没有捷径，想要买得好，只有靠「笨方法」| 楼先生问答NO.359
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请注意。这不是一句正确的废话，而是今年所有刚需们亟需扭转的一种买房心态。我知道，过去一年，很多人连户型图都没看，就冻资登记摇号。
尤其去年，买房相对是很简单的一件事，二手房价格奇高，完全可以不用管它，而新房限价坚硬铁板一块，只要盯牢价格和中签率就好。
但管用好用的方法，今年不可能再完全「路径依赖」。
于是，很多人一不小心就患上了「限价后遗症」。农历年后回来，《层楼》后台有很多粉丝表现出一种迷茫状态，限价「一盘一策」之后，更不知道如何挑选房子，或者挑得晕头转向。
确实存在一个现象：当下同类型楼盘比比皆是，楼盘之间没太大的差异。而二手房，价格信息又过于分散。
只有一个笨方法：那就是多跑多看多比较。
其实除了个别开发商，大家的开发水平都相差不大，无非有些开发商更注重口碑，愿意多投入一点成本。仅此而已。所以，把「只有这个楼盘适合我，买不到我就不买了」这样的想法，赶出你的脑子。
适合你的楼盘，绝对不只一个。
二手房同样如此，跟新房略有不同的是，由于价格信息太分散，你就要学会捕捉信息，且快狠准。Sorry，也只有笨方法：中介。
中介之间的信息流通，远比我们想象得要快。一套实惠的二手房挂出来，可能半天之间就会传遍整个中介圈子。认识一个中介朋友，能很好帮你解决买二手房最大的障碍：信息不对称。
看到过一句话：没看过100套以上的房子，你只是韭菜。观点略夸张，但道理很诚恳。
1.
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首付120万、天城府天著、价差较大的新盘
@幸福的柯小贱
本人生活在台州，有杭州购房资格，首套房，首付120万左右。从去年年底开始摇号一直未中，眼看有价差的红盘都已经没有了，想直接买天城府的89方。天城府离市中心是比较近，但是周边配套已经成熟，从投资角度看，是不是缺少了跃升的机会。
楼先生：完全不是你想的那样。事实上，只要对天城府没有心理障碍，能在比较市中心的位置，买一套总价三百万出头的准现房，这样的机会，接下来也不大会有。一个楼盘值不值得投资，最关键在于价格。天城府最大的优势，恰恰就是价格还算得上实惠。毕竟艮北4万出头，城东新城4万6。
换句话说，不管接下去是怎么样的行情，天城府这样的价格，有一定的稳妥系数。如果你拿周边的价格稍微对比一下，会有比较明显的感受。另外，撇开「土地问题」，天城府的地段、交通、配套、品质以及受众面，都很过得去。
从投资角度来讲，如果你愿意等，也还有一些价差较大的新盘，前提是这些楼盘仍受限价影响的话，比如未来科技城的未来悦二期和西溪公馆、华夏四季，三墩北的云和湖，以及艮北的杨柳郡，大概还有10个左右吧。祝你好运。
2.
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300-350万、未来科技城、不至于踏空
@芒芒果
您的问答每期都看。层楼老师，预算300-350万左右，想在未来科技城，靠近阿里巴巴园区买房，没摇中西湖国际城和华夏四季，未来科技城板块好像也没有什么新房了，二手房价格又比较高。明年计划要结婚，想在今年把房子买好，很焦虑，请问有什么建议吗？
楼先生：不要焦虑。到目前为止，还是之前的观点：不至于踏空。尽管市场在回暖，成交量也上来了，但全年杭州楼市的压力挺大的，整体供应量很大，前两年卖出去的土地都得上市了，另外今年还要继续大量卖地。当然，这一切的前提，是没有极端的政策调整。
对于刚需自住，可以少关注一点行情，应该多关心自己和房子。简单地说，只要有合适满意的房子，能上车还是早点吧。首先，本轮杭州房价难免会有一些小调整，但不大可能出现太大的波动，「一城一策」会主导整个市场的平稳。其次，短期的涨跌都是纸面财富，放到长远去看，只要你认为长期房价还是向上的，就可以忽略不计。
接下去，那些价差比较大的新盘，可以继续摇。比如未来悦二期，梧桐郡以及西溪公馆这些。只是心态上也要及时调整回来，限价是非常态，还有万一又都没摇中，也要有一些B计划。另外，二手房也要同步关心着，虽然大多数二手房还是比新房要贵一点，但整体来讲，二手房价格有向下的趋势。
3.
