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红盘大对冲选房指南之二,前宸等8盘来了 | 房叔选房No.282

阿寻 杭州房叔 2022-07-19

共33盘预售公示、登记,列表见文末↓



 

前宸处在良渚新城国际商务区核心区规划用地旁,与地铁4号线金德路站、杭行路站距离均较近,为续销热点红盘,仅供无房、人才的红盘;


整盘精装限价3.05万元/㎡,收官189套,总价起步约286万元。



博宸君府处在临平老城区,周边生活氛围较好,户型面积设计较小;高层精装均价2.85万元/㎡,加推约120套,总价起步约150万元。



熙境府周边近邻幼儿园规划、余杭区中医院,后续或有9号线延伸的地铁红利,且有89㎡三房两卫小户型设计


整盘精装限价1.98万元/㎡,加推36套,总价起步约188万元。



阅湖之宸所处的丰收湖迎来了又一座改变板块能级的天街,且后期有一定的概率将落地地铁四期中的南北快线站点


整盘精装均价3万元/㎡,加推119套,总价起步约222万元。



泊岸江宸轩两面靠河,小环境较好,且规划了89㎡小户型拉低总价门槛;整盘精装限价2.14万元/㎡,加推104套,总价起步约168万元。



青漫里属于目前南部新城中限价较低的楼盘,近邻在建萧山银泰、在建萧山中学附属初中、中国传媒大学附属小学;


整盘精装限价2.56万元/㎡,收官206套,总价起步约186万元。



湖上春风是继春风金沙后绿城在金沙湖又一力作,5幢一次梭哈;整盘精装限价3.75万元/㎡,一次梭哈560套,总价起步约301万元。



滨耀学府是滨江区为数不多的项目,且由滨江打造;整盘精装限价3.8万元/㎡,加推238套,总价起步约297万元。

 


前宸

PART 1 |

摇号信息

 

摇号房源9、12、14号楼,均为2-17F

均价精装限价30500元/㎡,装修标准3500元/㎡

主力户型99㎡户型96套,102㎡户型45套,111㎡户型48套

无房户倾斜:95%比例,约180套(参考上期摇号)

人才倾斜:5%比例,约9套(参考上期摇号)

验资门槛:冻结资金首套75万,其他150万(参考上期冻资额)

登记时间:待定

  

 

PART 2 | 

配套介绍



楼盘规划了17幢建筑,其中2-16#楼为15-17F的可售住宅此外,东南角1#楼为商业、物业经营用房,西北角17#楼为公租房


小区出入口设在16、18号楼之间、9、12号楼之间和1号楼南侧。


楼盘与10号线金德路站之间距离约500m,与杭行路站之间距离约600m。


楼盘东侧隔河为金恒德汽车城及规划用地,东南侧郁宅路斜对角为已交付的滨江万家之星及海德公园


南侧为郁宅路杭行路小学,西南侧为目前良渚新城国际商务区核心区规划用地远处可看到万象城


西侧杭行路,为板块内主干道之一;北侧隔桥良路为在建住宅沁澜。





 

  

PART 3 | 

楼幢&户型分析

 


9号楼 

一楼为架空;

西侧靠近杭行路,设有商业;

西北侧为小区出入口;

北侧设有机动车地下车库出入口、消控室、物业用房;

南侧设有非机动车地下车库出入口、消防登高场地、垃圾收集点;

 

12号楼 

一楼为架空;

南侧设有消控室、物业用房;

西侧靠近杭行路,设有商业;

西南侧为小区出入口;

北侧设有商业、地面机动车停车位、机动车地下车库出入口、消防登高场地垃圾收集点;、地面非机动车停车位;

 

14号楼 

一楼为架空;

西侧靠近杭行路;

南侧设有机动车地下车库出入口、地面机动车停车位、地面非机动车停车位;

东侧为室外活动场地;

