为什么最近大家都觉得踏空了？ | 邵峥怡
The following article is from 耳朵楼市 Author 👂 邵峥怡
文转载自杭州地产公号《耳朵楼市》
文中所涉及的观点不一定与本号完全一致
1.
这段时间，听到最多的一个词就是“踏空”。
股市就不用说了。上周我妈偷偷从银行取了几万块钱出来，想让我帮她炒一炒。没想到放在大衣柜里被我爸发现了。
老爷子根红苗正，对中国股市有着天然的绝缘体质。在他的坚决反对下，事没成。
结果这个星期，我妈好几天没理他。在老年活动室，逢人就喊“踏空了”“踏空了”。
2.
踏空这件事，要符合两个条件。
第一：你作出了一个进场的决定，但最终因为各种原因，没有进；
第二：你想进的那个市场（个股，楼盘），涨了。
从这个角度理解，最近有很多人觉得在股市里踏空了是很好理解的。每天几百家涨停，总有那么一两个在自选股里吧。
虽然即便再给你一次机会，你也不一定会买，但你总觉得自己是错过了，那些上涨的钱，原本应该是自己的。
这就是股市第一个反人性的地方：总觉得自己会赢。
股市第二个反人性的地方在于：是一个高频交易系统。
只要愿意，这样的梦，每天都能做上好几遍。
3.
相比之下，最近很多人害怕在楼市踏空，而疯狂地去抢一套房的情况，我就不太理解了。
有一个朋友，前两天打电话给我，说准备卖掉手里一套房子，去摇一个700万以上的红盘。
我问为什么，他说，要是再涨，就踏空了呀！
仔细梳理年后杭州这波购房焦虑，以沁园涨价为导火线，以勾庄、艮北宅地高溢价为放大器，蔓延范围之广，蔓延速度之快，超乎意料。
但若仔细盘点，10余张预售证，涨幅在10%左右的，仅沁园一张。多半仍是持平或微调。
两大红盘，国际城和华夏四季，价格都没有动。
萧山市北的中旅·名门府，新推房源均价33500元/㎡，比之前的32500元/㎡，贵出了1千，涨幅约3%。
西海岸，房源均价17340元/㎡。对比项目上一次（今年1月）16996元/㎡开盘均价，涨了344元/㎡，约2%。
你可以问问自己，如果2%-3%的上涨波动，足以诱发踏空风险而选择买房；那么当房价下跌2%-3%时，你会选择马上卖掉房子吗？
如果答案是否定的，焦虑从何而来？
4.
在上周由《层楼》主办的老友记活动上，来自全国大地的实战派楼市大V集聚一堂。
著名投资专家垚圭城（六土），凭借一份逻辑清晰的PPT，和妙语连珠的演讲，当场圈粉无数。
会后和他沟通，有一个观点令我印象深刻。即所谓踏空，一定是建立在一个好的价格基础之上。
而当下的杭州楼市，不是一个好的价格，即便短时间有机会往上脉冲，仍然不是一个好的价格。
好比东方通信，第一个涨停板时是好的价格，到了第八个涨停板时，就不是好价格了，即便后面还有第九、第十个。
5.
像我这样的小股民，或者没买过几套房子的人，从本质上说，是同一类人。
喜欢把再少的钱，在自己的脑海里倍增几次，然后算出一个很大的数字。越到后面，越容易被自己感动，觉得里财务自由也没那么远。
这才是我们经常觉得踏空的原因，也是我们，注定会踏空的原因。
因为真正的高手，永远都是选择在熊市时，就已经深度参与其中。然后在无数个“踏空”“不踏空”的分歧中，赚取巨大的收益。
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编辑∣二叔
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