西藏北路板块横空出世 | 十万出头的内环内+人民广场3km内，「万科翡翠雅宾利四期」1300万级上车！

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万科回来了！！

许久未见的万科在近期也是公布了4个新增开发项目。

其中就有着上海静安区的项目——雅宾利四期项目。

万科持股70%，为实际控股人。

01

土拍详情

2022年9月23日，上海第三批土拍中，上海北万置业有限公司以1205984万元（约120.59亿）竞得静安区中兴社区C070202单元304-03地块，成交楼板价47840元/㎡，房地联动价133000元/㎡。

该地块东至止园路，南至中华新路，西至西藏北路，北至天通庵路，地块位于内环内。

地块项目定名为万科翡翠雅宾利四期。

地块旁就是万科雅宾利前期项目（2016），开盘价约7.8-8.7万，如今二手价约14.5万，为内环内经典品牌豪宅。

前期总建筑面积约50万平方米，占地20.624公顷，由9栋29-32层高层、5栋叠墅组成，共777户。

该地块还临近万科中兴路一号项目，该地于2016年融信以110亿元竞得，后转让股权给到万科。

中兴路一号于2020年入市，均价12.98w。

本次的中兴社区地块貌似是为万科“量身打造”一般。

02

板块

万科翡翠雅宾利四期，位于静安区西藏北路板块，内环内。

西藏北路是内环内一个面积很大的板块，历史渊源比较丰富，老北站、四行仓库都在这里。

电影《八佰》取景地就是板块内的四行仓库。

西藏北路板之前以公房片区为主，还有着不少的棚户区，居住环境密集、混乱。

在2015年，闸北正式并入静安成为“新静安”时，才迎来了转机。

老静安经济实力丰厚，但土地存量少，发展受阻。

闸北空地多，以前不受待见，资源不好。

两者结合起来，互相弥补。

西藏北路板块距人民广场也是3km不到，而其作为人民广场北板块也在逐步形成。

“西藏北路板块”或“人民广场北板块”为互助原创，开发商拿走不谢！

这个区域之前在楼市概念里面，一直没有形成板块，这里只有万科雅宾利的前期项目、新湖青蓝国际、复地新都国际等。

但现在这里会集中上市155亩地！！

包括华发静安项目、万科雅宾利四期、中兴路一号二期、苏河湾静安项目、龙盛华兴新城项目、珠江·安康名邸、龙盛福新里、华发仁恒苏河世纪、大宁静安项目、洪南山宅240街坊项目······

随着将来这些盘的陆续上市，很大可能浦西最大洼地的价值就会起来！

不管是老盘、新盘，这里都会进行快速、密集的城市界面的迭代，而且恰逢这波楼市周期的上行。

整个内环内的浦西已经没有特别明显的洼地了。

我们所说的洼地，是要看庄家的子弹在哪里，庄家要在哪里开枪。

而庄家的子弹都聚集在这个板块，将会在这里密集的开枪。

大盘齐聚，团团伙伙。

有价值、有品牌的开发商会将整个板块的价值给顶起来！

只能说，西藏北路，未来可期！！

另外，就在刚刚，上海市长也是宣布“促进房地产市场平稳健康发展”

