南京年底一大波房源来袭！燕子矶、桥北、江浦，谁更值得买？

近日，我们收到最新小道消息：“城北和江北有10家楼盘的销许已经在路上了，很快就开盘！”至于是哪几盘，请大家密切关注我们365楼市，有消息第一时间通知你们。

作为城北和江北的当红区域，房价相差无几，燕子矶，桥北和江浦，谁更值得入手？它们未来规划如何？又有什么易被诟病的缺陷呢？我做了一份详细的对比报告：

一、交通

桥北

目前桥北已经有3号线和S8号线两条地铁，而十三五规划中，11号线以及S8南延线都是桥北的重要线路。这也意味着五年以后，桥北将会迎来3条地铁。

目前桥北居民多通过纬三路和纬七路隧道过江，明年长江大桥恢复通车后，桥北可通过长江大桥直达鼓楼。于此同时，和燕路过江通道已经动工，而长江二桥有望免费的消息对桥北也是利好。

江浦

目前江浦已经有10号线和刚开通的宁和城际两条地铁线路，预计2021年建成的11号线也将路过江浦。

江浦可通过纬七路和纬三路通道过江，而未来，雨山路板块的长江五桥建成后，自驾也会更加方便。

燕子矶

燕子矶目前没有地铁，但在十三五规划中，有三条地铁途径燕子矶，分别为1号线北沿线、6号线以及7号线。预计到2022年，燕子矶将拥有3条地铁。

3号线和S8号线两条地铁，11号线和S8南延线也即将动工。当前桥北轨道交通最发达。而十三五之后，燕子矶也将开通三条地铁，3个小板块旗鼓相当。

公共交通上，桥北的交通利好更加多。但由于桥北人口密度较大，目前交通相对更为拥挤，未来随着更多过江通道的开放，情况会缓解很多。

二、教育

桥北

目前桥北已经有浦口外国语学校、力小分校、琅小分校等教育资源，目前在江北板块算是优质。根据规划，在“十三五”期间桥北、高新还将新建24所幼儿园，7所小学，5所初中及一所高中。

江浦

与桥北不同的是，江浦的民办学校教学质量更为优质，汉开书院和苏杰小学是其中最受关注的两个学校。根据十三五规划，珠江、桥林板块还将建5所幼儿园、6所小学、5所初中、1所高中及2所九年制的学校。

燕子矶

燕子矶目前有南京晓庄学院附属小学燕子矶分校、南外仙林分校两所名校，而根据燕子矶新城规划，未来区域内规划学校共计43多，其中小学10所，初中6所，9年一贯制2所，高级中学2所，幼儿园23所。

桥北、江浦、燕子矶现在的教育资源算不上特别优异，但桥北、江浦和燕子矶，未来都将再规划一批学校。

桥北的教育胜在经验性更强，公办学校目前在江北口碑还不错。江浦的民办学校后劲十足，已经初露头角。而燕子矶的名校为新引进，尚未有所成就。

从未来区域规划学校来看，燕子矶在规划学校的数量上更加多，更有前景。而江北板块，桥北高新部分的学校目测大多会落实到高新，总体数量上，江浦规划学校的数量更加多，值得期待。

三、商业

桥北

桥北是目前江北新区商业最为繁荣、能级最高的区域。弘阳广场拥有南京最大的一站式儿童天地、南京首家串联购物、游乐的主题街区，南京最高的摩天轮。

而规划的金象城.王府井购物中心集豪华酒店式公寓、大型情景式Shopping Mall、摩登时尚购物街区、国际五星级酒店等为一体，未来将为桥北增添更多的商业活力。

江浦

江浦大部分的商业综合体还处于规划或者在建状态。目前主要依靠金盛田广场、慕斯荟和大润发来满足区域居民的生活购物的需求。

区域内较值得期待的是虹悦城，未来将辐射毅达汇创中心、中建国熙台、正荣润江城、雅居乐滨江国际等多个楼盘。

燕子矶

燕子矶一直缺少大型的商业综合体，当下主要依靠迈皋桥的万谷慧生活广场等小型商业。不过，随着近年来燕子矶新城的不断发展，华润、华发纷纷进驻燕子矶商圈，也将为燕子矶新城带来更多全新商业体。

