韩世同：7月房指上涨的广州8月纷纷降价

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楼市日日谈

2019年8月17日（第109期）

话题概述

8月15日，国家统计局公布2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。广州新房环比微涨0.3%，同比上涨10.2%。二手房方面，环比涨0.4%，同比微跌1.4%。但近日媒体不断报道广州楼市纷纷降价。

楼市观察家韩世同

昨天，国家统计局发布7月70大中城市的房价指数，央广经济之声本来约我做评论，但我昨天刚好时间有冲突，他们最后可能是请了中原首席分析师张大伟对此做了分析。我看到广州许多媒体的公众号都有发布这个报道，内容各不相同，房博士的标题是《最新！7月70城房价60城涨了，广州新房价格环比微涨0.3%》；地产少年的公众号标题是《7月，70城，没“降价”的广州》。
我觉得比较全面的可能是广州乐居，报道标题是《7月70城房价出炉 广州新房连涨7月 二手房止跌反涨》。我们来看一下广州乐居的报道，它重点关注广州的新房价格，已经环比连涨了7个月；二手房则是年内首次出现上涨。广州乐居还对2018年1月至今广州一二手的房价月度指数做了跟踪统计数据表。北京、上海也是涨多跌少，二手方面北京环比微跌0.3%，上海、广州环比都是微涨0.4%，深圳微涨0.7%。新房当中，一线城市上海环比下跌0.1%，北京、广州分别环比微涨0.6%和0.3%，深圳持平，这是一线城市大致的情形。

（图片来源：广州乐居）

与此同时，广州房产的公众号昨天却有一篇报道《广州楼市纷纷降价，出手时机到了吗？（附专家观点更好玩）》，这篇报道描述白云区降、黄埔区降、番禺区降、南沙区降、增城区降……广州全城普降？我们看到它列举的几乎都是郊区盘，都不是核心城区，只有黄埔区、白云区有一部分是主城区。具体的例子是祈福缤纷汇，最近讲得最多就是它一下降了7000多元/㎡，实际上我觉得可能是前一轮的房价涨得太高，现在有一定的回调，另外可能是祈福的老板是香港人，会不会因为近期香港的环境情况影响到他想尽快出货回笼资金？我不是特别清楚这是不是造成他们快速降价的因素。
白云区有一个楼盘推出特价房源，价格比周边的3.7万元/㎡的均价降了6000元/㎡，价格低到3.1万元/㎡左右，让利幅度达到16%；黄埔区有一个学位大盘，全场92折，按照均价2.9万元/㎡来算，也是优惠了2300多元/㎡；番禺长隆旁边有一个楼盘的均价原来是3.9万-4.2万元/㎡，最新推出的特价单位是3.7万元/㎡，优惠力度也很大；南沙大岗有一个楼盘，今年上半年房价高达2.3万元/㎡，现在推出的特价单位才1.8万元/㎡，差距还挺大的；增城区至少有9个楼盘降价，其中多个项目跌回“1”字头，二手也有这样的情形，这里就不一一列举了。为什么70大中城市的房价指数仍然显现广州的一二手楼价都有微幅上涨？但现在却看到媒体的报道已经普遍出现很多区域的楼盘都有10%-20%的大幅降价？这到底是什么情况？其实，房价指数反映的是7月份的情况，现在已经到了8月中旬，现在媒体报道降价的现象估计还没有反映到房价指数中去，房价指数有一定的滞后，现在的媒体报道可能更加及时反映楼市出现的新趋势和动向。
媒体采访了一些楼市专家，他们都承认降价的现象，也都认为这是在正常情况和范畴之内。我其实是蛮担心楼市，因为它现在是不涨即跌，就是不涨就会跌这样的态势。因为房价、地价都处在高位状况下，一旦不救市甚至还打压的话，房价必然会回落。现在的市场状况也印证了我的预测和判断。
我一直说，现在虽然是“房住不炒”，而且中央最近明确地提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。如果楼市真的出现去年四季度房价大幅回落的情形，我们还能采取什么措施呢？这我是比较关注和担心的问题。今年的小阳春我们都清楚，资金还是比较宽松的，虽然也明确不允许资金流入房地产，但是其实只要信贷规模宽松，它兜兜绕绕、弯弯转转，通过直接融资、发债或其他各种渠道，都会流向房地产领域。
资金宽松可能是未来四个月的主要情形，但对房地产肯定还是会控制很严，房地产商纷纷降价的情形是否会进一步扩大？需要密切关注。

本文部分图片来源于网络

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