红盘大对冲选房指南之三，桂冠东方、富力中心等8盘来了 | 房叔选房No.283
共33盘预售公示、登记，列表见文末↓
本篇选房包含以下八盘：绿城亚运村一证、富力中心、丹枫四季、天澜、花屿观澜里、汀云上府、悦望名邸、潮塘轩。
桂冠东方一证
亚运村三兄弟，可能是大部分改善人群不能越过的超级红盘，自带流量的话题女王。
这个杭州城市中含着金钥匙出世的组团，已经不能用字面意思去诠释，亚运只不过给了它一个机会而已，未来杭州整个城市拥江发展的脉动才是输送给她的最大能量。
在板块成长性和未来城市界面上亚运村都是最瞩目的焦点之一。
不但拥有着杭州最大气磅礴的亚运三盘组成的住宅、公寓、商业综合体，还有丰富的人才公寓、博物馆、河滨公园、社区文化中心、体育中心、青少年活动中心等全龄国际社区配套。
还与世纪城CBD2.0留白钱塘湾未来总部基地无缝对接，居住、社群、工作都浓缩在这个杭州最大的未来社区里，而这些都是摇到的业主能共享的社区配套。
很多人说，亚运三盘太难选了，怎么选看特点。
华润亚奥城注重的是街巷和商业综合体带来的繁华；绿城桂冠东方讲究的是东方韵味和居住的禅意，是纯粹的舒适居住；万科日耀之城以万科擅长的综合商务商业作为基底，居住落在滨水商业配套之上的年轻混合社区。
选热闹和便利性就选亚奥城，居住舒适度选桂冠东方，年轻人的社群选万科日耀之城。
这里先说桂冠东方第一张证，桂冠东方总共2698套，被分解成三次开盘登记，相应的分流更大，中低社保入围概率更高。
首张证一区1-8幢、四区5幢、四区7-10幢，共13幢939套，精装均价47000元/㎡ ，总价起步约430万元。
看图：
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：一区1-8幢、四区 5幢、四区7-10幢
均价：精装限价47000元/㎡，装修标准4500元/㎡
主力户型：110-119㎡户型154套，128-140㎡户型308套，144-147㎡户型143套，153-154㎡25套，139-152㎡户型79套,162-163㎡16套，165-179㎡42套，198、217各30套，196-197㎡78套，202-293㎡34套；
无房户倾斜：15%比例，约140套
人才倾斜：30%比例，约282套
验资门槛：首套冻资150万，二套300万，一次性付款500万
登记时间：8.14-8.16
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
一区、四区 →
| 户型分析 |
高层A约110-119㎡三房两卫户型 →
位置：二区1、5、6号楼，四区8、9号楼中间套
套数：154套
价格：430.07-571.19万元
优点：
四开间朝南，多飘窗全明户型；三房两卫功能性较好；
缺点：
阳台、餐厅尺寸一般。
高层B1约128-129㎡（这里仅用标准户型做代替三房两卫户型） →
位置：一区1、5号楼东西边套，四区8、9号楼东西边套
套数：199套
价格：485.57-636.92万元
优点：
侧面大飘窗；U型厨房；三房两卫采光及功能性较好；
缺点：
仅有三房，阳台较小。
高层B1约139-140㎡三房两卫户型 →
位置：一区6号楼边套
套数：72套
价格：520.48-687.36万元
优点：
侧面大飘窗；U型厨房；三房两卫采光较好；
缺点：
仅有三房，阳台较小。
高层约C1-1,144㎡四房两卫户型 →
位置：一区3号楼小高部分
套数：18套
价格：611.24-683.69万元
优点：
三开间朝南；全明户型；四房两卫功能性较好；U型厨房；大阳台；次卫干湿分离；
缺点：
北向书房、餐厅面宽尺寸一般。
高层C2约144-147㎡四房两卫户型 →
位置：一区3号楼西边套、4号楼东西边套、7号楼东西边套
套数：125套
价格：546.65-725.59万元
优点：
三房朝南；两房双通南阳台；全明户型；四房两卫功能性较好；U型厨房；侧边双厅大飘窗；有储藏室；
缺点：
北向书房面宽尺寸一般。
高层C3约139-143㎡四房两卫户型 →
位置：四区5、7号楼
套数：79套
价格：603.41-746.39万元
优点：
类四叶草户型；横厅大阳台全明户型；四房两卫功能性较好；U型厨房；
缺点：
北向书房和次卧面宽尺寸一般。
高层E约198㎡五房三卫户型 →
位置：一区2号楼东西边套
套数：30套
价格：895.54-1087.65万元
优点：
五房三卫两套房四开间朝南；全明双阳台户型；双通南向大阳台；大面宽U型厨房；三个卧室有飘窗；
