另一方面是，它也做出了成绩，但是缺少宣传。
正是如此，所以在网络上，很多人给它扣上了#不努力#的标签，但在我看来，这一切只是乱花渐入迷人眼。
在过去的一年里，如果你有关注青云谱，你会发现它真的太努力了！它从旧城改造、交通升级、土地开发、教育引进等多个层面发力，重新塑造了城市空间格局，让人刮目相看。
而这种变化，在洪都新城更是体现的淋漓尽致。
这里的变化有多大？
早在2016年，青云谱就提出依照原洪都机场空间打造洪都新城，2017年年底，区域出让了一批土地，这里也迎来了土地开发热潮，直到2018年8月，随着瑶湖机场的正式投入使用，这里的二次更新才正式启动。
但3年多的时间过去，这里的变化的确称不上惊人，但就是在2021年，以九洲高架东延启动建设为发展契机，这里就像是吃了兴奋剂一样，变化的速度快到让你认不出来。
首先是完善了教育功能，引进了名校。
对于一个新城来讲，什么配套最重要？
是学校！
能真正吸引人住进来的，也是学校，如果一个区域有一个优质的学校进驻，我认为这个新城就成功了一半。
早在2020年年底，南昌市自然资源和规划局公示了青云谱区博文学校项目《建设项目用地预审与选址意见书》。
2021年4月12号，青云谱区与江西师范大学合作办学签约仪式隆重举行。根据协议青云谱区人民政府与江西师范大学将合作举办九年一贯制学校，暂定名为"江西师范大学附属博文实验学校"，学校办学性质为公办。
2021年6月，南昌市行政审批局公示了博文学校新建项目建设工程规划许可证，2021年7月，项目启动EPC招标，2021年8月，项目正式开工。
2021年12月
开工4个月后，2021年12月，项目就已经全面进入了地上结构施工阶段。
2022年3月
又3个多月后，2022年3月初，项目主体结构正式封顶。
从2021年8月开工，到2022年3月封顶，短短7个月的时间，这座学校就已经初见雏形。
从规模看，该学校为公立九年制学校，总用地面积约34908.17.79 平方米，按1530学位规模，小学24个班，机动教室2间；中学9个班，机动教室1间；中小学共36间教室。
据了解，师大博文学校的落地，是由保利促成签约，并由保利代建。根据计划，学校预计将在2022年9月投入使用，师大博文学校建成后，将秉承师大附中一流办学理念，将以一流的教学设施，一流的教师队伍和一流的教学质量，全面提升青云谱区教育标准，打造一张闪亮的教育新名片。
对于洪都新城而言，学校的超前兑现，意味着教育前置，既能提升青云谱的教育水平，也能满足保利项目等一大批业主的教育需求，又能推动区域良性循环发展，让更多的人住进来，同时也能吸引更多人到这里置业安家。
而在整个洪都新城，除了师大博文学校正在兑现以外，这里的交通、公园等配套也在紧锣密鼓的推进。
二是打通了交通路网。
九洲高架东延，作为南昌一环的延伸段，它西侧连接了一环，东侧直达南昌东站，全长约15.7公里，途径了洪都片区、洪都新城等。
经过一年多的建设，目前项目全线已经进入了主体结构施工阶段，其中洪都大道~昌东大道主线预计今年9月底通车，而这也意味着，在半年后，洪都新城将拥有一条东向西快速路，这里的交通优势一下子变得特别明显，并且还能快速链接一环通达全城，未来还可以直通东站。
除了外部的快速交通路网正在升级以外，内部的路网也在有条不紊的推进中，目前新溪桥南路、振飞路、博文路南段等已经建成，溪桥北路等十余条支路正在建设中，上海路南延计划在今年启动，根据推进速度显示，此批路网预计将在2023年全面建成通车。
对外的路网打通了，意味着这里不再闭塞，内部的路网成型，则意味着它已经突破了空间的局限，与主城区融为一体，为后续人口导入做好铺垫。
这是它的第二个大变。
三是启动了公园建设。
一个优质的片区，生态总是扮演着重要的角色。
