南京，又一个万元板块正在消失……

2017年还剩下最后的5天，全新的2018即将到来。

年初定的目标实现了吗？比如，2017年先买一套房子。今年的南京楼市，迎来了不少楼盘的收官，尤其是华润幸福里、朗诗青春街区等刚需项目的收官，让购房者少了不少选择的机会。

2018年南京有哪些新盘要上市？

365淘房对2018年南京预计上市的纯新盘进行了统计，共计有64家住宅楼盘、21家别墅新盘和22家商业新盘即将上市（住宅、别墅和商业有部分重叠）。

在2018年即将上市的住宅新盘中，江宁和江北成为两大主力军，分别有18和17家住宅新盘上市。

下面我选取了几个比较有看点的区域，进行分析和解读。

01

江北：有新盘放风价近4万/㎡

江北的保利云禧、金辉白马云著等17家纯新盘即将上市，其中保利云禧放风价近4万/㎡。

保利云禧是2016年3月保利以22320元/㎡的楼面地价入手的G03地块，紧靠地铁10号线雨山路地铁站，区位优势非常明显，将建9栋6层住宅楼，3栋7层住宅楼、10栋11层住宅楼、1栋9层住宅楼、1栋局部11层局部9层住宅楼。

我了解到，保利云禧的价格区间预计在30000-40000元/㎡，尚未确定是毛坯还是精装。

保利云禧将是江浦所有高价地中最先上市的一个，能否突破目前区域“限价3万/㎡”的红线，还需要市场给出答案。

02

江宁：刚需盘越来越少

江宁明年的纯新盘主要分布在九龙湖和禄口，还覆盖方山、东山、滨江、淳化等区域。

江宁最大的看点是十余幅现房销售的地块即将上市。其中万科金域国际将为明年的东山市场补仓。

禄口的中海G23地块、江宁滨江的鲁能硅谷公馆等刚需板块的万元地即将上市。

江宁滨江的弘阳禹洲时光印象预计在近期推出最后一批住宅房源，这意味着在鲁能硅谷公馆上市之前，这里将没有新的住宅房源上市。鲁能硅谷公馆的楼面地价为11077元/㎡，随着这一新盘的上市，南京的又一个万元板块或即将消失。

03

城北：鼓楼滨江的豪宅新盘来了

城北明年预计有7家楼盘上市，包括鼓楼滨江的中海桃源里、桃园世纪、新玄武的星河地产玄武G101项目等，其中豪宅中海桃源里和桃园世纪备受期待。

前期一直喊着年底首开的中海桃源里还是将上市计划放在了明年。项目主打143-195㎡，分布于1、2、4、5、6号楼；3号楼为面积约66-93㎡两房及三房小户型。整个项目共计推出497套住宅房源，为毛坯交付。

此外，与中海桃源里临近的桃园世纪也预计在明年上市。桃园世纪由招商、仁恒、保利联合开发，分成A、B、C、D四个地块。其中住宅用地规划为花园洋房、小高层和别墅产品，规划建设23栋，户型面积100-300㎡。B地块为幼托用地，主要功能为幼儿园及相关配套设施。据悉，住宅将为精装交付，另配备有3000㎡高端会所，33000㎡民国风情商业。

中海桃源里和桃园世纪，这两大新盘有着强大的品牌号召力，我了解到现在就有不少购房者等着这两大新盘的上市。

此外，楼面地价为30006元/㎡的星河地产G101地块也预计在明年上市，主力户型为103、118三房两卫，共478套，将打造新玄武的豪宅项目。

04

河西：6大新盘上市

2018年河西即将上市的6大新盘，分别是河西中部的世茂河西中G11地块，河西南部金茂府、葛洲坝南京中国府和正荣滨江紫阙，江心洲的升龙桃花园著和胜科星洲府。

南京单价最高地块葛洲坝南京中国府将打造葛洲坝地产旗下的“国府”系产品，户型均设计为190㎡起的大平层产品，精装标准或达到万元以上（具体以开发商为准）。

（网传葛洲坝营销目标图）

上图为之前传出的葛洲坝南京中国府营销目标图，其中最引人注目的是实现均价78000元/㎡。如果均价达到预期，按照190㎡计算，总价至少1482万起。

（网传金茂府目标图）

同是河西南的金茂府也将于明年上市，上图为之前传出的金茂府营销目标图，其中最引人注目的是实现均价74302元/㎡。如果均价达到预期，按照180㎡计算，总价至少1338万起步。

此外，城南、城东仙林和溧水等区域也将在明年陆续涌现出不少纯新盘。

别墅和商业也将在明年迎来一轮新盘的爆发。

从2008年第一届值得期待新盘成功举办开始，365淘房已连续10年持之以恒的坚持实名制评选出年度南京值得期待新盘，坚持公正、公平、公开的原则。每年评选出的新盘也都是第二年南京楼市中关注度较高的项目。

第11届值得期待新盘评选活动如期举办，我们将邀请百余名南京业内人士实名投票，最终产生“2018南京值得期待十大新盘”、“2018南京值得期待别墅新盘”和“2018南京值得期待商业新盘”三大奖项，名单将于2018年1月4日揭晓，这份名单或关乎你明年买房，敬请期待。

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