1月17日，南京迎来2018年土地第一拍，两幅商办地块竞争激烈，对于区域商业格局是一次较大的冲击。

2月6日，南京将迎来2018年土地第二拍，5幅租赁地块，在一次土拍中全部推出纯作‘租赁住房用地’的地块，这在南京是第一次。无疑具有“风向标”意义。

明天之后，天怕是真的要变了……

控制地价、抑制房价——“只租不售”来了

南京此次竞拍的地块均为租赁住房用地，地块上所建房屋，不得销售，不得分割转让，不得分割抵押，且都是70年住宅用地。 

纯租赁地块的出现，也说明住房租赁市场得到了政策层面的大力支持。

而政策的支持让住房租赁市场的发展提速，今年以来“只租不售”地块在全国多个城市陆续涌现。

2月2日，苏州首幅只租不售地块，以每平米3千元的底价成交。

2月2日，济南首宗只租不售地块，楼面价最高7560元/平。

2月1日，深圳3幅“只租不售”用地，最终由深圳人才安居集团以11.18亿元包揽。

业内人士表示，国家目前在大力发展租赁市场，来缓解目前房地产市场量价齐升的趋势，所以租赁地块成交有一个很大的意义，就是市场导向性，来引导或促进更多开发商能投入到租赁市场。

有市场人士指出，在房价居高不下的情况下，“只租不售”宅地的风行不仅为了培育和发展住房租赁市场，还是控制地价和抑制房价的积极探索。

短期来看，南京推出的只租不售的地块还很少，可能宣传层面的意义大于实际层面，对实际的房价影响并不大，但若后期继续增加类似供应，房价是很可能会出现跌的情况。

南京明天的土拍必然是个转折点，但体现到房价上可能还需要等等。

五幅地块位置极佳  周边月租金曝光  

本次土拍除了“只租不售”之外，还有哪些看点？

1、要求竞买人须为南京市、区政府所属国有独资公司。

2、此次推出的5幅地块起拍楼面地价都不贵，在2500-2800元/㎡左右。

3、出让起始价总额10.47亿元，预计可建设租赁住房38.52万㎡。

4、G04地块要求B地块须配建9班幼儿园一所，由浦口区政府出资并建设，所对应土地按划拨方式供地。

值得一提的是，此次推出的5幅租赁地块，全部位于交通位置极其便利，同时产业人口也比较密集的热门区域，包括燕子矶新城、麒麟科创园、江宁大学城、江浦海峡科工园周边等，并且几乎都临近地铁。

让我们具体来看看吧~

燕子矶G01地块 起拍楼面价2887元/㎡

地块位置：栖霞区燕子矶街道和燕路560C地块，东至燕园路，南至太新路，西至黄山路，北至燕化路

出让面积：29005.25㎡

规划用地性质：租赁居住用地，出让年限为70年

综合容积率：1.01≤R≤2.4

挂牌出让起始价：2.01亿元

起拍楼面地价：2887元/㎡

小5妹评地：地块位于燕子矶新城核心区域，虽然地块面积并不大，但整体素质较为优秀。

周边在售新房：

融创玉兰公馆项目近期加推最后2栋楼——10、11号楼，其中，10号楼27层，11号楼29层，面积为88、105、129㎡，精装交付， 前期销许均价29685-29705元/㎡。

电建地产海赋尚城在售B5号楼，户型为124㎡，均价25800元/㎡，拟交付时间为2018年12月31日。

金浦紫御东方项目在售5、8号楼精装房源，销许均价28600-29515元/㎡，面积78、87、106、126㎡，2梯4户，拟交付时间为2018年10月。

周边地价：

安居G01地块楼面价23800元/㎡

金科G33地块楼面价19853元/㎡

佳兆业G34地块楼面价19852元/㎡

周边租金：

麒麟G02地块 起拍楼面价2585元/㎡

地块位置：江宁区麒麟科创园中心路以东、安乐路以北地块，东至安谧路，南至安乐路，西至中心路，北至安泰路

出让面积：12159.4㎡

规划用地性质：租赁居住用地，出让年限为70年

综合容积率：1.0﹤R≤2.8

挂牌出让起始价：0.88亿元

起拍楼面地价：2585元/㎡

小5妹评地：周边新房包括即将公开的沣麟公园壹号、熙悦，正在加推的京奥港未来墅均价27000元/㎡，还有老盘启迪方洲、中海国际社区等，二手房均价在25000元/㎡左右。