缺点：
无明显缺点。
高层约217㎡五房三卫户型 →
位置：一区2号楼中间套
套数：30套
价格：969-1698.28万元
优点：
四房两卫三房间朝南；全明户型；侧飘窗连接客餐厅；U型厨房；双联大阳台连接两次卧；
缺点：
无明显缺点。
高层H1约196-197㎡四房三卫户型 →
位置：一区西边套(东镜像E2-2）
套数：78套
价格：702.25-934.01万元
优点：
三房朝南四房两套房三卫户型；超大阳台与主次卧相连；侧向大飘窗；U型厨房；
缺点：
有一个暗卫。
高层H3约165-178㎡四房两卫户型 →
位置：四区5号楼东西边套
套数：42套
价格：704.65-871.7万元
优点：
三开间两房朝南；双套房全明户型；客餐厅超大飘窗；四个卧室都有飘窗；U型大面宽厨房；
缺点：
无明显缺点。
高层H4约162㎡四房两卫户型 →
位置：四区10号楼东边套
套数：16套
价格：692.03-849.4万元
优点：
H3户型的缩下版；三开间两房朝南；双套房全明户型；四个卧室都有飘窗；客餐厅超大飘窗；U型大面宽厨房；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约110-119㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：一区1、5、6号楼，四区8、9号楼中间套；
2. 采光因素：几乎所有楼栋东侧采光受前排楼栋影响；四区8号楼注意前排正南遮挡
3. 噪声因素：几乎所有楼栋东侧有高铁线路有噪声影响；
4. 户型因素：无大差别，6号楼户型最大；
5. 价格因素：四区8号楼、一区5、6号楼单价最高；四区9号楼和一区1号楼单价最低。
在楼幢选择上，各楼栋离铁路并不近，且有三层隔音玻璃和绿化带隔离，但噪声隐患各幢基本一致；四区9号楼南侧有花园，且前方四区8号楼有错位，采光最好，而北侧和一区1号楼临区间道路，北临道路，好过南邻，性价比四区9号楼值得首选。
楼层选择上，25楼至30楼价格都一样，性价比不高，5楼以上每层基本加价5万，建议24楼向下选，楼栋位置有错开，西侧又都是小高层为主，捡漏低楼层问题也不大；
| 约128-129㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约128-129㎡为一区1、5号楼东西边套，四区8、9号楼东西边套；
2. 采光因素：西边采光优于东边采光；
3. 噪声因素：东边有铁路噪声影响；
4. 户型因素：无大差别；
5. 价格因素：与110㎡户型价格逻辑相似四区8号楼、一区5号楼、四区8号楼最高；一区1号楼价格最低、四区9号楼次之。
在楼幢选择上，各楼栋离铁路并不近，且有三层隔音玻璃和绿化带隔离，但噪声隐患各幢基本一致；一区5号楼、四区8号楼、东边套价格要比西边套贵14万左右，四区9号楼贵20万左右，总的来说四区9号楼性价比还是值得首选。
楼层和位置选择上，23楼至29楼价格都一样，性价比不高，7楼以上每层基本加价4万，东边套建议21楼向下选。而楼栋位置有错开，西边套前排又都是小高层为主，采光没影响捡漏低楼层问题也不大，一区1号楼前有区间道路，建议中高楼层。
| 约144-152㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约144-152㎡为一区3、4、7号楼，四区5、7号楼；
2. 采光因素：一区3号楼小高部分，一区4、7号楼、南侧采光会有部分影响；四区5号楼东侧有少许遮挡
3. 噪声因素：一区3号楼小高部分南侧有区间道路，高层部分南侧区间、西侧城市道路影响；4、7号楼西侧会有城市道路影响；四区不直接沿城市道路；
4. 户型因素：户型大致分三开间朝南和三房朝南户型，C1两房加中厅三开间朝南，大阳台；C2三房朝南，侧飘窗连客餐厅；C3面积最大，三开间朝南横厅，书房小；
5. 价格因素：总价最高在四区7号楼次顶楼，中心楼王位置以及12层小高层，价格高不意外；单价最低一区3号楼，但面积稍大，套总最低价在一区4号楼；
在楼幢选择上，四区5号楼性价比高可以首选；预算足挑四区7号楼；一区4、7号楼挑中高楼层优先；3号楼周围都是高楼和道路，性价比不高；
| 约162-197㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约162-197㎡H户型为一区8号楼东西边套，四区5号楼东西边套、10号楼东边套；
