【U•作品】设计创意的精细化落地之术（九） ——南京中冶锦绣天玺

Original UA UA尤安设计 2023-09-13

收录于合集 #设计创意的精细化落地之术 10个

南京中冶锦绣天玺位于南京鼓楼滨江天际线的重要核心区域，拥有西临长江，南面阅江楼，北接长江大桥的三面绝版景观资源。但设计用地较小又不规则，地块西侧的超高层住宅小区及南侧超高层办公遮挡江景视线，日照条件紧张。设计如何将地块价值扬长避短，是本案面临的设计挑战。

▲基地情况分析

基于场地优劣势的显著性，设计剖析“城市、景观、人的心理”三个诉求，以规划产品一体化定制策略，提升项目竞争力。规划上，选定“南偏东10°”这一良好朝向，最大限度提高各楼栋江景视野；采用错列式布局，对外打开视觉通廊，对内争取江景总面宽最大化。

▲规划布局定制

产品上，针对三面景观资源，设计采用创新的内置核心筒结构，实现270度端厅景观视野，所有的功能空间均向景观面敞开，提升产品力：小户型拼接，楼栋数最少化，空间尺度最大化；江景在侧，端户景观利用，有效景观面最大化。通过定制化的手法，锦绣天玺成为下关滨江城市天际线的重要记忆点。

▲产品创新定制

▲总平面图

▲鸟瞰效果图

但我们深知，超高层社区设计方案生成，只是项目落地实践的首发弹药，如何在建筑集群中赋予其独特的标识性，落地成本控制的同时达成理想效果，且在多专业协作进程中，持续输出高品质设计手法，才是一个项目获得成功的最坚实力量。

基于对现代人“去繁为简”审美倾向的精准定位，造型设计层面，我们以“唯一性、手工感、地标性”为理念，并通过“隐喻三段式”实现标杆形象：建筑主体由标识性头冠、舒展的中段和稳重的基座组成，并通过竖向主框架勾勒挺拔的建筑轮廓。同时，侧立面开敞通透一体性强，最大程度体现了270度观江户型，功能与形式的高度统一。

▲超高塔楼造型的设计创意分析

我们也在深化图纸的过程中，采用累积多代经验的独创工作方式，将“平立面放大、墙身大样、立体剖面、四位一体“极致表达，建立幕墙设计的出图高标准，助推所见及所得的设计控制落地。

▲塔楼实景图©夏强

标识性头冠

顶部头冠通过斜面切割等手法及唯一性弧形玻璃的赋予，为滨江天际线带来标识性，并点缀滨江城市记忆点。

▲冠部实景图©夏强

▲头冠节点

舒展的中段

南向主立面豪享内部景观，北向江景立面坐拥一线江景。同时，北立面是住宅造型设计结合创新内置核心筒，打破了传统北立面的沉闷，与南立面一起形成360°景观面。立面竖向线条通过流畅、精致的铝板线脚，强调出超高层豪宅的立面挺拔。而弧形与斜面结合的多层次铝板线条，则呼应了江水的柔美；手工感的细部构造，在市场千篇一律的公建化立面风格中体现不一样的调性和品质。

▲立面实景图©夏强

▲腰线节点

稳重的基座

入户大堂以跨界思维，从超跑的曲线获得灵感，呈现既具有未来感，又不失优雅的大堂造型。同时，通过对门头雨棚铝板平滑度的优化，实现近人尺度的精致呈现。

▲基座实景图©夏强

▲大堂节点

基于设计效果落地实践过程中，项目成本与设计还原的交织，在项目施工控制阶段以“降本增效”的思维，控制材质的选用、复杂节点的优化，成为设计“成本与还原”双赢的基石。

材质分层级

我们通过视觉多层级的材料控制，第一层级为主框铝板，第二层级为水包水涂料，保证主体视觉效果的前提下，实现了“主框挺，大面省”的降本增效目标。同时，材质分色上，竖向第一层次采用香槟金铝板，横向线脚通过咖色铝板描边，其它层次考虑使用水包水涂料，严格控制铝板材料比例，进行成本控制。

▲立面材质分析

铝板材质精准投放

横向6层以上线脚，全铝板调整为水包水涂料与金属铝板压边处理，保证原有的效果的同时控制成本。6层以下保证铝板，强调近人尺度的铝板质感和光泽，达到尊贵感；门头入口及雨棚进行了一体化重点打造，强调科技感，达到贵材精准投放。