北侧设有消防登高场地、垃圾收集点、非机动车地下车库出入口、社区用房。

 

| 户型分析 | 



高层99㎡三房两卫户型 

位置:9、12、14号楼中间套

套数:96

价格:286.48-309.2万元

 

优点:

三开间朝南;南向带双联大面宽阳台U型厨房;

缺点:

无明显缺点。 

 


高层102㎡三房两卫户型 

位置:9、12、14号楼西边套

套数:45

价格:296.69-319.49万元

 

优点:

两房朝南;U型厨房;东西侧设置阳台;

缺点:

南向无阳台。 

 


高层111㎡三房两卫户型 

位置:9、12、14号楼东边

套数:48

价格:325.6-350.31万元

 

优点:

两房朝南;双阳台设计;东西向带大面宽阳台;U型厨房;

缺点:

无明显缺点。 

  

 

PART 4 |

一房一价、噪声表、选房建议



| 约99㎡、102㎡、111㎡户型选房建议 | 

1. 所处位置:均处在9、12、14号楼,约99㎡为中间套,约102㎡为西边套,约111㎡为东边套;

2. 采光因素:9号楼东侧受8号楼遮挡有一定采光影响;14号楼东侧受11号楼遮挡有一定采光影响;

3. 噪声因素:9、12、14号楼西侧道路噪声影响较大;

4. 户型因素:边套多面采光通风优于中间套;

5. 价格因素总层数为17F,总价最高在12F,往上、往下至每层之间价差约1-2万元;特殊数字13、14F价差约在4-5万元,不介意可考虑。


在楼幢选择上,12号楼东侧前面楼栋间距大且视野完全处在园区中央景观内,再次依次选择14、9号楼;


楼层之间价差不大,高楼层采光视野较好,建议从次顶楼往下选;边套预算充足建议先选东边套;


顶楼价格介于3、4F之间,可优先于4F前选择。

 

 

博宸君府

PART 1 |

摇号信息

 

摇号房源10号楼(2-21F)

均价高层精装均价28500元/㎡,装修标准3000元/㎡

主力户型高层58㎡户型80套,88㎡户型40套

无房户倾斜:50%比例,约60

人才倾斜:10%比例,约12

验资门槛:资金存款证明首套50万,其他100万

登记时间:2021.8.13-8.15

  

 

PART 2 | 

配套介绍

 


楼盘规划了2幢21-22F高层、5幢四层叠墅和3幢六层叠墅,此外还有一幢办公楼在西北角。


小区人行出入口设在10号楼东侧和11号楼南侧,车行出入口设在10号楼东侧和10、11号楼之间。


楼盘地块整体不方正,东北角靠近酒店和超市,西南角靠近住宅新曙光公寓;北侧靠近星光街,东侧、南侧靠近河道,西侧靠近红丰路。

 


 

PART 3 | 

楼幢&户型分析

 

 

| 楼幢分析 |

 

10号楼 

东侧为人行出入口、车行出入口、燃气调压站;

西侧为车行出入口;

东南侧设有地下非机动车出入口;

北侧设有商业、地面机动车停车位;

南侧设有消防登高场地、地面机动车停车位;

东北侧设有地面非机动车停车位。

 

| 户型分析 | 



高层约58㎡两房一卫户型 

位置:10号楼中间套

套数:80

价格:150.35-176.08万元

 

优点:

两房朝南;

缺点:

餐厅采光较差 

  


高层约88㎡三房两卫户型 

位置:10号楼东西边套

套数:40

价格:211.59-257.19万元

 

优点:

三房两卫两房朝南;功能性较好;

缺点:

客餐厅进深较小,空间舒适度稍差,阳台稍小。

 


PART 4 |

一房一价、噪声表、日照表、选房建议



高层58㎡、88㎡户型选房建议 | 

1. 处位置:均处在10号楼,约58㎡为中间套,约88㎡为东西边套;

2. 采光因素:南侧无采光影响

3. 噪声因素:东侧有一定酒店、超市噪声影响;西侧有一定商业办公噪声影响;北侧有一定道路噪声影响;

