南昌楼市“炸场王”！珍惜这248套吧！
热点一：洪都新城，“通”了！
今年5月以来！南昌楼市接连迎来重磅消息！
一方面是，全国房贷贷款利率全面大幅下调！
更猛的是，南昌限购限售政策逐渐放开！
一系列的政策利好袭来，南昌楼市又进入了宽松周期，市场也逐渐热了起来。
所以，南昌摇号楼盘，一个接着一个出现。
在这波热潮中，我们又看到了“炸场王”-祥云悦府的身影。
这一次，它迎来了第五次加推，并且热度依旧，又要摇号选房！
“炸场王”又来了
从公开信息看，祥云悦府此次加推包括6#、9#、11#、12#五栋楼。
其中6/9/12#临抚生路，西面采光无挡，11/12#楼临近社区主出入口，出入便捷。
合计248套房源，其中面积段包括96㎡（3室2厅2卫）、118㎡（3+1室2厅2卫）、146㎡（4室2厅2卫）。
再从一房一价表看，这一次的加推，价格依旧有惊喜。
整体均价在1.8~1.9万之间。
最低单价仅15592元/㎡（毛坯+装修），单价1.6万~1.7万+的套数占比很高。
96㎡户型轻巧朝阳上车最低门槛
就拿96㎡户型看，单价1.5万+的房源有6套，总价约150万左右，按照2成首付计算，大概30万就能上车，这个价格，能上车朝阳核心区，真的太亲民了。
中区楼层的均价在1.6~1.8万元之间，总价均在170万以下。
对比同区域内的华侨城万科七期88㎡户型，单价最低1.8万+，最高2.1万+，总价均在170万以上，高的接近190万。
祥云悦府价格优势太明显，并且，96㎡的空间尺度，在区域内，也是上车的最低门槛。
118㎡巧妙3+1房设计，saly全场。
再看118㎡户型，总价最高也的才230万+左右，低点的仅210万+。
同样对比华侨城万科七期，109㎡户型，好点楼层总价在250万以上。
价格差距不小，多出来的金额，足够添置体面的家具了。
况且，祥云悦府118㎡还是3+1房设计，典型的多变空间，实际上有四个开间朝南，既可以作为大横厅，未来也可以轻松改成4房，这是最打动人心的设计，也是最受追捧的户型。
绝版146㎡户型
最值得关注的是，这次加推还有146㎡的黄金改善户型。
仅68套。
总价不过300万，低的也就250万出头，低于市场行情。
再对比华侨城万科7期123㎡户型，最高单价突破2.4万，好点楼层总价高达320万+，价格远高于祥云悦府，但是一个146㎡，一个123㎡，空间的尺度没法比。
更重要的，像这样的纯正四房设计，一梯一户的“豪改户型”，是整个项目最后一栋，在这一次加推后，也将绝版。
想要入手146㎡的！错过这次机会再无！
有人可能会问，为什么我们会拿这两个项目做对比？一方面项目同属一个板块，另一方面2个项目热度都很高。
但毫不夸张的说，无论是从居住空间，还是位置，又或是交房日期，祥云悦府都完胜。
毕竟，一个在朝阳角落，一个在朝阳正核心。
而且，地段分化，在未来二手房市场真的有很大的区别。
我们也了解到，目前祥云悦府也已经启动了报名登记，报名人数也远远超过了房源套数，意味着要摇号选房。
5次加推！5次都要摇号！
这样的推盘摇号频次，真的太少见了！
所以，珍惜吧！
一方面是，像祥云悦府这样纯地铁口、商圈旁的住宅项目，朝阳新城不会再有了！
另一方面，朝阳新城正在二次崛起，它的价值还在巩固，接下来还会迎来爆发期。
珍惜吧！248套！
朝阳新城，今年大概有5个新项目入市，水厂路2个，云锦路2个，云天路1个。
单从限价看，就已经刷新了朝阳房价天花板。
江投水厂路地块毛坯限价14305元/㎡。
华章水厂路地块毛坯限价14964元/㎡。
建发C10-04地块毛坯限价16740元/㎡。
建发C10-01-2-3地块未设置具体限价，价格预计2万+。
可以预判，区域的新房价格，将全面跨入2万+时代，未来上车朝阳门槛只会越来越高。
回过头来看，祥云悦府1.8~1.9万元的均价，性价比更加凸显。
它紧邻地铁口，与商圈一路之隔，矗立在城市核心。
再加上它的迭代居住产品，既有96㎡的实用三房，又有118㎡的舒适3+1房，还有146㎡的黄金改善户型，它能满足多元化的居住需求。
既给了市场机会，又契合了区域居住升级理念。
所以，像祥云悦府这样的“硬通货”，真的很稀缺，它每次出场，都能引起市场热潮。
这次的248套！是最后的机会！把握住吧！冲吧！
文字图片部分来自网络
由洪城时刻新媒体平台编辑
有什么不同的意见或者是觉得文章中有失实的
欢迎在下方评论，等你来撩
上期回顾
<点击图片即可阅读>
▼
板块分析：
象湖新城 | 象湖滨江 儒乐湖新城|九龙湖 | 蒋巷 | 青云谱 | 青山湖西岸
项目追踪：
中粮大悦城 | 经开太平洋广场 | 华侨城欢乐象湖 |华润万象汇 | 华润万象城 | 联泰万悦汇 | 星河COCOPark | 和昌熙梦城 | 绿地象南商业中心 | 湾里红星爱琴海 |江旅·都市方舟购物中心 | 省文化中心 | 新建城万达广场 | 武商mall·南昌 | 中骏世界城 | 赣商中心 | 太子殿大型商业 |华润万象天地 | 龙湖天街 |旭辉广场 | 青云谱月星环球港 | 京东超级体 |万象城购物中心
交通规划：
九洲高架东延 | 南昌地铁1号线北延 | 南昌地铁2号线东延 | 南昌地铁1号线东延 | 洪州大桥 | 九龙湖过江大桥| 桃花南路快速化改造 | 高新大道快速化改造 | 沿江中北大道 | 桃新大道高架快速路| 北二环快速路 | 昌九高铁
2022年重大重点项目：
规划解析：
赣江新区直管区概念规划 | 南昌东站 | 扬子洲地区概念规划 | 南昌县沿江片区城市设计 | 西客站南北广场城市设计 | 青云谱象湖东岸新规划 | 青山湖区东南片区控规调整 | 南昌东站站城城市设计 | 梅岭-滕王阁风景名胜区总体规划（2022-2035）
民生配套：
师大博文学校 | 阁皂山大道学校 | 九湾学校 | 站前路学校云海路校区 | 天香学校 | 石钟山路学校 | 锦竹幸福里九年一贯制学校 | 华侨城站小+外国语学校 | 云天路学校 | 象湖西岸高中
2022年各县区学区划分：
经开区初中学校招生学区范围 | 2022年南昌市小升初学区范围