最新！南京单价万元的房子哪些人能买到，官方解读来了！

昨天，南京大规模共有产权房来了消息发布后，引来南京市民的强烈关注，共有产权房须在几年内购买剩余产权份额？可以用公积金贷款吗？什么时候能上市交易？针对这些市民关心的热点问题，权威部门给予了一一解答。【关于南京共有产权房延伸阅读：9925元/平！南京又有1499套便宜房要来了……】

此外，市民一直关心的关于新老物业交接问题，具体实施细则也来了，一起来看看。

资料图

关于南京共有产权房权威解答来了！

所谓共有产权房，就是政府与符合条件的申请人，按照一定的比例出资把房产买下来，共享房屋产权，俗称凑份子。待将来符合条件出售后，共享房屋所得收益，当然购房人也可将政府的那部分权属购买过来。

那么哪些人群可以申购共有产权房？首次必须购买多少份额？剩下的份额必须在几年内购买？共有产权房可以用公积金贷款吗？买下后什么时候可以上市交易？关于网友关注的这些热点问题，权威解答来了！

1哪些人群可以申购共有产权房？

符合下列条件之一的，可以按规定申购一套共有产权保障房：

　　（一）城市低收入、中等偏下收入住房困难家庭（以下称“中低收入家庭”）申请共有产权保障房，应当同时具备下列条件：

　　1.  具有江南六区户籍满5年的城镇居民；

　　2.  家庭人均月可支配收入在规定标准以下；

　　3.  人均住房建筑面积在规定标准以下；

　　4.  家庭人均财产在规定标准以下；

　　5.  家庭拥有车辆情况在规定标准以下。

　　当多个家庭共同居住同一住房且其中有两个及以上家庭符合申购条件时，若一个家庭申购后，其他家庭的住房面积超过本市的保障标准，家庭之间应当协商确定一个家庭申购。本项规定的收入、住房、财产和车辆标准，由市住房保障部门会同民政等相关部门根据本市共有产权保障房筹集量和上一年度市区人均可支配收入、居住水平等因素制定，经市政府批准后适时向社会公示。

　　（二）具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录的城镇居民无房家庭。

　　（三）具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录，签订劳动合同且连续缴纳社会保险2年及以上，全日制院校本科及以上学历、毕业未满5年的新就业人员。

　　（四）经市政府认定的其他住房困难家庭。

2共有产权房首次必须购买多少份额？

保障对象可分次购买共有产权保障房产权份额。首次购买的产权份额，城市低收入住房困难家庭不得低于50%，城市中等偏下收入住房困难家庭不得低于70%，其他保障对象不得低于80%。

3剩余份额必须在几年内购买？

自首次购买产权5年内，保障对象可根据自身需求，分次继续按原购买价格购买剩余产权份额；5年后购买的价格根据届时市场价评估确定。

4共有产权房可以用公积金贷款吗？

可以。根据政策规定，购买共有产权保障房可以按照规定申请提取住房公积金，公积金管理部门应优先办理。

5共有产权房的维修基金和物业费怎么缴纳？

保障对象应缴纳共有产权保障房个人产权部分契税；按照谁使用谁承担的原则，保障对象全额缴纳房屋完全产权建筑面积应付的专项维修基金和物业管理费用。

6共有产权房什么时候能够上市交易？

自购房发票记载时间5年后，经共有产权人同意，共有产权保障房可上市交易，交易价格按届时市场价执行。取得的房屋价款扣除原房款后，剩余房款按产权份额比例分割。除按规定应上缴的收益外，公有产权人取得的房款专项用于共有产权保障房建设、管理、购买等相关支出。

南京新老物业交接实施细则来了！移交期限不得超15日

物业移交期限是多少天？需要移交什么内容？物业能以业主欠物业费拒绝移交吗？前不久，南京出台《关于进一步规范我市物业管理项目交接工作的意见》，对新老物业交接进行规范。

今天，南京市房产局传出最新消息，南京市物业移交实施细则已经出台，进一步对众人关心的新老物业移交程序、内容等都进行了明确。

资料图。南京日报全媒体记者 刘全民摄

移交工作期限不超过15天

老物业赖着不肯走，新物业难进来；一个小区老旧物业一起站岗，怒目相视……新老物业交接产生的矛盾经常是一触即发。南京市政府10月30日公布了《关于进一步规范我市物业管理项目交接工作的意见》。意见规定，老物业赖着不肯走最高罚20万。新老物业交接引发群体性事件的，双方的企业征信都将写入失信记录。

那么，新老物业移交，怎么移交？该移交给谁呢？在南京市房产局刚刚出台的《南京市物业管理项目移交实施细则（暂行）》中规定，住宅区业主大会、经业主大会授权的业主委员会是新老物业移交的实施主体，负责接收和查验物业区域管理权、共有部位、共有设施设备及相关资料。解聘的物业服务企业负责提交上述移交内容，配合开展查验工作。