4. 户型因素:边套通透性优于中间套;

5. 价格因素:总层数为21F,总价最高在17、19-20F,往下以约1-2万元的价差递减,特殊数字18F有3-4万元的价差,13、14F有3-4万元的价差。


在户型选择上,58㎡仅两房,功能性相对一般,若预算充足建议优选88㎡;


南侧采光基本无影响,可从5F往上选;偏好高楼层视野的也可从次顶楼往下选,整体价差不大;


东边套高于西边套约4-5万元,考虑低总价可优选西边套;


顶楼价格介于9、10F,价格偏高,建议顶楼做3F后的备选


 

熙境府

PART 1 |

摇号信息

 

摇号房源4号楼(1-18F)

均价层精装均价19800元/㎡,装修标准3000元/㎡

主力户型高层110㎡户型36套

无房户倾斜:50%比例,约18套

人才倾斜:10%比例,约3套

验资门槛:冻结资金首套60万,二套120

登记时间:2021.8.13-8.15

  


 PART 2 | 

配套介绍

 


楼盘规划了12幢高层,其中东南侧1号楼为公租房,此外在楼盘西侧、南侧设有沿街商铺。

售楼部设在南侧,后续将作为人行出入口及商铺;楼盘后续或将近享9号线延伸的便利地铁。

楼盘东侧为兴超路;北侧为幼儿园规划用地;

南侧为运城街,对面为余杭区中医院;西侧为建安路,对面为幼儿园规划用地及人民法院。

  



PART 3 | 

楼幢&户型分析


 

| 楼幢分析 |

 

4号楼 

南侧靠近公租房,设有垃圾分类点;

东侧靠近道路;

北侧设有消防登高场地、非机动车停车位。

 

| 户型分析 | 



高层约110㎡三房两卫户型 

位置:4号楼东西边套

套数:36

价格:187.92-240.34万元

 

优点:

三开间朝南;南向大面宽阳台;U型厨房;带独立玄关设计;

缺点:

书房略小。

 

 

PART 4 |

一房一价、噪声表、选房建议



| 约110㎡户型选房建议 | 

1. 所处位置:约110㎡为4号楼东西边套

2. 采光因素:南侧低楼层有一定采光影响;

3. 噪声因素:东侧有一定道路噪声;

4. 户型因素:东西边套户型一致;

5. 价格因素:总层数为18F,总价最高在次顶楼,往下移约1万元的价格递减;特殊数字14F有约6万元的优惠,不介意可考虑。


高楼层采光更佳,上下楼层价差不大,建议从次顶楼往下选;


东边套高于西边套约7万元,不介意西晒的可优选西边套;顶楼价格低于3F,建议优先于做5F前的选择。

 

 

阅湖之宸

PART 1 |

摇号信息

 

摇号房源1、10号楼,均为1-15F

均价高层精装30000元/㎡,装修标准3000元/㎡

主力户型高层89㎡户型30套,96㎡户型89套

无房户倾斜:50%比例,约60套

人才倾斜:15%比例,约18套(参考上期摇号)

验资门槛:冻结资金首套80万,其他160万(参考上期冻资额)

登记时间:预计8.13-8.15

 

  

PART 2 | 

配套介绍

  

 

阅湖之宸规划了10幢12-15F高层。

阅湖之宸北面为观湖之宸,南面为产业园用地,稍远处为丰收湖公园及龙湖项目;

西邻一所规划幼儿园和中南春溪集;东邻规划住宅用地及商业用地。



PART 3 | 

楼幢&户型分析

 

 

| 楼幢分析 |

 

1号楼 

南侧设有汽车库坡道、垃圾房;

北侧设有非机动车库坡道;

东侧靠近九华路;

东北侧设有地面机动车坡道;

 

10号楼 

北侧设有冯金街,设有生化池、地面非机动车停车位;

屋顶设有通讯天线;

