哪些新房享优质学区？ | 杭州学区解读No.08
共X盘预售公示、登记，列表见文末↓
| PART 1 |
XX楼盘，属于哪个学区？学区好不好？
只要对楼市稍有涉猎的购房者，都知道尚未交付的新房不划分学区；但知道归知道，仍抵不住提前猜想和预判。
对有学区需求的购房者，了解所看新房当前所处的学区情况，更是下单前的必备功课。
因而房叔后台常常收到新房学区情况的咨询。
本篇梳理了杭州各区（不含富阳、临安）中，具备相对优质学区资源的新房楼盘（按2020年学区划分），以及具备学区成长性的新房楼盘，以供参考。
其中：
预算200万以下，带优质学区的新房仅万科四季都会（2020学区范围：育才实验-临平三中）；
预算300万以内，带优质学区的新房有紫璋台、天澜里（2020学区范围：星洲二小），锦上文澜（2020学区范围：文海实验）；
预算300-400万，带优质学区的新房有中南春溪集（2020学区范围：杭师大东城），另外可留意博语华庭的学区划分，若划归“金山小学-金山初中”学区，也就具备了学区优势。
| PART 2 |
上城区
上城区的优质公办小学为天长小学、胜利小学，优质公办初中为杭州中学。但这几个名校学区范围内无新房在售。
落址望江新城的三个新盘，如果按照2020年学区划分，处于勇进实验学区范围。勇进实验口碑一般，但望江新城内将规划杭州崇文未来学校（小学）和钱学森学校（九年制），新规划的两所学校被寄予了厚望。
崇文未来学校（小学）由杭州知名的民办教育集团崇文教育集团主办，规划42个班，建设工期2020-2023年。
钱学森学校（九年制）规划为一所国际化现代化的一流新学校，规划为30班小学，18班初中，计划2021年9月投入使用。
根据新房售价及户型规划，购买预期中的崇文学区房需700万起步。
| PART 3 |
下城区
下城区的优质公办初中有安吉路实验、春蕾中学、大成实验；优质公办小学有长寿桥小学、安吉路实验、观成武林小学、大成实验。
观成武林小学虽然今年刚投入使用，但因为是杭州优质民办教育集团观成实验学校领办，共享观成实验的文化、理念、课程、师资等，所以学区质量前景被普遍看好。
其他学校，都经过了当下教育体系检验，是广为人知的优质学校。
再来看可能占据这些优质学区的楼盘。
嘉里文晖项目、绿城春月锦庐、绿城春来枫华预期占据双优学区（优质小学和优质初中）；
中冶锦绣华府和九龙仓天御大概率占据了观成武林小学的优质小学学区，但对应初中学区暂不确定，可能是在建的观成武林中学；
香栖天第，如果按照2020年学区划分，所处的学区优势相对不明显，未来可能会有安吉路实验加持而变好。
根据新房售价及户型规划，购买预期中的双优学区需470万起步。
| PART 4 |
江干区、钱塘新区
江干区的优质公办初中前三强为采荷中学、钱江新城实验学校、杭师大东城中学。另外四季青学校、天杭教育集团的重高录取率也不错。
优质公办小学为采荷教育集团及杭师大东城教育集团。
根据2020年学区划分，江干区新房能享受的优质学区分为鲜明的两大阵营。
一是凤起钱潮、新鸿基江河汇项目、江河鸣翠三个豪宅项目，预期享有采荷教育集团—钱江新城实验学校的双优学区组合。
根据三个新房售价及户型规划，购买该预期双优学区组合需约970万起步。
另一边是近邻九堡、丰收湖板块的德信钱塘云庄、中南春溪集、合生创展名邸等新盘，预期享有杭师大东城教育集团的优质学区。
根据九堡一带新房售价及户型规划，购买预期中的杭师大东城的学区需约300万起步。
不像杭师大东城、采荷、钱江新城实验教育品牌，已经教育体系检验并收获一定口碑；城东新城、艮北新城的学区尚在发展中。
城东新城引入浙师大资源，艮北新城引入江干区教育发展研究院、濮家小学教育集团的教育资源；加上两地商品房开发可能带来的生源改变，两个板块、尤其是艮北新城的学区情况在未来可能有所改善。
钱塘新区的优质学区为文海实验学区，按2020年学区划分，该学区范围内在售新盘为锦上文澜，售价约300万以内，约240万起步。
| PART 5 |
拱墅区
拱墅区优质公办初中为文晖中学、大关中学、大关实验。
另外，华师大附校、文晖实验虽然未有毕业生，没有拿出实际中考成绩，但因学校硬件、师资配备较优良，被普遍看好。
优质公办小学则包括华师大附校小学部、育才京杭小学、育才登云小学、卖鱼桥教育集团、文澜实验学校、文澜小学。
运河新城板块可能引入上海世外品牌，如果能导入实质优良师资，有望成长为优质学区，但有较大的不确定性。
10个楼盘在2020年学区划分中被纳入优质学区范围，或者学区具备成长潜力。
其中厘望轩、杭源里、英蓝国际项目的预期学区为传统优质学区，已有具备说服力的教育成绩；
九龙仓天玺、九龙仓天荟预期中的小学学区优质——育才登云路小学由杭州知名民办浙江锦绣育才教育集团托管，学校2019年投入使用，目前暂无毕业生，学校的对口初中为文晖实验学校初中部。
不过该片区内的生源优势、小学教育质量优势决定了学区具备较不错的成长性。
滨融府的公办学区预期为文津小学，但对口初中文晖实验中学依托杭师大师资，软硬件配置都不错，成长性值得期待。
荣安春月杭宁府，根据2020年学区划分，处于华师大附校学区范围。