2. 采光因素：一区8号楼、四区5号楼东边套东南侧有楼体遮挡采光会有影响；其他采光基本不受影响；
3. 噪声因素：一区8号楼东、西、北三侧；四区5号楼东侧1有城市道路会有噪声影响；
4. 户型因素：H1为稍大196-197㎡三房朝南，双卧连阳台户型，客餐厅侧面大飘窗；H3、H4户型162-165㎡，二房和客厅三开间朝南，客厅连阳台，边侧超大飘窗；
5. 价格因素：分三个小面积段162-165㎡四区5号楼西边套，四区10号楼东边套：5号楼是13层小高相对位置也更中心、安静，10号楼是17层，北侧有区间道路；但两者同楼层价差超50万，10号楼性价比高，10号楼中高楼层可以首选。
约178㎡四区5号楼东边套，东南侧有楼栋影响，25-30楼价格相同，19-24每层总价差1万，建议由18向下中高层优选，18、14数字不忌讳的可以优选，性价比高。
在楼幢选择上，这三栋都没有大的噪声影响；13号楼既是洋房，周边有没有道路，无疑是最好选择，但谈到性价就比不高了；15、17号楼都在组团内侧，建议从中高向低选；
| 约198-294㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约198-294㎡E户型为一区2号楼，四区7、10号楼西边套；
2. 采光因素：采光基本不受影响；
3. 噪声因素：一区2号楼南侧、四区10号楼北侧有区间道路，会有噪声影响；
4. 户型因素：E1约198㎡户型四开间3房朝南，5房两套房，双联阳台，书房连侧阳台设计；E2约217㎡四开间三房朝南、四房带飘窗；E3约202㎡三开间2房朝南，侧面连接客餐厅大飘窗。
5. 价格因素：大面积户型要选最好的位置，一区二号楼南侧区间道路影响最大，西边有区间道路但侧面景观更好、道路幅宽更小的四区7号楼高楼层值得首选，西侧和北侧都是道路的四区10号楼最后选择。
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1、2、3、4号楼
均价：精装限价36100-36600元/㎡，装修标准4000元/㎡
主力户型：128㎡户型48套，132㎡户型96套，144㎡户型113套，122㎡1套、127㎡1套
无房户倾斜：30%比例，约77套
人才倾斜：15%比例，约38套
验资门槛：首套冻资120万，二套、一次性付款240万
登记时间：2021.8.15-8.17
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
1、4号楼 →
未来1、4号楼东侧舒心路目前在施工；
1、2号楼 →
南侧爱橙街；
3号楼 →
西侧是科凯路。
| 户型分析 |
高层约144㎡三房两卫户型 →
位置：1、14、28号楼中间套
套数：119套
价格：467.92-589.97万元
优点：
三开间朝南，宽阳台，全明户型；
缺点：
三房两卫功能性一般；北向书房尺寸一般。
高层约132㎡四房两卫户型 →
位置：1、2号楼边套
套数：96套
价格：439.97-511.48万元
优点：
三开间朝南；全明户型；四房两卫功能性较好；U型厨房；
缺点：
餐厅、阳台略小；客厅进深太浅。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约127㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约127㎡为2号楼中间套；
2. 采光因素：南侧采光基本不受影响；
3. 噪声因素：南侧爱橙路噪声影响较大；
4. 户型因素：无大差别；
5. 价格因素：2号楼总层数为26F，由下向上，大致奇数层每层贵2万，偶数层每层贵3万，贵次顶楼最贵，顶楼相当于21层；
在楼幢位置选择上，几乎没差别；建议首选噪声影响小价格较低的中低楼层。
| 约132㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约132㎡为1、2号楼边套；
2. 采光因素：南边采光1、2号楼没差别，东边采光1号楼无遮挡更好点；
3. 噪声因素：南面都靠爱橙街，1号楼东边还有舒心路噪声影响更大点；
4. 户型因素：无大差别；
5. 价格因素：两幢楼东西边套价差都相差2-3万，2号楼东边套和1号楼东边套没价差，2号楼西边套总价则高于1号楼西边套11万左右。
1、2号楼总层数为26F，都是次顶楼价格最高，顶楼相当于21层价格优势不明显；
