星创城、星翠澜庭、和品、观品、沐宸院、花曜里、启岸城选房指南 | 房叔选房No.281
共25盘预售公示、登记，列表见文末↓
星创城为地铁4号线勾阳路地铁上盖，自带综合体配套，享有城北国际商务区城市配套规划；整盘精装限价29000元/㎡，此次加推96套，总价起步约243万元。
星翠澜庭与skp、地铁6号楼丰北站距离均较近，承接着亚运村与世纪城之间的利好；整盘精装限价45000元/㎡，一次梭哈396套，总价起步约399万元。
和品是老城武林中心最近的供应，周边将建起嘉里城、艮山门铁路上盖综合体、城市之星旅游综合体等，且周边地铁、高架等交通便捷；整盘精装限价51700元/㎡，首开778套，总价起步约468万元。
黄金地段的观品剩余均为大户型，有滨江品牌背书；整盘精装限价47000元/㎡，一次梭哈248套，总价起步约638万元。
沐宸院与地铁3号线文一西路距离较近，起步户型面积相对较小，且推盘量不少；整盘精装限价34500元/㎡，一次梭哈978套，总价起步约290万元。
花曜里处在有未来想象空间的市北，小区体量较小；整盘精装限价37500元/㎡，首开96套，总价起步约298万元。
空港新城的启岸城后期为滨江物业；整盘限价均价2.05万元/㎡，加推126套，总价起步约162万元。
锦尚和品府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1、13、14、15、16、17、18、19、26、27、28、29号楼
均价：精装限价51700元/㎡，装修标准4500元/㎡
主力户型：110㎡户型119套，120㎡户型96套，139㎡户型312套，165㎡户型191套，185㎡户型58套，220㎡户型2套
无房户倾斜：10%比例，约78套
人才倾斜：15%比例，约117套
验资门槛：首套冻资160万，二套320万，一次性付款500万
登记时间：2021.8.12-8.14
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
17、19号楼 →
目前东侧嘉里城施工；
北侧王马路；
南侧靠近和平广场；
26、27、28、29号楼 →
西侧靠近绍兴路；
南侧和平广场；
26号楼北侧区间道路。
| 户型分析 |
高层约113㎡三房两卫户型 →
位置：1、14、28号楼中间套
套数：119套
价格：467.92-589.97万元
优点：
三开间朝南，宽阳台，全明户型；三房两卫功能性较好；
缺点：
北向书房尺寸一般。
高层约120㎡三房两卫户型 →
位置：19(B2）、26、27号楼中间套
套数：96套
价格：502.33-634万元
优点：
四开间三房朝南；U型厨房；三房两卫采光及功能性较好；
缺点：
仅有三房。
高层约139㎡四房两卫户型 →
位置：26、27号楼西边套，29号楼东边套
套数：70套
价格：651.68-762.49万元
优点：
三房朝南；全明户型；四房两卫功能性较好；U型厨房；侧边大飘窗；有储藏室；
缺点：
北向书房面宽尺寸一般。
高层约139㎡四房两卫户型 →
位置：26、27号楼东边套，29号楼西边套
套数：71套
价格：588.91-735.25万元
优点：
三房朝南；全明户型；四房两卫功能性较好；U型厨房；侧边大飘窗；有储藏室；
缺点：
北向书房面宽尺寸一般。
高层约139㎡四房两卫户型 →
位置：14、28号楼东边套
套数：47套
价格：587.39-734.05万元
优点：
类四叶草户型；两房双通南阳台；全明户型；四房两卫功能性较好；U型厨房；侧边双厅大飘窗；有储藏室；
缺点：
北向书房面宽尺寸一般。
高层约139㎡四房两卫户型 →
位置：14、28号楼西边套
套数：45套
价格：608.2-754.85万元
优点：
类四叶草户型；两房双通南阳台；全明户型；四房两卫功能性较好；U型厨房；侧边双厅大飘窗；有储藏室；
缺点：
北向书房面宽尺寸一般。
高层约170㎡四房两卫户型 →
位置：15、17、18号楼中间套，还有镜像D2-2
套数：74套
价格：760.92-908万元
优点：
四房两卫四开间朝南；全明户型；大厅连接超大阳台；U型厨房；三个卧室有飘窗；
缺点：
无明显缺点。
高层约167㎡四房两卫户型 →
位置：13、15、17号楼东西边套(东镜像D3-2）
套数：84套
价格：779.78-940.45万元
优点：
四房两卫三房间朝南；全明户型；侧飘窗连接客餐厅；U型厨房；双联大阳台连接两次卧；
缺点：
无明显缺点。
高层约189㎡四房两卫户型 →
位置：16号楼西边套(东镜像E2-2）
套数：16套
价格：945.29-1069.82万元
优点：
四开间两房朝南；全明户型；超大横厅与阳台相连，南北贯通；主卧多储物空间；U型厨房；次主卧可做走入式衣帽间；进门玄关阔绰；有小储物室；：
缺点：
书房、北次卧略小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约113㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约113㎡为1、14、28号楼中间套；
