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@所有人,2020年深圳182个待售楼盘,请查收!

中房深圳 中国房地产报深圳 2020-12-27

据深圳房地产信息网数据统计,2020年,深圳目前已开工建设项目为182个,可能入市的项目在130个左右,其中有住宅供应的项目为80个左右。


从市场方面看,深圳新一年的楼市供需关系依然紧张,预计弱势地区的新房如果没有比较大的让利销售,购买力会转移到平稳下来的二手房市场。


在“房住不炒”的主旋律下,预计深圳2020年的新房在价格方面会有小幅度的放松,部分热门地区的新房备案价格会有所上升。新房市场优质地段优质项目的关注热度不减,尤其是核心地区改善型需求。



福田区


过去一年的福田新房住宅市场,比较适合选择困难症的置业者,除了售尾盘的石厦花园外,仅有安托山的合正置地大厦、香蜜湖的深业中城,以及景田的天健天骄南苑。

相较于前一年,安托山片区的供应减少是福田在2019年降档的主要原因。

2020年的福田新房住宅或呈现多点开花,且核心区的在建项目增多,预计住宅和公寓合计有11个新盘(重叠不单独计算)有入市的可能性。

预计可能入市的住宅有,位居福田中心的福安小区旧改项目、泰安名苑,俯瞰深圳高尔夫的富通九曜公馆,福强南专业市场上的住宅阳基商业广场,社区氛围浓郁的景田天健天骄二期,北庐;日臻成熟的安托山海德园;福田保税区边的超高层住宅加福华尔登府邸等。



南山区


南山区的供应在2020年将有所缩减,在产品的选择上相对丰富多样分布广泛。在2020年可能入市的项目共有28个。

西丽主打宜居性、安静和花园型社区,部分拥有不错的景观资源,比如汇城茗院、丹华公馆和玖裕茗院等。

华侨城新增供应主要来源于城市更新,既有精致型小体量住宅,也有大体量综合体,作为传统豪宅片区,整体居住体验不错,住宅价格水平也不低。

前海的供应较为多元化,既有小户产品贴近刚需,也有大户产品针对改善型需求,还推出了限价的商品房,势必会引起一定的关注。。

蛇口区域依托自贸区区域将会有多个旧改在建的旧改项目或入市,区域变化速度较快,在拥有区位优势的同时价格相对有优势,很可能是增值需求购房者重点关注的区域。

预计2020年受到特别关注的项目应该大多位于核心地段,能够享受周边配套带来的附加值,比如华润城四期、新世界·临海揽山、晗山悦海城及天健前海项目等。




罗湖区


如果说福田2019年的新房市场适合选择困难症的置业者,那末罗湖就属于“佛性置业”者,几无可选。

一整年仅有中海慧智大厦一个项目获批预售,且为商业产品,非大众之选。现楼发售的有深业东岭、帝景台、新世界大厦等,选择极为有限。

2020年有几个项目值得展望,预计住宅及办公合计有14个新盘(重叠不单独计算)有入市的可能性。

比较瞩目的有京基水贝洪湖苑,独树阳光里,均是罗湖久违的大社区新盘;华润笋岗万象广场,华润在罗湖北部新产业中心的首个项目,也是笋岗片区内的稀缺住宅产品。

另外,由于大部分新盘都将来源于城市更新,大项目多,所以不少业态组合丰富的城市综合体,如城建创新金融总部基地、中洲长城国际物流中心等,且开发及销售周期会拉得比较长,不确定因素也较大。



龙岗区


龙岗价格友好,入场成本较低,颇受刚需们的关注与青睐。无论从新房还是从二手房成交量上来看,龙岗近年来一直是主力军,站稳榜单前一二名。

轨道交通方面,多点开花,地铁10号、14号、16号线进展顺利,3号、10号线东延段纳入市轨道四期规划,33号线规划惊艳亮相。

这一批高密度的快速轨道拉进了东部与各区的距离,对于刚需而言,也是吸引力的要点。

据统计,2020年龙岗依然会是全市新房供应量较大的区域,预计有36个全新项目入市。



光明区


光明区2020年预计将会推出15个项目,其中有11个住宅项目,相较于2019年4个预售住宅项目,将有较为明显的增加

光明的2019年十分热闹,各项配套持续升级,光明科学城的启动区项目工作已全面开展,多次易址的深圳科技馆新馆最终花落光明,中科大深圳理工也落户光明……,土拍市场方面也有出色的表现,全年共推出3宗住宅用地,电建拍得其中2块,而中海获得其中1块,中海拍卖地可售楼面价达到了4.2万元/㎡。

新房市场方面,主要有勤诚达正大城二期、华润公园九里、绿地新都会及龙光玖龙台二期这4个住宅项目入市,均获得了较为不错的销售成绩,特别是玖龙台二期和绿地新都会秒光,足以证明刚需置业者对于光明住宅项目的期待和追捧。

