外环内+地铁旁联动价仅6.57万，高层均价梦回三年前！华发顾村项目入市在即！

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在2023年上海第一批次预测名单中，华发集团的两个项目上榜。

分别是华发古美华庭以及华发顾村项目。

在上期推文已经介绍了古美华庭，原文戳：卷疯了？古美连续上新，「华发古美华府」联动价8.25万/㎡！一批次入市！

本期继续给小伙伴们讲解华发在顾村的另一新项目——华发宝山顾村项目！

该项目将于2月4日，在大宁久光开启展厅巡展！

01

土拍详情

2022年7月28日，上海第二批土拍中，华发以315906万元（31.59亿）竞得宝山顾村N12-1101单元08-04地块，出让面积57664.2㎡，容积率1.8。

成交楼板价30435元/㎡，溢价率1.28%，房地联动价65696元/㎡。

四至范围：东至富长路，西至共宝路，南至联耀路，北至联谊路。

02

板块

华发顾村项目位于宝山顾村共康板块，外环内。

共康的北边紧挨着共富新村板块，西部是大场镇，东边是张庙，南边则是静安区的彭浦新村。

| 与其说是宝山顾村，不如说是共富板块辐射范围。

共康可以说是宝山的“老大哥”了，2004年1号线上海火车站-共富新村开通，让共康成为了宝山第一个通地铁的板块。

开通后，从共康、通河新村去往市中心的时间缩短到了半小时内。

2012年，宝山万达广场开业，对于商业匮乏的宝山来说，是很幸福的。

直到现在，万达广场还是该地区最重要的商业中心。

共康可以分两个片区，共康新村以及商品房片区，整体城市界面是不错的。

康宁路以东要比西侧好些，西侧由于大场机场稍显冷清。

板块西侧的大场机场疑似要搬迁，虽然传了很多年，但这次会不会是真的呢？

若搬迁，会释放出4136亩左右的土地，在外环内，也是很难得的。

03

开发商

项目开发商为华发集团，为珠海国企。

珠海华发集团有限公司始创于1980年，与珠海经济特区同龄，是目前珠海最大的国有企业集团和纳税大户。

现控股华发股份、华金资本、华发物业服务、庄臣控股、维业股份、华灿光电、光库科技、迪信通8家上市公司；

以及华冠科技、华冠电容两家新三板挂牌企业。

截至2022年6月底，华发集团资产总额超6200亿元。

近年来，深耕上海市场的华发股份收获颇丰，自集中供地推行以来，华发明显加快了在上布局。

华发在上海不是生面孔。

2014年初就以89.9%和46.6%溢价拿下张江和杨浦两宗地块，分别打造了华发四季和华发公馆。

2015年，华发与华润以158亿拿下大宁双子地王，就是后来非常有名的静安府。

在新盘方面，还有着建发华发缦云缦玥、华发古美华庭、华发静安项目······

| 点击楼盘名，即可跳转原文阅读~

04

华发顾村项目·具体信息

华发宝山顾村项目，房地联动价65696元/㎡。

高层公寓指导价约57076元/㎡，叠墅指导价约74316元/㎡。

位于联耀路与富长路交汇处。

容积率1.8，绿地率35%。

总建筑面积约166450.42平，总户数1156户。

机动车位1331个，车位比1：1.27.

中小套比例70%以上，全装修比例100%。

物业为华发物业。

华发顾村项目看房报名链接

根据规划，项目西侧拟建18栋4-5F多层住宅，东侧拟建10栋16-17F高层住宅以及一栋16F保障房。

东侧除了1栋为17层外，其余的楼栋均为16层。

西侧叠加方面，靠近联谊路的两栋楼为6层叠加，其余的均为4层叠加。

预计今年一批次入市！

项目效果图~

本次项目户型建面预计75-118平。

有着高层户型75-87平2-3房，4层叠拼97-120平，6层叠拼89-118平。

预计400万起步。

户型图（过程稿仅供参考）~

05

周边配套

▲ 交通出行

项目位于联耀路与富长路交汇处。

附近有1号线呼兰路站，直线约1.2km。

搭乘1号线可5站大宁久光、8站上海火车站、12站人民广场站。

南侧不远是在建中的地铁18号线二期大康路站（直线500m，预计26年全线完工）。

| 18号线二期是经过了两次调整才确定了大康路站。

第一次公示: 2015年，呼兰路走向 (长江南路站-场北路站)

第二次公示: 2017年，长江西路走向 (长江南路-康宁路)

第三次公示: 2020年，呼兰路走向 (长江南路-大康路)

自驾方面，项目紧邻富长路、联谊路，可通往南北高架、外环高速、沪太路等路线。

▲ 商业

项目旁有着场北商业广场（1.1km）、和欣商业广场（1.6km）、北斗星商业广场（2.2km）等商业配套。

稍远些，3km左右还有着万达广场。

▲ 教育

项目附近有着共富实验学校（850m）、贝贝佳双语幼儿园（1.1km）、宝山第二中心小学（南蕰藻路校区，1.2km）、共富新村小学（1.3km）等教育配套。

▲ 医疗

项目旁社区医院较多，共和社区服务站、庙行镇社区卫生服务中心等。

附近还有着复旦大学附属华山医院（2.1km）。

▲ 生态

项目旁有着智力公园（1.1km）、康文小游园（1.2km）、共和公园（1.4km）、庙行公园（1.9km）等公园。

▲ 周边二手房&新房

华发顾村项目08-04地块，就在建发·央玺、融创大宁北玉兰公馆的南侧。

融创玉兰公馆（2016），目前二手均价接近6.6万。

建发央玺，去年三批次推出40套联排，均价76522元/m² ，于2022年8月14日开启认购。

在19年时，央玺推出的高层均价约6.1万/m²，已成宝山网红盘。

而本次华发高层均价约5.7万/m²，比央玺以前还低，又在央玺隔壁，在今年一批次入市时，会像央玺一般火起来吗？我们可以期待一下

最后祝大家买房顺利！

华发顾村项目看房报名链接

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