2. 采光因素：28号楼南侧采光基本不受影响；1号楼、14高楼层采光影响较小；
3. 噪声因素：28号楼西侧绍兴路噪声影响较大；14号楼西侧有一定区间道路噪声影响；
4. 户型因素：无大差别；
5. 价格因素：1号楼总层数为16F，总价最高在次顶楼，2-3层价差51万，3-4层价差28万，4-5层18万，5-12层每层价差约在2-3万元，13、14F特殊号码比12F降了6万，次顶15F在12楼基础上涨了5万，顶楼层相当于5楼价格；
14号楼总层数为19F，楼层差价情况跟1号楼相仿，只不过又是遇到18楼次顶楼，数字谐音关系，又进行了调整，仅比12楼加了2万元，不介意数字的相当划算；
28号楼总层数为26F，2-3，3-4价差较大，4楼原地踏步，楼层差价情况跟14号楼相仿。
在楼幢选择上，对噪声敏感优选远离绍兴路的1、14号楼，反过来看1号楼采光又是最优的；
1号楼东西侧有楼幢阻隔，建议优选采光视野较好的中高楼层；14号楼西边有区间道路，南边楼间距不宽裕，建议由西向东，由高向低选；28号楼由东向西选，优选低噪声的中低楼层；
特别提醒一句如果对楼层数字不忌讳的，23、18、14、13F都相当有性价比。
| 约120㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约120㎡为19、26、27、29号楼中间套；
2. 采光因素：19、29低楼层西边采光有影响；26、27低楼层东边采光有影响；
3. 噪声因素：19、29号楼噪声较小；26、27号楼西侧绍兴路噪声影响较大；
4. 户型因素：无大差别；
5. 价格因素：19号楼总层数为25F，总价最高在倒数第三层（次顶楼是24数字问题），1-2层相差了47万，2-3层相差了29万，4层原地，5-12层正常2万左右一层；其他就是13、14、18、24层数字下浮。
27、29号楼总层数为26F，与19号楼情况相似；26号楼总层数22层，没有碰到24数字，次顶楼价格最高；
在楼幢选择上，优选远离绍兴路的19、29号楼，其中19号楼房源优先；
26、27号楼西侧噪声影响较大，建议优选低噪声的中低楼层；
19号楼因为采光问题，相对性价比最高，优选中高楼层；
| 约139㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约139㎡为1、14、19、26、27、28、29号楼边套；
2. 采光因素：28、29号楼南侧采光基本不受影响；26、27东边有影响；1号楼东西边、14号楼东边低楼层采光会有影响；
3. 噪声因素：26、27、28号楼西侧绍兴路噪声影响较大；14号楼西侧有一定区间道路噪声影响；
4. 户型因素：1、14、19、28号楼是东西边套，两房朝南户型；26、27、29是三房朝南户型。
5. 价格因素：1号楼总层数为16F，总价最高在次顶楼，中高楼层每层价差约在2万元，3-4楼价差34万，13、14特殊数字又大幅下降；其他幢号基本情况相同；最高价出现在噪声少的19号楼
在楼幢选择上，优选远离绍兴路和东面没高层建筑的19号楼东边套，然后29号楼东边套，14号楼西边套，28东边套，然后26、27、28西边套，1号楼两侧楼栋影响采光，建议高楼层优先；
| 约167㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约167㎡为13、15、17号楼东西边套；
2. 采光因素：17号楼东侧、15号楼西侧采光基本不受影响；其他基本采光会有影响；
3. 噪声因素：15号楼西侧、17号楼东侧区间道路会有噪声影响；
4. 户型因素：户型基本一样，D3和D1户型储藏间的位置，厨房、书房稍有变更。
5. 价格因素：13号楼总层数为7F，也是三幢总价最高的，自身价差也比较大，1-2楼相差74万，2-3也有32万，其他高层更小户型价差比例一致。
在楼幢选择上，这三栋都没有大的噪声影响；13号楼既是洋房，周边有没有道路，无疑是最好选择，但谈到性价就比不高了；15、17号楼都在组团内侧，建议从中高向低选；
| 约170㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：170㎡为15、17夹边套、18号楼中间套
2. 采光因素：18号楼采光基本不受影响；
3. 噪声因素：15号楼西侧、17号楼东侧区间道路会有噪声影响；
4. 户型因素：户型东西镜像无大差别。
5. 价格因素：18号楼总层数最高为22F，也是三幢总价最高的，自身价差也比较大，2-3楼相差41万，5-6也有18万，总体15号楼性价比更高。
在楼幢选择上，首先选择18号楼中高楼层，15、17号楼，15号楼相对性价比更高。
| 约189㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：189㎡为16号楼东西边套、18号楼边套
2. 采光因素：16、18号楼高楼层采光基本不受影响；
3. 噪声因素：都在组团中央，无明显噪声；
4. 户型因素：18号楼东西边套为三房朝南的E1户型，16号楼四开间朝南，南北通厅的大面宽户型，户型上倾向于16号楼；
