2018最有看头的十大开发商【2018深市预判4】

美编全球奢侈地产 2021-01-20

2018年深圳大大小小合计在售可售+可租新老楼盘，合计约120个。美亨综合考虑各方因素，列举2018年“最有看头”的10大开发商，仅供行业参考。有必要说明的是：深圳优秀房企上百家，美亨这里所说的“最有看头”综合了多方因素：年度推盘量、年度推盘产品个性、年度销售预测、营销手法。

一

招商蛇口

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东成西就，产业链全开花

5平方公里招商前海+245万㎡大空港+170万㎡太子湾+50万㎡招商中环+26.3万㎡招商东岸+影响世界的顶豪双玺（百万海上世界一个部分），有什么特色？ 1、基本都可以独立成城；

2、产业链全开花：产业园、大空港、综合体、写字楼、顶豪、刚需…；

3、无问东西，都有招商的戏；

4、出租、出售物业比并举。

2018年可售项目（预估）

新增：招商东岸、福永产业园

在售：招商前海湾、招商中环、太子湾商务广场、大空港项目

关注项目

招商前海湾

超500万㎡产业新城，岂止于大

留意奢侈地产2018可售顶豪系列

2018有2栋住宅可售喔！！

住宅喔！

前海喔！

唯一喔！

当我啥都没说……

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招商中环

50万㎡综合体领衔笋岗350万㎡旧改

去年威武，整购3栋。

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招商东岸

约32万㎡城市山海门户综合大城

该开盘了

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招商华侨城大空港会展中心

245万㎡巨无霸启幕大空港新城

这里！万亿核弹头啊！

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双玺·时光道

招商第五代豪宅

200-420平顶豪可售

错过

now or never

一生一遇如玺珍藏

提醒n次了啊！

投资多少万赚回多少万*2

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还有一个福永产业园，就这里顺便提几句：10万平，出租。

招商蛇口

不只是前海的“巨无霸”

更是大空港的“巨无霸”

也是东部的“巨无霸”（天使湾，动静慢了一点）

更是光明的“巨无霸”+蛇口“巨无霸”……

东南西北，4个方位，招商都是“超级巨无霸”，同时也是粤港澳大湾区“第一霸主”，人家招商就是这么低调啊！

二

万科地产

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长租公寓将长袖善舞

2018万科也是超级霸道的: 1、都市豪宅

2、城市顶豪

3、产业园区

4、长租公寓……

多面开花。只是，希望万科：将万科瑧品牌能延续。啥时候有这样的新项目诞生？别可惜了。

关注项目

万科蛇口公馆

全球奢侈地产颇多文章

各位可看链接

注意：住宅2018可售

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万科瑧山府

留意全球奢侈地产的2018可售顶豪分析

有比较详细的数据

一句话：盯紧

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其他值得关注万科在长租公寓方面的系列工作，以及万科深南道68号、麓城、云城等项目的收尾工作，以及在南山、沙井为主的新都市豪宅项目。

三

华润置地

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罗湖湖贝旧改开拆，

商务运营能力持续强化

目前华润在深圳拥有的项目开发并运营的项目不少，据不完全统计有深圳华润中心、华润城、华润置地大厦、华润1234space、华润前海中心、中国华润大厦、华润湖贝中心等……2017年深圳湾悦府以78.55亿销售金额强势霸占全国顶级豪宅榜首。同时，华润置地不断重点强化商务领域的运营能力。去年底罗湖湖贝旧改开拆，200万平方米第二个“华润城”、“上海新天地”值得期待。

2018年可售/可租项目（预估）

新增：华润前海中心、华润万象食家、“春笋”。

在售：华润城、华润银湖蓝山、华润深圳湾悦府。

关注项目

华润湖贝中心

200万㎡旧改，约60万㎡新消费中心

预计2018年启动

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华润前海中心

悦玺公寓、办公将推盘

出租为主，仅出售1栋

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华润总部大厦

“春笋”全球租售中

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四

华侨城

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10年，5000亿，

在深圳再建6个华侨城

华侨城响应“东进战略”和“大前海战略”，布局并启动滨海华侨城、甘坑新镇、国际低碳示范城、大鹏项目、坪山文化旅游带、凤凰古镇、光明小镇、西丽水源三村、深圳国际会展中心、龙华红山文化商业项目和龙华民治项目等十大重点项目。