南侧设有地面非机动车停车位、燃气调压站。

 

| 户型分析 | 



高层约89㎡三房一卫户型  

位置:1号楼中间套

套数:30套

价格:222.13-271.29万元

 

优点:

三开间朝南;卫生间干湿分离;全明户型

缺点:

独卫。 

 


高层约96㎡三房两卫户型

位置:1、10号楼东西边套

套数:59

价格:249.38-306.24万元

 

优点:

边套设计;两房朝南;U型厨房;

缺点:

阳台较小。 

 


高层约96㎡三房两卫户型

位置:10号楼中间套

套数:30

价格:243.29-297.09万元 

 

优点:

三开间朝南;U型厨房;

缺点:

南北通透性一般。 

 

PART 4 |

一房一价、噪声表、日照表、选房建议



高层89㎡、96㎡户型选房建议 | 

1. 处位置:约89㎡为1号楼中间套,约96㎡为10号楼全部,1号楼东西边套;

2. 采光因素:南侧低楼层有一定采光影响;

3. 噪声因素:1号楼东侧、10号楼北侧有一定道路噪声影响;

4. 户型因素:边套通透性优于中间套;

5. 价格因素:总层数为15F,总价最高在次顶楼及下一层,往下以约1-2万元的价格递减。


在楼幢选择上,优选噪声影响相对较小的10号楼,其次选择1号楼;


在户型选择,在预算可以的情况下优选96㎡,功能性更强;


鉴于高楼层采光更佳,中高楼层上下价差不大,建议从次顶楼往下选;


1号楼东边套高于西边套约1-2万元,价差不大,优先选择远离道路的西边套10号楼东边套高于西边套约4万元,建议优选河道旁的西边套;


顶楼价格大都低于4F,偏好高楼层视野的可优选顶楼。

  

 

泊岸江宸轩

PART 1 |

摇号信息

 

摇号房源高层2号楼(1-26F)

均价高层精装均价21400元/㎡,装修标准3000元/㎡

主力户型高层89㎡户型52套,98㎡户型52套

无房户倾斜:50%比例,约52套

人才倾斜:10%比例,约10

验资门槛:资金存款证明首套60万,其他120万

登记时间:2021.8.14-8.16

 


PART 2 | 

配套介绍

 

 

楼盘规划了11幢高层,其中11号楼为公租房。


小区出入口设在1号楼东侧和3、4号楼之间;内部规划了中央草坪、运动场所、跑道;


楼盘西侧、南侧带自带底商,楼幢之间间距较小,低楼层采光有一定影响。


楼盘东侧、南侧为河道;西侧为所前中路,对面是农民房。





PART 3 | 

楼幢&户型分析

 


| 楼幢分析 |

 

2号楼 

南侧设有生活水泵房。

 

| 户型分析 | 



高层约89㎡三房一卫户型 

位置:2号楼中间套

套数:52套

价格:167.69-199.01万元

 

优点:

三开间朝南;U型厨房;

缺点:

独卫;南北通透性一般。 

 


高层98房两卫户型 

位置:2号楼东西边套

套数:52

价格:180.38-218.74万元

 

优点:

两房朝南U型厨房;

缺点:

北向书房尺寸一般。 

 


PART 4 |

一房一价、噪声表、选房建议



高层89㎡、98㎡户型选房建议 | 

1. 所处位置:均处在10号楼,约89㎡为间套,约98㎡为东西边套;

2. 采光因素:南侧低楼层有一定采光影响;

3. 噪声因素:处在楼盘中间,噪声影响较小;

4. 户型因素:边套通透性优于中间套;

5. 价格因素:总层数为26F,总价最高在20F,往上、往下以约5500元的价格递减,特殊数字14F、18F、24F价差约4-6万元,不介意可考虑;


鉴于南侧间距不算太大,上下楼层价差较小,建议从次顶楼往下选;


在边套选择上,东边套高于西边套约3-4万元,对价格敏感的建议选择西边套;