未来在住宅供应方面,将有金融街、电建及中海的拍卖地入市,还有兆邦基、宏发及勤诚达等城市更新项目入市,整体供应较为充足。



龙华区


随着深圳房价全面普涨,光明、宝安西北部等片区供应大增,近几年的龙华不再高光,新盘入市量及关注度平平。2019年龙华共有14个项目获批预售,3个项目获批现售。

合计入市的共7个商品住宅新盘,包括中森公园华府、壹成中心花园3区、华盛珑悦、和雅轩、金茂府、玖誉府、春江天玺阁、金亨利二期二批等。

2020年龙华可提供住宅及商务公寓产品的新盘或有21个

相对成熟的上塘、红山片区将继续保持供给活跃度,可供选择的项目不会少。恒大岳盟工业区旧改项目、莱蒙水榭公馆、钟氏电子工业区旧改项目、中城宴华府、龙光玖悦台,甚至恒裕未央花园,都有可能入市。而龙华金茂府,还将贯穿2020年。

龙华老城壹成中心花园或将迎来11区,龙湖春江天玺二期待发,清湖地铁口好些时候才出个新盘的盛璟润府等;

民治深国际万科和颂轩或许跟前两期一样神速入市,“老腊肉”地块万福花园、金光华·泱墅、溪山·揽玥都有机会,低调的恒壹四季华府进展不错;

观澜仍会不温不火,合正观澜汇二期复工,再次令人期待,其对边的锦顺星苑早已准备就绪。



宝安区


预计2020年宝安区有34个新房可供选择半数为住宅产品,部分为商务办公和产业研发类项目。2019年西部楼市火爆,特别是宝中、沙井等区域,住宅供应量不多,只有一经发售必遭市场疯抢,而商办、产业类公寓则十分低迷,可谓是冰火两重天。

宝中经历了新锦岸海纳公馆、云玺锦庭连番轰炸之后,明年预计盛意家园、泰华梧桐聚落会接棒入市,但供应量不大,依旧稀缺。豪宅中除了宝中,尖岗山也会陆续出货,泰禾深圳院子、越秀尖岗山项目,预计会刷新片区房价。

新安老城-西乡片区,随着旧改项目的持续推动,预计沿12号线两侧的项目会优先选择入市,像中粮大悦城新品、中熙玖玖颂阁、招商臻府、海栾坊等都有入市的可能,另外工改类天谷、臣田国际汽车旧改、凤凰第三工业区旧改等。

大空港福永、沙井区域,如华强城三期、沙井海岸城、珑湾上城、四季名苑、清平华府、四季名苑等住宅产品入市可能性较大,此外还有部分商办产品,其中关注度较高的是围绕新国际会展中心打造的商办类配套产品。

宝安整个区域跨度较大,预计沿11号线地铁住宅项目依旧紧缺,在深圳备案逐步放开的情况下,西部新房供给不足的情况下,沙井新房入市价格也会持续上扬,届时依然会出现好房难求的局面。



大鹏新区


公共交通不便的大鹏新区一直不是置业的热门区域,购房者主要以当地居住需求为主。每年都有零星的项目入市,2019年是花样年家天下一个独苗。

2020年可能会有些惊喜,靠近海岸线的裕和青谷群青花园较为明朗;各方面要素都跟青谷群青花园相似的诺德阅海花园,或许会上演大鹏难得一间的双盘竞演;

而招商东岸还是个迷,但却也达到了随时可入市的状况;佳兆业金沙湾是片区目前最大的旅游资源项目,也将打造为深圳东部的度假旅游之地,计划引入多家奢华酒店品牌,其公寓无疑也是一大看点。




坪山区


坪山经历了前几年的供应激增后,新房市场开始变得平缓,2019年除了少数几个大盘加推供应之外,其它项目都显得十分低调。

不过,随着14号线、16号线的全线动工,坪山的项目又开始蠢蠢欲动,据统计,坪山2020年预计有11个项目入市

主要供应还是以大型旧改项目居多,如已推出过的恒大城,全新入市的东关珺府、碧湖春天花园、花样年世界塑胶厂旧改等。令人期待的信泰达金尊府接近现楼,据悉前期风波已解除,预计也会在2020年入市。


盐田区


盐田的新房市场在2019年跟过去几年变化都不大,量少价稳,预售了4个新项目,其中住宅项目2个,包括佳兆业盐田广场一、二期和悦千山雅园。现楼发售的则有蓝郡左岸一个住宅。

2020年预计可入市的项目稍多一些,比较乐观,毕竟有个别项目已经现楼或接近现楼的条件,随时可入市。

沙头角片区的有卓越荣津瀚海湾名庭、东顺雅苑、盛迪嘉海湾壹号;大梅沙片区的有碧桂园心海天誉、星都梅沙天邸;盐田港后方陆域的佳兆业盐田城市广场依然保持活力,东部冰雪创新城将售公寓。


数据来源:房网
责编:思琳 审读/马琳、戴士潮

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