在楼幢选择上，优选不靠舒心路的2号楼，其中2号楼中低楼层东边套房源优先；
| 约144㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约144㎡为3、4号楼边套；
2. 采光因素：3号楼南侧是幼儿园采光基本不受影响；4号楼南侧是1号楼低楼层采光会有影响；
3. 噪声因素：3号楼西侧科凯路双向两车道噪声影响较小；4号楼东侧预计四车道有一定区间道路噪声影响；
4. 户型因素：没大差别；
5. 价格因素：东西边套总价差在15万左右，对西边无抵触的可优选；
在楼幢位置选择上，靠近景观的4号楼西边套和靠马路的3号楼西边套几乎没价差，4号楼西边性价比高；
靠马路的4号楼东边和靠中央景观的3号楼东边套总价又没什么差别，3号楼东边性价比高。
对价格敏感的可以优选4号楼西边套，价格不敏感优选最均衡3号楼东边套。
最高在次顶楼，中高楼层每层价差约在2万元，建议从中间楼层和支付能力向上下选。
潮塘轩
钱塘区的潮塘轩是本次红盘对撞仅有的2万以下原热点红盘板块的楼盘，同样属于首开，避开红盘限定无房、人才的规则。
本次首开1-3幢，房屋套数312套，总房源量10%比例的房源供人才，50%比例的房源供无房，剩下还有40%供有房家庭。
潮塘轩位于大江东融创城、江与海，龙湖天街、大江东宝龙以及东沙湖商务、居住核心板块。
高层面积为98㎡房源260套，118㎡房源52套，精装均价19800元/㎡，总价起步约155万元。
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1号楼（1-26F）、2号楼（1-26F）、3号楼（2-27F）
均价：精装限价19800元/㎡，装修标准2500院/㎡
主力户型：98㎡户型260套，118㎡户型52套
无房户倾斜：50%比例，约156套㎡
人才倾斜：10%比例，约31套
验资门槛：首套60万，二套120万
登记时间：2021.8.15-8.17
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
1、2、3号楼 →
1号楼东侧紧挨着规划道路；1、2、3三幢南侧紧挨着江一路；3号楼西侧紧挨着国环三路。
| 户型分析 |
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：1号楼全部、2号楼中间套、3号楼全部
套数：260套
价格：155.13-213.58万元
优点：
三开间两房朝南，宽阳台，全明户型；三房两卫功能性较好；
缺点：
北向书房尺寸一般。
高层约118㎡四房两卫户型 →
位置：3号楼边套
套数：52套
价格：182.69-245.63万元
优点：
四开间二房朝南；大横厅大阳台三飘窗；四房两卫功能性较好；
缺点：
书房略小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约98㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约98㎡为1、3号楼及2号楼中间套；
2. 采光因素：南侧采光基本不受影响；
3. 噪声因素：南侧江一路噪声影响；1号楼东侧规划道路影响、3号楼西侧国环三路影响；
4. 户型因素：无大差别；
5. 价格因素：3号楼东边套价格最高，2号楼中间套价格最低，性价比最高；楼层19、20楼价格最高；
在楼幢位置选择上，建议价差不大的情况下从2号楼中间套次顶楼向下到21楼优先，其次建议选择噪声影响小的中低楼层。
| 约118㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约118㎡为2号楼边套；
2. 采光因素：南边采光东西没差别；
3. 噪声因素：南面都靠江一路街噪声影响；
4. 户型因素：无大差别；
5. 价格因素：两幢楼东西边套价差都相差8万左右，没有特殊偏好可以优选西边套。
楼层价格与98㎡类似，建议价差不大的情况下从套次顶楼向下到21楼优先，其次建议选择噪声影响小的中等楼层。
花屿观澜里
市北花屿观澜里首开，近邻地铁2号线建设一路站；整盘精装限价3.75万元/㎡，首开176套，总价起步约330万元。
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1号楼（2-23）、4号楼（2-23F）
均价：精装限价37500元/㎡，装标3500元/㎡
主力户型：100㎡户型88套，138㎡户型88套
