【港人兩地資產規劃系列匯總】你的內地物業怎麼處理最合適？

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香港人經常會問，我在內地有一個物業，我要怎麼安排這個物業比較合適？現在出售，又覺得這個物業升值潛力大，不捨得。轉名到年輕一輩名下，又擔心手續麻煩。做遺囑安排，又認為自己還年輕，不需要這麼快立遺囑。

可以告訴你，如果你認為目前的出售價格達到你的預期，而你又不希望在內地留有一些資產增添年輕一輩日後的“麻煩”，那出售物業確實是最理想的處理方案。但是，如果你不希望目前就把物業出售，希望留待日後合適的時機再處理的話，那此刻，你應該要考慮做好遺囑的安排，以防萬一。

在內地，一般情況下，處分一個物業，可以通過出售、贈與或是立遺囑（日後繼承）的方式來處理，一方面要考慮的是個人意願的問題（你是否希望目前這一刻就將物業轉名至其他人名下？簡單來說就是“收錢離場”），另一方面要考慮的就是成本的問題了（主要就是稅務的考慮），目前而言，如果單純考慮稅項成本的話，應該是出售>贈與>繼承的，那就是說，立遺囑的處理方式，可以讓物業繼續由你自己先持有（你可以繼續用於居住或是出租等），日後發生繼承的時候，就可以按照遺囑中的安排進行分配，相對應的稅務成本也是最低的。

立遺囑究竟有無用？

立遺囑當然有用，甚至可以說，立遺囑是絕對有必要，有價值的！一張安排到位的遺囑，可以助你輕鬆解決各種問題，不用擔心日後家庭內部發生矛盾，產生爭議，甚至對簿公堂！或者說，如果你希望將資產安排給某位特定人士的，那就應該通過立遺囑的方式來安排！又或者說，如果你希望日後由某位特定人士執行你的遺囑安排，那也應該通過立遺囑的方式來指定！

而事實上，對於香港人來說，立遺囑是一個非常普遍的行為，而是，當你的資產中包括了內地資產的時候，就要更加審慎考慮，這份遺囑應該要怎麼做！本系列我們一再跟大家強調，香港人就應該立兩地遺囑，通過一張遺囑同時處理香港和內地的資產，確保日後內地的資產可以通過這張兩地遺囑中的安排進行分配，以降低執行成本和風險！

兩地遺囑是什麼？

區別於單純處理香港資產的遺囑，或是內地的公證遺囑等，我們將通過一張遺囑同時處理香港和內地資產的遺囑稱之為“兩地遺囑”，大家可以在本系列的文章中了解更多有關“兩地遺囑”的要求和做法：

當然，如果你想針對自己的個案作更多的了解，歡迎致電+852 8135 7692聯繫我們，作進一步的諮詢。

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