黄埔爆料|骏业路出租屋半年涨价近50%，外来务工人员租房之殇

近日，黄埔君收到租客霞姐（化名）的爆料，黄埔区骏业路附近的出租屋，半年来租金涨幅接近50%。并且，房东贴出通知，还将于5月1日起，每间房每个月再加收房租50元。

这让小编唏嘘不已，疫情期间，国家不惜牺牲经济发展，力保民众生命安全，企业响应国家号召推迟开工，而复工以来由于海外疫情的严峻化，在经济全球化的今天，依赖出口与进口的相关企业面临生死挑战，牵一发而动全身，与这类企业处于同一产业链的相关企业也是举步维艰。而疫情的特性让餐饮业、旅业等人流密集型行业更是迟迟未能开工，导致这些行业的员工的收入几乎腰斩，甚至有些公司直接倒闭，员工完全失去收入，仅剩微薄的储蓄维持基本生活。而今面临房租暴涨，无疑是雪上加霜。

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据霞姐反映，原本其居住的出租屋片区，租户基本是附近工厂的务工人员，但入住率是很低的，所以租金多年来涨幅甚微。但是，现在却几乎住满，于是就有了近来租金频涨的现象。

原本市场经济，供需决定价格，供大于求时，所以租金多年未涨或者多年微涨。现在供小于求，故而由市场调节价格，最终由房东频繁涨价来体现。一切看似也合情合理，但是当下的情况任由市场自己调节价格，恐怕是在挤压外来务工人员的生存空间。

从2019年广州各区的GDP增速来看，黄埔区在全市11区排名以8.6%高居第二。在疫情没有发生之时，广州市今年的经济形势也许就如GDP的增长速度一样被看好，黄埔区也不例外。据霞姐透露，她所在单位原计划今年4月份给与她涨薪，也说明原本企业对未来的经济形势是看好的。而今疫情突击，涨薪计划推迟，公司订单减少，工资提成相应也减少，企业断臂求生，每月只能给员工发放基本工资，甚至有些企业已经倒闭，员工失业而骤失收入。一方面收入减少，另一方面生活成本却在增加，愤怒、焦虑、无奈，霞姐这个春天的心情也正是无数在黄埔，在广州，在全国各地务工人员的写照。

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那么疫情的突发，何以造就骏业路附近出租屋房源的紧张进而导致租金飞涨？

（骏业路一带地图）

两大三旧改造项目压缩了骏业路附近外来务工人员的租房空间，形成了以京港澳高速为边界，西至广澳高速，南至广园快速路的狭窄区域，而骏业路恰好位于此区域的中间，周边工业区密集，又多是劳动密集型企业，务工人员的居住首选地就被压缩在这片区域之中，于是我们就不难理解霞姐所说的出租屋房源紧张的现象了。

（骏业路附近的旧改项目）

三旧改造，提升城市形象，改善村民生活环境，本就是惠国惠民的大事，但是三旧改造红利的直接受益者是当地居民，外来务工人员却难享其利。其实旧改项目早在疫情发生之前就已经动工，房租随行就市略有涨幅也是合情合理，只是疫情发生，打乱了企业和员工的计划。业务的萎缩，企业只能减员降薪；薪资的缩水，员工生活质量就受到影响；而此时基本生活成本的提高，结果将会是生活质量断层式的下降。

此次疫情突击，中国在被全世界吃瓜群众不看好的情况下打了一场漂亮的阻击战。而今疫情蔓延世界各地，吃瓜群众纷纷缴械投降，原先支援过中国抗击疫情的国家，中国无不投桃报李，涌泉相报。人类命运共同体的价值观让中国在独善其身的同时不忘兼济天下，原先对我们持幸灾乐祸态度的吃瓜群众，也都纷纷获得我们或多或少的援助。

那么，此次疫情对中国企业的影响也是巨大的，国家在应对国际诋毁中国阴谋论的同时不忘积极促进国内复工复产，并且在政策上给了企业相当的利好。国家先后出台了5批23项税费优惠政策，分别聚焦疫情防控和支持医疗救治工作，聚焦减轻企业的社保费负担，聚焦帮助小微企业和个体工商户渡过难关，聚焦稳外贸、稳外资，聚焦缓解企业的资金压力。

黄埔区也在今年2月5日制定暖企亲企稳企八条措施（简称“暖企8条”）：应急保障、生产保障；攻关奖励、金融纾困；投产奖励、租金减免；稳岗就业、创新扶持。

其中第六条【租金减免】，对租用区属国企经营用房的企业， 免收1个月房租、减半2个月房租。房租减半部分可延期两个月缴纳，不计算滞纳金。对租用其他经营用房的，鼓励业主（房东）为租户减免租金，具体由双方协商解决。

但实际上，不管是黄埔区还是全国其他地区出台的类似政策，其中的减租条款很难真正普遍地落实，除了国企下属物业之外，其他类型的业主基本不会为租户减免租金。像许多从事餐饮服务、酒店旅游等及其他一些行业的企业，在营收大幅度下降的情况下，依然承担着大笔的租金付出。而务工人员租用房屋，也鲜有愿意为租户减租的业主（房东），哪怕租户积极协商，亦无济于事。

