6万9！锦绣之城突现“天价成交”！别慌，这只是个例
申花，又是申花！
这两天，一张截图震惊了整个杭州地产圈。内容非常简单，“锦绣之城，6万9成交了一套。”
请注意，不是离谱得没边的挂牌价，而是“言之凿凿”的成交价。
如果价格属实，你知道意味着什么吗？
要知道，今年跳涨4500后的“申花第一贵”——绿城建发·沁园，均价也才5万4。也就是说，原本已倒挂不多的申花，突然有了至少“1万5”的价差红利。
但这明显违背常理的价格，又太难让人相信了。
不要说旁人，就连“身价倍增”的锦绣之城业主，都表示难以置信。“6万9，为什么不去买金茂府，价格便宜很多，还有科技系统。”
更让人不解的是，锦绣之城明明还没办出产证，何谈成交？
PART 1
带着这些疑问，昨天小编来了一次实地调查。
“确实有这么一套房子，目前已有意向买家，报价870万。等房产证办出后，再办理过户。”附近某中介告诉我。
从中介展示的后台房源中，可以看到，除了传言的这套，还有一套同样挂价870万的房源。
而且，房东是同一个人。
“有意向的这套，房东是全款买的，另外一套有贷款。”中介表示，两套房子在同一栋楼，户型一样，只是楼层不同。
我看了其中一套，这是一个中间套户型，128㎡四房两厅两卫。客厅、主卧、次卧朝南，除了主卫是暗卫，其他房间全明。
站在阳台上，能够从两栋楼中间的缝隙中，看到大悦城。
房东配备了沙发、餐桌、床等简单家具，厨房还有一大袋咖啡。楼幢、楼层位置还不错，是小区比较中心的楼幢，望出去视野十分开阔。
房子不假，有意向买家也不假，但这6万9的成交价，却需要说道一番。
中介告诉我，6万9的成交，其实包括了个税、契税，以及一个50万的车位（含在870万报价内）。
我算了下，契税大概13万，个税大概8万7。全部加在一起，买家需支付891.7万，算下来，单价6.93万。
因为房东提前缴纳契税，等房子交易时，已满两年，所以无再缴纳5.6%增值税。
但即便不算税费、剔除车位，成交价仍高达近6万4。
PART 2
无论6万9还是6万4，都能轻松创下区域新高。
不可否认，锦绣之城的品质，在申花二手房市场，算得上TOP级。去年底刚精装交付（买了就能住），对面就是大悦城，又在地铁口。
但这样的价格，真的太需要想象力了。
楼盘周边1公里内，大多是拆迁房跟老旧小区。前些天和新南苑成交了一套二手房，单价不到3万9；小河佳苑60多㎡的小户型，成交价也就3万6；墨香苑价格更便宜，3万不到。
附近品质还不错的次新商品房，同样被碾压。
2016年交付的凯德湖墅，就在锦绣之城往东约700米。上个月成交了一套89㎡，均价不到4万5；近半年最高成交单价，也就近5万2。
西北方向约700米的天阳尚景国际，二手房价贵一点，10天前成交了一套，单价也仅接近5万5。
新房价差更大。刚涨过价的沁园，精装均价5万4；首开杭州金茂府，下一批高层虽然也要涨价，但均价预计才5万2左右。
往少了算，价差也有1万-1万2。
再看滨江锦绣之城本身，2016年8月开盘，2017年8月售罄，楼盘均价从近4万3，涨到了4万8。
也就是说，按最后一次开盘算，仅1年多时间，房价就暴涨了33%。如果一切成真，锦绣之城的业主，估计做梦都要笑出声。
但我们的不理解，在中介看来 ，却很是不以为然。
二手房不比新房，偶然性比较大，不能用单纯的市场规律去分析。”一个愿打一个愿挨，有啥不能理解的。”中介朋友说。
PART 3
虽说这套6万9的二手房，还只是有意向，但周边中介已经炸开了锅。
朋友圈各种宣传，巴不得全杭州城都知道。
这不难理解。古人云：一人得道，鸡犬升天。一旦某个小区有一套高于市场价的二手房成交，便可能产生“跟风效应”——房东涨价，买家加速下单。
更何况，这套房子还是在目前杭州楼市最大的风口——申花。
我看了下，目前锦绣之城准备挂牌出售的房源，都不便宜，从6万7到7万2都有。最夸张的是一套66㎡小户型，挂牌价高达11万6。
此前，有关锦绣之城的探讨，主要集中在高挂价上。如今，突然有客户愿意6万9拿下，购房者难免慌乱。
但这事，得分多方面看。
首先，这套房子并没有签订正式购房合同，不排除买家违约的可能性。毕竟，还是有不少购房者，尤其是外地购房者，不清楚楼市行情。
即便成交了，也只是个例，而非普遍现象。除非，后续出现更多天价成交案例。
但目前来看，出现这样的概率，微乎其微。
据透明售房网数据显示，截至上周末，杭州二手房挂牌量，已接近7万套，创历史新高。而且，目前成交二手房源，基本上还是降价房源居多。
天量库存压顶，二手房涨价的基础，并不存在。
更为客观的现实是，杭州新房供应，也在进入井喷期。以申花为例，接下去板块内，可挑选的楼盘，就非常多。
除了沁园、首开杭州金茂府，还有融信远洋厘望NEO.1，古翠隐秀，九龙仓项目等。
除了极少数有特殊原因、特别偏好的买家外，高价二手房的市场并不大。
当然，一旦这套房子，最终签约成功，不排除有个别中介和开发商拿来，用作带节奏的利器。
作为购房者，我们要做的就是，不要轻易被洗脑。
我们始终认为，短期内，杭州房价不具备继续大涨的力量。2019年，完全可以从容的看房、买房。
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文∣沐春风
编辑∣二叔
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