上天街下银泰，让一个资深投资客“刻骨铭心”的金沙湖，10年来将首推宅地！
彼一时，此一时也。孟子的这句话，说的大约就是这几年的金沙湖板块。
现在的金沙湖板块，围绕着蔚蓝的人工湖，和柔软的金沙滩，上有天街下有银泰，邵逸夫医院在旁，还有地铁贯穿。
不要说是下沙，哪怕是在大城东，都是炙手可热的板块。
板块内的二手房价也很争气，稳坐下沙新城头把交椅。早在2017年下半年，金沙湖板块就有二手房成交价突破4万，至今也坚挺得站在4万上下。
但是，假如把时间轴拉长，风光无比的金沙湖，曾经也是“失落的五年”中的幸存者。
《层楼》的老朋友胡博士，就差点在金沙湖撞了南墙。他说，“十年来，我所涉足过的所有房子里，没有哪套，如同2010年投资的湖左岸，那样让我刻骨铭心。”
今天，我们就来讲述发生在胡博士身上的、这个关于金沙湖跌宕起伏的买房故事。（以下用第一人称）
PART 1
2009年末，初出茅庐的我，经历了三墩滨江换房大战，走钢丝般地赌博成功，不断的刺激着我的赌性。
和我一样，当年的杭州，乃至全国，被投资买房赚钱效应冲昏头脑的小白，不计其数。
结果，2010年4月17日，限购限贷的政策如铡刀一般挥下。
当时我的生活补助仅为1440元/月，加上几套房子的租金，也不到3000元/月。而且当时的市场已现颓势，对于买入以后该如何退出，我也没有明确的长期规划。
但我依旧选择用一张父亲的全款房票，以及一套燕语林森的抵押贷款，准备再杀入楼市。
钱的问题解决了，那么，买哪里好呢？
当年杭州楼市最大的规划，就是金沙湖板块。地铁一号线、杭州最大人工湖，杭州首座龙湖天街领衔的综合体集群，下沙行政中心，希尔顿+洲际双酒店……
尽管当时德胜快速路和地铁均未通车，看房还需要搭乘B1快速公交（从闸弄口出发需要一个小时才能到）；
尽管周遭全是待拆迁的小产权、农民别墅；
尽管在售房价已经从德信早城的1.4万/㎡，暴涨至1.8-2万/㎡。
但在我眼里，未来这里定然是流淌着牛奶和蜂蜜的应许之地。
在金沙湖的众多楼盘中，我选择了湖左岸，因为它的“神户型”。跃层设计，5.8米的层高， 89㎡能赠送30㎡+，126㎡更能赠送45㎡+。
2010年11月15日，湖左岸加推四号楼，曾经因为心虚，一度逃避的我，终究没能扛住销售的邀约和自己的欲望，带着女友四点起床出发排队，最终如愿啃下一套89㎡，总价160.7万，单价约1.8万/㎡。
PART 2
然而，选择了错误的时间点出手，就算你的选筹，融资等等细枝末节做得再对，也只不过是南辕北辙。
进入2011年，就在我拿着家里给的最后几万元苦撑月供之时，市场开始绷不住了。
从桥西的吉祥半岛、名城公馆，到申花的绅华府、上尚庭，再到滨江的寰宇天下和钱塘帝景，分别把各自板块的一手房均价从3.2万/㎡左右，直接砸到2万以内。
临平山北东厦东港，更是把1万/㎡腰斩到6500元/㎡，惨烈的价格战开始从杭州的各个角落蔓延开来！
新盘扎堆的金沙湖板块当然也不例外。
2011年6月21日，德信中外公寓以均价1.48万/㎡，起价1.29万/㎡的超低价首开，打响了板块价格战的第一枪！
随后不久，库存最多的龙湖滟澜山也把新推房源均价定在了12900元/㎡，比中外公寓更狠！
等到了这一年的国庆，终于等来了掉落的靴子：湖左岸项目以国庆促销为名推出了200套特价房源，起价13600元/㎡，均价不到1.5万/㎡。
促销广告赫然写着：折合赠送，均价万元！
消息一出，业主QQ群里顿时就炸了锅，如果按照最高价1.9万/㎡计算，大户型的业主半年不到亏损了足足70万。按照我自己的购入价计算，我也亏损了近40万元！
一时间，痛哭流涕者有之，破口大骂者有之，但是最主流的意见，是组织起来，去找开发商谈判，以“维护权益”！
作为口水楼市业主家园的版主，和业主QQ群的群主，我责无旁贷地被推上了带头大哥的位置，走上了秋菊一般的维权道路。
PART 3