但项目周边在建一所九年制学校，而华师大附校学区内商品房较多，项目未来可能划入在建九年制学校学区。据相关人士消息，该校有可能会是华师大附校分校，预期生源就不及华师大附校了。
运河新城两个项目可能会引入上海世外品牌，学区具备成长前景，但有较大的不确定性。
国樾府当前暂未划定学区，未来可能划入文澜小学-慧澜中学，两所学校都隶属于文澜中学集团。虽然文澜小学暂无毕业生，但依托优质教育品牌+优质生源，该学区具备较好的成长性。
有传统学区或潜在学区优势的新盘价格都比较高，多数都在单价4.5万元/m²以上，只有运河新城的2个项目单价4万/m²以下。
在5万+楼盘中，杭源里高层价格相对低，根据2020学区划分拥有传统优质学区，最具性价比，购买价格约560万起步。
| PART 6 |
西湖区
西湖区公办名校数量在杭州各区中居首，知名小学以学军、文三街、保俶塔实验、行知、求是、文一街、竞舟、星洲等；知名初中有保俶塔实验教育集团、十三中教育集团、十五中教育集团等。
其中十三中总校、保俶塔实验的口碑最好。
根据2020年学区划分，5个楼盘位于上述公办名校学区内。
其中中冶锦绣公馆，根据2020年学区划分为行知小学和十三中总校。
但未来学区大概率为近邻的文一街分校（2020年开学），初中学区未能确定，将是翠苑中学、新建文三中学或十三中总校中的一所。
葛洲坝龙湖中国府位于竞舟二小学区范围内，小学今年9月刚投入使用，对口初中暂未划定，但近邻十五中崇德校区。名校资源+生源优势，学区具备成长性。
紫璋台、天澜里的预期小学学区星洲二小有品牌优势，区域内初中暂未确定，学区质量究竟如何还要看中考成绩表现。两个盘价格低，基本是整个杭州主城区，300万以内新房学区性价比最好的楼盘。
建发书香印翠预期小学九莲小学较为一般，胜在初中学区不错，隶属于十三中集团。
之江的两个楼盘，预期小学求是之江二小品牌不错，对口初中教育质量如何要看具体的中考成绩表现，但有求是的小学生源在，初中之江一中由之江实验托管，教育质量值得期待，学区具备一定成长性。
| PART 7 |
滨江区
江南实验教育集团是滨江学区里的NO.1。
御滨府虽然不占据板块优势，但抓住了学区优势，是滨江区在售新盘中唯一一个处于江南实验2020年学区范围内的楼盘，购买价格约494万起步。
时代丹枫四季的预期学区组合里，丹枫实验小学较不错，具备生源优势；闻涛中学当前的重高录取率表现略逊色于江南实验，但受丹枫实验小学生源优势加持，未来学区具备一定成长性。
| PART 8 |
萧山区
萧山学区传统四大黄金组合：高桥小学-高桥初中、回澜小学-回澜初中、金山小学-金山初中、银河实验小学-北干初中。
新盘中，融创臻源锦宁里、中天云望预期拥有萧山的传统优质学区。目前两个楼盘都只剩下少量排屋、叠墅在售，价格770万起步。
博语华庭的地段位置，按照2020年学区范围来看，处于湖滨小学-金惠初中学区和金山小学-金山初中学区的重叠区域。
如果被划入双金山学区，博语华庭的学区优势毋庸置疑，售价340万起步，成为获得萧山传统优质学区的最低门槛。
龙湖融信天琅，根据2020年学区划分，处于北干初中学区，初中学区不错；小学学区未定，未来可能划入银河实验或育才，拥有优质的学区组合。
随着市北、钱江世纪城、萧山科技城板块崛起，萧山各板块之间的能级强弱关系有所转变，总体上由北向南递减，随之生源优势也由北向南递减，另外，北面的市北、钱江世纪城、萧山科技城也在引入优质教育资源。
因此在尚缺乏中考成绩证明的情况下，市场依然看好市北、钱江世纪城、萧山科技城的学区成长性。
桂语听澜、翠语华庭、星漫里、闻博花城，按照2020年学区划分，属于湖滨小学-金惠初中，一个中等的学区组合。
但片区内拟开设金山小学分校金惠小学、浙师大附小，有望增强小学教育质量，多个商品房开发也会使片区生源结构更优，这两个因素的改变促使初中教育质量未来可能转优。
南部新城的市心府、赞成项目、印奥湾、樟宜翠湾、宸宇府等，预期小学学区好，初中学区暂时一般。
| PART 9 |
余杭区
余杭的优质学区，有成长潜质的学区，主要集中在临平和未来科技城。
临平代表当前余杭学区的最高水平，临平一中、临平三中成为余高生源来源的主阵地。公办小学体系里，临平一小，育才实验是当中的佼佼者。
未来科技城当前公办小学中，海曙小学、海创小学教育师资配置不输给临平，但公办初中的师资配置趋弱。好在板块将引入学军品牌托管三中四小，有力于增强公办初中教育质量。加上未来科技城板块发展带来的生源优势，中远期看，未来科技城学区优势有望赶超临平。
上述具备优质学区的新房中，万科四季都会价格最低，售价约185万起，是预算200万以内人群，想兼顾新房和杭州优质学区的唯一选择。
| 公示楼盘 |
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文/豆豆豆豆泡 编辑/豆豆豆豆泡
2020杭州地铁楼盘图（10月版）
活动截止时间：2020年11月17日9:00
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