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杭州云城旁，这个刚需盘被造成了豪宅模样
但好在杭州是一座处于快速扩张的城市，一日一变中酝酿着地段价值的更迭，有些板块在老去，有些板块如金光四射的旭日。
前段时间云城横空出世，作为未来科技城的自然北延，在起步初期留下了宝贵的低门槛、刚需依旧可介入的机会。 这个机会还将惊艳所有人，因为这个刚需房竟造成了豪宅的模样。
| PART 2 | 双限下，几乎所有的新盘都在复制，简配，拿地一个月出公示，曾经的品质之城已经遍地庸品。 还有好房子吗？依然有，不过需要将预算提至5万、甚至7万，只有高端改善和豪宅遗留了一丝品质之城的印记。 这时候我们更需要一个逆行者，坚守本土房企的初心。
如果你去新房市场转一转，会发现石材外立面几乎绝迹。但你却能在一个200万级的楼盘上找到，这就是新湖·香格里拉｜蓝月春晓。
仅只有石材外立面，我还不会用“豪宅模样”去描绘蓝月春晓。
之所以这样描绘，是因为从外至内，蓝月春晓都很“豪宅”。 改善楼盘用的日立中央空调、西门子厨电，蓝月春晓是标配！ 改善楼盘都不一定能够见得到的意大利品牌阿鲁克系统窗，蓝月春晓依旧是标配！ 改善楼盘大概率不会有的木饰面墙面装饰，木饰面窗套，蓝月春晓还是标配！
地下车库入户、标准层入户精装双门厅，同样还是标配！
这样的楼盘怎么看都不像是200万能够触及的刚需盘，但新湖做出来了。 太惊艳了，如此厚道的门槛盘说不动心是不可能的，以至于我看过蓝月春晓后，都开始在想怎么能挤出一张房票。
| PART 3 |
“年轻人已经不容易，让他们轻松些吧”，这句话出自蓝月春晓一场内部会议，讨论的是要不要做一组衣柜。
按照新湖测算，一组衣柜的成本大概在1万元左右，整个蓝月春晓加这一组衣柜，总预算超过千万。 一千多万，按照现在杭州拿地的成本，甚至很多楼盘所有的净利润都不一定达不到。 所以现在的新盘从刚需到豪宅，配有衣柜的楼盘可以掰着手指一个个数过来，不会超过一双手的手指数。 这一千多万，新湖可以省下来，但最终没有省，只因为蓝月春晓的目标客群大多数都是年轻的门槛刚需。 我不知道此类故事在新湖内部会议具体有多少，但可以知道的是，故事一定很多。
因为不仅是这组衣柜、石材外立面、木饰面、窗套、AulK系统门窗、日立中央空调、西门子厨电、TOTO洁具、科勒水槽、能率海尔双热水器等等。
这些都是非必须的越级配置，成本远远不止3000元/㎡的精装交付标准，但新湖依旧给了。 在今天这个冰冷的商业社会，这样的故事就像是温情的异类。 在减配大行其道的今天，新湖在可爱的逆行，真正践行“房子就是用来住的”。
| PART 4 |
把配置一项项拎出来讲对于蓝月春晓而言太过无聊，用“豪宅模样”就足以概括，该有的、不该有的蓝月春晓几乎都有了。
△蓝月春晓装修配置品牌表
但品质是藏在细节里的，堆砌配置只要有钱就够了，而细节需要花时间、心思去打磨，耗费心力去想象。
就如，一般小户型受制于空间尺度，厨房开门大多都比较小，导致内部沉闷昏暗，新湖的解决方案是什么？
新湖特意将传统的木质厨房移门用铝合金联动玻璃移门代替，即使关上厨房门，光线也可穿透玻璃使得餐厅足够明亮通透。
打开后，联动式移门被藏到墙后，开口有效扩大至双开门的尺度，相当于有两个厨房的尺度和进光量，即使双人出入也毫无压力。
在此基础上，蓝月春晓93方及100方小三房全部配置了双开门冰箱位，小户型也能和大冰箱相配。 再如，蓝月春晓约100方户型，最不起眼的角落，配套的设备阳台不是常见的水泥毛坯地面，而是全部用地砖进行了铺贴，墙面喷涂真石漆。 设备阳台这类极容易被忽视的边角，新湖依旧配以蓝月春晓全精装的模样。 不仅于此，在设备阳台与公卫之间，新湖特意加上了一扇可开启的门，设备阳台转身变成了小户型梦寐以求的独立储物空间。
新房、及改善楼盘都难见的玄关柜，蓝月春晓做了一整面的三段式玄关柜，100方户型甚至配了两个，一个放鞋、一个放衣物。 再比如，小户型不是可用空间小吗。 新湖就利用飘窗不计算建筑面积的规则，在93方户型配了两个总面积超过4㎡的飘窗，有效的扩展了室内可用空间。 再结合蓝月春晓本就夸张的得房率，93方的户型客厅做到3.9m、主卧3.6m，完全是改善大户型的尺度，足可称之为“绝版神户型”。
