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公寓价格将见顶？ 赚快钱高处不胜寒 或被套5年
最近这一年来，加拿大两大都市大温、大多公寓的涨幅让人瞠目结舌：
大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV)昨日发表最新报告：
大温9月公寓基准价为635,800元，比2016年上升21.7%，其中西温上月基准价逾100万元，为1,153,700元，按年计上升15.2%。
小编在各个房产群里浏览，看到有些开发商过去750尺价没卖掉的楼花，过一阵，捂盘加价就卖掉了。大有人喊，1000元尺价不稀奇；未来2000元尺/价也是完全可能，相比中国大都市疯狂的房价。
温哥华公寓房上涨惊人
在过去1年中，大温地区初次购房者与投资者合力涌入公寓市场，特别是1卧室公寓，使整个大温地区1卧室单位库存下跌53%， 而价格则普涨。有的地区1年的价格增幅接近50%！
涨幅排名第3名：本拿比
1卧室公寓比上年价格涨幅为28%。
涨幅排名第2名: 北素里（Whally区）
2017年8月，北素里公寓相比去年8月价格增长45%， 而在2016年初起步前，价格几乎一直稳定。
涨幅排名第1名：新西敏
新西敏公寓在过去10年来几乎持平，而去年则爆发，1卧室公寓平均价格涨幅达到46%！
接下来我们来看大多地区：
多伦多公寓房价也处在大涨之际，可未来两个月将有大规模的公寓楼花上市放售，市场即将迎来一股供应潮。供应量增加未必对缓解市场压力产生即刻的成效，但有可能对未来公寓的价格走软产生影响。
根据condos.ca的消息，未来两个月，多伦多有近17,000单位的公寓楼花要上市。。在如此短时间内有如此多楼花项目开售，是从来没有的。
分析称，这说明开发商们急于在高价位将公寓物业套现，实现利润。
当所有开发商都在同一时间急于售楼花时，你应该要问：为什么这么着急？
尤其是开发商都要追求利润最大化，比如在地价涨到最高位时才脱手。
现在有这么多开发商同时开售，互相竞争，这种情况很奇怪，除非他们都认定近期而言，地价已经到了最高位。
1991年的时候，多伦多曾经经历过公寓供应量暴增，过量供应导致多市历史上仅有的严重楼市大跌。那么这一次会发生什么，没有人说得准。
独立屋市场平衡
相对于公寓市场的疯狂，大温地产局REBGV表示，独立屋市场现时处于平衡。
大温9月的独立屋平均基准价为1,617,300元，按年计上升2.9%，比10年前更上升112.1%。其中：
以温哥华西区的基准价最高，上月为3,653,500元，与上月无起跌，但较去年上升0.8%；
西温紧随其后，上月基准价为3,136,600元，比一年前下跌8.5 %；
本拿比南区上月的基准价是1,728,600元，较上月上涨0.6%，也比去年上升2.3%；
列治文及温哥华东区上月的基准价分别是1,695,000元及1,564,900元
需留意轮涨规律和政策走向
网友黑指出：“根据规律循环， 公寓涨幅会停三年，等下一轮free hold涨够了再补涨。
所以买公寓楼花的要做持有五年的准备，想赚快钱的永远都是赌，至少一半机会输钱，更可怕的就是楼花到期的高峰，不知有多少没实力的炒房客要断尾求生了“。
其他观点有：”2017剩下的两个月极可能是公寓投资赚钱最后的机会。当condo的均价已经接近townhouse甚至house, 傻子也明白下一步涨的是什么。如果不是加拿大央行9月的无预警加息, 低层早就涨起来了“。
房地产投机炒作赚取暴利的时代已经过去。之前有人炒房赚了钱，那只能说明是过去，而不代表你进入楼市炒房也能够赚到钱。
从目前情况看，全球各大经济体，都对投机炒房行为深恶痛绝，这不仅会影响到当地民众的购房置业，也令民怨沸腾，通过选票来影响政策走势。房贷利率的调整，对房价的影响是十分明显，过低利率，则有助于吸引炒房者。
网友意见
作为小散户，最好的策略就是在庄家入场前提早布局。 现在是多数人观望的空档时期，所以有首付，能贷款，绝对应该入手一套土地房。
即便已经拥有一套自住房，也应该再进一套投资房。 人生不只是消极等待，还应积极进取。