杭臻源、檀映里、锦云里选房指南 | 房叔选房No.314
共12盘预售公示、登记，列表见文末↓
杭臻源有着融创品牌背书，与1号线下沙西站之间距离较近；整盘精装限价3.75万元/㎡，加推204套，主力户型105-142㎡，总价起步约320万元。
檀映里近邻5号线西文街站，石材干挂外立面；整盘精装均价4.7万元/㎡，收官套数为32套，主力户型130㎡，总价起步约519万元；
收官套数较少，极大概率是社保顶格局。
锦云里规划了纯低密产品，产品设计偏刚需；整盘精装限价2.138万元/㎡，加推244套，主力户型95-115㎡，总价起步约146万元（最小户型约76㎡）。
杭臻源
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1号楼（1-26F）、3号楼（1-25F）
均价：精装限价约37500元/㎡，装修标准4000元/㎡
主力户型：高层约105㎡户型102套，128㎡户型50套，142㎡户型52套
无房户倾斜：30%比例，约62户
人才倾斜：15%比例，约30户
验资门槛：首套验资100万元，二套及全款验资180万元
登记时间：12.23-12.25
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了6幢25-26F高层和1幢公租房7号楼；小区3号楼东北侧、4号楼西北侧为机动车出入口、人行出入口。
楼盘与1号线下沙西站之间距离约550m，与金沙天街之间距离约1km。
楼盘东侧和南侧为待规划用地，西侧为在建住宅湖上春风，西南侧紧邻金沙渠，北侧靠近学林街及下沙幸福雅苑。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
楼盘南侧建有高压塔及高压线。
| 楼幢分析 |
1号楼 →
北侧设有消防登高场地；
3号楼 →
北侧设有消防登高场地、垃圾收集点。
| 户型分析 |
高层约105㎡三房两卫户型 →
位置：1、3号楼中间套
套数：102套
价格：319.86-406.19万元
优点：三开间朝南；南向待大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层约128㎡四房两卫户型 →
位置：1号楼东西边套
套数：52套
价格：408.98-515.18万元
优点：三开间三房朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：无明显缺点。
高层约142㎡四房两卫户型 →
位置：3号楼东西边套
套数：50套
价格：447.1-566.71万元
优点：三开间三房朝南；U型厨房；双阳台设计；东西向带大面宽阳台；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约105㎡、128㎡、142㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约105㎡为1、3号楼中间套，约128㎡为1号楼东西边套，约142㎡为3号楼东西边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：3号楼东侧、1号楼西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：1号楼总层数为26F，总价最高在次顶楼，往下至16F每层之间价差约5000元，23、24F价格一致；18F与19F之间价差约10-19万元；12、13、14F价格一致，与15F之间价差约4-5万元；再往下价差变明显；
3号楼总层数为25F，总价最高在次顶楼，往下至15F每层之间价差约5000元，22、23F价格一致；18F与19F之间价差约10-15万元；12、13、14F价格一致，与15F之间价差约5-7万元；再往下价差变明显。
在楼幢选择上，建议优选3号楼，其次选择1号楼；南侧采光影响相对较小，考虑控制总价，可优选中低楼层；
东边套高于西边套约8-10万元，考虑到道路噪声影响和低总价，优选西边套，其中3号楼西侧还有园区景观优势；
顶楼价格介意4、5F之间，从高楼层采光视野考虑，建议优先于4F前选择。
檀映里
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：5号楼（2-17F）
均价：高层精装47000元/㎡，装修标准4500元/㎡
主力户型：高层约130㎡户型32套
无房户倾斜：30%比例，约10户
人才倾斜：15%比例，约4户
验资门槛：冻结资金首套160万，其他320万（参考上期冻资额）
登记时间：预计12.26-12.28
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
5号楼 →
东侧靠近商业街区。
| 户型分析 |
高层约130㎡四房两卫户型 →
位置：5号楼东西边套
套数：32套
价格：519.34-655.43万元
优点：四开间三房朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约130㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约130㎡为5号楼东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：东侧有一定商业噪声影响；
4. 户型因素：东西边套户型一致；
5. 价格因素：总层数为17F，总价最高在次顶楼，往下至14F以约6-7万元的价格递减，13、14F价格一致，再往下至7F以约2-3万元的价格递减，再往下以约4-9万元的价格不等减少。
南侧采光影响较小，7-14F之间价差较小，可做优选，从上往下选；其次选择14F以上，再次选择7F以下；
西边套高于东边套约16-19万元，不介意东侧商业街区的优选东边套；顶楼价格接近或相当于4F，偏好高楼层采光、视野的可优选于4F前选择顶楼。
锦云里
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：10、15号楼（2-11F）、11、12、14号楼（1-11F）
均价：精装限价21380元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：约95户型76套，108㎡户型72套，115㎡户型62套，特殊户型93㎡3套，105㎡3套，76㎡2套，163㎡6套
无房户倾斜：50%比例，约122户
人才倾斜：10%比例，约24户
验资门槛：冻结资金首套60万，其他120万（参考上期冻资额）
登记时间：预计12.26-12.28
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
10号楼 →
西北侧设有非机动车库出入口；
北侧为小区出入口，设有车库出入口；
东侧靠近规划道路；
南侧设有消防登高场地；
11号楼 →
南侧设有消防登高场地；
12号楼 →
南侧为小区出入口，设有车库出入口、消防登高场地；
北侧设有开闭所；
西侧靠近道路；
14号楼 →
北侧设有消防登高场地、非机动车库出入口；
15号楼 →
西侧靠近道路；
南侧设有开闭所；
北侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
位置：10号楼中间套、东边套、12、15号楼中间套、西边套
套数：76套
价格：193.51-214.37万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
约108㎡三房两卫户型 →
位置：10号楼西边套、11、14号楼东西边套、12、15号楼东边套
套数：72套
价格：208.95-244.33万元
优点：U型厨房；南向带大面宽阳台；小储藏间设计；
缺点：无明显缺点。
约115㎡四房两卫户型 →
位置：11、14号楼中间套
套数：62套
价格：224.52-258.69万元
优点：类四叶草户型；三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 小高层约95㎡、108㎡、115㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约95㎡为10号楼中间套、东边套、12、15号楼中间套、西边套，约108㎡为10号楼西边套、11、14号楼东西边套、12、15号楼东边套，约115㎡为11、14号楼中间套；
2. 采光因素：低楼层南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：10号楼东侧、12、15号楼西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：10、11、14号楼总层数为11F，除特殊户型外，总价最高在次顶楼10F，往下两层之间价差约1-2万元，特殊数字8F有3-4万元的价差；
12、15号楼总层数为11F，除特殊户型外，总价最高在次顶楼9F，往下两层之间价差约1-3万元。
在楼幢选择上，11、14号楼所处位置最佳，做优选；其次选择10号楼西侧房源和12、15号楼东侧房源，再次选择10号楼东侧房源和12、15号楼西侧房源；
同时上下楼层价差较大，在南侧采光影响较小的情况下，可从3F往上选；
11、14号楼东边套高于西边套约4-5万元，控制总价建议优选西边套；顶楼价格相当于2F，偏好高楼层采光的建议优先于3F前选择。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
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