周边二手房：

中海国际社区二手房均价25000元/㎡

花港幸福城二手房均价20000元/㎡

周边租金：

江宁G03地块 起拍楼面价2552元/㎡

地块位置：江宁区高新园学十四路以西、博观路以北地块，东至学十四路，南至博观路，西至地铁１号线现状，北至龙眠大道

出让面积：63076.51㎡

规划用地性质：租赁居住用地，出让年限为70年

综合容积率：1.0﹤R≤2.0

挂牌出让起始价：3.22亿元 

起拍楼面地价：2552元/㎡

小5妹评地：地块位于江宁大学城，附近几乎没有房源在售，靠近地铁1号线，地理位置较为优越。

周边在售新房：

金轮津桥华府项目仅剩最后一栋15号楼住宅房源待加推，一梯两户，面积88㎡，6层，共12套，具体价格、时间待定！

鲁能泰山7号院在售少量185㎡房源，均价约29000-30000元/㎡。剩余4号楼样板间待加推，面积155㎡、170㎡、180㎡左右，加推时间待定。

中粮悦天地目前在售2号楼4.8米的挑高产品，毛坯交付，面积在28-43㎡左右，折后均价20000元/㎡。

周边二手房：东方龙湖湾二手房均价26546元/㎡

周边地价：美的方山G55地块楼面价18039元/㎡

周边租金：

江浦G04地块 起拍楼面价2805元/㎡

地块位置：浦口区江浦街道谢营1号地块，东至宁合高速，南至现状，西至珠泉西路，北至现状

出让面积：36690.82㎡

规划用地性质：租赁居住用地，出让年限为70年

综合容积率：1.01≤R≤2.4

挂牌出让起始价：2.47亿元 

起拍楼面地价：2805元/㎡

出让条件补充：B地块须配建9班幼儿园一所，由浦口区政府出资并建设，所对应土地按划拨方式供地。

小5妹评地：地块位于成熟的老珠江镇，配套基本完善，相较于三金鑫宁府更靠近文德路地铁站以及浦口区中心医院。根据规划，该地块容积率最大为2.4，限高100米，应该将建高层住宅。

周边在售新房：

三金鑫宁府在售毛坯高层房源，户型面积103㎡ 、127㎡、150㎡、152㎡，均价24756-26018元/㎡，拟交付时间2019年6月30日。

保利云禧规划建设24栋住宅楼，为叠加和小高层产品，包括9栋6层住宅楼、3栋7层住宅楼、10栋11层住宅楼、1栋9层住宅楼、1栋局部11层局部9层住宅楼。项目预计春节后公开售楼处，具体时间待定。

周边二手房：

中海万锦熙岸二手房均价24619元/㎡

新理想佳园二手房均价21253元/㎡

周边地价：

金地G49地块楼面价22374元/㎡

中海G54地块楼面价19982元/㎡

周边租金：

顶山G05地块 起拍楼面价2807元/㎡

地块位置：江北新区铁院路以西、吉庆路以北地块，东至铁院路，南至吉庆路，西至迎江路，北至珍珠南路

出让面积：26936.84㎡

规划用地性质：租赁居住用地，出让年限为70年

综合容积率：1.01≤R≤2.5

挂牌出让起始价：1.89亿元 

起拍楼面地价：2807元/㎡

小5妹评地：地块位于江北新区顶山街道，较靠近纬三路隧道。周边新房包括荣里、观山悦、华润国际社区等，新房均价在25048-29105元/㎡。

周边在售新房：

华润国际社区预计春节后加推新房源，具体信息待定。前期销许均价28405-29105元/㎡。

荣里住宅暂无加推计划，前期销许均价24564-25600元/㎡。

观山悦1、14号楼高层以及4、5、8、9、10号楼洋房均有房源在售，其中1栋和14号楼面积86㎡、93㎡、110㎡、120㎡，销许均价25048元/㎡；4、5、8、9、10号楼面积135㎡左右以及底跃280㎡，销许均价26028元/㎡。

周边租金：

高校毕业生有望每月租金只需支付几百元

南京租赁试点方案中提出，租赁住房的租金水平应统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并参考周边市场物业水平，与房屋租赁市场接轨，防止租金异常波动。

对于这些租赁地块周边的市场租金水平，每日楼市也做了统计，结果发现，南京首幅租赁地块——仙林G69地块周边的两室市场租金价格普遍不超过2000元/月，仅有高校密集的江宁大学城租金基本超过2000元。此外还有部分次新房小区租金达到2000元以上。

但总体上，不超过2000元的租金水平仍有望成为5幅租赁地块未来所提供的标准，而折算掉高校毕业生每年600-1000元的租赁补贴后，实际只需支付几百元就可以。

不仅如此，按照相关部门透露，在类似江北新区这样的重点扶持区域新，就业毕业生还有望免费入住租赁房小区一段时间。他们享受的也将是核心地段的各项配套。

未来南京房子只租不卖的情况会越来越多

1月份南京租购并举也是大动作频频，先是迎来包括中国银联、工商银行等6大金融机构合作，未来5年每家银行机构计划提供给南京的住房租赁金融支持金额不低于1000亿元。

而后南京版集体用地建设租赁住房试点方案获批，至2020年底全市将建设集体土地租赁房30万平方米，首批试点年内就启动。

此外，今年南京还将进一步加大租赁住房建设及住房租赁市场的发展，租赁房供地占住房供地比例达到30%以上，同时计划筹集100万平方米的租赁房源。>>>刚刚宣布！812亿砸向南京重头戏！不仅房子免费住……

这些新建租赁住房主要将分布在就业比较集中的开发区，方便年轻人过渡性居住，比如江宁、江北和仙林片区。

当然，最引人注目的还属明天即将出让的5幅租赁地块，风向怎么标？我们拭目以待。

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