无房户倾斜：30%比例，约52套
人才倾斜：15%比例，约26套
验资门槛：冻首套100万，其他200万
登记时间： 8.15-8.17
| PART 2 |
配套介绍
| 楼幢分析 |
1号楼 →
东侧为小区底商；
南侧为小区绿地与底商；
西侧为小区绿地与景观面；
北侧为小区绿地与消防登高面；
4号楼 →
东侧为底商；
南侧为消防登高面；
西侧为小区绿地与景观面；
北侧为小区次入口与景观面。
| 户型分析 |
主次卧朝南，U型厨房；
北侧房间略狭小。
无明显缺点。
三房朝南，主卧带走入式衣帽间，次卧卫生间距离近；
厨房略狭小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约100㎡、118㎡、138㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：100㎡户型在1、4两幢中间套；118㎡户型1号楼东西边套，4号楼东边套；138㎡户型4号楼西边套；
2. 采光因素：4号楼低层略受影响；
3. 噪声因素：1号楼正对城市主路，东、南两侧有底商，噪声影响大；4号楼影响小；
4. 户型因素：4号楼边套优于中间套，1号楼西边套优于东边套、中间套；
5. 价格因素：1号楼100㎡、118㎡，总价最高在17F，上下每层约为1.5w的价差，5F至4F价格10+断档，主要是受底商和城市主干道的噪声影响，投资或控制总价不排斥选择4F，特殊数字18为低价，不介意的可以选择；
4号楼100㎡、118㎡、138㎡，总价最高在17F，上下每层约为2w的价差，5F至4F价格10w+断档，受日照不足影响，投资或控制总价不排斥选择4F，特殊数字18不介意的可以选择；
6. 楼幢选择：
4号楼优先于1号楼，西侧北侧景观均较好；
1号楼正对城市主路，东侧有底商，噪声影响较大，户型面积在100-118㎡，刚需适宜；
两幢楼东侧均为厂房，但仅仅是低矮的非重型企业，除了观感影响不大。
汀云上府
汀云上府首开，两面环水；整盘精装限价3.61万元/㎡，首开268套，总价起步约343万元。
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：3号楼（2-15F）、6号楼（2-16F）、7号楼（2-16F）、10号楼（2-16F）
均价：精装限价36100元/㎡，装标4000元/㎡
主力户型：98㎡户型90套，99㎡户型90套，130㎡户型88套
无房户倾斜：30%比例，约80套
人才倾斜：15%比例，约40套
验资门槛：冻结资金首套100万，其他200万
登记时间： 8.16-8.18
| PART 2 |
配套介绍
汀云上府（云起未来），项目位于余杭区爱橙街与高桥畈路交叉口，占地面积约2.7万㎡，建筑面积约9.1万㎡；
规划建造了10幢15-16层高层，其中南侧4号楼公租房。
最大卖点有三，西北侧地块为未出让商业用地；距离绿汀路地王TOD站1公里；南侧为沿河景观公园，东侧沿河景观带，北侧次级道路，环境优雅，噪声影响小。
| 楼幢分析 |
| 户型分析 |
三房朝南，U型厨房；
北侧房间略狭小且通风一般。
阳台较小，且动线影响次卧。
三房朝南，U型厨房，户型面阔大；
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
丹枫四季
丹枫四季拥有滨江区绝佳的黄金地段，收官仅剩最后一幢；精装均价约50105元/㎡，收官仅118套，总价起步约607万元。
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：2号楼（1-30F）
均价：精装均价50105元/㎡，装修标准4500元/㎡
主力户型：165㎡户型86套，185㎡户型29套，顶跃245㎡户型2套，274㎡户型1套
无房户倾斜：30%比例，约35套
人才倾斜：15%比例，约17套
验资门槛：冻结资金首套240万，二套480万，一次性800万
登记时间：2021.8.14-8.16
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了8幢26-31层高层，中央区域为集中式中央园林景观，入户大堂规划有下沉式会所，包括恒温泳池、健身房等。
楼盘向南与江南大道向往的是滨江最强产业集群地之一的滨江物联网小镇，东侧包含武警医院、滨江区府、星耀城等重磅配套，西南步行距离360m左右即是1、6号线换乘站江陵路。
