杭州地铁5号线6月通车，13大站点旁的最新房价，我们全理出来了
又一条地铁要通车了！
据公开报道，杭州地铁5号线，力争今年6月底前，率先开通首通段（创景路站-善贤站）。
地铁5号线规划全长51.8公里，始于老余杭，终于萧山新街，贯穿未来科技城、主城西北、主城中心区南北向，及江南副城，全程共设40个站点（老余杭站-姑娘桥站）。
由于穿越7个城区，素有“换乘之王”之称，换乘站点多达16个。
率先开通的13个站点，分别为创景路站、良睦路站、杭师大仓前站、永福站、五常站、蒋村站、浙大紫金港站、三坝站、萍水街站、和睦站、大运河站、拱宸桥东站、和善贤站。
从途径区域看，主要惠及未来科技城、蒋村、申花、桥西，及拱宸等区域。
若无意外，今年7月起，又有一大波市民，将真正迎来地铁时代。
而地铁一旦开通，各大站点附近的新房或二手房，又可能成为不少购房者的目标。
为此，小编提前进行了实地探访，同时将全部13个站点的最新房源信息，一并整理了出来。
创景路站
创景路站是5号线首通段始末站，抵达现场，灰尘非常大，站点周边围裹着隔音墙，紧锣密鼓地施工中。
站点位于创景路与向往街交叉口东南侧，沿创景路南北向布置。
地铁站南北向陆续下穿红卫北路、红卫港，南端终于中央公园内。
站点附近暂时没有在售项目，东北侧为浙江建工房产地块，南侧为公园绿化，距离最近的，是奥克斯时代未来之城。
我爱我家数据显示，小区二手房挂牌均价34051元/㎡，今年暂无成交记录。
有记录显示，2018年12月底成交的一套94㎡房源，总价才190万，均价20213元/㎡。
杭师大仓前站
接下来我前往杭师大仓前站，这个站点非常好找，就在杭师大仓前校区对面（余杭塘路与高教路交叉口）。
站点西侧直线约一公里即是良睦路站，往东直线约925米就是永福站，三个站点分守三个主路口。
抵达现场，可以看见各个出口都已经成型，电梯的框架也基本做好。
站点周边分布着海创园等一众写字楼，上班党非常多。等地铁开通，大家的出行，应该会便捷很多。
路过三三两两杭师大的学生，也在站点附近驻足停留，说起今年就能乘地铁去市中心，一脸兴奋。
站点直线距离约2.2公里处，有一个在售楼盘——佳源西溪印象。
项目距亲橙里约900米，紧挨阿里巴巴淘宝城四期，由联排和叠墅组成。不仅刚推出17套房源，户型面积约168- 178㎡，均价57666元/㎡。
价格不便宜，但登记了27组，中签率约63%。要知道去年下半年，院墅类产品多半是“摇不起来”的。
但看看未来科技城的现状，就能理解了。
首先，在售项目非常少。其次，周边二手房价格也不低，如富力西溪悦居高层成交均价都接近4万3。
另外，大华西溪风情的排屋房源，挂牌均价也高达约6万。
五常站
从西溪印象出来，我即刻前往下一个关注度非常高的站点——五常站。
五常站之所以关注度高，不仅是因为周边有华夏四季、远洋西溪公馆、香港兴业耦园等红盘，更因为站点本身就是万科五常车辆段巨无霸项目。
五常站位于余杭塘路与邱桥路（规划名）交叉口，目前四个站点已成型，只是路面绿化正在施工，路边均有围挡。
华夏四季距站点直线距离约400米，曾于3月10日摇号，高层房源售罄，也引发了一场万人摇，中签概率只有2.7%。
这批高层售罄之后，华夏四季仅剩2幢洋房待售，参考前期售价，洋房均价30800元/㎡。
除了华夏四季，远洋西溪公馆也早已让刚需“虎视眈眈”。
项目距五常站约1.5公里，位于杭州市余杭区文一西路口与荆长大道路口交汇处，总占地约242亩，总建筑面积约43万㎡。
在购房需求旺盛的未来科技城，小户型非常紧俏。而西溪公馆户型建筑面积约59-300㎡，全盘小户型占比约40%。据了解，预计首开约500套，光小户型就有400多套。
更优秀的是，外立面是高端楼盘配置的石材干挂，且是现房。相信，只要价格合适，首开极可能引来高人气。
除了这两个项目，不得不得的就是万科五常车辆段项目。
项目楼面价14490-18600元/㎡，总占地面积约49.59万㎡，总建筑面积约84.94万㎡，规划有住宅、办公、商业、教育、体育中心、文化中心等业态。
近85万㎡的体量，据说是目前全国最大体量的车辆段上盖物业之一。
项目体量大，产品类型丰富，又有地铁优势。不管是想留在未来科技城的首次置业者，还是普通改善一族，都会是一个好机会。
最后一个香港兴业耦园，也是购房者的菜。
项目距离站点相对较远，百度地图测距显示直线距离约3公里。置业顾问也耸耸肩对我说：“地铁一直是我们项目的痛。”
本月19日，耦园领出预售证，可售住宅房源共144套，均为洋房，户型建筑面积约116-191㎡，登记时间为3月23日至25日，均价28200-33000元/㎡。
虽然离地铁口较远，但项目毗邻西溪湿地、五常湿地两大自然资源，环境非常有优势，对于总价预算三四百万的购房者来说，也是不错的选择。
萍水街站
离开未来科技城，下一站我选择了位于申花繁华地带的萍水街站，也是离城西银泰最近的一站。
站点就在万家花城小区门口，周边热门二手房小区，有欣盛东方福邸。
