深圳超级建筑进化史
1997km²的狭长地带，
挤着2000多万深圳人。
城市越来越大，
土地越来越少。
这座城市的人和建筑，
如何为了生存而“进化”？
城市可以被看做经营“空间”的企业，
通过不断吸引消费者（居民、企业）获得收益。
——城市规划专家、厦门大学教授 赵燕菁
深圳的发展，
是爆炸式的。
远远超过了那些世界最著名城市的
“黄金时代”。
而深圳建成区的扩张，
远远低于人口扩张的速度，
更低于这座城市创造财富的能力。
深圳陆地总面积1997㎞²，建成区960㎞²，深圳官方的地址库显示，2019年深圳拥有各类建筑总共66万栋，1100多万间套房屋。
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从东往西远眺深圳建筑的景观。
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2005年起，
深圳就进入地表空间枯竭期，
深圳官方首提土地资源“难以为继”。
而与此同时，
2005年深圳划一半面积为生态线；
2018年划近1/3建成区为工业用地红线；
土地资源更形紧张，
猛增的人口对于居住和公共服务的需求，
可谓”无地自容“。
深圳未来可用于开发的土地面积，逐年减少。
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深圳土地资源紧张，大量还被城中村小产权房占据。
图为福田上下沙城中村，对望绚烂的城市景观。
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拥挤的地表，
难以承受“野心时代”，
深圳人将目标转向了天空。
云海之上的深圳。
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北上广深四大城市中，
面积最小的深圳，
拥有的摩天大楼数量，
却最多。
200米以上的摩天大楼数量，深圳超过北上广之和。
深圳也是世界新建摩天大楼最多的城市。
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深圳的摩天大楼，集中在金融中心福田和科创中心南山。
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向天空挑战，
虽然建筑技术和商业欲望
仍然不断“赋能”。
但无论在商业可行性、绿色环保，
还是整个城市的发展指向上，
追逐高度的游戏已经结束。
从2020年开始，政府多次出台建筑限高令，
一批踌躇满志的深圳天空挑战者，不得不调整楼层建设高度。
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即便没有政府的“限高令”，
市场也无法接受这样的“高度”。
在写字楼过剩的时代，
世茂开发的龙岗深港国际中心已经停摆；
华润在湖贝的高楼也几经调整。
比高度更有持久力的，
是多更丰富的业态。
深圳城市与建筑的膨胀，
在高度和密度之外，
其实也有一种进化的力量。
商业的繁荣和中产阶层的兴起，
对于建筑的商业业态提出了，
更丰富的要求。
这促使投资者和规划者
不断创造
更有竞争力的空间产品。
40年来，深圳建筑业态从单一走向丰富多元；
每一个时代的业态和代表性建筑，都是城市历史的创造者。
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位于南山半岛南端的招商太子湾，是目前深圳建筑和商业业态
最丰富的超级城市综合体。
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从地表到天空，
由单一楼栋到城市综合体，
深圳所能经营的“城市空间”，
已经近乎极致。
深圳的空间革命，
该往何处去？
即便持续拥挤，
即便房价高昂，
特殊的地缘和门户地位，
让深圳有条件，
继续创造新的空间革命。
从深圳河到深圳湾，
深圳面向香港的门户地带，
将与新香港一同
勾画出一个新的大湾区未来。
深圳面朝大海，背靠大陆腹地，地理特征之上的，是连接世界的门户价值。图为从西丽湖看南山全景。
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在深港再次融合的时刻，
在深圳门户区和超级海岸线，
一些非同寻常的综合性开发计划，
酝酿着一个
仍然野心勃勃的深圳。
我们发现，
三个当年拥有港口（口岸）运输的地块，
正在进行的嬗变升级，
代表了深圳面向未来的超级作品。
河套皇岗口岸片区、招商太子湾、腾讯未来科技城，都来自当年的交通运输港口、口岸。
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河套深港创新合作区，
是深圳和香港40年后“双向奔赴”的应许之地，
孕育着中国科创的新种子。
其皇岗口岸片区被设计为“芯片”，
由扎哈·哈迪德建筑师事务所设计，
把世界最大的口岸与全新科创合作模式，
融为一体。
香港是中国最科学研究能力最强的地方，
深圳是中国最产业转化能力最强的城市，
它们的结合能否创造奇迹？
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腾讯企鹅岛未来城市计划，
将1.3平方公里的大铲湾港，
重塑为数字时代未来城市试验场，
和腾讯新总部。
这里能否产生新一代的微信？
与或具有全球竞争能力的AI？
项目一期2024年年底竣工，2026年全部完工。
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蛇口招商太子湾，
将原来的蛇口港更新升级，
融汇高端居住、滨海商业、国际教育、
滨海商业、五星级酒店等11大业态，
堪称深圳海岸线上最大的超级综合体。
（亚洲首个滨海K11旗舰项目，深圳国际化精品医院范式“太子湾国际医院”，2024年投入运营）
这里是深圳的最南端，
也是蛇口最大和最后的大型开发地块，
勾连着“试管婴儿”最初的理想，
它就是第一代深圳人“拼”出来的
梦想之城吗？
招商太子湾，2027年全部建成，历时十年。
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深圳狭小拥挤，
而天地广阔。
河套、大铲湾、太子湾这样的
在超级岸线更新改造的先锋作品，
勾画出一个依然力量满满的深圳。
只要开放的大门还在这里，
蛇口那声炮响，
依然催促这座城市前行的脚步。
[1]《深港科创宣传册》. 深投控 2021
[2]北京、上海、广州、深圳各市统计年鉴,2022
[3]《皇岗口岸区域规划》.Zaha Hadid Architects.2020
[4]《深圳市基本生态控制线管理规定》. 深圳市政府.2005
[5]腾讯深圳前海大铲湾项目概念规划投标方案-NBBJ/Tentent. 2021
[6] council on tall building and urban habitat（CTBUH）.2022
[7]《基于多源数据的粤港澳大湾区建成区提取及其时空变化分析》.彭媛媛.2001
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