杨树浦F4千万级预算最低！「保利建工·海玥天汇」即将登场！

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2023年，内环内千万级新房又又...又上新了。

近期，保利建工杨浦江浦社区大桥街道113街坊案名发布——保利建工·海玥天汇。

首推约90-99平3房房源仅183套

房地联动价115000元/㎡

项目售楼处已正式对外开放

23年第一批次 预计2月初认筹

（图源网络）

01

土拍详情

2022年7月，上海第二批土拍中，保利与建工以总价约27.6亿元竞得杨浦区江浦社区S-09地块（大桥街道113街坊），联动价11.5万/㎡。

地块四至范围：东至眉州路、南至居民小区、西至S-06地块、北至规划昆明路。

（图源网络）

海玥天汇与仁恒海上源、金隅外滩东岸及保利越秀·和樾天汇很近（杨树浦F4）。

点击项目名可跳转原文阅读

02

板块

海玥天汇位于江浦板块，内环内。（但都在主打“东外滩板块”概念）

江浦板块位于杨浦区的西侧，西边是虹口区；南边是东外滩；北边是五角场；东边是周家嘴路板块。

江浦一直受着动迁问题的困扰，但动迁工作一直都在进行。

上世纪八九十年代杨浦滨江的老工厂纷纷退场，新型滨水空间启动再造，在打造杨浦滨江南段的同时，也启动了江浦南部片区的更新计划。

以周家嘴路为界，北部以老旧小区为主。

周家嘴路以北（图源网络）

而南部，都已为次新房小区，阳明新城、金上海花园、现代星洲城三期等。

南部直到2017年才完成最大老旧社区的动迁。

周家嘴路以北（图源网络）

为发展产业，打造了互联宝地（项目西北侧）、北美广场等。

加上老牌央企上海卷烟厂，产业力量还是蛮足的。

03

开发商

开发商为保利&上海建工。

上海建工，是上海国资中较早实现整体上市的企业。

2022年《财富》世界500强第321位。

前身是1953年创立的上海市人民政府建筑工程局。

1994年，整体改制为以上海建工（集团）总公司为资产母公司的集团型企业。

1998年，设立上海建工集团股份有限公司，且在上海证券交易所挂牌上市。

2010年和2011年，经过两次重大重组，完成整体上市。

上海建工打造了中国仅有的两栋超600m建筑：上海中心大厦（已成网红打卡地标）、广州新电视塔。

保利，我们的老朋友了。

央企，2022年中国房地产百强企业排名第二。

保利在上海项目很多，除住宅外，还打造了剧院、酒店等。

有着上海保利大剧院、上海嘉定凯悦酒店、嘉定悦活城等。

04

海玥天汇·具体信息

开发商：保利&上海建工

项目名称：保利建工海玥天汇

房地联动价：11500元/㎡

入市时间：23年第一批次，预计2月初认筹

建筑面积：44974.6/㎡

产品类型：首开90-99平3房，后期将推145平4房。

车位情况：445车位

容积率：2

绿化率：35%

总户数：351套，首开183套

项目地址：昆明路与眉州路交汇处

根据设计方案，规划打造8-14F楼盘12栋，其中，1-6栋为商品住宅。7栋为自持租赁住宅，9栋为自持租赁住宅，10栋为保障性住房，11栋为变电站，12栋为垃圾房。

首开1、3、5#（90-99平共183套）

效果图：

住宅规划为幢8F-14F洋房高层产品，建面约90、99、145㎡3-4房。

预算最低1000万上车内环内！！

· 建面约90㎡3房2厅1卫共16套

· 建面约99㎡3房2厅2卫共279套

· 建年约145㎡4房2厅2卫共56套（首批不推出）

效果图：

  建面约90㎡3房户型图  

  建面约99㎡3房户型图    

建面约145㎡3+1房户型图  

05

周边配套

▲ 交通出行

项目地址：昆明路与眉州路交汇处

地铁方面，项目旁有着3条地铁线路，12号线宁国路站（约500m）、12/18号线江浦公园站（约635m）、8号线黄兴路站（约1.1km）。

自驾方面，项目临近内环高架路、南北高架路、周家嘴路等路线。

▲ 商业

项目旁有着紫荆广场（1.2km）、君欣时代广场（1.3km）、宝龙·旭辉广场（1.8km）等商业资源。

稍远些，距北外滩商圈约2km，距外滩、陆家嘴约5km。

▲ 教育

项目旁有着杨浦向阳幼儿园（300m）、杨浦小学（215m）、杨浦双语学校（1.2km）、市东中学（1.6km）等，教育资源丰厚。

▲ 医疗

项目旁的社区服务站较多。

此外，还有着上海交通大学医学院附属新华医院（1km，三甲）、上海复旦大学附属妇产科医院（1.2km，三甲）、上海市杨浦区中医医院（1.4km）等。

▲ 生态

项目旁有着江浦公园（500m），惠民公园（1.3km）、平凉公园（1.5km）、杨浦公园（1.5km）等。

▲ 周边新房&二手房

新房方面，项目附近就是金隅外滩东岸、仁恒海上源、越秀保利·和樾天汇。

金隅外滩东岸，2022年两次开盘价均为11.5万/㎡。

金隅外滩东岸

越秀保利·和樾天汇，联动价11.5万/㎡，即将入市。

越秀保利·和樾天汇

二手房方面，次新房较多。

项目附近的现代星洲城（2005），现二手均价约10.7万/㎡。

旁边还有着二手均价为8.55万/㎡的金上海家园（2004）。

本次项目——保利建工·海玥天汇房地联动价11.5万/㎡，和旁边的新房价格持平，不过在有着90平建面房型（旁边新房暂无90平），也就意味着可以再次降低预算，做到最低1000万+上车。

猴子曰：综合考虑，依然可入。

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