热门板块市北、良渚大批加推，16盘选房集合 | 房叔选房No.215
共28盘预售公示、登记，列表见文末↓
本文所做选房集合包括以下16盘：
绿地众安宸瀚里为首开项目，春来晓园首推洋房。
北秀观云、保利潮起云上府、翠语华庭、泷悦华府、万科大溪谷五期房源迎来收官。
以下为选房指南。
| PART 1 |
中天汀洲印月
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装约20800元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
20号楼，户型约99㎡三房两卫、约127㎡四房两卫
|选房建议|
这次开盘仅一幢楼，选房主要需考虑楼层的影响。20号楼南侧无遮挡，从性价比考虑，可以优先考虑低楼层。建议从3楼起往上选。最后考虑顶、底、二楼。
| PART 2 |
中天云望
| 地理位置 |
| 价格信息 |
叠墅精装642万元起
| 开盘楼幢及户型 |
叠墅2、3、6、9号楼，约167㎡叠墅
|选房建议|
选房主要考虑楼栋的位置条件。2号楼位置最好，优先选择；3号楼北侧为次干道，南侧景观较好，可以作为次选；6号楼西侧为学校，一定时间内存在噪声影响，9号楼南侧为道路，最后选择。
| PART 3 |
联发北秀观云
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装34000元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
4、7、8号楼，约96㎡、118㎡、130㎡
|约96㎡选房建议|
96㎡在三幢楼都有分布。7、8号楼北邻主干道金昌路，4号楼东邻次干道，主要考虑马路对噪声的影响。
建议优先选择4号楼东边套中高楼层，不排斥较高楼层，考虑价格因素，建议从次顶楼往下选；其次选择7号楼东边套；再次选择4号楼中间套；再次选择7号楼中间套（南向楼间距较8号楼更宽）；最后选择8号楼中间套。
中低楼层（10楼及以下）同样按照以上楼幢顺序选择。
|约118㎡、130㎡选房建议|
约118㎡分布在4号楼和8号楼。建议优先选择4号楼，其次为8号楼。
8号楼西边套南向楼间距略大于东边套。
优先选择4号楼西边套，不排斥较高楼层，考虑价格因素，建议从次顶楼往下选；其次选择8号楼西边套中高楼层；再次选择8号楼东边套中高楼层。
中低楼层（10楼及以下）同样按照以上楼幢顺序选择。
约130㎡位于7号楼西边套。不排斥较高楼层，考虑价格因素，建议从次顶楼往下选。
| PART 4 |
保利潮起云上府
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装37500元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
3、5、6号楼，约97、99、113㎡
|约97㎡、99㎡选房建议|
3号楼西侧为市政公园，考虑价格因素，不排斥选择中低楼层；5号楼南侧为幼儿园，日照基本没有影响；5号楼、6号楼东侧为宁东路，噪声影响较大，东侧底层为底商，也有一定影响；
考虑总价因素，建议优先选择3号楼西边套中低楼层（10层及以下），不排斥选择3-5层，总价较低；其次选择3号楼中高楼层，视野较好；再次选择5号楼东边套中高楼层、6号楼东边套中高楼层；最后选择5号楼东边套中低楼层、6号楼东边套中低楼层；
不排斥特殊数字楼层，建议优先选择14楼、18楼，总价较低；投资亦可优先选择；
小户型其次选择97方。
优先选择3号楼中高楼层（11层及以上）；其次选择5号楼中高楼层；最后选择6号楼中高楼层；中低楼层按同样次序选择。
不排斥特殊数字楼层，建议优先选择14楼、18楼，总价较低；投资亦可优先选择；
预算不足，建议优先考虑3号楼中间套偏西侧较低楼层（3-5楼），以及5号楼中间套较低楼层（3-5楼），总价较低；投资亦可优先选择。
|约113㎡选房建议|
该户型都位于小区内部，不沿马路。5号楼南向采光优势最佳；6号楼邻小区中央景观，视野优势佳；3号楼最安静。
三幢楼各有优势，中高楼层（11层及以上）选择可根据自身喜好来决定，一般建议优先选择临近中央景观区的6号楼西边套；中低楼层选择，建议首选3号楼，次选5号楼，再次是6号楼。
不排斥特殊数字楼层，建议优先选择14楼、18楼，总价较低；投资亦可优先选择。
| PART 5 |
滨江翠语华庭
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装37500元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
高层1、3、5号楼；户型约106㎡、约125㎡
|约106㎡选房建议|
