2018年南京第一波信号爆灯了！未来8天看一年走势！

12月将是南京楼市非常关键的一个月，楼市发生重大转折：开盘开盘开盘猝不及防、土地拍卖一场接一场和贷款的审核越来越严格，这都是南京楼市明年最重要的风向标数据。

12月22日、27日、29日，在8天之内3场土拍，南京21幅地块静候买家，包括江北、江宁九龙湖、城南、城中、仙林、青龙山新城、青龙地铁小镇等堪称肥肉的黄金宝地。

即将出让的21幅地，从土地最高限价可以看出，有些人可能注定要站岗了，有些区域地价或坚挺，楼市分化彻底到来。

21幅地看点

12月22日土拍看点：

G64地块最有可能成为“九龙湖最高价地”

汤山此次两幅地块最高限价都突破1.1万/平，而该区域最高地价为14171元/平

12月27日土拍看点：

城南G70地块，最高楼面价近2.7万/平

江浦G74地块最高限价低于附近的金隅G07地块（地价20077元/平）

青龙山新城此次两幅地块最高限价都突破1.7万/平，但上次土拍该区域仅1.4万/平成交

12月29日土拍看点：

青龙地铁小镇2幅地块最高限价超1.8万/平

汤山旅馆用地爆发

九龙湖最高地价或将被“刷新”！最低差价100元/平不到

这次土拍，限地价依旧很明显，区域最高地价红线不能破。不过若九龙湖G64地块若需要竞拍保障房，折合下成本，基本就与区域最高限价差不多了。九龙湖的地，不便宜。

从最高限价的设定来看，九龙湖地块最高限价在1.9万/平、青龙山的地块最高限价在1.7万/平，地铁小镇地块最高限价在1.8万/平，那么之前拿地价格超过的这个价位的，会有点难过了。南京楼市分化可以说是很明显了。这次土拍最高限价与区域地价红线差价在2000-3000元/平以上，都有谁呢？后期如何全看市场和运气了。

21幅地块与区域最高地价差价

最高限价与地价红线差价最小：九龙湖G64地块差价89元/平

最高限价与地价红线差价最大：江浦G74地块差价3260元/平

这里有5个信号：

1、想破区域天花板，难难难，但热门板块地价近2万/平的，“高价地”难卖高价房是个难题；

2、“新兴板块”土地供应量继续加大，但区域认可度不高，卖不动，涨不动，急死人；

3、新房限价，地价对于二手房房价仍有一定的影响；

4、最近的销许都是一个馒头搭一块糕，高价和低价的结合，但未来低价盘少之又少；

5、现房销售继续执行，高价地“不甘入市”，供应可能大减。

接下来的南京楼市不会是“大家好”，也不会是“一刀切”的状态，分化只会越来越明显，未来会不会被割，就看你选择的板块了。

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