顶楼价格高于7F,从采光因素考虑,建议优先于3F选择。

 


青漫里

PART 1 |

摇号信息

 

摇号房源3号楼(2-26F),5号楼(1-27F)

均价精装均价约25600元/㎡,装修标准为3000元/㎡

主力户型高层94㎡户型103套,102㎡户型52套,120㎡户型51

无房户倾斜:50%比例,约103套

人才倾斜:15%比例,约31套(参考上期摇号)

验资门槛:冻资首套60万,二套120万,一次性200万(参考上期冻资额)

登记时间:预计8.14-8.16

  

 

PART 2 | 

配套介绍

 


楼盘规划了6幢26-27F高层,另外还有2号楼为16F公租房。


售楼处设在通惠南路上,后续会作为底商的一部分;东侧、南侧均规划了底商。


楼盘西侧4号楼西北侧设有车行出入口;楼盘南侧2号楼东南侧设有车行出入口兼人行出入口;楼盘西侧3、4号楼之间设有人行出入口。


楼盘目前最近地铁站为曹家桥站,步行距离约2.4km,需要借助短距交通工具前往。


楼盘东侧靠近铁路,之间会有一定绿化隔开。


南侧为大通路,一路之隔目前是驾校,后续是商业、商务、交通场站用地。


西侧为通惠南路,板块内主干道,一路之隔是通惠南路初中。


北侧为河道,一河之隔是规划住宅用地。




PART 3 | 

楼幢&户型分析

 

 

| 楼幢分析 |


3号楼 

西侧靠近通惠南路,设有商业、商业油烟井、地面机动车停车位;

北侧设有车行出入口兼人行出入口、垃圾箱、防爆波电缆井、消防登高场地;

南侧设有机动车地下车库出入口;

西南侧设有生化池;

 

5号楼 

西侧商业非机动车地下车库出入口;

屋顶设有消防水箱;

南侧设有垃圾箱、消防登高场地。

 

| 户型分析 | 



高层约94㎡三房两卫户型 

位置:3、5号楼中间套

套数:103

价格:186.29-252.66万元

 

优点:

三开间朝南;U型厨房;

缺点:

北向书房尺寸一般。 

 


高层约102㎡三房两卫户型 

位置:3、5号楼西边套

套数:52

价格:213.63-282.65万元

 

优点:

两房朝南;U型厨房;南向带大面宽阳台;侧向大尺寸飘窗;

缺点:

无明显缺点。  

 


高层约120㎡四房两卫户型 

位置:3、10号楼东边套

套数:51

价格:253.06-312.9万元

 

优点:

两房朝南;U型厨房;南向带大面宽阳台;侧向大尺寸飘窗;

缺点:

无明显缺点。 

 

 

PART 4 |

一房一价、噪声表、选房建议



| 94㎡、102㎡、120㎡户型选房建议 | 

1. 所处位置:均处在3、5号楼,约94㎡为中间套约102㎡为西边套,约120㎡为东边套

2. 采光因素:5号楼东侧有一定采光影响;

3. 噪声因素:楼盘东侧铁路有噪声影响,3号楼西侧有一定道路噪声影响;

4. 户型因素:边套通透性优于中间套;

5. 价格因素:5号楼总层数为27F,除东边套总价最高在次顶楼外,其余房源总价最高在21-26F,往下至6F以约1-2万元的价差递减;特殊数字14F与13F价格一致;


1号楼总价最高在20-25F,往下至6F以约1-2万元的价差递减;特殊数字14F与13F价格一致


在楼幢选择上,优选5号楼西侧、3号楼东侧房源,噪声影响相对较小;


在中高楼层上下楼层价差不大的情况下,建议从中间略偏高楼层15-16层左右开始,往上下两侧选;


顶楼价格接近于5F,偏好高楼层采光视野的可优先5F前选择顶楼。

 

 

湖上春风

PART 1 |

摇号信息

 

