今年杭州楼市没有金九，以后也不会有了！

Original 乐福层楼 2022-12-08

◎Tips：今日共12盘正在登记，明细见文末

再过一个星期，即将进入9月。

对楼市来说，这曾经是一个多么美好的月份。天气渐渐从浮躁、炎热中抽离出来，人们开始走进售楼处、中介门店，为下半年的置业做起准备。

开发商更加兴奋。你若有兴趣去翻一翻几年前的旧报纸，一定能在经济或房产版找到类似“9月今年杭州迎来最大开盘潮”这样的标题。

所以，在很长一段时间内，楼市的9月，是闪亮的，迷人的。它甚至有了一个符号似的称呼：“金九”。

从政策氛围看，今年，杭州楼市一定不会有金九了。

刚刚过去的这个双休日，对楼市来说，算不上友好。

首先，最高决策者在扎实推进长三角一体化发展座谈会上强调：长三角区域城市要坚决防止借机炒作房地产，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

一个“借机”、一个“毫不动摇”，前者意味深长，后者表明态度。按中国的行事方式，很快就会有地方政府出台配套政策，以示对这次讲话精神的执行落实。

巧合的是，杭州一直在传言要进一步出台稳定楼市的“补丁”。作为长三角重要组成城市，这个时候的一举一动，颇有讲究。

其次，住建部、央行等部门联合在北京召开重点房地产企业座谈会。会上指出，已经形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

据传，规则主要包括三条红线，主要涵盖剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比等指标。

这些名词过于专业，我们普通老百姓不用仔细研究。但归纳起来，大概是这个意思：这三条红线都满足的房企，基本无法再融资了；满足两条的，融资也很难了。

按这些指标，有人统计了已经上市的中国TOP30房企相关数据（数据来源是这些公司的2019年年报）。结果发现，大约只有2成的公司，满足1条或以下。

众所周知，房地产是典型的资金密集型行业，融资能力与现金流是两大生命线。难怪有人说，这个规则若真严格执行起来，以后市场上就只剩下找钱的房地产老总了。

归纳起来看，就是横向与纵向、区域和行业，都要重点监测房地产，以确保内循环的顺利开展。

再看市场，也不支持有金九。

首先说供。整个市场，仍然会倾向于对无房户和自住型客户的友好，尽量确保“房子是用来住的”。

至于高端楼盘，有一点会是大概率，那就是3万5以上的项目，会延续“艺术性”的供给方式。

市场结构，会达到一种微妙的平衡。

求的方面，一是要看补丁出台的时间和力度。但无论如何，温度肯定是往下走的。

最近的市场，已能明显感觉出情绪的变化。流摇率在增加，去化率在降低，甚至已经有楼盘，开始主动降价了。

有一个朋友，摇中了中签率只有个位数的某盘，仍在不断犹豫，到底要不要参与选房。

二是资金监测和融资管理这个事，可大可小。

如果真的有房企遇到融资问题，会不会“割腕求生”？会不会发生在杭州的项目？一旦出现，对买家的心态会产生直接影响。

现在，再让我们回头说说所谓的“金九”。

事实上，所谓的楼市金九银十，很大程度上是人为产物。

在杭州商品房发展浪潮兴起的最初几年，恰逢西博会的恢复。作为展会重要构成，每年秋天，房交会都会如期上演。

在那个社交工具匮乏的年代，这几乎成了我们获取综合性楼盘信息的惟一渠道。

半个城市的人为之忙碌、兴奋。它衍生出了展会布置、传单派发、大巴接送等多个就业机会。

最初展会在世贸中心办，一到饭点黄龙的两岸咖啡就人满为患；后来搬到了和平会展中心，广场边的张生记，那几天都会给滨江留两个包厢。

我那个时候正在传统媒体工作，特别爱这个季节。要出特刊、要写新闻，对房产记者来说，可是赚工分的好时光。

但如今，在当下楼市的运转机制下，一年中哪个月份出“金”，哪个月份出“银”，主要取决于哪个月份批出更多的预售证。

又或者，哪个月份出现了更多的摇号红盘。

在整体房住不炒的氛围下，越临近年末，闪躲腾挪的余地越小，越需要保持当下的稳定，和全年战略上的稳定。

所以，如今的开发商已经习惯了未雨绸缪，在上半年就开始抢跑。这些年的杭州楼市，最热闹的时候，无一例外，都是春节过后的小阳春。

从这个角度看，不止今年，以后的每一年，恐怕都不会有金九了。

▍今日可登记楼盘

C E N G L O U · C H I N A

案名	均价	摇号情况
中天雅境公寓	20166	板块：临安锦北新城房源：68套户型：89㎡登记方式：存款30万登记日期：8.25-8.27
华侨城芳菲与城	28607-35355	板块：丁兰新城房源：236套户型：97-137㎡登记方式：首套存款60万，二套及全款120万登记日期：8.24-8.26
前湾江上湾	28246-36495	板块：萧山科技城房源：150套户型：106-169㎡登记方式：存款80万登记日期：8.23-8.25
悦融湾	13700	板块：萧山党湾房源：120套户型：89-125㎡登记方式：冻结10万登记日期：8.23-8.25
景瑞路劲海逸翠廷	23000	板块：崇贤新城房源：207套户型：89-125㎡登记方式：存款60万登记日期：8.23-8.25
祥生湛景光合映	23000	板块：崇贤新城房源：216套户型：98-123㎡登记方式：首套存款50万，其他100万登记日期：8.23-8.25
万科大溪谷	20800	板块：良渚房源：60套户型：97㎡登记方式：首套冻结60万，二套及全款120万登记日期：8.23-8.25
阳光城保亿翡丽云邸	27800-31900	板块：临平新城房源：56套户型：89-139㎡登记方式：首套冻结50万，二套及全款100万登记日期：8.23-8.25
宝龙融信新荣世邸	17500	板块：锦南新城房源：181套户型：89-120㎡登记方式：存款30万登记日期：8.23-8.25
保利潮起云上府	37500	板块：萧山市北房源：304套户型：97-121㎡登记方式：首套冻结90万，二套180万，全款300万登记日期：8.23-8.25
融创·融望之城	25600	板块：南部新城房源：372套户型：98-130㎡登记方式：首套冻资65万，二套130万，其他210万登记日期：8.23-8.25
金宇云水山居	15600-24500	板块：富阳房源：48套户型：153-392㎡登记方式：首套冻结70万，二套120万，一次性180万登记日期：8.25-8.27