2017年华侨城在深圳有两个大手笔项目，一个是宝安滨海文化公园——168万㎡升级版欢乐海岸，另一个是华侨城光明小镇项目。

2018年，光明小镇一期预计2018年光明小镇一期将竣工。未来十年，华侨城将投资5000亿元，在深圳再建6个华侨城。

2018年在售项目

四海云亭、香山美墅、红山6979

关注项目：

宝安滨海文化公园

168万㎡升级版欢乐海岸去年已开工

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华侨城光明小镇

11平方公里，拟投资300亿

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深圳国际会展中心

预计2018年9月建成

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五

泰禾

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文化筑居中国

泰禾在深圳3大项目：泰禾深圳院子、信达泰禾金尊府、泰禾中央广场，合计建筑面积约62.3万㎡。目前，项目依然在高速增加。

泰禾·中央广场

泰禾广深区域的首发之作

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泰禾·深圳院子

“高入云”58层云中院子

“疏栖地”3层深圳院子

“铁定开盘”

领导说的

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信达泰禾·金尊府

深圳首个真正以中国皇家园林

为样本打造的中式园林

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六

恒裕集团

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前海金融中心蓄势待发

再造纽约新世贸

定位为城市核心资源运营专家的恒裕集团，在城市核心铸造出一个又一个标杆项目。早几年的恒裕滨城，是深圳首个单盘均价超过10万元/㎡的住宅项目。2017年开业、与新加坡凯德置地共同打造的来福士广场引进众多网红品牌，吸足了全城的眼球。2018年新年伊始，1400多年英国国王学校与恒裕集团在前海金融中心签约，深圳又多了一所国际海外名校。

值得关注的项目

前海金融中心

前海第一排，影响世界的中国地址

恐怕是必须卖了

不管舍不舍得

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恒裕龙华中心区项目

2018年1月开建

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恒裕后海中心

约45万平方米高端城市综合体

值得关注

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七

恒大

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搬过来的深圳大地主，

旧改的“未知数”

恒大在深圳拥有50个项目，其中有2,7个旧改项目，预估市值6000亿。蔡屋围项目、国香山项目、华强北项目、恒大天璟（南油旧改）、恒大城（飞西旧改）、恒大时尚慧谷（建滔化工旧改）、恒大城市之光项目列入土地储备。2017年恒大总部8.1起正式迁入深圳，且看2018年大展拳脚。

2018年可售项目（预估）

在售：恒大天璟、恒大城市之光

新增：大浪建滔旧改（恒大时尚慧谷）、爱联恒大城市广场（待定）、坪山恒大城（待定）、恒大向南二期。

关注项目

恒大天璟

南油片区约220米地标双子塔

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恒大城市之光

深圳首座国际化人文宜居城区

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恒大向南二期

体验中心已开放

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八

碧桂园

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切入长租公寓市场

谁在深圳抢到地就是谁的。碧桂园这几年加快了抢占深圳市场的步伐，但是由于没有核心地段的大项目，始终在边缘地区小打小闹。经过几年酝酿，碧桂园终于找个一个切入口——长租公寓。1月东门、塘坑、天安云谷长租公寓开业，房间数量合计近500间。

2018年可售项目（预估）

在售：碧桂园荣汇（商铺70年产权）、碧桂园·星荟。

新增：碧桂园云麓国际社区。

关注项目

碧桂园云麓国际社区

2018年将有动作

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碧桂园•深荟城

地铁旁智慧生活圈

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碧桂园·星荟

碧桂园深圳西部首个开发项目

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九

金地集团

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科学筑家，价值引领

2018年，是金地成立的30周年。作为行业龙头之一的金地，以其稳健的理科作风、敏锐的投资眼光、稳准的拿地速度，成为当下中国主流派房地产企业的中坚力量，确立了自己的竞争优势。2018年深圳中心·天元T7将推盘，金地中心写字楼租售率达到60%以上，卓悦中心处于招商阶段预计8月开业。

关注项目

深圳中心·天元

福田CBD顶级豪宅

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深圳金地中心

全球又一极

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金地龙城中央

龙岗中心城约51万㎡综合体

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十

世茂集团

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连夺两子，加紧布局

深圳作为一线城市，对于房企有着天然吸引力。越来越多的外地品牌开发商争分夺秒挤进深圳。在上海风生水起的世茂就是其中一个。从2013年拍下前海商办地块（世茂前海中心），到2017年12月以2017年土地拍卖最高总价、深圳土地拍卖史上第二高总价竞得位于龙岗区的深港综合体项目，再到拿下坪山中心区商服地块，世茂俨然加快了抢占深圳市场的步伐。

值得关注的项目

世茂前海中心

300米超高层旋转艺术标志

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近期拿到两块地

12月6日，世茂239.43亿元成功竞得龙岗大运中心一宗商服用地，将建600米高楼！

1月9日，世茂集团下属的城投宏源以18.73亿的底价成功拿下坪山新区一宗商业用地！占地面积30699.21平方米，建筑面积18.2万平方米，挂牌起始价18.73亿元，楼面起始价仅为10291元/平。

十

澳康达

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520米城脉中心，

打造城市中轴线上的耀眼明珠