城市规划者也深知绿色在未来生活中的重要性，以原洪都机场跑道为基础，规划了一个集休闲、商业、娱乐于一体的生态文化廊道，2021年3月，洪都航空文化园项目规划正式出炉，这是一个占地面积约510亩，体量约35万㎡的大型城市公园。
公园横穿了整个洪都新城，它相当于城市中央公园，一下子将洪都新城的生活格调拉满，我称它为“南昌生态之光”。
目前项目北侧部分区域已经完成了施工，能看出雏形。
南侧区域还在进行前期作业，根据计划，公园整体预计2023年开放。这个公园的建成，也意味着南昌又一个CLD将从这里诞生，我也已经开始想象这里的未来生活场景，在这里搭帐篷、感受历史~
从交通组织的优化，到生态文化肌理的塑造，再到教育功能的植入，可以说，洪都新城正在用爆发式的兑现力，将一座功能完善、舒适且宜居的新城呈现在我们面前。
而在这样的革新中，洪都新城也急需要更高级的人居产品，来契合现在的发展高度。
这件事，保利正在做。
诞生一座保利和光璞悦
2021年7月14日，保利又在洪都新城拿地，这一次它站在了区域C位。
首先是位置更好！
从区位看，项目位于新溪桥南路北侧，规划上海路西侧，紧邻主干道，处于老洪都和洪都新城的中间，是区域地理位置上的中心。
再是配套距离更近！
从区域配套资源分布看，项目南侧/东侧是洪都航空文化园和，与公园仅一路之隔，以后你站在家里，推开窗就是看见绿色，以“全景视角”将公园美景与城市风光尽收眼底。
并且这里还是整个公园最精华的区域，规划了天空广场、艺术馆、飞机故事、篮球场等，此外，项目距离洪都工业遗址公园也仅数百米，在这里还能切身体会到历史的厚重感，也可以在这里品茗、看书，相当于家门口就有文创园。
另外，项目距离师大博文学校仅600米左右，教育也能得到有效保障。
正是基于优质的先天条件，保利以“悦系”高端作品为基因，用公园系产品理念，在这里打造了一座保利和光璞悦。
它有极具质感的外立面，项目采用现今当下逐渐主流的公建化精工形式，汲取了国际一线城市大平层建筑精髓，运用大面积宽幕玻璃，凸显了高级感，在外墙涂料的选用上，甄选了真石漆，在建筑的横向设计中融入竖向构成，形成体量的立体感，突出立面的序列感。
一个项目是否具有质感，除了设计要简洁大气以外，在工艺的选用上也尤为重要。
保利和光璞悦项目楼体结构方面采用铝模工艺技术，这样表面能更平整光洁，有效杜绝类似木模板拼缝不严导致的漏浆、涨模等现象。此外，项目建筑外墙全部采用钢筋砼构件，与主体结构实现一次现浇，有效避免了墙体裂缝产生，从而增加了结构的抗渗性能，对后期使用减少渗漏的风险。
而在项目内部功能的呈现上，保利和光璞悦规划有邻里中心、品牌幼儿园、健康跑道、老青少专属乐园，能最大程度的满足全家人户外休闲需求。
为什么我会说这个项目高级？其实重头戏是这个项目打造了青云谱首座纯境公园大平层。
从室内空间格局看，保利和光璞悦主力户型为101㎡的三室两厅两卫、131㎡四室两厅两卫，143㎡四室两厅两卫，185㎡四室两厅三卫。
185㎡户型图
其中185㎡大平层为一梯一户设计，整体设计为大开间、短进深的全通透向阳户型，室内观景阳台-客厅-餐厅-中西厨-家政阳台，共处一个开放空间，淡化了空间边界感，营造了奢侈感，主卫套房式的设计，凸显了主人房的尊贵属性，此外南向还设计了一处小阳台，将空间向外延伸，又显得格外别致。
作为保利在洪都新城的“升级之作”，和光璞悦的诞生，无疑增强了区域的居住属性，同时也将区域的居住天花板拉升至大平层，我想这既是产品的升级，也是对洪都新城未来生活的升级。
它的诞生，也意味着洪都新城CLD的时代，已经提前到来。
文字图片部分来自网络
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