当时湖左岸的售楼部，与其说是促销现场，还不如说是如临大敌的战场。
开发商召集了大批保安，并请了辖区派出所的民警坐镇。好在，集结之前我就对所有参加的业主约法三章：合法合理表达诉求，不搞打砸暴力行为，团结一致与开发商谈判。
而且开发商代表的态度也是十分诚恳，虽然，在金钱上无法实现补偿，也愿意保持沟通，尽可能解决问题。
但这还仅仅只是开始，第一次谈判未果后，我们又组织去当年杭州十月房交会的名城展馆，还去过位于南宋御街的嘉凯城总部。
顺带说一句，当时的业主中，有教授，有企业主，有白领小夫妻。而几乎不存在“温州炒房客”，整体的素质还是非常高的。
最终，我们和开发商之间取得了几点共识：将所有机械锁更换为电子密码锁；对于跃层空间改造，由项目建筑商长城建设出面替所有业主统一施工，业主方只需承担100元/㎡的象征性费用，大头则由开发商补贴。
由此，整个维权风波算是以比较皆大欢喜的结果，翻篇。
2012年底，湖左岸终于迎来了交付，为了追求极致的现金流，我将其按照五房两卫的格局进行了分割装修，结果是合租的租客你来我往，给我制造了无数的麻烦。
直到2年后，将整套房托管给了专业的托管公司，才实现了租金大幅提升和烦恼大幅下降。
PART 4
故事讲完了，胡博士曾憧憬的金沙湖规划，也在近几年，一个个的落地。
而他买的湖左岸，在去年底还成交了一套4.6万/㎡的二手房，刷新了板块的新高。
曾经不被认可的金沙湖，现在是炙手可热的板块，只是10年来，一直没有新的土地供应。
上一次拍地，还是2009年12月。
终于，金沙湖板块将在下个月迎来新鲜的血液。这宗宅地占地面积约6.13万㎡，容积率为2.8。位于海通街以北，天城东路以南，下沙南路以东，海达路以西。
它的位置极好，距离金沙湖地铁站仅400米，北面紧挨金沙湖公园。
除了一线的湖景，它与金沙天街、银泰百货、邵逸夫医院的距离，均在500米范围内。
该地块起价便是下沙新城的地王，楼面起价高达20215元/㎡，封顶楼面价为26280元/㎡。
若最终封顶，根据通用方式：毛坯保本价=（实际楼面价x1.1+建安成本）/0.88，可得出地块毛坯保本价为36259元/㎡。
相比周边的二手房，还是存在4000元/㎡左右的倒挂。
那么，这宗稀缺的宅地，会吸引哪些房企来争夺呢？我觉得有三种可能。
首先，是目前在金沙湖的已经布局的房企，比如拥有滟澜山一、二、三期，以及金沙天街的龙湖，当年有一日连拿三宗金沙湖地块的勇气，自然这宗地块也极有可能被它收揽。
德信在金沙湖有两个楼盘，而且在近两年，德信正在大力巩固杭州大本营的地位。所以，它即有可能回到熟悉的板块中，再分一杯羹。
还有一个是和达。它不仅是开发区管理委员会的国有独资企业，在下沙有雄厚的背景，更是在金沙湖有自己的代表作——和达御观邸。
其次是准备入杭的房企。历史上，不少外来大鳄进驻杭州的第一站，都是下沙。
保利、世茂、金隅、龙湖、宝龙、碧桂园……这些现在在杭城颇有存在感的房企，当年的第一个项目，无一例外是在下沙。如今，历史依然有重演的可能。
最后一种则是，近期一直有拿地冲动，却连续在历次土拍中错失的房企。
回过头来，再说说胡博士，在2016年的行情回暖之后，他的这套湖左岸，不仅实现了房价翻倍，每个月还有不错的租金收益。
虽然他曾站在了下沙“失落五年”的最高点，但在房地产的大周期面前，无论是开发商还是购房者，其实都是弱势群体。
可是，只要拿得住握得稳，回头望来这些变幻莫测的周期，只是房价的垫脚石而已。
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
▍推荐收藏·2019购房指南
C E N G L O U · C H I N A
- End -
▼
文∣胡博士/咸鱼
编辑∣二叔
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络