摇号房源2号楼(2-26F),3号楼(1-26F),4号楼(2-26F),5号楼(2-26F),6号楼(1-26F)

均价精装限价37500元/㎡,精装标4000元/㎡

主力户型105㎡户型306套,126㎡户型254套

无房户倾斜:待定

人才倾斜:待定

验资门槛:冻结资金首套90万,二套180万

登记时间:预计8.14-8.16

  

 

PART 2 | 

配套介绍



楼盘规划了8幢25-26F高层,其中北侧7号楼为自持,8号楼为公租房。


楼盘与地铁1号线下沙西站距离约450m。


小区主人行出入口在2、4号楼之间,次出入口在3号楼西侧。


楼盘东侧为松华路,南侧为金沙渠;西侧为松合路,一路之隔为回迁房学林铭城;北侧为学林街,一路之隔为克亚时代广场和回迁房幸福雅苑;西北侧为松和时代商城。


 


PART 3 | 

楼幢&户型分析

 


| 楼幢分析 |


2号楼 

北侧为主出入口、地下车库出入口;

西侧设有非机动车坡道、垃圾收集点;

东侧设有防爆电缆井;

南侧设有消防登高场地、商业;

西北侧设有消防通道出入口;

 

3号楼 

西侧为小区次出入口、非机动车坡道、公共自行车停车位;

南侧设有地面非机动车停车位;

北侧设有垃圾房、开闭所、消防登高场地;

西北侧设有消防通道出入口;

 

4号楼 

南侧为人行主出入口、地下车库出入口;

北侧设有非机动车坡道、开闭所、消防登高场地;

屋顶设有消防水箱;

东侧设有消防通道出入口;

 

5号楼 

北侧设有地下车库出入口、地面非机动车停车位、消防登高场地;

南侧设有垃圾房、开闭所;

 

6号楼 

北侧设有消防登高场地。

 

| 户型分析 |  

约126㎡四房两卫户型 

位置:6号楼西边套

套数:52

价格:381.65-501.21万元 

 

优点:

类四叶草户型两房朝南;南向带大面宽阳台;公卫干湿分离;U型厨房;

缺点:

无明显缺点。 

约126㎡四房两卫户型 

位置:2、3、4、5号楼西边套

套数:206

价格:188.11-243.87万元 

 

优点:

类四叶草户型两房朝南;南向带大面宽阳台;公卫干湿分离;U型厨房;

缺点:

无明显缺点。

105㎡三房两卫户型 

位置:6号楼中间套

套数:104

价格:312.98-408.1万元 

 

优点:

三开间朝南;南向带大面宽阳台;U型厨房;

缺点:

无明显缺点。 


约105㎡四房两卫户型 

位置:2、3、4、5号楼中间

套数:202

价格:301.42-401.93万元 

 

优点:

三开间朝南;南向带大面宽阳台;U型厨房;

缺点:

无明显缺点。

 


PART 4 |

一房一价、噪声表、选房建议



| 105㎡、126㎡户型选房建议 | 

1. 所处位置:约105㎡为2、3、4、5号楼中间套和6号楼中间套,约126㎡为2、3、4、5号东西边套和6号楼东西边套

2. 采光因素:6号楼东侧、西侧低楼层有一定噪声影响

3. 噪声因素:3、5号楼西侧、2、4号楼东侧有一定道路噪声影响;

4. 户型因素:边套通透性优于中间套;

5. 价格因素:价最高在19-22F,往上、往下至9F每层之间价差约1-2万元,8、9F之间价差约3-4万元,7、8F之间价差约5-6F,6、7F之间价差约10-11万元,5、6F之间价差约11-14万元


在楼幢选择上,建议优选楼王6号楼,其次优选南侧有一定河道景观资源的2、3号楼,再次选择4、5号楼;


高楼层采光视野较好,且中高楼层价差较小,建议从次顶楼往下选;


