主城300万级，地暖、空调、新风精装超配，全能优打楼盘可能仅这个了？
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原本以为今年的双十一，话题疲劳，猫狗拼三国杀，抖音、快手入局以及各种电商分流，定是疲软、无新意的。
意外的是，不管是被拉长的“双节棍”、注册商标的舆论炒作、还是各种预付定金，今年双十一话题不断，一样很亮睛。
毫无疑问，天猫以4982亿改写历史记录继续笑傲市场，但显然头部流量C位是以李佳琦、薇娅等为代表的直播电商，薇娅GMV（成交总额）53.2亿元；李佳琦也达到38.7亿，合计高达91.9亿，这超过多少上市公司全年的营收啊？
凭借全能型产品代言底牌，薇娅完胜主打美妆、略显单一的李佳琦，成为新晋直播带货头牌，在预售模式下，产品受众群体更宽泛、主播形象多变与代言吻合度高，无疑是撩拨消费的最大推手。
就像在杭州楼市，有时候价格同级的房子，改善、首置全包容的项目，全能打的板块和产品明显更受欢迎。
▲北秀观云效果图
主城区成熟板块、精装3万级（含舒适生活三大件）、地铁、综合体、学校、产业，这样能打的楼盘并不多，两开两罄的联发·北秀观云，就是这样全能出道的“超配”盘。
| PART 2 |
▲北秀观云样板房实景图
主城3万级精装配置有地暖和中央空调偶有所闻，但霍尼韦尔新风系统+博世地暖主机+中央空调三大舒适品质配置大全套，全部选用国内外一线品牌，恐怕就只有北秀观云了。
不要小看地暖，冬天自下至上的持续缓释热辐射的舒适程度远非空调和各种取暖器可比，一家人一套轻薄睡衣就可以四季通用，小朋友无限制赤着脚在家里奔跑的开心状一定是每个虎爸猫妈梦想的状态，用过一定离不开。
而中央空调、地暖如果后期加装，得破天毁地、排管铺地，与重新做一遍硬装几乎没差别，污染和对生活干扰恐怕与毛坯无异。
还有，若是层高硬指标还是普通类型的2.9米，配置空调和地暖必将极大压缩高度空间，女主人看中的璀璨水晶灯也无法安身，缩手缩脚的束缚和压抑会伴随生活。
显然，北秀观云提前考虑到了，层高整整提高约10cm，达到板块内首屈一指约3米，这个高度通常也是利润空间更大的高端项目才有，北秀观云又情怀了一次。
这样，装了地暖、中央空调依然保持高人一等的舒适度。
| PART 3 |
仅这些，北秀观云就值得有生活品质追求的人选择。而更多的精装细节，也让人感叹，它是一位懂生活的暖男。
▲上图：一般电梯厅设置中间，边套经过中间套窗边
▲下图：北秀观云直接入户
以电梯厅楼道设计为例，一般两梯四户的格局，两部电梯会在楼道最中间集中布局。这样就会出现一个问题，边套业主回家势必会经过通风连廊，边套人来人往，中间套业主北向房间的隐私也就时常会受影响。
北秀观云在电梯楼道布局上，做了一些巧妙的改动，把两部电梯放到端头，两户中间套之间留出无人通过的功能性连廊，这样一来，就形成了类一梯两户的效果，不用担心北面有人通行，自然不影响隐私。
▲北秀观云样板房实景图
这还没完，北秀观云精装细节包含：全套国际一线德国高端品牌高仪卫浴龙头、花洒+科勒洁具，主卫甚至用的是劳芬同宗的瑞士高端卫浴品牌恩仕智能马桶。
▲北秀观云样板房实景图
厨房标配消毒柜、凉霸、摩恩抽拉式水槽龙头，标配玄关柜、卫浴柜甚至是欧派品牌大厂产品，客餐厅吊顶金属边+灯带……
一切从生活出发，可以不选择，但不能将就，北秀观云给了3万级产品一个不一样的超配贴心的答案。
| PART 4 |
产品的精细化打造和居住者思维，也延伸到了北秀观云的户型中。
即将加推的户型分别是建面约96、118、130㎡，于是，短进深、大面宽的光幕户型成了北秀观云的特色。
▲北秀观云约96㎡户型图
约96㎡三开间朝南，约9.5米面宽超过主流110㎡面宽，分配给客厅面宽达到了约3.6米，放台65寸LED电视一点没有压力。
而客厅、餐厅、厨房LDK双洄游动线，共处于一体化开放空间内，下厨的同时，在客厅玩耍的小朋友和家人都可以轻易沟通、看护，构成整个家的动区核心，三个房间自然分割到静区，有动有静，动静分离。
