【U•研发】跨越百年的产品对话——145㎡户型产品力创新升维

Original UA UA尤安设计 2023-09-13

本文摘录自UA尤安设计董事 | 总经理陈磊先生在2021年中国房企产品力TOP100发布会上的分享内容，在会上，UA首次对145㎡产品力创新户型进行展示，并表示将继续携手克而瑞等行业知名研究力量，在未来推动更多符合客户需求的创新产品落地。

寻找使用者的

愿望清单

当住宅市场进入下半场，住宅设计不仅要提升品质能力，更要完成把消费者的需求在物理场景中实现的重要使命。我们总是在预测下一代产品，往往忽略了"好的产品，永不过时"。UA在立足当下的同时，也开启跨越百年的“客研”，深度挖掘末端使用者的需求和主观感受，提供更有生命力的户型产品力提升策略。

1923-1938

一次跨越百年的“客研”

百年以来，人们具体的居住需求总有相似的诉求，而好的产品始终都在致力于解决这些诉求并进行优化。勒·柯布西耶的雷曼湖畔母亲宅、格里特·托马斯·里特维尔德的施罗德住宅、阿尔瓦·阿尔托的梅丽娅别墅作为三个历史经典案例，为我们展现了即使是百年之前，许多设计亮点也极具现代意义：比如关爱老人的行动动线、儿童房可分可合的设计、人和建筑和花园的三位一体、公区复合化的设计。

勒·柯布西耶 | 雷曼湖畔母亲宅

▲一体化的便捷家政动线©图片源于网络

这是柯布西耶为父母量身打造的住宅，在设计之初，他就考虑到住宅适老化对家政、功能一体性的要求，打造了私密的老人生活动线、内部配套，并提供良好的景观视野，帮助老人实现便利且惬意的生活。

格里特·托马斯·里特维尔德 | 施罗德住宅

▲可分可合三孩房©图片源于网络

施罗德夫人作为屋主，提出了设计应当从能够迎接日出的二楼开始的愿望，并且希望能给子女提供更宽敞开放的活动空间，关怀下一代的自由成长与发展可能。

阿尔瓦·阿尔托 | 梅丽娅别墅

▲流动自由的公区©图片源于网络

别墅周围有着茂密的树林，建筑实现了“人、房间和花园展现‘三位一体’”，采用复合化的LDK实现流动自由的公区，将空间引入自然，同时也呼应了屋主对精神生活的追求，关怀使用者的精神提升。

2019-2021

关注“城市大多数”

回到当下的市场，要推动产品力的进一步提升，设计关键在于实现对大多数使用者的服务，即关注“城市大多数”的生活痛点。UA从使用者真实的潜在需求出发，提出了由访谈到调研、由调研到愿望清单、由愿望清单到场景化模块解读的物化产品设计研发策略。

▲立足客研的UA产品研发策略

▲UA户型大咖俱乐部头脑风暴现场

结合客研数据，我们了解到家政、多子女、家庭陪伴、工作压力、代际关系等在百年前就被归纳总结而出的人居生活诉求，依然是现代人的普遍痛点。其中，产品痛点包括收纳、社区入口、精装自由等，生活痛点包括二孩三孩成长空间、家政耗时长等。

▲百年来共同的人居生活痛点

满足使用者潜在需求

145产品创新提升

通过分析客户的具体需求并加以提炼，UA寻找到使用者（不）能说的潜在愿望清单，建立如餐厅、主卧、厨卫等模块进行研究，以市场上较为常见的成熟145产品为研究模板，在其基础上分析各模块可优化的细节，提出全面提升的解决方案。

Question

市场成熟145产品

还有哪些提升空间

Research

提升构想

物化使用者需求

Solution

以生活模块为导向的

全面优化解决方案

FEATURES

推门即景的景观玄关

纯粹作为分割功能而使用的玄关空间缺少品质感与差异化，采用景观玄关的设计，能帮助使用者更为放松解压，提供推门即景的精神享受，使内部与自然更进一步融合。

▲与种植庭院相连的玄关模块

FEATURES

开放互动的治愈厨房

西厨设置电器墙与香草种植区，令厨房不再是孤立化的后勤空间，而是让下厨成为疗愈的过程，做菜时也能与家人互动，并通过更宽阔的岛台丰富生活的使用场景。

▲降低封闭感的厨房模块

FEATURES

多功能属性的成长餐厅

餐厅被改变原本单一的使用属性，在用餐之外设置手作台的空间，让使用者不再仅仅只能在用餐时利用公区核心，更为父母与孩子提供一起做手工的成长空间。

▲增加使用功能的手作餐厅模块

FEATURES

可分可合的多孩房

为更好地应对多孩家庭的实际需要，儿童房与主卧区之间不设置承重墙，并将湿区放置在外部，儿童房根据不同的子女结构可分可合，与主卧的关系灵动可变，便于亲子之间、儿童之间的灵活使用。

