小哥愁坏了：Condo房贷每月暴增$300!专家：未来1年利率物价齐涨

近日，加拿大央行破天荒大大幅加息 1%，令许多人感到意外。而这可能只是开始，有经济学家表示：未来6个月至1年，利率物价还会齐涨！可能会对许多加拿大人产生相当大的财务影响。

据CTV报道，Capital Economics的加拿大高级经济学家 Stephen Brown说，“利率如此增长对很多人的借贷成本产生直接的、相当戏剧性的影响。”

“央行告诉我们，它将不惜一切代价让通胀再次回落，”他说。

大多数经济学家此前已经预计利率会大幅上涨 75 个基点。然而，从 1.5% 跃升至 2.5% 是央行自 1998 年以来的最大单次加息，也是今年的第四次加息。不过，央行已明确表示任务尚未完成。这意味着未来还要加息......

小哥房贷月付涨$300

一名小哥Youseff Shehata三个月前刚刚买了一个Condo公寓单元。这位新房主在买房时就知道利率会上涨，但仍对加拿大央行的激进举措感到惊讶。

他说，自今年3月份在购买公寓以来，他的房屋抵押贷款每月增加了约$300 元。

“当我在市中心买下公寓时，我做了数学计算并做了缓冲，因为我知道利率可能会上涨一些，但我没想到会涨得这么高，”他昨天接受CTV采访是说。

他还补充说，看到房贷付款逐月增加，这非常令人沮丧。

Shehata 说现在考虑转售为时已晚，因为他不能保证能以他支付的价格出售公寓。另一方面，他说租房也不见得好到哪里去。因为他的朋友们也看到自己租金大幅上涨。

“现在利率上升，人们很难买，我也很难卖。所以我认为我的处境非常艰难……即使我一开始没有购买，现在的租赁市场仍然很疯狂。”

在他的预算计划中加入另一条曲线是他的生活费用（如食品杂货）的增加。他正在削减一些可自由支配的开支，比如：减少外出就餐。

他还要求他的清洁工也不要再来干活了，因为雇付不起了。这是一个艰难的决定，Shehata 说，他知道之前请的清洁工也必须应对不断增加的生活费用。

“过去几个月，通货膨胀一直很疯狂，现在我必须重新计划所有的开支，重新计算数学，”他说。

加拿大人未来6个月-1年很艰难

Shehata不是唯一痛苦的人，而且这样的艰难日子才刚刚开始！

据 Globe and Mail 报道，在通货膨胀和加息的情况下，专家表示加拿大人将面临非常“艰难”的 6-12 个月。

由于加拿大人面临通胀飙升和 24 年来最大利率加息的双重打击，卡尔顿大学经济学教授 Vivek Dehejia 警告说，价格不会很快下降。

他说，大家有可能会看到“一些缓解”，但不会很多，他还预计对于普通加拿大人来说，接下来的6个月到一年都会很艰难。

Dehejia说，在将通胀推高至近 40 年高位方面发挥了重要作用的压力点“仍在发挥作用”，即持续的供应链中断、劳动力短缺和俄乌战争，这正在推动汽油和食品价格不断上涨，而且涨幅看不到尽头。

不过，他就说物价总有一天会稳定下来的，而工资和薪水也会上涨。

加拿大央行行长 Tiff Macklem 在周三的承认，“更高的利率将增加加拿大人已经面临的高通胀困难”，但他表示，现在提前加息的决定是短期的痛苦，为了抵制长期通胀这是必要的。

加拿大央行的“不惜一切代价”警告包括冒着经济下滑的风险。

近日，加拿大皇家银行RBC预测，加拿大将走向温和且短暂的衰退。

房主们太难了！

受到加息影响的一个重要行业是房地产市场。

自 4 月以来，加拿大平均房价已经大幅下跌，住房和抵押贷款公司CMHC预计市场整体将下跌 3.5%，有些预测者预测房市跌幅将高达 20%！

Capital Economics就是预测下跌 20% 的预测机构之一。而加拿大RBC银行最近改口房价预测，称根据最新二手房销量数据房价会跌：随着买家陆续退出，全国房价跌势加剧。

多重挂牌系统（MLS）房价指数显示：6月全国平均房价环比跌1.9%；环比跌幅有史以来最大！；此前2个月全国房价环比跌幅分别为0.5%和1.0%6月全国二手房交易跌5.6%；比今年年初更是大跌27%

该机构的经济学家Brown说，目前房价通胀在 25% 到 30% 左右，具体取决于您所查看的衡量标准，因此 20% 的预测只是抹去了上一年的收益。

房屋贷款选择浮动利率的房主会受到最大的打击，但Brown预计银行不会将利率提高到 3.5% 以上。

“我只是认为，鉴于我们看到的房贷利率上升，利率面临进一步的上涨的压力，我们很可能会看到的情况是：房价会进一步下跌，”他说。

但由于房价在未来一年内还会再跌，很可能出现的情况就是：加拿大人将大量减少开支，从现在开始一直到明年都必须勒紧裤带过苦日子了。

加拿大要变成名副其实的“艰难大”了。

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