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改善、九溪云庄/之江板块、萧山科技城
@大脸猫
你好。请问：德信九溪云庄的叠墅跟融创江南壹号院的排屋，哪个比较好？
楼先生：总价上差不多，产品却不一样。一个在之江核心区，一个在萧山科技城。九溪云庄的叠墅有地院子或有天，在一定程度上，部分满足城市人向往的院墅生活，而江南壹号院的排屋，可以更好地实现有天有地的排屋梦。还有一个区别，九溪云庄是精装交付，而江南壹号院的排屋是毛坯交付，后者的装修需要一笔不菲的费用。
从地理位置上来讲，不管是地段、配套以及交通，目前看，九溪云明显更有优势。或者说，九溪云庄作为第一居所，现在就可以看得见。九溪云庄的另一个优势是，之江一直是很多人很向往的宜居板块。而江南壹号院，短期内没有具备这些特点，它的居住价值感的提升，美好生活的空间想象，都有赖于萧山科技城整体的向前推进。所以，从自住角度来讲，九溪云庄更值得买，可以考虑它的下叠。
4.
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富阳东洲/万科玖望、西溪/耦园、600万
@JoyceChen
老师，我想咨询一下，父母年纪大了，想买一套改善型住宅，600万内。他们看中了万科玖望的排屋，毛坯2.4万/方，但我觉得出行不方便，我想他们买在耦园，不知道您有何推荐？
楼先生：如果考虑买玖望的排屋，更多是从自住角度出发，能为老人实现一个排屋梦，年纪大了退休了，可以在家里种种花草和蔬菜，而且富阳的自然环境也是比较宜人的。其它的方面就不尽如意了，比如没有地铁，老人出行就没那么方便，比如配套也没有那么丰富和便利。所以可以作为一个选择，但要买排屋了，就要多方面都要考虑全面。
相对来说，虽然耦园也没有地铁，但离未来科技城核心区足够近，而未来科技城作为一个很重要的城市中心，不管是医院、购物中心，或者周边的城市感，都要好得多。而且耦园紧紧挨着西溪湿地，居住环境方面，也没什么好挑剔的。还有一点，耦园的价格很有诱惑力，最后一幢洋房，还要会摇号的。
如果不是非「排屋」不可，可以先关注耦园，能买到的话，更值得一些。玖望的排屋，价格也不算贵，但这类产品总还是不难买到的，或者说，六百万的预算，往良渚、闲林、富阳或者其它郊区，都还有得挑。不过最后怎么选，还是应该多跟老人商量，老人的心愿更重要。
5.
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300多万、江南岸的二手房、摒弃旧观念
@王玉宝
老师好。我问得具体一点，看了两套二手房，云厦连园89方两房，简装，340万，需要重新装修才能自住；金色钱塘105方三房精装修，355万。我不想再租房了，自住，纠结这个价格是否可以入手，以及这两个房源该如何选择？如果自己装修，费用一般多少？
楼先生：这两个楼盘相距1公里多一点的直线距离，但一个属于滨江区，一个属于萧山区。很多人可能对滨江区这一点很执着，或者说对是不是萧山区很介意。其实大可不必。今后整个江南岸一定是成片发展，共同向前的，各个板块之间不可能互不理睬。从买房角度来讲，更要摒弃旧观念，只有这样才能真正打开局面，买到更好一点的房子。
没什么好纠结的。二选一的话，一定买金色钱塘。从物业管理、园区环境以及房子品质，加上还有滨江品牌的加持，比云厦连园好得不只一个等次。而后者，房龄不新，产品也不怎么样，户型也是比较早期的，两房的格局还不够方正，这样的房子会慢慢走向淘汰的，或者说，市面上明明可以买到更加主流的房子。三百多万的预算，只要愿意接受萧山，不管是新房还是二手房，选择余地能够更宽阔。
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文∣楼先生
编辑∣二叔
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