5. 价格因素：16号楼总层数最高为9F，18号楼是22层，小高层按道理价格应该更高，而这两幢其实价格相差不大，选小高层挺划算。
首先选择18号楼中高楼层，其次选择16号楼，优先中高楼层。
星创城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：4号楼（1-24F）
均价：精装限价29000元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：102㎡户型48套，115㎡户型24套，133㎡户型24套
无房户倾斜：95%比例，约91套
人才倾斜：5%比例，约5套（参考上期摇号）
验资门槛：冻结资金首套70万，其他140万（参考上期冻资额）
登记时间：预计2021.8.12-8.14
| PART 2 |
配套介绍
楼盘为4号线勾阳路地铁上盖综合体，分为两期开发，一期南区为住宅16幢21-26F高层，二期北区为购物中心、写字楼、五星级酒店。
小区出入口设在3、4号楼之间、7号楼东南侧、14、15号楼之间、14号楼北侧。
楼盘东侧为安置房，北侧为规划住宅用地，西侧为河道及在建莫干山路高架，南侧为河道及在建金昌路。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
4号楼 →
东侧为小区出入口，设有入口门廊；
西侧设有非机动车地下车库出入口、化粪池；
| 户型分析 |
高层约102㎡三房两卫户型 →
位置：4号楼中间套
套数：48套
价格：243.28-308.99万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
北向书房尺寸一般。
高层约115㎡三房两卫户型 →
位置：4号楼东西边套
套数：24套
价格：256.91-330.92万元
优点：
两房朝南；U型厨房；
缺点：
阳台较小。
高层约133㎡三房两卫户型 →
位置：4号楼东边套
套数：24套
价格：316.44-402.79万元
优点：
两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约102㎡、115㎡、133㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在4号楼，约102㎡为中间套，约115㎡为西边套，约133㎡为东边套；
2. 采光因素：南侧采光基本不受影响；
3. 噪声因素：南侧与河道相隔的金昌路道路噪声影响较大；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：4号楼总层数为24F，总价最高在17、19F，往上、往下至6F每层之间价差约1-2万元，再往下价差较明显；特殊数字14、18F价差约在6-10万元，不介意可考虑。
考虑到南侧金昌路噪声影响，在南侧采光影响较小的情况下，建议优选低噪声的中低楼层；
顶楼价格相当于5F，不介意高楼层的可在3F前优选顶楼。
星翠澜庭
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1号楼（2-25F）、2号楼（2-26F）、3号楼（2-26F）、4号楼（2-26F）
均价：高层精装45000元/㎡，装修标准4000元/㎡
主力户型：高层108㎡户型198套，125㎡户型49套，139㎡户型149套
无房户倾斜：待定
人才倾斜：待定
验资门槛：冻结资金首套140万，二套280万，一次性470万
登记时间：2021.8.12-8.14
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了4幢25-26F高层，此外带有一幢公租房和9班制幼儿园，小区出入口设在1号楼西侧。
楼盘与地铁6号线丰北站约350m，与地铁2号线钱江世纪城站约900m，与skp距离约500m。
楼盘东侧为在建奔竞大道及下穿隧道；南侧为海清路，对面为钱江世纪城世环创新型产业中心；北侧为在建民祥路。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
南侧设有养老用房、地面非机动车停车位；
东北侧设有社区用房、地面非机动车停车位；
西侧为小区出入口；
西北侧设有非机动车地下车库出入口；
北侧设有消防登高场地；
东侧设有地面非机动车停车位；
2号楼 →
东南侧设有社区用房；
北侧设有地面机动车停车位；
东侧设有地面非机动车停车位；
西北侧设有非机动车地下车库出入口、消防大门；
东北侧设有化粪池；
南侧设有消防登高场地；
3号楼 →
北侧设有物业用房、地面机动车停车位；
南侧设有景观水池、地面停车位、消防登高场地；
东北侧设有燃气调压站；
东侧设有公厕；
西侧设有非机动车地下车库出入口；
4号楼 →
西侧为物业用房、非机动车地下车库出入口；
东侧设有开闭所；
北侧设有地面机动车停车位；
西北侧为消防大门；
南侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
高层约108㎡三房两卫户型 →
