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一对一咨询最新最火最好的楼盘，可以加镇长微信：zhenzhang2020当中海和金茂分别拿下大红门相邻两宗地块，我就曾断言，大红门将迎来北京楼市产品力的巅峰对决。遗憾的是中海大红门依然在做流速户型，中海和瑞叁号院对标兴叁，主力户型108平米三居。价格上中海和瑞叁号院也做出了很大让步，开盘大概率9万元/平米以下。昨天下午，永定金茂府官宣了户型图，主力户型主力户型130平米三居起，最大176平米四居三卫。而根据镇长和金茂内部领导的沟通，永定金茂府不会低于指导价（9.5万元/平米）甚至大户型可能会更高。昨天永定金茂府户型图也在购房群里引起了激烈的讨论。从金茂释放的产品信息来看，永定金茂府共8栋楼，452套房源。最小户型111平米的三室两厅两卫，但是总共只有20套左右，主力户型是130平米的三室两厅两卫，155平米的四室两厅两卫，176平米四室两厅三卫。
金茂府130平米典型对眼镜户型，南向三面宽10.45米，南北通透，全明户型，客厅是落地窗设计，主卧赠送飘窗，整体收纳空间比较多。尤其是阳台的设计，做到了真贯通，半封闭，而且阳台似乎也预留了下水管道。但是有一个问题，130平米的户型是中间户，从效果图看，部分可能会受到边户阳台影响采光，另外入户门横向过道有浪费面积的嫌疑。
中海和瑞叁号院137平米做了四居，功能性更强，得房率也更高一些。按照总价计算永定金茂府9.5万元/平米，总价大约1235万元，和瑞叁号院按照9万计算，总价1233万元。总价相同，你会选择130平米三居还是137平米四居？
但是对比永定金茂府最大的缺点就是客厅的进深过短，功能性和空间感会大打折扣，此外入户门和卫生间相对，恐怕很多人不能接受。
155平米户型有单独的玄关，保证了房间的隐秘性，同时也多了收纳空间，变形的眼镜户型，北向多功能厅和次卧之间没有承重墙，可以直接打通。说实话，功能厅的面积太小，实用性不强，更准确的说，永定金茂府155平米是3+1户型。主卧设置了单独的衣帽间，但主卫没有做到干湿分离，也没有浴缸，客卫也没有做到干湿分离，使用起来会不方便。中海159平米同样是四室两厅两卫，但是整体户型明显优于金茂府的155平米。和瑞叁号院为变形的四叶草设计，四个独立的卧室，每个房间面积也都比较充裕，功能性更强。
尤其卫生间完胜金茂府，主卧卫做了干湿三分离，而且搭配了浴缸和淋浴房，满足了多种生活方式，客卫也做了三分离，还留出洗衣机的位置。金茂终于在176平米面积段发挥了最好水平，也是中海没有的户型。不过，176平米按照9.5万元/平米计算，总价总价高达1672万元。这个总价段基本和丽泽板块在售几个豪宅重合，比如北京悦府，北京瑞府，端礼著等，大红门的地段感，会受到这部分改善客群的认可吗？长达14.8米的南向四面宽设计，乍一看有点像北京瑞府188户型，两个套间朝南，可以作为主人房和老人房使用。
主人房的配置非常高，卫生间做了三分离，搭配了淋浴和浴缸，而且卫生间开窗也比较大，舒适感会很强。主卧还配备了单独的梳妆台，而且梳妆台靠窗，女士们的最爱。
老人房可以通阳台，老人们可以在阳台上喝茶看报，也可以养花种菜，功能非常多。两个次卧最小面积也有12.42平米，面积很大，舒适感非常强，很适合二孩家庭。LDK一体化设计，空间很大，尤其是超大号U型厨房，可以满足多人同时操作，无论是家庭聚会，还是开party都非常适合。注意哦，该户型南向次卧和客厅之间没有承重墙，如果没有单独使用的需求，可以直接打通，形成一个7.9米的南向大宽厅，壕气十足。楼栋分布图来看，所有176平米的户型，都单独放置在8号楼，临街的位置，可能会有噪音影响，但是也保证了业主的纯粹性，两梯两户的设计有私家电梯的使用即是感，隐私性更强。
当然，如果您担心噪音影响，同款户型还有175平米可选，同样的格局，主要分布在2#，3#，5#，6#，但是混居楼栋。
此外，130平米三居主要分布在地块东侧的1#，4#，7#的中间户，尤其7#，临两条主路，噪音影响可能会比较大。155平米主要分布在2#，3#，5#，6#，中间户为主。最后综合来看，其实中海和瑞叁号院和永定金茂府产品上的差距没有那么大。130平米三居户型比较完美，但是中海137平米，给到了完整的四居，性价比完胜。176平米在大红门是独一份，但是从总价区间来看，在南城，尤其是南三环，有更多和更好的选择，大红门从地段上并没有稀缺性。无论中海和金茂都是北京的头部房企，两大房企面对面拿地，还是相互默契的采用了不同的操盘策略，避免硬碰硬。对于中海来说，现在头等任务就是回款，之前房主文章中已经提过，中海三季度，财报数据很难看，尤其是经营溢利达到了历年最低。无论永丰的富华里还是大红门的和瑞叁号院身上都肩负了给集团回款的任务，所以第一时间清盘很重要。早年北京的广渠门金茂府，望京金茂府，颐和金茂府等金茂府系产品已经成了北京豪宅的一面金子招牌，但遗憾的是，这几年，随着未来金茂府，西山金茂府出现的争议，金茂府的口碑也每况愈下。此前遭遇的交付品质降级，和品牌价值衰减，能否用一个新品来重新证明自己？你看一不小心，大红门又成了北京楼市时代转圜的见证者。你的选择，价值千万。
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