磁性龙华。2018龙华有啥可买卖的？【2018深市预判6】

先说，今天和明天的量有点大，合计8篇，今天先２篇～

如果有错漏，难免的。涉及到10位同事，大家辛苦了！

感谢粉丝们提出来，直接跟帖纠正：）

纠正得好，找主编领奖~

背景：

• 2016年9月14日，国务院批复同意设立深圳市龙华区；

• 2017年1月7日，龙华区正式挂牌成立。

2017成绩单：

· 预计地区生产总值超过2100亿元，增长8.8%左右，与罗湖的差距缩小(罗湖GDP2150亿元)；

· 规模以上工业增加值突破1100亿元，增长10%以上，增速创历史新高；

· 全社会固定资产投资616亿元，增长24.5%，增速创历史新高；

· 新增省市创新团队5个；新引进院士6名，国家“千人计划”专家7名，市级以上高层次人才141名；

· 新增国家高新技术企业560家，增长47%，总量全市第三；

· 新增省市工程中心、实验室、技术中心5家；市级孵化器5家；

· 民生投入135亿元，全力抓好60件民生实事；

· 新增公办中小学学位8400个、幼儿园学位7320个，连续4年位居全市前列。

定位目标：

打造现代化国际化创新型中轴新城。

重点建设项目：

推动红山6979等项目建设提速，完成投资超过280亿元。投资138亿元，大手笔推进交通基础设施建设。

来吧，看看2018龙华有什么楼盘可售。如有出入，欢迎跟帖直接纠正哈~~

预计今年将售项目

01

「深业泰然观澜玫瑰苑」

住宅、精装公寓、生态办公、商业

地址：龙华新区观澜办事处辖区

总建筑面积：95030.00㎡

产品：建面约77-120㎡格调商务灵动空间

均价：待定

点评：目前项目住宅及公寓已经售罄。后期将有商铺、写字楼入市，具体时间待定。

02

「恒大时尚慧谷」

办公+商业+产业用房+LOFT公寓

恒大的产业地产项目之一

地址：深圳龙华福龙路北･羊台山森林公园旁

总建筑面积：390000.00㎡

产品：160-265㎡智能产业用房，LOFT公寓40-70㎡3-4房

均价：待定

点评：目前展示中心已开放。主推建面160-265㎡智能产业用房，产权50年，为毛坯现房，需以公司名义购买。

03

「龙光玖龙玺」

综合体

地址：深圳龙华新区新区大道与白石龙路交汇

总建筑面积：186500.00㎡

产品：建面约83-135㎡毛坯住宅，建面83/89㎡ 3房、113㎡ 4房及 135㎡5房

点评：在售建面约30-60平商铺产品（龙光玖龙荟），单价7-20万/平，均价10万/平，70年超长产权。预计3月推出A/B/F座建面约83-135㎡3-5房。

在售项目

01

「龙光玖钻」

2018“商办王”

总建筑面积：577900.00㎡

产品：主力建面约39㎡办公产品，建面约97-118㎡公寓

均价：目前约6万元/㎡

点评：办公产品毛坯发售，公寓非毛坯发售，产权40年。预计2019年上半年交房。还有上千套房源，慢慢来。

龙光的老板值得尊重和不一般看待：你们注意到了吗？它已经有3个项目都在文体/艺术中心旁喔！

02

「壹城中心」

很大很大的盘

地址：深圳龙华新区龙华街道东环一路旁

总建筑面积：189250.00㎡

产品：建面约76-143㎡3-5房

均价：目前约58000元/㎡

点评：一个字：大。已售完的一期10区4万/㎡左右，二期6区5万/㎡左右，现售四期7区的建面约77-143㎡住宅3-5毛坯房，均价约6-6.4万/㎡，只剩大户型产品。毛坯房115㎡720-730万，125㎡约750万左右。依然量大，慢慢来。

03

「鸿荣源尚峻御园」

龙华腹地

地址：深圳龙华区民塘路与建设路交汇处

总建筑面积：127010.00㎡

产品：建面约30-106㎡3-4房

均价：约64000元/㎡

点评：分东西地块开发，双地铁4、6号线，三地铁口。目前1栋、3A栋、4栋及5栋住宅在售，户型面积约81-120平3-4房，均价约6.4万/平。预计2019年12月毛坯交付，住宅已售出，公寓施工建设中。

04

 「幸福城」

是否幸福，业主知道

地址：深圳市龙华新区清泉路与建设路交汇处

总建筑面积：64080.00㎡

产品：住宅、公寓、商铺、写字楼；建面约53-79㎡1-2房公寓。

点评：总共分四期开发，一、二、三期均是纯粹住宅，四期为城市综合体（商业、写字楼、高级公寓）。样板房开放，商务公寓在售，建面约51-79平米1-2房，均价为50000元/㎡。