位置：1、2、4号楼中间套
套数：148套
价格：398.66-495.47万元
优点：
三开间朝南；南向大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
书房尺寸一般。
高层约108㎡三房两卫户型 →
位置：3号楼中间边套
套数：50套
价格：415.43-499.03万元
优点：
三开间朝南；南向大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
书房尺寸一般。
高层约125㎡四房两卫户型 →
位置：1、2号楼东边套
套数：49套
价格：476.43-590.57万元
优点：
两房朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：
书房尺寸一般。
高层约139㎡四房三卫户型 →
位置：3号楼东西边套
套数：50套
价格：543.32-665.73万元
优点：
两房朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：
两房朝北。
高层约139㎡四房三卫户型 →
位置：1、2号楼西边套、4号楼东西边套
套数：99套
价格：531.33-658.68万元
优点：
两房朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：
两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约108㎡、125㎡、139㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约108㎡为1、2、4号楼中间套、3号楼中间套，约125㎡为1、2号楼东边套，约139㎡为3号楼东西边套、1、2号楼西边套、4号楼东西边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：1、2号楼东侧、2、3、4号楼北侧有一定住宅噪声影响；4号楼西南侧有一定幼儿园噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：1号楼总价最高在22、23F，2、3、4号楼总价最高在22、23、25F，24F价差约3-4万元；往下至8F每层之间价差约1-2万元；特殊数字18F价差约7-10万元，14F价差约7-10万元，不介意可考虑。
在楼幢选择上，3号楼南侧景观视野较好，做优选；不介意南侧公租房和西南侧幼儿园的，其次选择西侧有规划公园的4号楼，再次依次选择2、1号楼；
每层之间价差不大，建议优选视野更佳的中高楼层；预算有限也不排斥从5F往上选；
3、4号楼东边套高于西边套约4万元，价差不大，建议选择东边套；
顶楼价格介于6、7F之间，在南侧采光影响较小的情况下，不介意高楼层的可优先于5F前选择顶楼。
观品
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：2号楼（1-25F），3号楼（1-25F），6号楼（2-26F），7号楼（2-26F），8号楼（2-26F）
均价：高层精装均价47000元/㎡，装修标准4500元/㎡
主力户型：高层188㎡户型99套，191㎡户型100套，233㎡户型49套
无房户倾斜：20%比例，约50套（参考上期摇号）
人才倾斜：10%比例，约25套（参考上期摇号）
验资门槛：冻结资金首套240万，二套480万，其他800万（参考上期冻资额）
登记时间：预计2021.8.13-8.15
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了11幢23-26F高层，其中4号楼为自持，11号楼为公租房，由市政小路分成南北两区，两区均规划了中央水景。
楼盘与地铁6号线博览中心站距离约200m，与地铁2号线钱江世纪城站距离约1km。
小区出入口设在1、5号楼之间西北侧、6、11号楼之间东南侧。
楼盘东北侧为金鸡路及炬日大厦、协和辉丰大楼，东南侧为平澜路及其隧道出入口，西南侧为奥邸国际建筑群，西北侧为利一路及深蓝国际中心、嘉润公馆。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
2号楼 →
北侧设有消防登高场地，靠近水景；
东北侧设有开闭所；
南侧裙房设有商业；
西侧设有商业、隔油池；
西南侧设有物业用房；
3号楼 →
北侧设有消防登高场地；
南侧靠近水景，设有污水处理池，裙房设有商业；
东北侧设有社区用房；
东南侧设有开闭所；
6号楼 →
西南侧为小区出入口；；
北侧设有消防登高场地、防爆电缆井
西侧靠近水景；
东南侧裙房设有物业用房；
7号楼 →
西侧设有非机动车地下车库出入口、燃气调压站；
南侧设有消防登高场地；
8号楼 →
东侧设有非机动车地下车库出入口、燃气调压站；
南侧设有消防登高场地；
北侧裙房设有物业用房。
| 户型分析 |
高层约188㎡四房三卫户型 →
位置：3、6、7号楼东边套、8号楼西边套
套数：99套
价格：675.96-972.76万元
