【两地法律小知识】还有国有土地和集体土地之分？
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大家不要以为手上拿着一个房产证，自己就一定拥有这块土地或是这间房屋，内地不动产的证照类型多种多样，用颜色区分的话就有红本绿本棕本，用不同时期发出的证照名称区分的话更是各式各样，比如《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《宅基地使用证》、《房屋所有权证》、《房地产权证》、《不动产权证书》等等。大家都知道自己的不动产是什么性质，分得清所使用的土地究竟是属于国家所有还是集体所有吗？本文将为大家简单介绍内地的土地制度，并谈谈国有土地和集体土地，以及这两种土地之间的区别。
首先，内地的土地实行社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，亦即土地的所有权归属于国家或集体。因此，根据所有权的性质，土地分为国有土地和集体土地。不论是国有土地还是集体土地，任何单位、个人都不享有土地的所有权，均不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地的所有权。
国有土地，是指归属于国家所有的土地，但是国家作为国有土地所有者，并不直接使用土地，而是由具体的单位和个人来使用。根据土地管理的相关法律，国有土地具体包括：
城市市区的土地；
农村和城市郊区中已经被依法没收、征收、征购为国有的土地；
国家依法征收的土地；
依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；
农村全部成员集体转为城镇居民的，原属于成员集体所有的土地；
因国家组织移民、自然灾害等原因，农民不再使用的土地。
国有土地中比较常见的有市场流通的商品房所使用的土地、工业用地、政府机构用地、军事用地、教育用地、公共事业用地等等，这些单位或个人所持有的土地证照可以参照图一的《国有土地使用证》。一般来说，大家在城市购买的商品房，都会是国有土地上的建筑物。
（图一） （图片来源于网络）
集体土地，是指农业集体经济组织（即村民委员会和村民小组，下称“集体组织”）成员集体所有的土地，但成员个人并不享有集体土地的所有权，一般由集体组织代表成员行使所有权，对集体土地进行经营和管理。根据土地管理的相关法律，集体土地具体包括：
农村和城市郊区的土地（由法律规定属于国家所有的除外）；
宅基地，即农村村民建设住宅的用地；
自留地，是指为种植蔬菜和其他作物的需要，农业经济组织依法分配给村民长期使用的少量土地；
自留山，是指按照政策规定和农户的经营能力，划分给农户使用和经营的小块山林。
集体土地中较为常见的有村屋所占用的宅基地、用于耕种农作物的耕地、用于林木生产的林地、草地、兴办乡镇企业用地等等。其中，不同时期发出的宅基地使用证不同，较新的证照可参见图二，旧式的证照可参见图三。
（图二） （图片来源于网络）
（图三） （图片来源于网络）
国有土地和集体土地的区别
国有土地和集体土地不单单是所有权性质的不同，取得方式、使用期限甚至是拆迁补偿的标准都大有不同，大家一起来看看。
假若大家遇到自己或是家人的物业被通知旧改拆迁，或是了解到物业可能会被旧改拆迁，都记得继续关注我们的两地法律小知识，后续将会教大家如何应对物业被纳入征收拆迁范围的情形！
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团队及作者简介：
华商林李黎（前海）联营律师事务所黄善端律师团队长期从事跨境家事继承、跨境债务执行及港人内地物业买卖及诉讼等法律事务，拥有处理跨境法律事务中各类复杂案件、疑难问题的方法和技巧。团队一直以来追求团队业务能力的精细化及专业化，力求为客户提供稳妥、高效的跨境法律服务。在过去十年，团队一直致力研究两地的继承法律制度，曾协助数百名当事人解决两地继承难的复杂个案，并得到当事人的一致好评。
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