05

「天玑公馆」

是个楼盘都需要个性的

地址：深圳龙华区港铁四号线清湖北站（建设中）旁

总建筑面积：104100.00㎡

产品：建面约82-95㎡3-4房住宅

均价：50500元/㎡

点评：清湖片区旧改第一声响。去年12月30日已开盘。现售建面约82㎡3房、约88㎡3房、约95㎡4房的住宅，约577套，均价约5万/平，均为毛坯交付。

06

「宝观城锦鲤大厦」

需要突出特色啊/兄弟

地址：深圳龙华区观湖街道人民路与大和路交汇处

总建筑面积：39140.00㎡

产品：建面约43-65㎡1-2房公寓

均价：43000元/㎡

点评：现在售建面约45㎡1房1厅1卫及65㎡2房1厅1卫商务公寓，及建面约64-141㎡写字楼，整体均价约4.3万。非毛坯。预计2019年下半年交房。

07

「HBC汇隆中心」

有点久了……

地址：深圳北站东广场民塘路与玉龙路交汇处

总建筑面积：142400.00㎡

产品：1栋A/B座住宅、2栋商务公寓和4.5米层高办公产品

均价：65300元/㎡

点评：北站商务中心首发项目。4.5米层高LOFT产品（推广名：深圳行馆）可商可住。

08

「仁山智水」

有点回忆故事的盘

地址：深圳观澜横坑

总建筑面积：292835.00㎡

产品：住宅，别墅。建面约300㎡平层4房，260㎡复式4房……

点评： 在售建面300㎡平层4房，均价约4万/平。

09

「金洪观荟」

地址：深圳龙华新区碧澜路与悦兴路交汇处

总建筑面积：181520.00㎡

产品：建面约79-89㎡精装3-4房，118-141㎡毛坯4-5房

均价：约46000元/㎡

点评： 在售二期建面约89㎡非毛坯户型，均价5万/㎡；建面119-143平毛坯户型，均价4.6万/㎡。

10

「阳基御龙山」

地址：深圳龙华区福城办事处

总建筑面积：120000.00㎡

产品：建面约64-110㎡2-3毛坯房

均价：约45000元/㎡

点评：有些山水资源，在售建面约76-88㎡2房及建面约110-111㎡3房，均价约45000元/㎡。

12

「珑门二期」

别墅咋卖？

址：深圳龙华区观澜福城办事处

总建筑面积：72750.00㎡

产品：住宅、别墅。建面约75-106㎡3-4房……

点评：在售建面约75平2房、约82/86/88㎡3房及106㎡4房，2房单价约43000元/㎡，3-4房单价约45000元/㎡。

12

「佳华领域广场」

佳华应该珍惜自己的声誉

地址：深圳龙华新区观湖街道

总建筑面积：97360.00㎡

产品：住宅、公寓、商铺、写字楼。建面约89-142㎡3-4房，34-54㎡1-2房精装公寓…

均价：44000-46000元/㎡

点评：项目共分为两期开发，一期02地块共6栋，其中1栋为约34-54平公寓，2-6栋为约89－142㎡的住宅，自带2500㎡幼儿园；二期01地块包含有集中商业、写字楼等。 建面89-142㎡毛坯住宅，均价约4.6万/㎡，建面34㎡、44㎡、54㎡公寓，均价约4.4万/㎡。

13

「富驰时代PARK」

五脏六腑俱全

地址：深圳龙华办事处

总建筑面积：37090.00㎡

产品：建面约40-80㎡1-3房公寓

点评：由商业裙楼（地下2层，地上4层），一栋商业大厦及两座独立建筑组合而成。在售3.2米层高商业公寓及4.5米层高办公产品，40年产权。约40㎡、约50平、约80㎡办公及公寓产品，公寓均价45000元/㎡、办公产品均价54000元/㎡。

14

「红山6979」

本来，龙华的颜值是靠你的了

地址：龙华区腾龙路与中梅路交汇处东侧

总建筑面积：320000.00㎡

产品：商务公寓、3栋办公、购物街区，建面约40-80㎡1-3房公寓…

点评：集墅式商业街区、体验式公寓、时尚演艺剧场、人文艺术展览馆、城市精品酒店于一体的大型城市风尚综合体。公寓和写字楼均被整购，在售商铺建面30-500㎡，单价6-21万/㎡，其中1层商铺均价约16-17万/㎡，2层商铺均价约10万/㎡。

所以，总结一下：
1、龙华的商务、商办物业，如此之众多；

2、整购热风口；

3、企业热衷综合体；

4、没有顶豪，还是没有顶豪。哎……

5、太多普通产品。……哎

龙华最大的利好就是：在zf的“无为而治”下，终于有了艺术馆什么的……设施。鼓个掌。罢。

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