物业移交工作必须在多少内完成？细则中明确，一般移交工作期限不超过15个工作日，《物业管理移交协议》另有约定的除外。另外，被解聘的物业服务企业在办理交接至撤出物业管理区域前的期间内，应当维持正常的物业管理秩序，但物业服务合同另有约定的除外。

预收物业费和停车费应退还

以前，当小区新老物业交替时，有些已经预交了物业费的业主，因新旧物业公司没有做好交接工作，被新进驻的物业公司重复收取物业费的事件常有发生。南京的物业移交细则中明确，解聘的物业服务企业应当按照《南京市住宅物业管理条例》第四十六条规定移交相关资料。

移交的资料具体包括：电梯、消防、监控等专项设施设备的技术手册、维护保养记录等相关资料；物业管理用房、业主共用的场地和设施设备资料；物业管理服务期间配置的固定设施设备资料；物业服务企业建档保存的物业改造、维修、养护资料；利用共用部位、共用设施设备经营的相关资料、预收的物业服务费用、公共水电分摊费用交纳记录等资料；其他应当移交的资料，等等。

同时，在此次一并出台的物业管理项目移交协议（示范文本）中也规定，物业公司应退还预收部分业主的物业费和停车管理费。

物业不能以业主拖欠物业费拒绝移交

在新老物业交接中，现在比较大的一个矛盾就是，物业公司以业主拖欠物业费为由拒绝移交。对此细则中明确，物业移交中涉及到的物业服务费、车辆停放费、公共收益等经济纠纷可通过《物业管理项目移交协议》明确双方权利和义务，不得作为移交的前提或拒绝移交的理由，应当在移交之后进一步通过协商或司法途径解决。

另外，物业移交中涉及到的公共能耗费，其多退少补由业主组织牵头物业服务企业与专业经营单位，本着不影响业主生活、维护社区稳定的原则协调解决。

新增4条隧道3座人行通道 扬子江大道快速化改造开工在即

好消息！扬子江大道快速化改造有了最新进展。18日，南京城建集团官网公布的最新环评报告显示，该项目全长7.985公里，将于2017年12月开工，2019年完工，沿线新增4条隧道、3座人行过街通道和1座天桥。届时，这条快速路将实现闭合，并弥补之前部分路段缺乏慢车道的问题。目前该环评尚未最终获得通过，具体开工日期可能需要再等等。 

扬子江大道位于河西滨江，纵跨建邺区、鼓楼区，总长近15公里。其西侧是滨江风光带，东侧则聚集了宝船遗址公园、滨江新寓等一大片建成区。

根据环评报告显示，扬子江大道快速化改造北起下关大桥，南至河西大街，全长7.985公里，主路设计时速为80公里，辅路为40公里。以主线下穿为主，全线设置辅道+慢行系统。目前全线只有1处奥体新城隧道，改造后将新增草场门、清凉门、汉中门、水西门4座节点隧道。在节点处设置4处红绿灯，取消北主线3处红绿灯。车辆通过隧道，不受地上红绿灯影响。同时拆除草场门大街、汉中门大街2处现由东向南左转弯匝道桥。

记者在设计图上看到，扬子江大道快速化改造根据道路条件，主线为双向6车道或双向8车道，最宽处可达双向12车道。为方便行人过街，在现有的银城街、宝船厂、湘江路、地铁10号线4座地下通道之外，新增兴隆大街、梦都大街、奥体大街3座人行过街通道，并在应天大街增设1处人行天桥。此外，扬子江大道的慢行系统将更加完善，告别之前部分路段存在的人车混行局面。

内容来源：南京市住房保障和房产局、金陵晚报、南京日报、紫金山新闻

365微信矩阵
365楼市：江苏更值得信赖的楼市微信平台	house365nj
安家江北：江北新区幸福安家领军平台	anjiajb025
安家在江宁：有家有爱、有料有趣、有江宁	anjiajn
安家河西：南京河西买房卖房生活全平台	anjiahx
安家城东：专注南京城东、仙林、宝华买房生活	anjiacd
南京商业荟：聚焦南京商铺、办公投资专业平台	syh365_819
南京别墅圈：南京专业别墅置业、生活服务平台！	njvilla365
华侨路茶坊：南京本土民生大号，吃喝玩乐一应俱全	njchafang

365楼市更多精彩文章，请戳以下链接：

【热点资讯】

南京楼市宣告捡便宜时代将结束|便宜房9925元/㎡|揭秘刚需买房四大难|南京最小学区房能顺利入学吗|二手房价突破5万/㎡，河西豪宅即将交付

【买房政策】

【板块分析】

【365特色栏目】

楼市大胆讲 | 小5妹问答 | 薛小编爱吐槽 | 一周城建

【楼盘质量报告】