临平的中签率，时隔8个月，重回个位数！

Original 江公子层楼 2022-12-08

◎Tips：今日共8盘正在登记，明细见文末

滨耀城最终登记结果出来了。

244套房源，2706组登记，中签率9.02%。喜极涕零有没有！

放在“宇宙中心”的奥体、未来科技城，甚至是新晋“流量小生”的勾庄，9.02%的中签率分分钟被秒杀。

可这是在临平新城啊。周围一众新盘，流摇是主旋律，甚至已有楼盘启动分销带客。哪怕最热门的新盘，中签率不过36.09%，且中奖率一次比一次高。

滨耀城个位数的中签率，不仅是对临平新城，对整个临平楼市，意义非凡。

临平楼市的中签率，终于又回到个位数了。

此前的8个月，临平楼市最低中签率，是山语四季清盘时创下的11.72%。

我们曾预测过滨耀城会火，但没想到中签率这么低。

前有凤玺云著府、湖悦章府等分流，后又有“僵尸邻居”东湖尚府领证，原本就只能称得上是普通红盘的滨耀城，连开发商自己，最初也只预估1800组客户登记。

但实际登记人数，比预期多了50%。

“188万起的价格，吸引了一波杭州的投资客。”滨耀城的工作人员表示，具体数字虽未统计，但很明显，这几天冲着低价跑来登记的客户不少。比如我的同事，倒腾了张房票参与摇号。

再比如被热议的101岁高龄老人，也参与滨耀城摇号，一举刷新两年前东湖城98岁老年房票新纪录。

当然，滨耀城本身的话题性，在区域内热度就很高。

滨江品牌效应；项目自带万豪酒店、滨江标配蓝宝石泳池、架空层；再加上步行到地铁1号线南苑站，也就900米的距离。

戏剧化的一幕是，就在滨耀城登记第一天，对面沉寂许久的老盘东湖尚府，突然领出预售证。一次性7幢楼、456套房源全推。

140㎡以下毛坯均价24774元/㎡、140㎡以上毛坯均价25552元/㎡，正好跟滨耀城对对碰。一旦滨耀城摇号时间后延，那么便无机会参与东湖尚府登记。

东湖尚府比滨耀城，步行到到地铁1号线余杭高铁站，还要近400米；且毛坯出售，均价便宜2600-3000元不等。

昨天我去的时候，连售楼处都没开，要到今天登记了，才对外开放。

起步120㎡的三房两卫、最大185㎡四房三卫的东湖尚府，最终结果会如何？

临平楼市分为两大块：一块是滨耀城所处的临平新城，断供3年后，一下子迎来6盘齐开。

另一块是大众熟知的临平山北，2018年全杭州人冒雨排队登记的栢悦公馆，就在临平山北核心区。

2020年以前，个位数的中签率在临平那都不叫事。尤其是房价洼地的临平山北，稍微丢出个带热度的楼盘，中签率便降至个位数。

精装均价不到2万，个别楼盘毛坯均价才卖1万4，全杭州城的投资客蜂拥而至，“万人摇”也不稀奇。

但是，今年连临平山北的热度都拖不动。

我统计了下，区域内新开、加推楼盘，中签率最低的是上坤山语四季，今年4月最后一次加推，112套房源，956户登记，中签率11.72%。

其他新盘，诸如万科四季都会、华元星万里、上锦宸府、中天汀州印月等，中签率集中在20-50%之间。

至于新盘扎堆的临平新城，断供近3年正是市场饥渴度最浓烈的时机，结果房价涨到2万7（精装高层）。

一二手几乎无倒挂，市场热情大减。从中签率就能看出，前后申领的23张预售证，中签率低于50%，有且仅有4次，占比不到20%。

各大购房群的表现更直观，普遍没什么兴趣，宁可陪跑“万人摇”。

今年临平中签率持续走高，有多方面因素影响。

最主要的还是价格。

2018年摇号至今，临平山北新房价格“三连涨”，从17500→19000→20800→22000。两年时间，房价涨幅高达25.7%。

临平新城涨幅更大。3年前，板块内更靠近地铁站的余之城，住宅毛坯才卖1万8；现在，精装限价跳涨到2万7-2万8，还不靠近地铁。

一手限价持续涨，二手房价又低于2018年巅峰期，一二手房价倒挂进一步缩水，也难怪投资客没了兴趣。

第二，板块不缺供应。

临平新城今年6盘齐发，我统计了下，自4月首创禧瑞江南首开至今，短短4个月时间，临平新城6大新盘的新增供应，多达3081套。平均每天，新增房源26套。

但去化呢？透明售房网数据显示，一共网签了1189套房源，还不到供应量的一半。当然，网签有滞后，实际成交数据应该会更多一些。

临平山北也差不多。2018年以来，新盘供应源源不断。

栢悦中心、中铁九逸、法兰公园、悦见山、山语四季、柳岸闻莺，和御清城等陆续上市。直到现在，选择依然不少，四季都会、锦畔云汀府、汀州印月、曲江新鸥鹏杭州第三城、华元星万里、上锦宸府等。

这还只是新房，二手房供应都没算上。

第三，一二手倒挂红利的消散，去化主力军为临平本地人。

从滨耀城到访客户来看，主力客群还是临平本地人。这跟临平所处的位置，以及板块成熟度有关。

由于发展早，临平城市界面比杭州其他新兴板块，更为成熟。这也导致，板块后续发展缺乏想象力。

尤其是当下，房子兼具金融属性，不论自住还是投资，买房前多会问一句：买这房子，以后能涨多少？

仅凭一个9.02%中签率的滨耀城，能否带动整个临平楼市的热度？

我想很难。

但乐观一点，对于刚需自住的购房者来说，不用摇号不是坏事。

正常的楼市行情，本就该如此。选中意的户型、挑中意的楼层，而不是在60秒倒计时的紧迫感下，买下一套或许并不满意的房子。

▍今日可登记楼盘

C E N G L O U · C H I N A

案名	均价	摇号情况
中交理想·时代芳华	23699	板块：临平新城房源：144套户型：89-118㎡登记方式：冻资50万登记日期：8.19-8.22
金科·博翠碧蓝湾	47300	板块：艮北房源：42套户型：168-195㎡登记方式：验资50万登记日期：8.20-8.22
万达·同心湾	22000	板块：富阳高桥房源：305套户型：89-130㎡登记方式：线上登记登记日期：8.22-8.24
东湖尚府	24700-25700	板块：临平新城房源：456套户型：90-160㎡登记方式：首套冻资85万，其他170万登记日期：8.22-8.24
融创·融望之城	25600	板块：南部新城房源：372套户型：98-130㎡登记方式：首套冻资65万，二套130万，其他210万登记日期：8.23-8.25
荣望轩	28500	板块：萧山科技城房源：102套户型：98-129㎡登记日期：8.22-8.24
融信美好宝龙·澜天	17500	板块：锦南房源：108套户型：89㎡登记方式：首套验资40万，其他60万登记日期：8.21-8.23
祥生·云湖城	20500	板块：银湖板块房源：606套户型：90-144㎡登记方式：首套冻资50万，其他100万登记日期：8.21-8.23