大温百万级公寓销售旺 未来会一路抢手吗？价格还会涨？

过去有个段子：人为什么都住公寓不住house？

可现在的情况有些令人看不懂了：

最近大温的公寓价格昂贵，具体贵到什么程度呢？新的调查给了我们答案：

本月早些时候，大温地产局的数据显示，2月大温所有住宅的基准价格为 $1,071,800 加元，比去年2月增加16.9%，较2018年1月相比上涨了1.4%。同时，2月公寓销量比10年平均水平高出了5.5%。

公寓均价为 $682,800，比去年2月上涨27.2%，比2018年1月上涨2.6%。而独立屋销售量较10年平均水平下降39.4%，而联排别墅销量下降6.8%，仅公寓销量超出10年平均水平5.5%。也就是说：独立屋已经进入买方市场，卖不动！

即使在BC省府2月出台新的打楼辣招下，大温今年前两个月的百万元以上豪宅柏文销售仍然比去年同期增加51%；其中价格在100万至200万元之间的柏文销售增加61%，而400万元以上的公寓销售则是增加80%。相较于公寓市场的火热表现，百万元以上独立屋销售则是比去年同期减少39%。

加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)最近公布的最新豪宅报告，数字显示大温公寓及独立屋豪宅市场发展，愈来愈呈现两个极端，百万元以上公寓销售量，更是超过百万元以上独立屋的销售量。

报告指出，省府于2月推出针对房屋可负担问题的做法，影响了独立屋的销售，但也营造了独立屋买家可以讨价还价的空间。

报告指出，超过百万元的公寓在今年前两个月销售达到232间，较去年同期增加51%；而100万至200万元之间的柏文销售达198间，占百万元以上豪宅的85%，若与去年相比，销售增加61%。

报告指出，在各个价格带的豪宅公寓当中，只有200万至400万元的公寓销售较不如去年，今年前两个月销售25间，而去年同期则销售26间。而价格超过400万元的豪宅，则销售了9间，较去年增加80%。

大温独立屋前两个月的表现，则与公寓呈现极大反差。

前两个月独立屋的销售较去年同期减少39%，只销售出193间，跌幅较2017年同期更深，2017年前两个月超过百万独立屋销售较2016年减少20%；而减少最多的是100万至200万元的独立屋，销售较去年同期减少47%，只销售了85间。 200万至400万元的独立屋销售较去年减少31%，400万元以上销售减少32%。

报告分析100万至200万元独立屋销售减少最多的原因，与联邦收紧按揭规定，重重打击100万至200万元买家取得资金的能力，使他们无能力购买此一价格的独立屋，并只好选择价格较低的房屋有关。

报告又说，本省经济增加仍将领先全加，在2018年有3.1%的经济增长率，而失业率也继续下跌至3.9%，使本省房屋市场的基本条件仍然看好。

但报告也同时提到，省府于2月推出的楼市辣招，预期将对买家及卖家的心理造成影响，使市场充满不确定性，也使得豪宅市场在今年春天整体将呈现有些疲软。

公寓会一直抢手？

Re/Max地产公司在2018年年初预测，认为在大温地产市场上，公寓仍将是最抢手的。

Re/Max在报告中写道，过去一年加拿大房价最高的两大地产市场多伦多和温哥华，独立屋和公寓市场呈现两种不同的态势。由于独立屋价格近年来不断增加，公寓可负担性增加，加上政府政策的推动，很多买家开始涌向公寓市场，2018年市场将保持这种态势。

Re/Max的数据显示，2017年大温地产市场属于平衡状态。购买公寓的主要人群是年轻家庭、单身千禧一代、年轻夫妇和退休人士，尤其是千禧一代，很多人在家庭帮助下购买公寓进入房市。首次买家主要购买公寓，价格在40万到60万之间。皇家地产公司也在报告中预测，明年随着一系列政策推行，可负担能力降低，对入门级物业的需求量会继续增加，尤其是公寓单位。

还有一些退休的长者，在孩子们独立之后，选择将原本的大房子换成面积较小的老年公寓，这种老年公寓是专门给健康状况和经济能力都能自立的长者们所设计的，比起老人院来具有独立性和私密性，却又比一般单独的住家，能得到生活上更多的便利和照料。

让小编百思不得其解的是：当公寓的尺价超出house的价格时，为何不去买有地的公寓？

温哥华的公寓已经涨到何种程度，请看一眼下面这张图：

温哥华竟然已经是加拿大唯一一个入选全球最昂贵市中心公寓前十名的城市！！！

难道还要一路往上涨吗？

想了半天，小编能想出的理由是---

有人在造舆论，想拉高出货~~~别砸俺！！还是先弄个免责声明，免得晚上被开发商砸车玻璃：本网意见，纯属一家之言，非行家看法。不对房市走势负责，入市请谨慎。且有钱难买心头爽：自住刚需何时买入，何价买入，全是对的。

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本文综合自加拿大地产周刊、明报、知数等，特此鸣谢！

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