据好找房数据显示，东方福邸目前挂牌均价约54312元/㎡，签约均价45430元/㎡。这个月17日，还成交了一套88㎡小户型，均价49443元/㎡。
数据显示，近6月最高签约价61814元/㎡，是去年10月成交的一套194㎡房源。
另外一个热门小区万家花城，本月二手房挂牌均价约50453元/㎡，签约均价46990元/㎡，3月中旬还成交了一套89㎡房源，均价52561元/㎡。
站点1公里范围内，还有四个在售楼盘，分别是绿城建发沁园、融创宜和园、古翠隐秀，和首开杭州金茂府。
沁园总体量约11.5万㎡，由6栋洋房和4栋高层组成，户型建筑面积约103-185㎡，全精装交付。
融创宜和园由6幢21-24层精装高层，及59套中式合院共同组成。目前仅少量合院在售，建筑面积约200-266㎡，均价98000元/㎡，毛坯交付。
古翠隐秀是纯高层，总建面约15万㎡，规划12栋11-24层的高层建筑，首开户型面积约105-144㎡，预计下月首开。因为起步户型低至105㎡，估计会引发较大关注。
首开杭州金茂府则是板块内难得的科技住宅，剩下3幢高层（214套）和70套精装叠墅，也将于近期推向市场。
高层建筑面积约143-168㎡，预计均价5万2。叠墅建筑面积约195-230㎡，预计总价1500万左右。
值得一提的是，这也是首开杭州金茂府最后一批房源了。
大运河站
四个站点下来，已经到了午饭的点。匆匆吃过饭，便来到下一个周边有新盘在售的站点——大运河站。
站点位于桥弄街与通益路交叉口，沿桥弄街东西向布置，东北侧是锦绣兰庭、东南是九龙仓碧玺及运河宸园，西北侧是吉如家园、顺发吉祥半岛。
这一带自然不用多说，豪宅居多。前段时间，运河宸园11套建筑面积约341-398㎡的联排领出预售证，毛坯均价98000元/㎡，还曾轰动朋友圈。有中介朋友还趁势称：“杭州房价10万了！”
站点2公里内还有一个在售新盘，那便是中城汇MIDTOWN。
项目3月19日领出预售证，3月23日开始登记，是项目最后一幢高层。这次销售的房源建筑面积约99-122㎡，精装均价40000元/㎡。
值得一提的是，中城汇也是主城难得的TOD地铁上盖，自带商业，未来地下层直连地铁10号线国际会展中心站（规划），最短直线距离仅约100多米。
一套算下来，总价400万上下，适合想留在主城的多数中产家庭。
拱宸桥东站
大运河站再往东，下一站即是拱宸桥东站。
站点衢州街与上塘路交叉口，沿衢州街东西向布置，西临拱宸桥。附近分布着多所学校，下午时间，还能碰见不少学生，拎着小吃有说有笑地回宿舍。
站点周边尚有杭州大家一盘在售，2月初，我还去实探过售楼处。
项目位于舟山东路和东教路交叉口，总建筑面积约11万㎡，由9幢17-25层高层围合而成。
开年一波小阳春，让这个4万+以上的改善盘变得十分热闹。即使在工作日，也有不少客户看房。
置业顾问告诉我：“周末我们都忙不过来，可能轮不上人来讲解的。”
杭州大家今年1月首开，下次加推，估计得等到5月份。
项目位于主城区拱宸核心位置，浙江传媒学院老校区旧址，充满了人文气息。室内采用BV皮革编织风格与莫兰迪配色，定位纯高端改善，主力户型138㎡-170㎡。
外立面非常有辨识度，底层采用干挂石材，2楼以上以浅色铝板打底，再配以香槟金色的金属线条镶边，配合玻璃。
我特地从地铁五号线拱宸桥东站步行去项目，直线约350米，走走不过几分钟的事。
善贤站
最后一站，是地铁5号线首通段的始末站——善贤站。
站点位于舟山东路与沈半路交叉口南侧，善贤社区辖区内，沿舟山东路东西向布置，与拱宸桥东站相隔不远，横跨一个树人大学。
目前，站点正在加快建设中，可以看到，绿色隔音墙沿街铺设开来。站点东侧有漾河公寓、水印康庭等成熟小区，都是比较老的小区。
透明售房网好找房数据显示，漾河人家二手挂牌均价 35092元/㎡，签约均价则在29180元/㎡左右。中介小哥哥告诉我，附近学校众多，因此租赁的房源较多。
“老小区房源价格相对比较稳定，漾河人家这边，均价基本上在2万8、2万9。”
看中这里的多是冲着环境来的，小区在城北体育公园旁，茶余饭后，运动健身都很便捷。相比周边4万+的新房房价，老小区更符合刚需的预算。
中介小哥感慨道，以前，这里最大的短板是公共交通，但未来旁边有5号线站点，应该会有更多购房者看好这里。
水印康庭则要更贵一些，小区有跃层户型，非常受欢迎。
数据显示，水印康庭小区二手房挂牌均价约38179元/㎡，签约均价31520 /㎡。在2018年11月，还曾拍出一套165㎡房源，签约均价35000元/㎡。
“不瞒你说，这个月挂牌均价稍微涨了点。一来，年后行情好了；第二个嘛，5号线可能6月就开通了，房子自然是要升值的。”
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文∣七喜
编辑∣二叔
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