招商花园城，打造的购物中心体量达10万㎡。此外还将配备体量超1万㎡的花园坊街区，预计2018年下半年正式开业！

燕子矶将打造各具特色的五大商圈。包括以吸引总部办公、创意产业、特色文化、主题品牌企业进驻的明外郭商务圈，以观光旅游服务配套为主的燕子矶老镇商务圈。

发展高端酒店、商务办公，吸引大型企业总部入驻的滨江商务圈，重点发展科技研发和企业孵化的晓庄商务圈以及以高端办公、大型商业综合体为主的经五路商圈。

相较于桥北，燕子矶和江浦目前缺少大型的商业综合体，在娱乐休闲方面略显逊色。

不过，燕子矶规划商圈多具备商务办公、科技研发等功能，从商务氛围上看，燕子矶相对桥北、江浦优势明显。

四、医疗

桥北

桥北目前唯一的三甲医院南医大第四附属医院正在施工中，它是今年江北新区重点建设的重大项目之一，预计将在2019年投入使用。

此外，桥北靠近江北最大、能级最高的三家医院鼓楼医院江北分院，待鼓楼医院江北分院投入使用后，桥北居民的就医环境将得到进一步改善。

江浦

江浦缺少能级较高的医疗配套，三甲医院主要依靠核心区的鼓楼医院江北分院。

燕子矶

燕子矶目前的医疗配套能级较低，区域拟在原二热电厂区及部分城中村用地规划一座三甲医院，医院占地面积约60亩，建筑面积约13万平方米。采用一次规划，分步实施的方法，拟规划建设一所600张床位的综合性医院。

医疗配套方面，桥北拥有一所在建的三甲医院，进度更胜一筹。而桥北和高新都将享受鼓楼医院江北分院的辐射，医疗资源相对鼓楼滨江布局更快且能级更高。

五、楼市

桥北房价:

地价:

江浦房价:

地价:

燕子矶房价:

地价:

从房价看，桥北、江浦、燕子矶的房价都集中在2-3万/㎡左右，相差并不是很大。但土地方面，江浦和桥北、燕子矶拉开了较大的差距。

这种差距不仅表现在江浦的待上市地块数量最多，超过了桥北和燕子矶待上市地块的综合。在价格上，桥北和燕子矶各有一块2万＋的地块，而江浦则多达8块。

写在最后：

上文主要从规划配套及房价地价的角度去对桥北、江浦、燕子矶做PK，实际我们可以看出：

①桥北和燕子矶偏向于规划型导向的楼市，而2万＋地块的豪华阵容，则成为了刺激江浦房价上涨的“主谋”。

②桥北的配套目前更胜一筹，居住相对更加便利。江浦人口密度较小，舒适度会更高。而燕子矶新城未来规划了3条地铁，43所学校，前景可期。

③区位上看，燕子矶属于城北片区，离城中更近。桥北与城北隔江相望，江浦与河西隔江相望。从联动作用上看，河西辐射效果会更加明显。

不过，这三个板块也有一些缺陷值得注意：

①过去，桥北的道路学校等多为开发商主导建设，造成目前被人诟病“无序、杂乱”。这也是桥北目前的主要症结之一。

但在江北新区成立后，桥北改变了以往以房地产为支撑的模式，拥有足够的政策和资金支持去做一些精细化的改变。

②江浦今年没有被纳入江北新区直管区让许多人有些失望，当下配套相对而言略显不足，但未来随着更多住宅的交付入住，配套也会越来越丰富。

③作为南京市传统老工业集中地，燕子矶在老南京人眼里是化工厂聚集的地方，有一定的安全隐患。

但据相关资料显示，燕子矶新城将投入近2亿元对土壤和地下水进行修复，虽基本不可能复原土质，但也会对土壤做出巨大的改善作用。

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