优点：
三开间三房朝南；U型厨房；双阳台设计；东西向带大面宽阳台；小储藏间设计；
缺点：
次卫为暗卫。
高层约191㎡五房三卫户型→
位置：3、6、7号楼西边套、8号楼东边套
套数：100套
价格：638.34-995.02万元
优点：
三开间三房朝南；U型厨房；双阳台设计；东西向带大面宽阳台；小储藏间设计；
缺点：
次卫为暗卫。
高层约233㎡五房四卫户型→
位置：2号楼东边套
套数：25套
价格：779.68-1196.95万元
优点：
四开间三房朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；小储藏间设计；
缺点：
次卫为暗卫。
高层约233㎡五房五卫户型→
位置：2号楼西边套
套数：24套
价格：838.1-1174.36万元
优点：
四开间三房朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：
次卫为暗卫。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约188㎡、191㎡、233㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约188㎡为3、6、7号楼东边套、8号楼西边套，约191㎡为3、6、7号楼西边套、8号楼东边套，约233㎡为2号楼东西边套；
2. 采光因素：西南侧奥邸国际建筑群对楼盘采光影响，且楼幢层数较多，整体采光较一般；
3. 噪声因素：1、2号楼东侧、7、8号楼北侧道路噪声影响较大；
4. 户型因素：约188㎡与约191㎡户型之间建筑面积相差不大，后者功能性优于前者；
5. 价格因素：2、3号楼总价最高在次顶楼及下一层，6号楼总价最高在次顶楼及下两层，7、8号楼总价最高在次顶楼；往下至9F每层之间价差约在4-7万元，再往下价差在10万元以上；特殊数字13、14、18F价差约9-36万元，不介意可考虑。
在楼幢选择上，6号楼处在楼盘中间，南侧为南北两区之间小路，对噪声较为敏感的优选6号楼；2、3号楼南侧采光相对影响较小，对采光要求较高的优选2、3号楼，其中以3号楼为更优选；
鉴于南侧采光影响，优选中高楼层；顶楼价格相当于7、8F，不介意高楼层的建议在7F前优选顶楼。
沐宸院
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：高层3、4、5号楼（1-15F），7、8、9、11、12号楼（1-16F）、18号楼（2-17F）、15、16、17、19、20、21、25号楼（1-17F）
均价：高层精装限价34500元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：高层98㎡户型429套，108㎡户型48套，119㎡户型117套，128㎡户型128套，139㎡户型248套，特殊户型124㎡8套
无房户倾斜：95%比例，约929套
人才倾斜：5%比例，约49套
验资门槛：冻结资金首套100万，其他180万
登记时间：预计8.12-8.14
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了15-17F的28幢高层，其中22号楼为公租房。
楼盘与地铁3号线文一西路站之间距离约700m。
小区出入口设在6、10号楼之间东侧、14、18号楼之间东侧。
楼盘东侧为在建良上线；南侧为在建公园及河道；西侧靠近东西大道；北侧靠近文一西路。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
3号楼 →
西北侧为机动车地下车库出入口；
北侧设有垃圾收集点、消防登高场地
4号楼 →
东北侧为机动车地下车库出入口；
西侧设有非机动车地下车库出入口；
北侧设有消防登高场地；
西北侧设有垃圾收集点；
5号楼 →
东侧设有非机动车地下车库出入口；
东北侧设有垃圾收集点；
西侧设有配电房；
北侧设有消防登高场地、回车场；
7号楼 →
东北侧设有垃圾收集点；
北侧设有消防登高场地、回车场；
西北侧设有防爆电缆井；
8号楼 →
北侧设有消防登高场地、回车场；
西北侧设有垃圾收集点
东北侧设有防爆电缆井；
西南侧设有机动车地下车库出入口；
9号楼 →
东南侧设有机动车地下车库出入口；
东北侧设有配电房；
北侧设有消防登高场地及回车场、化粪池、地面非机动车停车位、垃圾收集点；
11号楼 →
北侧设有消防登高场地；
西北侧设有防爆电缆井；
东北侧设有垃圾收集点；
12号楼 →
北侧设有消防登高场地；
东北侧设有防爆电缆井；
西北侧设有垃圾收集点；
西侧设有非机动车地下车库出入口；
15号楼 →
北侧设有消防登高场地；
东北侧设有垃圾收集点；
16号楼 →
北侧设有消防登高场地；
西北侧设有垃圾收集点；
17号楼 →
北侧设有消防登高场地、配电房、地面非机动车停车位、垃圾收集点；
屋顶设有通信基站；
东侧设有非机动车地下车库出入口；
18号楼 →
北侧设有消防登高场地及回车场、物业用房、垃圾容量间、公厕、配电房；
西北侧设有垃圾收集点、燃气调压站；
