钱性福田，2018你到底能在福田买到什么房？【2018深市预判5】

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钱性福田，2018你到底能在福田买到什么房？【2018深市预判5】

美编全球奢侈地产 2021-01-20

福田的“背景”是很你牛哄哄的~

福田蝶变于市政府的“迁入”，从演变为行政文化中心，到演变为金融中心到现在的“曼哈顿+硅谷”，俨然已经是世界500强企业的沃土。

看看人家2017年的成绩单：

· 预计地区生产总值3820亿元，增长8.4%左右；

· 社会消费品零售总额1815亿元，增长9.2%，总量居全市首位；

· 固定资产投资370亿元，增长23.3%，再创历史新高；

· 进出口总额突破7000亿元，增长3%，总量居全市首位；

· 一般公共预算收入完成163.71亿元，增长11.3%；

· 万元GDP建设用地、水耗、电耗大幅低于全市平均水平；

· 金融业实现增加值1390亿元，增长10%，占GDP比重达36.4%；

· 现代服务业增加值2550亿元，增长9.3%；

· 总部经济实现增加值1530亿元，增长10%；

· 制定《福田区现代产业体系中长期发展规划（2017—2035年）》，明确“曼哈顿+硅谷”的发展定位，确立“金融+科技+文化”的发展方向；

· 正式启动香蜜湖片区和深港科技创新特别合作区开发建设，规划设计深圳国际金融街、国际交流中心，顺利推进“深港协同创新中心”等创新平台项目。

定位目标：

对标“曼哈顿+硅谷”，建设总部经济集聚区和国际创新金融中心

重点建设项目：

主要将加快推进深圳国际金融街规划建设。加强与国外科研机构合作，推动中以国际创新中心建设。

来，看看2018到底你在福田能买到、租到什么房子。

预计今年将售/租项目

总结：

住宅：不是尾盘，就是顶级的，要么就是开盘时间“不靠谱”的；
公寓：顶级，顶级，还是顶级。
写字楼：租！不卖！

排名不分先后，从尾盘开始说起吧。

「栖棠映山」

尾盘

地址：深圳市福田区福龙路西侧（香蜜湖半山富人区）

总建筑面积：56501.00㎡

产品：现楼发售153-231㎡阔景大宅；252-318㎡环山顶复；少量优质商铺招租。

均价：82000元/㎡

点评：麻雀虽小，五脏俱全。三面环山，具有稀缺生态资源。将售二期产品，毛坯交付。利用率还行，168㎡户型阳台12㎡，231㎡户型阳台25㎡。

「山语清晖」

估计是舍不得卖了

地址：深圳福田区福龙路与北环路交叉口

总建筑面积：145000.00㎡

产品：建面约170-370㎡的住宅

均价：98695元/m²

点评：前期所售房源已交房入伙。保留的楼王，一直舍不得卖。

「万科·臻山府」

地址：深圳市福田区香蜜湖香蜜湖路与北环大道交汇处（地铁安托山站C出口）

总建筑面积：129211.00㎡

产品：在售建面约230-240㎡带装修住宅

均价：99000元/㎡

点评：极简东方美学意境，优雅从容至极。第一批三栋已卖完，10-14万/平。第二批三栋2018年推售时间待定。留意2018可售顶豪文章，有详细数据。

▲安托山片区的规划图

「天健公馆」

地址：深圳福田安托山六路与侨香四路交汇处西北侧

总建筑面积：60739.00㎡

产品：小户型建面约40-50㎡公寓

均价：待定

点评：目前在建设中，项目预计2018年下半年开放营销中心，首批房源预计年底入市，具体时间待定。一部分是福利房。估计被抢疯了。

「深业中城」

地址：深圳市福田区红荔西路与农园路交汇处

总建筑面积：20459.00㎡

产品：建面约125-230㎡住宅

均价：待定

点评：项目一期主推150-1000平米写字楼产品，已全部售罄。二期住宅产品（深业上居）目前已全部转为长租公寓，房源共420套。限价背景下物业转长租公寓可能不得不成为一种“趋势”。

「金领假日公寓」

地址：深圳市福田区福田南路与滨河路交汇处

总建筑面积：181596.31㎡

产品：公寓、住宅、商业

均价：待定

点评：三栋高层建筑，产品2栋住宅和1栋公寓，已经封顶。视野开阔，看福田区河，紧邻中心公园，绿化环境好。预计上半年开放营销中心。

「绿景红树湾壹号」

地址：深圳市福田区沙嘴路与金地一路

总建筑面积：218687.00㎡

区间：建面约83-167㎡3-5房住宅

均价：待定

点评：待机时长最长的豪宅项目。项目已是现房，主推83-167㎡3-5房住宅，展示厅未开放，预计2018年开放，具体入市时间待定。

「深圳中心·天元」

地址：深圳福田彩田路和福华路交汇处（彩福大厦附近）

总建筑面积：52326.00㎡

区间：建面约230-380㎡公寓

均价：待定

点评：深圳顶豪中的顶豪。前期5栋公寓已售完，前期单价11-18万/平。项目预计上半年将推出新品T7公寓，共52套，户型建面约230㎡、约290㎡、约300㎡、约380㎡4房公寓，具体时间及价格待定。盯紧了！！愿意卖顶豪的开发商都是慈善家。

「金地中心」

地址：深圳福田彩田路和福华路交汇处（彩福大厦附近）

总建筑面积：80778.45㎡

产品：建面约1860-2000㎡写字楼

均价：320元/㎡/月

点评：中心区一泰斗级地标。只租不售，预租率达到70%以上。

预计今年在售/租项目

「锦庐花园」

地址：深圳福田区安托山六路与侨香四道交汇处西北角

总建筑面积：39117.00㎡

产品：建面约87-130㎡小户型住宅，建面近300㎡三层洋房

均价：100000+元/㎡

点评：三层洋房：在售七、八户，在售面积近300平，层高4.3-4.5m，均价6万+平总价1800-1900万，其中有一套总价1900万需要一次性付款，其余可贷款4成，无学位带车位2个，商业性质。87平（使用面积110+平）/130平面积在售，均价使用面积10万/平精装修，带学位带车位一个。开发商珍藏，不定期推售——有意思吧？

「恒邦壹峯」

地址：深圳福田区华强北上步片区

总建筑面积：41808.00㎡

产品：建面约28-58㎡公寓

均价：95000元/m²

点评：华强北人气王。集办公产品及商业为一体的一站式综合体，燕南站留有站口。暂时开放41平/53平样板房。

「宝树台」

地址：深圳市福田区燕南路与振中路交汇处（地铁1号线科学站B出口）

总建筑面积：89480.04㎡

产品：32-46㎡小户住宅和43-46㎡小户公寓

均价：73500-89000元/㎡

点评：周边16个项目旧改，华强北片区妥妥的潜力股。首批建面约43-46平精奢公寓公开发售，均价79500元/㎡，带装修。32-46㎡小户住宅，红岭小学学区。别指望了，基本被“整购”了。