30张图解密5千/㎡和5万/㎡楼盘的差别！

来源：建筑师五哥（jianzhushiwuge）   整理：米宅米宅

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有哪些建筑风格可以选，社区选用什么风格会更有格调，到底应该如何选择？

5千/㎡房子的效果图▼

1.5万/㎡房子的效果图▼

5万/㎡房子的效果图▼

从效果图上来，确实不好分辨效果好坏，看着都是高品质楼盘的感觉，甚至卖的便宜的比贵的效果还要好，然而售价5千/㎡和5万/㎡的房子，真的能造的一模一样吗？

很可能是5千/㎡房子建成的样子▼

很可能是5万/㎡房子建成的样子▼

为什么楼书上相近的效果。实景那么大差别，这不是风格选择的问题，关键是怎么做！

以目前市场上比较多的古典风格来说明。

设计细节

有经验和负责任的开发商，会要求设计师不断深化细节，没经验和不负责任的开发商，会要求设计师不断减少细节，比如，在确定大形体的前提下，所有的细节仍然需要推敲对比。

有了这样的推敲，才有可能出这样的效果。▼

当然会碰到一部分开发商，不需要这样的设计，为什么呢，要省钱，最好没细节，你没听错，有人就要求没细节，这样可以省多少呢，大部分项目换到建筑面积，省50块/平方米，为了50块钱，一个高颜值高品质的建筑，就成了经济适用房的样子，还没造好就已经成为了时代的垃圾。

材料质感

在效果图上质感很难体现，在现实中往往是最直接的，同样一个建筑外观设计，可以用不同成本的材料来做，比如：

石材▼

真石漆▼

涂料▼

从价格上，石材>真石漆>涂料，全部用涂料来做，一般换算到建筑面积几十块/平方米，全部用石材来做，一般换算到建筑面积一千多块/平方米，(不排除个别特别贵的）。

上次看到有人，夸赞一个上海顶级楼盘，全篇就是一个观点，全石材，你真以为全石材是多昂贵的配置，全石材比全涂料，在立面成本上差价就是1千多块，（不排除个别名贵 石材除外），按照售价，全上海的楼盘应该都是全石材，这价格跟上海房价比，真是九牛一毛。

大部分项目开发商是这样要求的，手摸得到的地方用石材，保证触觉真实，眼睛看得清楚的地方用真石漆来做，保证视觉近似，眼睛看不清楚的地方用涂料来做，保证颜色看着近似，你不留意的地方给你替换替代材料。

5千块/㎡和5万块/㎡的楼盘差别，有三种可能！

1.由于缺乏细节，看起来就差别非常大。

2.同样细节非常丰富，刚入住时看起来差别不大，5千/㎡的房子，由于使用了大    量的廉价仿造材料，在过一段时期之后，仿造材料会快速出现破损老旧，从而又  形成很大差别。

3.有个别开发商，很可能，5万/㎡依然用廉价材料来做，而且也没什么细节，那     么就没有差别了

上面是关于在同一种立面风格下，怎么做，能做的更好的个人经验。

关于怎么选立面风格，通过几种常见典型的来聊一下。

Art deco

Art Deco 的特色，是运用了鲨鱼纹、曲折锯齿图形，粗体与弯曲的曲线、放射状图样，等来装饰。

关于Art Deco往往有两个误解：

1.很多人会认为Art Deco是古典风格,实际上Art Deco建筑是，在1920年以后才  有现代风格。

2.很多人认为Art Deco是欧式风格,关于起源五哥不表,上海和武汉在1949年之前 ，Art Deco的建筑量在全世界横向对比，也是非常靠前的，因为1920年代刚是  武汉和上海的建设高峰期。

上海外滩的Art Deco老建筑▼

中国近年Art Deco风格的鼻祖楼盘

上海新天地翠湖天地▼

最美的Art Deco风格楼盘

南通万濠华府▼

Art Deco风格特点：

建筑形式挺拔高耸，价值感强，这是其在中国大范围流行的主要原因，由于强调竖向感，窗户不能太宽，有时对采光有影响，景观楼盘不适合，形体上越细高的楼越适合，此风格由于过去几年建设太多，目前几乎已经无人采用。

法 式

法国建筑在不同时期，不同地域，形式都有不同特点，地产广告为了方便辨识，而设置了这个类型名称。

法国比较典型的古堡—香波城堡▼

中国法式楼盘最地道的法式楼盘

绿城玉兰花园▼

法式风格优点：

米黄色墙面，灰蓝色屋顶，轴线的对称，恢宏的气势，适合低层与多层房屋，形体特别细高的楼不适合，目前仍然是许多高档楼盘的选择

英式都铎风格

底部用毛面石材，上部用红砖，券脚、过梁、压顶、窗台，用灰白色的石头。

万科红郡▼

主要材料为面砖，成本比Art Deco,法式要低，在中国中部与北方大部分地方，考虑外保温做法，面砖容易脱落造成伤人危险，一般不用于高层建筑。

褐石风格

褐石风格是英国人到了美国之后，发展出来的与英式接近风格，材料上与英式接近，仍旧以米黄色石材与红砖为主，目前纽约，波士顿这样的建筑最多，金地地产引用到中国地产市场，一般用于多层住宅，造价相对法式较低，如果您想用低成本来渲染氛围，褐石风格非常适合，关键看设计。

上海金地艺境▼

地中海风格

白墙红瓦，众多的回廊、穿堂、过道，引入到中国后进行了部分调整，建造成本很低，具体不表，做得最好的是龙湖，目前命运跟Art Deco一样，由于一下建的太多，马上死掉了。

石库门风格

一种融汇了西方文化，和汉族传统民居特点的新型建筑，是最具上海特色的民居住宅，典型的是上海新天地，也有用于住宅楼盘开发的，与褐石风格一样，建造成本低，格调高，关键看设计。

上海新天地▼

上海保利西塘越▼

新亚洲风格

以具有浓厚地域特色的传统文化为根基，把亚洲元素植入现代建筑语系，将传统意境和现代风格对称运用，新亚洲风格不是一种具体形式，1千个设计师可能做出1千个样子，一般会强调横向感，开窗面大，适合外部有景观的楼盘。

杭州万科郡西别墅▼

无锡富力十号▼

广州保利星海小镇▼

对于楼盘建筑风格选择有几个观点：

1.功能与形式结合

传统古典建筑形式多跟气候有关，新古典风格多有北欧痕迹，北欧气候寒冷,传统建筑窗户窄，如果新古典风格要做的纯粹,往往要开很窄的窗户，居住体验感受并不好,选风格时应该想清楚，此种风格与居住功能是否匹配。

2.风格造价与实际预算结合

往往开发商希望，选择一个高大上的风格，却要用廉价的替代材料来做,最后是四不像，想用素鲍鱼来卖鲍鱼的价值，往往是自己骗自己，比如下面这个

外面看着是石材，里面切开是泡沫，实际上大部分楼盘，欧式的装饰元素里面都是泡沫做的，只是普通人看到心里难以接受，用不起那么贵的材料，就别选那么贵的风格。

3.居住文化问题

很多人会问，为什么中国人喜欢欧式的房子，在很长一段时间里，洋货就是高端商品的代名词，房子作为商品难以逃脱这样的命运，所以我们期望于，把房子造成国外的样子，来营造高端的印象，站在道德至高点上来谴责，也然是一种回应姿态，更希望能跟大家一起，少一些张冠李戴，多进行有效的探索，创造美观，实用的未来社区。

END

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