东南侧为小区出入口；
南侧为物业用房、消控室；
西侧设有机动车地下车库出入口；
东北侧设有地面机动车停车位；垃圾收运集置点、化粪池、地面非机动车停车位；
19号楼 →
北侧设有消防登高场地、垃圾收集点；
20号楼 →
北侧设有消防登高场地及回车场；
西北侧设有垃圾收集点；
21号楼 →
北侧设有消防登高场地、化粪池、配电房、地面非机动车停车位；
西北侧设有垃圾收集点；
东侧设有非机动车地下车库出入口；
25号楼 →
北侧设有消防登高场地、开闭所、机动车地下车库出入口；
西北侧设有垃圾收集点；
屋顶设有消防水箱；
西南侧设有配电房。
| 户型分析 |
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：7、8、9、11、12、17、18、19、20、21、25号楼中间套
套数：362套
价格：280.46-344.16万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；
缺点：
南北通透性一般。
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：9、17、21、25号楼西边套
套数：67套
价格：273.42-337.66万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
高层约108㎡三房两卫户型 →
位置：18、19、20号楼东边套
套数：48套
价格：327.49-387.14万元
优点：
两房朝南；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
高层约119㎡四房两卫户型 →
位置：18、19、20号楼西边套、9、17、21、25号楼东边套
套数：117套
价格：351.97-429.38万元
优点：
两房朝南；U型厨房；
缺点：
两房朝北。
高层约128㎡四房两卫户型 →
位置：7、8、11、12号楼东西边套
套数：128套
价格：389.73-465.6万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
两房朝北。
高层约139㎡四房两卫户型 →
位置：3、15、16号楼中间套、东西边套、4、5号楼东西边套
套数：248套
价格：416.36-511.35万元
优点：
四叶草户型，三开间朝南；U型厨房；公卫干湿分离；南向大面宽阳台；
缺点：
两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约98㎡、108㎡、119㎡、128㎡、139㎡户型选房建议 | →
1.所处位置：约98㎡为7、8、9、11、12、17、18、19、20、21、25号楼中间套、9、17、21、25号楼西边套，约108㎡为18、19、20号楼东边套，约119㎡为18、19、20号楼西边套、9、17、21、25号楼东边套，约128㎡为7、8、11、12号楼东西边套，约139㎡为3、15、16号楼中间套、东西边套、4、5号楼东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：5、9、17、21、25号楼西侧东西大道噪声影响较大；3、4、5号楼南侧与文二西路直线距离约200m，有一定的噪声影响；18号楼东侧有一定道路影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：3、4、5号楼总层数为15F，总价最高在12F，往上与13、14F之间价差约4万元，13、14F价格一致，往下至5F每层之间价差约1万元；剩余楼幢总价最高在次顶楼或及下一层，13、14F价格一致，与15F之间价差约7-9万元，再往下至5F每层之间价差约1万元。
在楼幢选择上，优选处在楼盘东侧的18号楼，其次选择中间的7、8、11、12、15、16、20、19号楼以及22号楼，中间楼幢优先选择靠近小区东侧的7、11、15、19号楼规避高架噪声影响，3、4号楼也可做优选，景观较好，但南侧噪声偏大，最后选择楼盘西侧靠近高架的25、21、17、9、5号楼；
7、8、11、12、15、16、20、19号楼噪声影响相对较小，高楼层采光视野较好，建议从次顶楼往下选；5、9、17、21、25号楼考虑到噪声影响，建议优选中低楼层，3、4号楼可选择中高楼层，景观优势较大；
7、8、11、12号楼及3、4、15、16号楼东边套高于西边套约4-7万元，考虑控制总价的优选西边套；5号楼东边套高于西边套约13-14万元，考虑西侧东西大道噪声影响，建议优选东边套；
顶楼价格介于4、5F之间，建议优先于3F前选择。
花曜里
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：高层2号楼（1-24F）
均价：高层精装限价37500元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：高层97㎡户型48套，120㎡户型48套
无房户倾斜：待定
人才倾斜：待定