首选3号楼，南北向都不邻马路，且南面采光条件好，同楼层定价也低于5号楼；次选5号楼，北邻马路，但南面朝小区；1号楼南面邻马路，可做为末选。
楼层选择上，优先选择中高楼层（11层及以上）；预算不足可以优先选择3号楼偏低楼层（3-5楼）；特殊数字楼层价差并不是太大，不作为优选。
|约125㎡选房建议|
同幢楼中，西边套朝小区内部，东边套朝向马路，所以同幢楼中优先选择西边套，次选东边套。
1、3、5号楼的西边套，首选5号楼西边套，具有采光条件好、中央景观视野佳的优势；次选3号楼，再次是1号楼。
楼层选择上，优先选择中高楼层（11层及以上）；预算不足可以优先选择3号楼西边套偏低楼层（3-5楼）；特殊数字楼层价差并不是太大，不作为优选。
| PART 6 |
兴耀星漫里
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装37500元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
4、5号楼；约96㎡、约118㎡
| 选房建议|
4号楼采光条件更好，但西面邻马路；5号楼东侧邻公园，环境更好，更安静，同楼层价格更高，不过价差不大。
118方户型。建议优先选择5号楼东边套中高楼层（11层及以上）；其次选择4号楼东边套中高楼层；再次选择5号楼西边套中高楼层；最后选择4号楼西边套中高楼层。中低楼层同样次序。
96方户型。考虑总价因素，不排斥优先选择4号楼偏低楼层；其他优先选择5号楼中高楼层（11层及以上）；其次选择4号楼中高楼层。
| PART 7 |
新希望华发锦粼云荟
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装32500元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
小高层7号楼、高层15号楼；高层约97㎡、约123㎡；小高层约125㎡
| 选房建议 |
本次加推1幢高层和1幢小高层，根据购房预算情况，优先选择中高楼层，次选中低楼层。考虑总价因素，不排斥高楼层，可以从次顶楼开始往下选。
| PART 8 |
保利欣品华庭
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装27000元/㎡，洋房精装31800-32800元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
高层4、19号楼，洋房23号楼；高层96㎡、105㎡，洋房154㎡、165㎡
| 约95㎡、约105㎡选房建议 |
4号楼南邻河道景观，景观视野、采光条件优于19号楼，而且价差较小。
两个户型都建议优先选择4号楼，次选19号楼。考虑噪声影响，4号楼东边套优先，19号楼西边套优先。
考虑总价因素，可以优先选择4号楼偏低楼层（3-5楼）。
| 约154㎡、165㎡选房建议 |
洋房仅推出了1幢楼，优先选择中高楼层房源，次选中低楼层房源。
| PART 9 |
众安顺源府
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装20418.35元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
高层9号楼、14号楼；约89㎡、约95㎡、约120㎡
| 选房建议 |
9号楼位于小区中间位置，南面采光无遮挡。14号楼东邻马路，楼幢位置不如9号楼理想。
约89㎡户型分布在9号楼和14号楼，建议首选9号楼。
约120㎡户型分布在9号楼，可根据自身喜好选择东西边套。
约95㎡户型分布在14号楼，东边套邻马路，建议首选西边套。
考虑总价和日照因素，不排斥优先选择9号楼偏低楼层（3-5楼）。
| PART 10 |
路劲银城澜仕里
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装23000元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
高层9、12、14、15号楼；89㎡、98㎡、121㎡
| 约89㎡、98㎡选房建议 |
约89㎡、约98㎡分布在9、12、14、15号楼。9、12号楼位于小区中间，15号楼北侧邻马路南侧为中央景观，14号楼东侧北侧临马路。
12号楼东侧日照受10号楼影响，9号楼西侧日照受7号楼影响。
预算有限的情况下，考虑价格和日照因素，建议优先选择15号楼偏低楼层（3-5楼），投资亦可优先选择。
其次选择15号楼中高楼层，可以从次顶楼往下选；再次选择9号楼东边套中高楼层（10层及以上），可以从次顶楼往下选；再次选择12号楼西边套中高楼层；14号楼末选。
89㎡中间套相同选择次序。
| 约121㎡选房建议 |
该户型分布在12号楼东边套、9号楼西边套。9号楼更靠近小区中间，建议首选9号楼。
