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5站地铁，20分钟钱江新城，却只需约“200万”？
| PART 1 |
近期杭州云城概念规划发布，一张关于杭州云城的交通图透露了杭州地铁网线的远期规划，这张地铁线网图与此前曝光的地铁四期规划几乎一致。
那么按照这份地铁四期规划，不管是小方案、中方案，还是大方案，32号线都被列入其中。
而根据规划，32号线将贯穿杭州东北部最重要的门户临平新城，丰收湖板块，及杭州重点打造的望江金融城，杭州版雄安新区“三江汇”。
尤其是三江汇，作为杭州的新型城市示范区被列入杭州重点谋划建设实施区，却没有地铁线路加持。
32号快线作为三江汇的核心线路，四期落地确定性极强。
肩负杭州南启重任，这是一条极具必要性线路，继机场快线之后又一条快线基本板上钉钉。
32号快线的加持下，临平新城大概率将成为赢家。
依据机场快线3分钟一站的平均速度计算，从临平新城乘坐32号线至钱江新城，5站时间大概在15分钟，不会超过20分钟。
而32号线星河路预设站点400m之外，中交悦美庐却只需200万既可入手，3站城东新城、5站钱江新城，20分钟直抵城市核心。
通过兼具快速路功能的杭甬高速，以平均100km的时速计算，从悦美庐出发自驾至钱江新城20km不到的路程也仅需15至20分钟。
再加上“三环一路”立体高架快速路系统，悦美庐足可借助32号南北快线、9号线、杭甬高速、留石、秋石、东湖快速路像八爪鱼般连通杭州各个角落。
而这仅需200万元起便可拥有，直逼杭州最低上车门槛，却可兼顾生活、工作与极低的购房成本。
| PART 2 |
低总价的加持下，悦美庐还有超乎现在楼市想象的户型设计。
自“面积测算新规”的严格执行，杭州楼市的户型迎来转折点，新房户型实际得房率肉眼可见的下降，89方三房两卫几乎在主城区消失。
起步的小三房面积基本来到了95方以上，部分楼盘小三房面积甚至需要超过100方才能实现以往89方户型的功能性。
按照目前杭州购房门槛价格2万/㎡计算，相同的功能性，大部分新房的真实总价至少上涨7%，大部分新房小三房的真实总价上浮10%以上。
悦美庐却奇迹般的做出了88方三房两卫的户型。
相比大多数的竞品新盘，悦美庐省下了超过20万元的购房款，对于刚需而言，20万可能是能不能上车的最后一根稻草。
不仅于此，悦美庐88方户型在满足三房两卫的功能性的前提下，还魔法般的生长出一个南向双开间的跑道式阳台。
要知道，能够同时实现三房两卫及双开间大阳台的新房户型，面积基本都在100方以上，悦美庐88户型足以称之为“绝版”。
“绝版”的不止高层，悦美庐创新叠墅也将惊掉你的下巴。与市面上的叠墅产品不同，悦美庐将顶底两套大平层插入叠墅内。
使得叠墅做到分层交叉入户，每层都有私享的独立电梯厅，而不是传统叠墅的一层双入户，做到了真正的私密性，一层一户。
由于叠墅产品插入了大平层的产品，悦美庐叠墅的价格系数只能做到高层的1.25倍，而不是传统叠墅的1.4倍。
简单点说，就是在悦美庐你用洋房的价格就可以买到真正的叠墅产品。
做出了市面上难得的创新，解决了真一户一梯的私密性痛点，却给购房者意外省下一大笔钱了。
| PART 3 |
这样还不算完，产品主义的体现在悦美庐同样毫不含糊。2万出头的刚需房，悦美庐却给出完全越级的产品配置。
严格限价的杭州楼市，开发商利润被压榨至极致，高周转和降配成为房产开发几乎是必备的操盘手法。
曾经的杭州，如果一个楼盘没有泳池都不好意思说自己是改善、豪宅。但一个露天泳池成本超过千万、接近两千万。