小三房就已如此惊艳，蓝月春晓129方3+1房户型就更加夸张。
△蓝月春晓约129方户型图
在改善户型的面积基础上，蓝月春晓129方户型南向客厅面宽达6.4m，如果再将面宽6.4m，进深1.79m的奢阔阳台计算在内，整个公共空间接近50㎡！
这是现在许多200方的大平层都不一定能达到惊人尺度，加上独立的玄关空间，双玄关柜配置，做到了高端改善才能匹配的礼序。
限价持续的当下，用心不能卖得更贵，但新湖仍坚守一丝不苟，产品主义已经融入了这家本土房企的骨髓。| PART 5 |
坚守有没有价值？新湖以往的产品能够告诉我们答案。
还记得初次去看新湖菲林山，就已被菲林山的颜值所惊艳，同样的石材外立面、铝板、大面积玻璃幕墙外立面。 但在当时看来价格却也并不便宜，毛坯均价达到了2.6万左右，但今天来看，这个价格就像是白菜价。 与菲林山同出一系的菲林组团挂牌价格已经超过4万，部分接近5万，相比板块内的二手房，溢价更超过20%！ 可以想象得到，更新、颜值更高的菲林山大概率将继续击穿板块天花板。 7字头的新湖武林国际告诉我们，虽小却同样可以很美，武林的荣耀还需要本土房企来担当。
香格里拉告诉我们，一个楼盘也能够成为一年一季的网红打卡地，姹紫嫣红的郁金香每年三月按时刷新你我的荧幕。
现在，这个有山水、花香的大家庭迎来了蓝月春晓这个新成员。
“价格标杆”，“颜值担当”，“网红打卡地”，新湖作品虽少，但每个楼盘都有自己特有的标签，标签背后就是坚守。| PART 6 | 正如前文我所说，刚需几乎天然是与好房子、好未来相背离。
但在杭州这座城市，幸好正当时。
极速扩张的杭州，原本的小骨架已经远远不适应超大城市所需，于是钱江新城跨江南进，城西一路向西，成就了钱江世纪城与未来科技城。 但仅有拥江战略，华丽的高楼，杭州成不了世界名城，触及不了一线。
CBD可以复制，但产业难以复制，城市竞争到今天，得人口得天下，得产业则得人口。
从近年来省级决策层给予城西科创大走廊的定位，产业、资源及人口导入速度来看，未来科技城为核心的城西科创大走廊逐渐有杭州版“南山区”的轮廓。 但如果从未来科技城地理结构看，未来科技城南侧为大片不可开发的五常湿地，向北则有大片的平原作为城西科创大走廊所需的发展空间。
于是云城来了，对于云城，曾在“云城横空出世”一文内做了相对详尽的阐述。
云城从产业、资源落地的现状进行推导，云城就是未来科技城的自然北拓，换个说法，云城就是未来科技城核心区升级版。 有“高铁新城”及“云谷高教产业聚集区”两大先行区作为背书，云城的前景可以说是近些年杭州明确性最强的新城之一，并非所谓的画饼。
一座有西湖大学、中法航空大学等顶级高教资源导入，杭州第一高楼，杭州西站枢纽，阿里云等独角兽总部的新城怎么会是一张饼?
云城的横空出世，在我看来就是杭州从拥江线在明，城西线在暗正式转向双线并行。 拥江是面子，城西是里子。
| PART 7 |
不到五年时间，我们已经见证过了未来科技城平地起高楼的浪漫，那么给五年时间，云城会创造怎样的浪漫？
可以大胆想象一下。 高教路让我们读懂了翡翠城1万+到4万+的奇迹。 连接未来科技城核心区域及蓝月春晓的良睦路2022年开通后，又能够带来怎样的奇迹？ 是2万+到4万+？还是2万+到5万+？ 见证了新湖果岭1万到4万+的奇迹、EFC1万到5万+的奇迹后，我们应该对这片土地多一些敬畏，多一些想象。
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2020杭州地铁楼盘图（9月版）
活动截止时间：2020年9月25日9:00
房叔跑盘：△蓝月春晓△第三城△前宸△锦畔云汀△檀映里△潮悦前城△合生创展名邸△汀洲印月△桂语映月△锦上文澜
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