| PART 11 |
绿地众安宸瀚里
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装23000元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
高层12、13、14号楼；约89㎡、98㎡、124㎡
| 约89㎡、约98㎡选房建议 |
约89㎡位于12号楼，优先选择中高楼层，次选中低楼层。12号楼西邻学校，建议同楼层首选东侧房源。
约98㎡位于12、13、14号楼。13号楼北邻马路；14号楼北邻马路，西邻学校；12号楼西邻学校但不邻马路，东侧房源景观视野更好。
建议优先选择12号楼东边套，次选12号楼西边套；第三选择为13号楼中间套，末选为14号楼中间套。优先选择中高楼层。
| 约124㎡选房建议 |
该户型分布于13、14号楼。建议首选靠东侧户型，越往西，会增加学校噪声干扰。建议首选13号楼东边套，次选13号楼西边套，再次之为14号楼东边套，末选为14号楼西边套。
| PART 12 |
万科大溪谷
| 地理位置 |
| 价格信息 |小高层精装20800元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
小高层78、79、90幢；97㎡、129㎡
| 约97㎡选房建议 |
该户型位于90号楼，避免公墓因素，建议优先选择中低楼层，次选中高楼层。
| 约129㎡选房建议 |
该户型位于78、79号楼。
两个楼幢的地段条件非常接近。建议优先选择两个楼幢中的中高楼层，次选中低楼层。
喜欢北侧蓝月湖景的，建议首选78号楼东侧房源。
| PART 13 |
新希望美的长粼府
| 地理位置 |
| 价格信息 |
精装31400元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
14号楼、22号楼；14号楼122㎡，22号楼95㎡、104㎡。
| 约122㎡选房建议 |
中间套价格较低，可根据自身预算选择中间套或边套户型。考虑价格设置因素，建议从次顶楼往下选。
| 约95㎡、104㎡选房建议 |
约95㎡为中间套，约104㎡为边套，西边套邻马路，建议首选东边套户型。楼层选择上考虑价格设置因素，建议从次顶楼往下选。
| PART 14 |
春来晓园
| 地理位置 |
| 价格信息 |
洋房预计精装51000元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
洋房13－20号楼；125㎡、136㎡、145㎡、160㎡
| 选房建议 |
选房主要考虑楼幢位置差异的影响。
从楼幢位置分布来看，17、18号楼位于洋房区中间，位置最好，可作为首选。
其次是14、15、16号楼，不邻马路，位于小区内部，但近邻小高层，隐私性会有一定影响。
13、19、20号楼邻马路，可作为末选。
| PART 15 |
泷悦华府
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层毛坯28000元/㎡，洋房毛坯33600元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
高层12、13、14号楼，洋房5、8、9号楼；高层约120㎡，洋房约128㎡、134㎡、138㎡
| 高层约120㎡选房建议 |
西边套湖景视野优于东边套；另外，楼幢位置越靠西，湖景视野越好。
建议按12号楼西边套-13号楼西边套-14号楼西边套-12号楼东边套-13号楼东边套-14号楼东边套的顺序选择。
考虑到景观因素，楼层选择上，一律从次顶楼开始往下选；在剩余房源楼层偏低的情况下，不排斥选择顶楼。
| 洋房128㎡、134㎡、138㎡选房建议 |
9号楼位置最好，不靠马路和小区出入口，西侧有公园景观，建议优先选择9号楼；次选为5号楼；8号楼邻马路，可作为末选。
| PART 16 |
杭州第三城
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装20799元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
高层16、17、20号楼；高层约89㎡
| 选房建议 |
16号楼位于小区内部，楼幢位置最好，且中高楼层南面采光无遮挡，建议首选16号楼。
17号楼中高楼层南面采光无遮挡，西邻马路，可作为次选。
20号楼北侧、西侧邻马路，南面采光条件也不及16号楼和17号楼，可作为末选。
考虑日照和视线因素，建议从次顶楼往下选。
文/豆豆豆豆泡 编辑/豆豆豆豆泡
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