小区车行出入口设在5、6号楼之间，8号楼西南侧；人行出入口设在2号楼西北侧和1、8号楼之间。
楼盘东北侧阡陌路，对面为知识产权大厦；东南侧为缤纷街，远处可以看见海康威视总部大楼；西北面是丹枫路及丹枫实验小学；西南面是星泽路，项目对面为星耀城。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
2号楼 →
西北侧为人行出入口；
屋顶设有消防水箱；
东北侧设有燃气调压站。
| 户型分析 |
高层约165㎡四房三卫户型 →
位置：2号楼西侧中间套
套数：28套
价格：687.48-886.27万元
优点：
四开间朝南；双阳台设计；南向带大面宽阳台；U型厨房；带独立玄关设计；
缺点：
次卫为暗卫。
高层约165㎡四房三卫户型 →
位置：2号楼东边套
套数：30套
价格：606.6-865.4万元
优点：
四开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；带独立玄关设计；
缺点：
次卫为暗卫。
高层约165㎡四房三卫户型 →
位置：2号楼东侧中间套
套数：28套
价格：697.64-899.38万元
优点：
四开间朝南；双阳台设计；南向带大面宽阳台；U型厨房；带独立玄关设计；
缺点：
次卫为暗卫。
高层约185㎡四房三卫户型 →
位置：2号楼西边套
套数：29套
价格：692.34-1033.67万元
优点：
四开间朝南；双阳台设计；南向带大面宽阳台；U型厨房；带独立玄关设计；家政间设计；
缺点：
次卫为暗卫。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约165㎡、185㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在2号楼，约165㎡为中间套、东边套，约185㎡为西边套；
2. 采光因素：东侧受3号楼有一定采光影响；
3. 噪声因素：东侧、北侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为30F，总价最高在次顶楼，往下价差1-9万元不等，特殊数字14、18F价差约34-42万元，不介意可考虑。
从采光因素考虑，优选中高楼层；约165㎡户型选择上，东边套通透性较好，东侧非主干道，道路噪声影响相对较小，建议优选东边套。
天澜
天澜大概率西湖区星洲二小分校的学区优势，是续销热点红盘，仅供无房、人才的红盘；整盘精装限价2.81万元/㎡，收官302套，总价起步约251万元。
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1号楼（2-26F）、2号楼（2-26F）、4号楼（1-26F）
均价：高层精装28100元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层103㎡户型151套，133㎡户型151套
无房户倾斜：80%比例，约242套
人才倾斜：20%比例，约60套
验资门槛：冻结资金首套90万，其他180万
登记时间：2021.8.14-8.16
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了7幢25-26F高层，其中东北角5号楼为公租房；此外南侧为代建12班制幼儿园。
小区车行出入口设在2、4号楼之间，人行出入口设在1、3号楼之间。
楼盘东侧为规划张家洋路及河道；南侧为观音漾弄；西侧为河道及庄墩路，再远是紫璋台；北侧为墩余路及跨河引桥。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
北侧为商业车行出入口兼小区人行出入口、消防登高场地及回车场；
西北侧设有地下非机动车库出入口
西侧设有地面非机动车停车位、垃圾投放点；
南侧靠近幼儿园，设有地面机动车停车位；
东南侧设有隔油池；
2号楼 →
北侧设有车次出入口、机动车地下车库出入口、消防登高场地；
东北侧设有非机动车地下车库出入口；
南侧靠近幼儿园，设有地面机动车停车位；
东侧设有地面非机动车停车位、垃圾投放点；
4号楼 →
南侧为小区车行出入口，设有机动车地下车库出入口；
北侧设有机动车地下车库出入口、开闭所、垃圾房、消防登高场地及回车场；
| 户型分析 |
高层约103㎡三房两卫户型 →
位置：1、2、4号楼中间套
套数：151套
