【港人內地遺產繼承實戰】文件篇（四）：這是我的物業！

作者：黃敏珊 黃善端

我們剛剛接到一個諮詢，是關於一個深圳土地的繼承查詢。在了解到案件的基本事實情況後，我們發現，案件有一個最根本的問題，就是這塊土地究竟是否屬於死者的遺產？

案件的基本情況大概為：

1. 死者早年在深圳有一塊土地，土地上有一間房屋；據死者的子女聲稱，死者曾表示土地是有“土地證”的，房屋也有“房產證”；

2. 其後，死者將房屋拆掉，並計劃在土地上重建新的六層房屋，結果未開始重建就離世；

3. 死者的子女在遺物中並未找到死者口中所稱的“土地證”和“房產證”，也不知道該塊深圳土地的具體位置和地址。

那麼，問題來了，這塊深圳土地是否是死者的遺產？

從目前已知的信息看來，我們是無法確定這塊深圳土地是屬於死者的！為什麼？

首先，我們無法得知所謂的“土地證”和“房產證”是否確實存在。若確實有相關的權屬證明文件，“土地證”還要區分是國有土地還是集體土地；萬一所謂的“土地證”和“房產證”只是村委開具的一張證明，而非不動產登記中心（以前的國土局和房管局）出具的權屬證明文件，那後續將會障礙重重。

其次，死者的子女根本無法提供這塊深圳土地的具體所在位置，也無法提供深圳土地的具體地址，只向我們提供了一個繪測圖紙，在當中標記了這塊深圳土地的大概所在位置。這相當于給我們一張地圖，然後問我們這能否證明就是死者的遺產！

因此，不用我們再說，你也知道，怎麼可能單憑一張“地圖”就說那是你的物業？別說在這個凡事講證明文件的內地部門，就算在香港的相關部門，也無法通過一張“地圖”說這是你的物業！

那麼，我們究竟可以怎麼嘗試去蒐證確認這塊深圳土地是否屬於死者的遺產呢？

就本個案，我們建議：

1. 死者的子女可以嘗試親自前往這塊深圳土地所在的村委，了解有關的信息，並看是否可取得一些基本的資料，如村委開具的證明這

   塊深圳土地的權屬情況的說明；

2. 同時，死者的子女可向村委及當地的公安部門（如派出所）了解這塊深圳土地的準確地址。

只有取得更多有關這塊深圳土地的信息和資料的基礎上，我們才能嘗試進一步進行蒐證和向有關的內地部門進行查詢。假若你也遇到相同的問題，建議你可以使用我們的文件審查服務（見本系列《聘請律師提前審查，省時省心省費用》），讓你最低成本的了解解決問題的建議方案，助你輕鬆解決問題！

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