约118㎡就像96㎡放大版，同样是三开间朝南户型，次卧和客厅贯通式阳台面宽足有夸张的6.6米，即使是三代同堂也可以满足。
还有约130㎡终改户型，大开间短进深做到了极致，四开间朝南，双开间阳台，入户尊享玄关入户，三代同堂，其乐融融。
仅规划8栋高层住宅的北秀观云，极其难得完全没有自持或是公租、配建，在竞养老竞配建的土拍政策下，是连豪宅社区都难以幸免的纯粹社区。
住宅基座采用浅灰色石材干挂+深灰色铝板，标准层也是造价远超普通真石漆的多彩真石漆，干净大气的线条，彰显气质。
整个小区南高北低的排布，最大楼间距可达70多米，相对北秀观云22-26层楼高，楼间距几乎达到1：1，大间距带来的通风采光通透的感觉太好了。
▲北秀观云效果图
建筑之间，镶入一环、两轴、三礼、八景的景观规划，全龄段互动景观与空间，洒满阳光的大草坪，孩子可以疯玩的迷你星乐园，健康一族最爱的约600米环形跑道，还有动静皆宜的休闲密林、摩卡会客厅、富氧森林等等，想到想不到的全部备齐。
除了1、2号楼一层是园区配套外，其余楼幢一层均为架空层，全天候活动空间也没有问题，这样的良心配置在简配成风的当下，豪宅都开始舍弃了。
| PART 5 |
▲北秀观云区位效果图
位居桃源、运河新城、杭钢新城交汇点上的北秀观云，无差别共享三大板块的配套红利又是一个全能打的素质，因此，受关注程度，还在不断上升。
板块所有的大型配套都可以绑缚在杭州地铁时代的轨交“战车”上。
北秀观云步行约530米，就是明年即将通车的地铁4号和14号线（规划已报批）双地铁站杭钢站，向西1站到邵逸夫医院大运河分院，3站到城北万象城（在建），10站到火车东站。
▲大运河新城中央景观示意图
而杭钢地铁站的上盖，还规划了运河新城引以为傲的BMW大型商业综合体，体量约60-80万㎡，相当于两个城西银泰城体量。
向南一站的桃源站有总建面约20万㎡的上盖TOD综合体桃源宝龙广场，体量与湖滨银泰相当。
地铁向南三站还锁定了中大银泰、新天地等已成熟的商圈与购物中心。
一条4号线不仅串联起三甲医院、四大地标综合体和国家级交通枢纽，还见证着北秀观云未来的价值空间。
▲在建小学效果图
身在教育资源数一数二的拱墅区，北秀观云约200米外在建的小学，据说极有可能是卖小的分校。
还有上海头部教育资源福山外国语学校、桃源幼儿园和桃源中学，满足从幼儿园到初中齐聚一堂的优质主城学区。
| PART 6 |
▲智慧网谷示意图
北秀观云西南侧直线约600米，则是智慧网谷小镇，新浪网、新浪无线、互动社区、企业服务及电子商务五大业务主线全汇聚的新浪智慧谷产业园区。
▲下：智慧网谷小镇客厅实景图
将花椒直播、软件研发、大数据、AI、金融科技等IT产业整套产业链落地的奇虎360、顺丰、华为云、联想、58同城等多家重量级企业已经入驻。
数字传媒、云服务、大数据应用、未来产业四大功能布局日益清晰的“杭州中关村”就将拉开大幕。
产城风口之下，板块虹吸着科技企业和高科技、高薪、高素质人口蜂至沓来，价值起飞就在眼前。
全能打的北秀观云，几乎占据了一个优质楼盘所具有的超配的产品，产业、综合体配套及不断跳升的城市能级，地铁时代价值红利等一系列的基本功。
▲北秀观云加推楼栋示意图
而越来越低的中签率也在说明越来越多有眼光的人在发现这里的价值，即将一次性全部加推4#、7#、8#348套的北秀观云，预计会增加摇中几率，想用300万级价格拿下这个价值远超价格的产品，机会仅有这一次，趁早上车吧。
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文/渔舟 编辑/渔舟
2020杭州地铁楼盘图（10月版）
活动截止时间：2020年11月28日9:00
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