2、4号楼西边套高于东边套约10-12万元,不介意西侧小路的可优选东边套;3、5号楼东边套高于西边套约21-23万元,预算有限的优选西边套;6号楼东边套高于西边套约5-6万元,考虑低总价优选西边套;


顶楼价格接近8F,建议优先于3F前做选择。



滨耀学府

PART 1 |

摇号信息

 

摇号房源3、7、9号楼,均为1-20F

均价精装均价38000元/㎡,装修标准4000元/㎡

主力户型97㎡户型118套,107㎡户型80118㎡户型40

无房户倾斜:30%比例,约71套

人才倾斜:15%比例,约36套

验资门槛:冻结资金首套90万,二套180万,一次性300万

登记时间:8.14-8.16

  

 

PART 2 | 

配套介绍 

 


楼盘规划了12幢高层,其中包含西南侧4号楼为自持部分;内部规划了蓝宝石景观水系、花园景观等。

小区出入口设在南侧2、3号楼之间和北侧10、11号楼之间。

楼盘东侧靠近冠一河,再往东不远处为冠山公园;

南侧目前为空地,为商业、工业规划用地;

西侧为信诚南路,对面为在建学校;

北侧为规划邻里中心、幼儿园,再往北为山景秀苑。



PART 3 | 

楼幢&户型分析

 


| 楼幢分析 |


3号楼 

东侧为小区车行、人才出入口,

西侧设有机动车地下车库出入口、垃圾收集点;

南侧设有地面机动车停车位;

北侧设有消防登高场地;

 

7号楼 

西南侧设有非机动车地下车库出入口;

屋顶设有消防水箱;

北侧设有消防登高场地;

 

9号楼 

北侧设有地面非机动车停车位、燃气调压站、垃圾收集点;

西侧设有垃圾房;

北侧设有开闭所。

 

| 户型分析 | 



高层约97㎡三房两卫户型  

位置:3、7、9号楼中间套

套数:118

价格:297.4-379.38万元 

 

优点:

三开间朝南;U型厨房;全明户型;

缺点:

餐厅采光不足。 

 


高层约107㎡四房两卫户型  

位置:3号楼东西边套、79号楼西边套

套数:80

价格:337.97-431.87万元 

 

优点:

两房朝南;四房功能性较好;U型厨房;全明户型;

缺点:

两房朝北,书房较小。

 


高层约118㎡三房两卫户型  

位置:7、9号楼边套

套数:40套

价格:391.64-487.31万元 

 

优点:

两房朝南;四房功能性较好;U型厨房;全明户型;

缺点:

两房朝北



PART 4 |

一房一价、噪声表、日照表、选房建议



| 97㎡、107㎡、118㎡户型选房建议 | 

1. 所处位置:约97㎡为3、7、9号楼中间套,约107㎡为3号楼东西边套、7、9号楼西边套,约118㎡为7、9号楼东边套;

2. 采光因素:3号楼南侧基本无采光影响;7、9号楼低楼层南侧有一定采光影响;

3. 噪声因素:3号楼南侧有一定道路噪声影响;9号楼北侧有一定道路、邻里中心、幼儿园噪声影响;

4. 户型因素:边套通透性优于中间套;

5. 价格因素:除7号楼东边套总价最高在16-19F,其余房源总价最高在次顶楼,往下以约1-2万元的价格递减。


在楼幢选择上,建议优选处在楼盘中间、可享园区景观的7号楼,其次选择东侧靠近河道的9号楼,再次选择3号楼;


鉴于上下楼层价差不大,高楼层采光更佳,建议从次顶楼往下选;


3号楼东边套高于西边套约10万元,不介意西侧为自持的可优选低总价的西边套;


顶楼价格相当于7F,从采光因素考虑,7、9号楼顶楼建议优先3F前选择3号楼顶楼做3F后备选。  

 


 

| 今日公示楼盘 |



| 今日登记楼盘 |




 -END-



 



/阿寻  编辑/阿寻



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本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、(商品房买卖合同)及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。


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