验资门槛：待定
登记时间：预计8.13-8.15
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了3幢17-24F高层，无自持与公租房；小区出入口设在1号楼南侧。
楼盘东侧小路对面为规划商业用地；南侧目前为老年活动用房；西侧为在建萧邮路；北侧为建设一路，对面为在建星漫里。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
2号楼 →
西侧为消防紧急出入口；
北侧设有消防登高场地、地面机动车停车位、非机动车地下车库出入口、化粪池；
西北侧设有地面机动车停车位；
南侧设有机动车地下车库出入口。
| 户型分析 |
高层约97㎡三房两卫户型 →
位置：2号楼中间套
套数：48套
价格：298.35-385.69万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
南北通透性一般。
高层约120㎡四房两卫户型 →
位置：2号楼东边套
套数：48套
价格：363.06-471.84万元
优点：
两房朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约97㎡、120㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在2号楼，约97㎡为中间套，约120㎡为东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：东侧、北侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为24F，总价最高在19F，往上、往下至5F每层之间价差约1-3万元。
考虑到高楼层采光视野较好，价差较不明显，建议从次顶楼往下选；
东边套高于西边套约2-3万元，考虑西侧受南侧楼幢影响，采光较差，建议优先选择东边套，对噪声敏感可优先选择中低楼层；
顶楼价格相当于4F，建议优先于3F前选择。
启岸城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1号楼（1-10F），5号楼（1-11F）
均价：精装限价20500元/㎡，精装标准3000元/㎡
主力户型：99㎡户型115套，112㎡户型11套
无房户倾斜：50%比例，约63套
人才倾斜：15%比例，约19套（参考上期摇号）
验资门槛：冻结资金首套40万，二套80万，一次性140万（参考上期冻资额）
登记时间：预计8.13-8.15
| PART 2 |
配套介绍
| 楼幢分析 |
1号楼 →
北侧设有非机动车地下车库出入口、消防登高场地；
西北侧设有地面非机动车停车位；
东北侧设有地面非机动车停车位、公变；
南侧靠近官界路，设有化粪池；
5号楼 →
北侧设有非机动车地下车库出入口、公变、消防登高场地及回车场；
东侧靠近新港路。
| 户型分析 |
约99㎡三房两卫户型 →
位置：1号楼中间套、东西边套、5号楼中间套、东边套
套数：115套
价格：162.27-218.75万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；带独立玄关设计；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
约112㎡四房两卫户型 →
位置：5号楼西边套
套数：11套
价格：188.11-243.87万元
优点：
类三叶草户型；三开间朝南；南向带大面宽阳台；带独立玄关设计；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约99㎡、112㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约99㎡为1号楼中间套、东西边套、5号楼中间套、东边套，约112㎡为5号楼西边套；
2. 采光因素：1号楼南侧基本无采光影响；5号楼低楼层南侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：1号楼南侧、5号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，往下至5F以约1万元的价格递减。
在楼幢选择上，1号楼南侧噪声影响相对较大，建议优选5号楼，其中以不靠近新港路的西侧房源为优先；
整体价差不大，高楼层采光更有保证，建议从次顶楼往下选；
1号楼西边套高于东边套约1万元，看个人喜好选择；
顶楼价格介于3-4F之间，与3F之间价差不大，建议优先于3F前选择。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/渔舟，阿寻 编辑/渔舟，阿寻
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2021杭州地铁楼盘图（8月版）
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