政策意图十分明显，大家懂得都懂

03

开发商

开发商为北万置业有限公司，为静安国资委子公司。

有一个很有意思的事~

北万置业原先由万科持股70%，在上海第三轮土拍的前一周，该公司进行了一次工商信息变更，变为了上海静安国资持股70%，万科退出。

北万置业的股东构成由上海万科、北方企业和南通万语变更为北方企业和上海静安国有资产经营有限公司，实际控股人成了上海市静安区国有资产监督管理委员会。

网上早有猜测，万科或许将来会从上海静安国资委手中拿回这70%股权，绕了一圈之后，会发现还是由万科拿下这宗静安区地块。

而在前些天，经上海联合产权交易所转让70%股权，万科将其收入囊中。

上海北万置业有限公司的股权结构已经变更完成，北方企业持股30%，万科持股70%，静安国资委退出，万科为项目实际控股人。

网友预测的事情真的发生了。

| 这里需要吐槽一下：

在当时土拍时，我们也是写到该地块由万科以及北方企业共同竞得，无奈被开发商投诉删文，说其只是北方企业拿地，没有万科，唉，无奈只好删文。

如今回头看，万科已是70%股权的大股东了！！

城市套路太深，妈妈我要回家

回归正题，万科为什么要这么操作？

可能是因为2020年的围标事件，万科被禁止2年在上海拿地，华润、中海则被禁3年。

有消息称，在2021年的首批土拍中，三家企业报名参拍资料都被拒收。

‍万科、中海、华润围标事件原文阅读：华润重返上海！35亿拿下三‍林宅地，预计八批次入市

2017年时，郁亮从王石手中接棒万科，18年时便提出了“活下去”的口号。

| 上两天我们也介绍过创始人王石已经在日本了，原文点此阅读：71岁的王石为什么也在日本？

当时的这个口号也并非耸人听闻，而是房企面临的生存困境。

这种危机之下，喊着活下去的万科，也是践行口号，一直低调生存，时刻提醒自己要走稳、走好，成绩表现自然也就不错。

三年过去了，万科，“活下来了！”

而在万科2022年年会上，高喊口号“破釜沉舟、背水一战”。

又一次的新口号，背后意味着“非死即活”，停下不行，退后不行，这次只有向前进，万科才可能活下去。

在行业利润普遍下跌的22年上半年，万科则实现了营业收入和净利润双回收。

万科每每基于时代背景下提出的口号看样子真不是盖的！！

04

雅宾利四期·具体信息

万科翡翠雅宾利四期，房地联动价133000元/㎡。

位于西藏北路与天通庵路交汇处，距8号线中兴路地铁站约340m。

容积率5.75，得房率87.5。

出让面积43841.3㎡，建筑面积252087.48㎡。

套数：下限660套。

套均面积：上限182㎡。

商办限高170米。

早期暴露项目效果图~

据网友爆料，万科翡翠雅宾利四期将推出100㎡2房、140㎡3房、180㎡3-4房、250㎡4房。

网传户型图一览~

05

周边配套

▲ 交通出行

地铁方面，距离8号线中兴路站约340m，距3、4号线宝山路站约840m。

自驾方面，项目旁有着南北高架、内环高架等线路，出行方便。

▲ 商业

项目旁有着利辉国际生活广场（970m）、艾尚天地（1.2km）、大悦城（1.4km）、多伦生活广场（1.5km）等商业广场。

▲ 教育

项目旁有着市北初级中学（200m）、青云中学（470m）、止园路小学（530m）、上海大学市北附属中学（759m）等教育资源。

▲ 医疗

项目旁有着上海市中医医院（380m）、上海闸北区中心医院（780m）、上海长海医院（虹口院区，1.5km）等医疗配套。

▲ 生态

项目旁有着中兴公园（175m）、交通公园（980m）、四川北路公园（1.5km）、不夜城公园（1.5km）等。

▲ 周边二手房&新房

旁边次新房较多。

项目紧挨着的万科翡翠雅宾利前期项目，均价约14.5万。

而本次项目房地联动价13.3万，以及是由许久未见的万科实际控股操盘，后续发展会如何呢？我们可以期待一下其将来入市情况~

项目仍处于初期，户型等均为网上爆料，官方户型暂无放出，大家可以持续关注本公众号，后续为大家带来一手消息！

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   会议安排

1月14日，下午13：30

新年前最后一场会议啦

会议主题

猴子闲聊上海楼市

会议时间

13:30-16:30 

猴子全程在线，有需要提问的小伙伴可以随时提问哦

（PS：会议时间视当天讲解内容有所浮动）

小伙伴们可直接扫码进入专属会议群报名

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