价格：251.03-300.13万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
高层约133㎡三房两卫户型 →
位置：1、2、4号楼东西边套
套数：151套
价格：329.73-392.99万元
优点：
两房朝南；U型厨房；
缺点：
阳台较小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约103㎡、133㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在1、2、4号楼，约103㎡为中间套，约133㎡为东西边套；
2. 采光因素：1、2号楼南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：1、2号楼南侧有一定幼儿园噪声影响；1号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在17F，往上、往下每层之间价差约1-3万元，特殊14、18F价差不大。
在楼幢选择上，建议优选4号楼，西侧可享河景，且噪声影响相对较小；其次选择2号楼，再次选择1号楼；建议优选中高楼层，采光视野均较好；
1号楼东边套高于西边套约6-7万元，优选噪声影响较小的西边套；2号楼西边套高于东边套约2-3万元，价差不大，优选有河景优势的西边套；4号楼东西边套价格一致，优选有河景优势的西边套；
1、2号楼顶楼价格低于3F，建议优先于5F前选择；4号楼顶楼价格稍高于4F，建议优先于4F前选择。
悦望名邸
悦望名邸周边自然环境较为舒适，近邻首创奥特莱斯；洋房精装均价约2.19万元/㎡，加推28套，总价起步约195万元。
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：5号楼（1-7F）
均价：洋房精装21900元/㎡，装修标准2500元/㎡
主力户型：95㎡户型14套，122㎡户型14套
无房户倾斜：50%比例，约14套
人才倾斜：20%比例，约7套（参考上期摇号）
验资门槛：冻结资金首套80万，其他200万（参考上期冻资额）
登记时间：预计2021.8.16-8.18
| PART 2 |
配套介绍
楼盘以低密排屋为主，规划了53幢排屋和10幢7F洋房。
小区车行出入口设在2、3号楼之间、37、38号楼之间，人行出入口设在11、31号楼之间。
楼盘北侧依山而建，朝向非正南；东侧为规划学校用地，西侧为在建住宅首望揽翠府，南侧为住宅如意春江；与首创奥特莱斯之间直线距离约400m。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
5号楼 →
北侧设有室外活动场地；
南侧设有场地室外踏步；
东侧设有非机动车地下车库出入口。
| 户型分析 |
洋房约95㎡三房两卫户型 →
位置：5号楼中间套
套数：14套
价格：195.44-226.21万元
优点：
U型厨房；公卫干湿分离；全明户型；
缺点：
无明显缺点。
洋房约122㎡三房两卫户型 →
位置：5号楼东西边套
套数：14套
价格：250.86-299.83万元
优点：
三开间三房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 洋房约95㎡、122㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在5号楼，约95㎡为中间套，约122㎡为东西边套；
2. 采光因素：低楼层南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：周边噪声影响较小；
4. 户型因素：通透性边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为7F，总价最高在次顶楼6F，5、6F之间价差约2-3万元，4、5F之间价差约5-7万元，3、4F之间价差约3-4万元。
南侧采光影响较小，建议从3F往上选；东边套高于西边套约9-10万元，考虑低总价优选西边套；
顶楼价格介于2、3F之间，偏好高楼层采光视野的可优先3F前选择顶楼。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/渔舟，一叶，阿寻 编辑/渔舟，一叶，阿寻阿寻
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