FEATURES

创新收纳四面体

在中心位置设置收纳四面体，解决传统收纳形式带来的利用率不足的问题，容量是独立收纳间的1.8倍，并容纳洗烘设备及智能清洁电器，让家政工作成为随手交给机器解决的事情。

▲一步到位的家政收纳模块

FEATURES

270°观景的疗愈主卧

卧室打破“酒店套房”式的呆板公式化设置，而是充分利用转角视野，在传统大面宽的基础上增加景观的丰富度，并设置扩大的开敞式衣帽间，为用户提供私密且不受干扰的疗愈空间。

▲扩大景观视野的卧室模块

FEATURES

远眺放松的办公体验

书房不再是封闭的、被占用的空间，为了让居住者不再“对着墙壁工作”，工作室面向窗外，提供既能与家人互动，也能随时远眺的工作环境。

▲更具通透感的工作室模块

FEATURES

私密安静的养老空间

老人房不应只是子女家中仅拥有一张床铺的客房，而是应配有不受打扰的独立洗浴、衣帽间与阳台空间，为长辈送来悠闲品茶晒太阳的时光。

▲独立宜人的老人房模块

UA创新户型的功能亮点模块

是对使用者生活痛点与价值提升的

一次全面的、综合性的解读。

Before

After

我们将市场成熟的4室1厅户型，
升级为可变的三代成长户型，
让空间褪去单一使用功能，

演化为更贴近真实生活场景的灵活可能，

也呼应了跨越百年的设计经典理念传承。

参考文献▼

[1]

勒·柯布西耶：《走向新建筑》，陕西师范大学出版社，2004年

[2]

贾冬婷，黑麦：《理想的居所——建筑大师与他们的自宅》，中信出版集团，2019年

[3]

阿尔瓦·阿尔托：《从台阶到起居室》，引自《Alvar Aalto in His Own Words》，Rizzoli，1998年

[4]

项瑾斐：《施罗德住宅及其历史意义研究》，清华大学，2005年

UA研发中心

R&D Center

作为一家具有创新精神的学院派设计公司，UA尤安设计早在2014年成立研发中心。UA研发中心拥有丰富的产品研发经验，研究内容涵盖规划、居住、公建等领域，未来，将在公司优势领域方向持续深入的研究，进一步完善以“研发指导项目，项目促进研发”的运行机制，为业主提供综合解决方案。

合作业主

融创中国、万科集团、保利发展控股、华润置地、绿城中国、中国金茂、绿地控股集团、建发集团、金地集团、上海城投、上海地产、中交房地产、张江集团、朗诗集团等多家知名房企及国企。

研发成果（部分）

人居研发	产品线概念研究	融创华南区域新生代产品概念
保利Well集和社区产品概念
保利置业LIGHT产品线概念
华润广州T/A档产品线概念
绿城集团洋房墅化产品概念
绿城集团90后新户型概念
绿地香港高端产品线概念
产品线标准研究	保利广州S档产品线标准
保利广东住宅产品线标准
保利置业玥系产品线标准
绿地香港中高端产品线标准
绿地新里产品线标准
时代中国新中式产品线标准
产品标准化研究	绿城集团华东区域高层产品标准化
金茂上海区域产品标准化
建发华东\|东南区域产品标准化
大华集团产品标准化
立面标准化研究	融创东南区域创新立面研发
万科南方区域立面标准化
金茂重庆立面标准化
富力地产华南区域立面标准化
时代中国立面标准化

公建研发	融创华南区域创新办公研发
融创华南区域公寓配套研发
融创深圳冰雪文旅城办公楼产品研发
保利甲级写字楼标准化研发
保利自持物业研发1.0/2.0
金茂长沙社区商业产品导则
绿地集团会议中心项目建设导则
绿地集团创新办公研发
综合型超高层总控经验总结
100米及150~200米办公产品标准化研究

应对市场变化的研发	万科深圳创新产品研究
仁恒项目设计策略总结
租赁住宅产品解决策略及项目实践
高地价时代溢价住宅产品策略研究
未来视野下高端住宅产品力落地
成熟地产商住宅产品力研究及市场应对策略
后疫情时代规划和户型设计方向
山地项目可视化设计案例
未来住区产品力提升策略
用户需求的物化 ——从历史经典中寻找住宅设计新方法