【视频】房地产业的冬天即将到来？ 各界大V谈预算案

 对于BC省新民主党(NDP)政府于2月20日周二推出打击房地产炒卖活动措施，地产界认为只会产生短期心理影响，不会对楼市造成很大影响；但有学者指省府推出的投机税，可能促使部分海外买家卖出本地物业，从而令中低房价的市场更具可负担性。

省府周二宣布的打击炒卖活动措施，包括由周三起，海外买家税由15%调高至20%，适用地区更由大温扩展到菲沙河谷以及维多利亚市等地方，又计划在今年秋季引进投机（Speculation Tax)。

2月20号晚，在龙美地产成立3周年庆的晚宴上，记者采访了从事银行贷款的温哥华大V前景吴边、地产界刘毅和列治文优先团队候选人刘海，请这三位谈谈BC省府财政预算案对房价走势的看法。

这三位的看法，可见以下视频》》

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而卑诗省华人地产专业协会会长谭先生表示，省府推出的措施，对价值300万元以上房屋的炒卖，可能有阻吓作用，但对于中低价房屋，只会产生短期的心理影响，因为这中低价房屋，主要买家都是本地居民，长远而言，不会有很大影响。

总体而言，谭先生认为省府这次措施，可以令楼市朝健康方向发展。

学者:投机税令物业较易负担

不过，谭清华称，楼价高企其中原因地价高及供应不足，但省府财政预算未有提出解决方法，比如鼓励市府加速审批楼宇的建筑许可证。另外，他指现时楼价升幅急速，部分原因是因为楼花(Assignment)买卖促成，他认为省府应该管制楼花卖买，令楼价升幅保持平稳。

卑诗地产协会(BCREA)首席经济师缪尔（Cameron Muir）表示，省府推出的措施，可以令省府获得税收，但对房地产市场则不会造成明显影响(demonstrable impact)。他认为令房屋价格上升的最主要原因，是未能够在适当时间增加市场的房屋供应。

一直建议省府开征投机税的卑诗大学(UBC)尚德商学院(Sauder School of Business)副教授达维多夫(Thomas Davidoff)就表示，卑诗省一直有高的入息税及销售税，物业税税率却偏低，鼓励了不少度假者在本省购买物业，从而推高了楼价，令打工一族难以负担。他认为推出投机税，可以令这些没有工作的度假者，放出他们在本地的物业，令它们重回在本地工作的人手中。

达维多夫又说，省府其实可以将由海外买家放回市场的物业改变用途，比如增加密度，由一间豪华独立屋变为多间中等价格的物业，但这方面在预算中未有提及。

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