对于那些受疫情影响，租户大量减少，面临出租率下跌严重的有些业主，表面上响应国家号召，愿意减免租金，一方面享受国家补贴，另一方面却对租户提出提前续租的要求，虽然在续租的租金上并没有如往年一般每年递增一定比例的情况，但是这种拿着国家红利进行捆绑式续租的行为明显违背了“暖企8条”原本的意愿，一些打算租约到期搬迁的企业对此十分不满，同时又无可奈何。而有些业主只顾眼前利益，不顾租户复工与否，经营是否面临困难，租金一分不让，租户未能准时缴租的情况还会对租户进行停水停电的处置要求租户缴纳租金。

（深圳热心房东林女士）

虽然此次政府并未制定关于务工人员租房租金维稳的相关措施，但是深圳市二房东林女士主动降租80万的魄力却为所有出租屋业主树立了一个榜样。面对深圳打拼的务工人员，仗义多是屠狗辈，这里没有任何贬义的意思，只有在基层打拼过的人才能理解基层的痛苦，而林女士正是因为早年在深圳的基层打拼经历，才让她主动做出向其他几个股东提出减免租户租金的倡议并付诸实行。

我们不能用道德去绑架任何一个业主，但深圳林女士减租之举广受追捧，说明租户困难是实实在在的。霞姐也是明理之人——“大家都理解国家有困难，企业也有困难”，可就是这样一个本分明理之人，在疫情无法正常工作，拿着微薄工资，却被这飞涨的房租挤压着原本狭窄的生存空间。

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此次疫情，自诩医疗体制远胜中国，标榜民主，却以民主为由拒绝实行相应防护措施的西方国家在面对疫情时，态度上轻视、行动上放任，以致疫情如溃堤的洪水吞噬西方国家“引以为傲”的政治体制、经济体制、医疗体制的优越性。

反观中国在应对疫情时的决绝果断，疫情之初，面对湖北医疗物资缺乏、医护人员不足的情况，全国各省市的源源不断的人员和物资援助，也正体现我国政治体制在应对紧急突发情况的优越性。

（医用外科口罩生产线）

起初医疗物资的紧缺，特别是口罩的缺口巨大，虽是巨大的商机，但更多的中国企业表现出的是社会责任感。有原本是其他工艺的生产线，面对改造是不可逆的巨大损失，依旧响应国家号召，数日间改造成能够生产出国家急需医疗物资的私企；饱受诟病的国企在疫情期间表现出国家企业的担当，不惜一切代价生产医疗物资。

纵使在紧急调用医疗场所的过程中，有些措施略显操之过急，但是刻意放大瑕疵，诋毁抗疫的功绩实在是有失偏颇。我国将人民生命安全摆在第一位，不惜以牺牲经济发展为代价，战疫期间，果断使用国家宏观调控这只看得见的“手”指挥生产、调度人员物资，严厉打击不法分子对战役物资的投机倒把行为，稳定物价，稳定民心。

（黄埔城中村出租屋鸟瞰图）

那么，三旧改造作为改善民生和城市形象，加快产业升级的发展战略，纵使有些问题并没有及时得到妥善处理，比如霞姐面临的困境，但是我们不能因为有瑕疵而否定三旧改造的意义和成绩。事有轻重，像霞姐也深知国家的事是大事，而今国内疫情得到有效控制，但海外疫情仍无法得到有效控制，国内企业虽然复工，但业务上依旧受到很大影响，从而导致企业员工的收入水平无法恢复到正常水平，希望政府适当利用国家调控引导业主合理收费，减轻企业负担和务工人员的生活成本。

至此，我们希望黄埔区有关部门能够针对区内因三旧改造，而造成区内出租屋房源紧张，导致有些业主哄抬租金的情况，制定相应措施解决区内务工人员租房压力。小编在此列举两个方案以供参考：

第一，限定疫情期间区内各出租屋的租金不得超过同一房源在2019年12月份租金，直至疫情结束再由市场决定价格；同时，疫情期间由区政府给与已经办理房屋租赁登记的业主，根据每月实际出租的房屋的数量给予相应的补贴。

第二，限定疫情期间，区内各出租屋的租金涨幅不得超过同一房源在2019年12月份租金的20%（因为补贴的滞后性，如果涨幅过高，会导致短时间内务工人员的生活成本骤升导致生活质量波动太大），直至疫情结束再由市场决定价格；同时疫情期间由区政府给予区内中小企业给与一定的财政补贴，如此次“暖企8条”的稳岗一次性补贴，再由企业发放给员工。具体操作可以由企业统计在职员工的实际租房情况以及由员工提供房屋租赁登记的相关资料汇总提交，待疫情结束，根据企业申报情况一次性发放。

小编在此做一个复工以来收入和租金波动情况的调查，欢迎大家踊跃参与，若有相关想法的，可在下方留言板参与讨论~~

完

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