韩世同：真的降准了！对房地产是利空还是利好？对经济是治标还是治本？

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楼市日日谈

2019年9月7日（第130期）

话题概要

为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。

在此之外，为促进加大对小微、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。

楼市观察家韩世同

今天关于央行要降息的报道真的是铺天盖地，我关注的微信公众号上至少有20多篇文章报道这个消息。乐居财经的报道应该是最全面的，它的标题是《央行全面降准对楼市影响几何？最全解读看这里！》，它至少采访了将近20位专家、学者，包括地产专家、经济学家、市场分析师等等，几乎是一网打尽，但是他们没有采访我，我觉得这恐怕是一个遗漏。其实，广州乐居是采访了我，但乐居财经没有采用而已。这篇报道里面其实也包括了跟我一样的央广经济之声特约评论员张大伟先生和杨红旭先生的观点；丁建刚先生虽然没有被乐居采访，但他写了一篇文章，题目是《要降准了，楼市资金会宽松吗？》表达了他的观点。
另外我也特地选了两位我们本地的专业人士的文章，一位是房地产专家赵卓文先生，他的文章标题是《降准了，降息已不远，房地产业有望企稳》。另一篇是公众号地产知识局原创的局姐本尊的文章《这次降准，有点不一样》。我觉得这位局姐非常专业，她对金融方面的认知和了解，恐怕不是我们地产方面的专家所能企及的，所以我也非常看重她的观点。对这次央行降息的看法，我大致归纳了一下，总体来看有这么几类观点：第一类是像经济学家马光远先生，认为只要经济能企稳，资金进不进房地产都没有什么问题，就是说他认为稳经济最重要。马光远的原话是：“经济稳住了，钱有一部分进房地产没关系；经济稳不住，即使一分钱不进房地产又如何？这种取舍真的一点都不难。”他是认为稳经济是第一位，不担心钱进入房地产。第二类是像张大伟、杨红旭的观点。张大伟认为“降准不是为了刺激房地产，降准前已经多次针对房地产收紧政策，筑大坝，避免资金流入房地产。”杨红旭的观点跟张大伟也接近，就是“房地产仍在调控高压期，会限制新释放出来的资金进入楼市！”他认为释放出来的资金会受到进入楼市的限制，但是对股市是最大的利好。第三类，是丁建刚、赵卓文的观点，还有局姐的观点，包括我的观点，都是认为虽然这次的确会限制资金流向房地产，但是这种限制是否有效？就是可能资金或多或少还是会流进房地产的。我在昨天的文章（《惊天！国常会布署降息降准！为何股市利好楼市利空？》）当中也表示，今年一季度信贷规模放宽，资金兜兜转转，必然会流到房地产去，因为实体经济现在主要的问题不是缺资金，主要是缺市场。没有市场，资金再多，它也没办法使用；资金再便宜，没有办法使用的话，它最终又会投到房地产。回到我在标题提出的问题：这次还仅仅是降准，接下来是非常大的概率会降息，即便是同时降息降准，它对我们的经济到底是治标还是治本？就是如果你向沙滩、向岩石、水泥地上浇再多的水，其实是要么根本流不下去的，要么一下子就给吸干了。目前最根本的，我们经济的症结所在是房地产把水全部都吸到这个行业来了，造成“百业萧条，一业独大”的局面。这个局面如果不改变，无论是降息还是降准，其实都不可能从根本上起决定性作用，就只能是“治标不治本”。
那么如何治本呢？我觉得恐怕不是开闸放水这么简单，其实一带一路是指明了方向的，我们应该逐步放弃对欧美扩大出口，应该向一带一路的方向发展，向东欧、亚非拉、中东、东南亚等扩大和开放我们的贸易，加大贸易的强度和力度。就像目前的广州，光是民间的亚非拉采购就几乎满足了民间的经济发展和海运运力。
那么，为什么我们不可以把它发展到B2B、B2C、C2C、G2G、G2B和G2C等等？我觉得可以多层次、多层面地发展。同时国内也应该先把房地产垄断打破，为什么会造成一业独大？就是土地垄断和开发垄断。要想破除一业独大，必须从根本上查看问题如何解决。当然，一下子解决可能会出问题，怎么样才能逐步解决土地垄断和房地产，尤其是商品房开发垄断这两大问题？
一旦解决了房地产一业独大的问题，才有可能出现百业兴旺、百业待兴的局面。就是人们的钱不会全部都投到房子上，然后勒紧裤腰带，削减各种各样的消费。这样各方面的消费可能就会比较容易被刺激起来，这样百业才可能复苏和兴旺，这个时候的降息降准才能够发挥它真实的价值和作用。
目前这样的降息降准，在我看起来就等于向岩石、水泥地和沙滩上面放水一样，根本起不到灌溉良田的功效和作用，反而最终都可能流到房地产这棵大树的树根下面去了，又重蹈以往救市的覆辙。

本文封面及正文图片来源于网络

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