而限价下两千万可能就是一个楼盘所有的利润。
所以现在的新楼盘，泳池就变成了“水系”或“戏水池”，更有甚者连水系都不给，均价4.5万以上的改善、豪宅亦是如此。
悦美庐均价2万出头却意外的配备了一个露天泳池，现在已经提前在售楼处一旁的楼盘内部实景呈现。
如果你去看悦美庐的样板间，你还能发现一个杭州新房极为少见的配置，悦美庐low-e玻璃窗内竟配备上了内置的百叶！
悦美庐是毛坯交付，内装业主可以自行发挥，但门窗却难以更换。为了给业主一个好的硬件基础，悦美庐就干脆将这些不能变更的配置加配，逆市场而行。
虽是刚需价格，却丝毫不刚需定位，这样的“悦美庐们”真的不多了。
| PART 4 |
我们都知道，买房就是买板块，板块在很大程度上决定了一个楼盘的价值能达到怎样的高度。
而决定一个板块的一定会是它的定位，对于临平而言，因为是主城的重要居住配套，决定板块的价值还有板块的交通以及配套。
从定位，交通，生活配套，临平的价值“顶点”一定会是临平新城，这是临平新城的区位，及城市使命决定的。
作为副中心临平必须向南对接杭州核心城区，临平南端的临平新城由于地缘优势，必然成为融杭的桥头堡。
同时杭州东进的城市战略与长三角一体化的G60科创走廊在临平新城碰撞，临平新城这个节点性区域起到承接杭州城市战略，以及长三角国家级战略的作用。
于是我们可以看到，余杭这个“杭州经济第一区”几乎将所有的战略资源及配套都堆放于此。
“艺尚小镇，互联网小镇，梦想小镇，梦栖小镇，人工智能小镇，国家电子商务示范城市拓展区”6大产业聚焦点，临平新城独占其三。
约68万方银泰城、余之城、欢乐城三大商业综合体沿迎宾大道一字排开，商业配套体量足以和钱江新城商圈、申花商圈相抗衡。
悦美庐北侧约300m“天长世纪小学”坐落于此，对的，就是那个上城区唯二的顶级名校天长小学的衍生学校。南面一路之隔还有九年制华师大二附中信达学校。
教育资源、配套资源是悦美庐最不缺的，最不需要担心的，因为这是临平新城高能级定位所必然会催生而出的。
临平新城远远已经不是曾经我们想象中的“吴下阿蒙”，单论城建、交通、配套，临平新城足可排进杭城前三。
当临平新城完成蝶变时，我们重新认识它只需要20分钟。
地铁四期落地，三五年后，20分钟的时空转换，钱江新城与临平新城的联系紧密度将达到前所未有的程度。
当2号线开通，良渚凭借1小时至市中心的轨交优势，从1万+拉升至今天3.5万+。
拥有32号线、兼具快速路的杭甬高速的临平新城难道还会落于良渚之后？
今年，杭州楼市发生翻天变化，未来科技城、之江突破6万，三墩北突破4.5万，甚至依托主城的居住配套区良渚都超过3.5万。
环视杭城，临平新城早已成为洼地，只需要一个引爆点。这个引爆点也许会是杭甬高速的开通，也许会是32号线的正式落地。
静待吧
| PART 5 |
悦美庐2万出头的价格，88方三房两卫双开间跑道阳台户型不会再有。
限价始终向上，当2.85万正式成为临平新城的全新价格体系，刚需再也触摸不了这个极具明确性的价值洼地。
所以当悦美庐单月狂销数百套，轻松取得余杭区10月新房成交榜眼我丝毫不意外。临平向南、“第一区”的能量远不止2万出头的价格，何况还是“绝版”神户型。
悦美庐最后数十席房源，每席都值得收入囊中，这是极速跃升的杭城留下的礼包。
-END-
文/荆轲 编辑/荆轲
2020杭州地铁楼盘图（10月版）
活动截止时间：2020年11月6日9:00
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