最新！杭州3万5以下的新盘，全在这了！

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单价3.5万元/㎡以上的楼盘，并没有停止领预售证，但实际上还是被卡住，数量急剧减少。不仅如此，之前已经开过的高单价楼盘，网签也在排队中。

对杭州购房者来说，其实是好事。

能用指标控住的楼市，不需要大动干戈。

你懂的，所谓调控升级，能「高高举起，轻轻落下」就绝对不会「重拳出击」。新政快要出来了，或许既没限售，也没限购加码，甚至连增值税2改5都不一定会出。

我想，一切要归功于8月杭州数据指标变好看了。

全年累计涨幅为4.9%，从第1下降到第4。

还是那句话证明了我的趋势判断是对的——亚运会，总是要开的。这句话也是杭州政府、开发商、投资客、刚需改善......用脚投票的底气。

上半年杭州卖地1700亿，过去五年加起来超万亿元，宇宙第一。卖房速度飞快：上半年新房卖了6.8万套，二手房卖了4.3万套，加上来超10万套啊。

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但「房住不炒」也还是要强调的。

凡是能炒房的漏洞，都会逐步打上补丁，这才叫长效机制。譬如假离婚、老年投靠等等，都将是接下来严防死守的风险控制点。

万人摇，绝对不能再出现了！

那么多人摇几百套房子，劳民伤财，又容易引发购房者情绪的冲动。仔细想想，除了引发舆论海啸，其实政府、开发商、购房者都挺累的。

上周领出一批预售证，特别红的盘都不在列。

红盘都去哪里了？

都等着下个月一起对冲。

所有具有万人摇潜质的楼盘，统统要一起开。

根据杭州7.2新政，一次只能登记一个楼盘。所以大家想要的红盘，只有一次机会。如果选定一个，没有摇中，那么其他的肯定也与你无缘了。

从这角度看，单个红盘的参与人数与热度是下降了。但其实，购房难度反而增加了。只有一次机会，如何取舍最让人头疼。

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上周末有两个消息一起出来，值得玩味。

一是8月20日，沪苏浙皖等长三角一市三省住建部门共同签署《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》。

这只是第一步。接下去，很可能长三角城市之间的社保都能互认了。

二是老大在扎实推进长三角一体化发展座谈会上强调：长三角区域城市要坚决防止借机炒作房地产，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。

很多人只看到了后面这一条，而我是结合起来看。所以这一前一后的姿态，像不像开了一个增量通道，然后口头警告一下的样子？

接下去，长三角好的城市，会更加受追捧。

杭州一定是重头戏。

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这个时候，我还是要提醒大家：田忌赛马。

尤其你是自住的，可能等了许久，最终还是一场空。所以，有适合自己不错的楼盘，就要趁早上车。就像昨天我们的头条推文，苦口婆心劝告大家：勇敢一点，去选择流摇的楼盘。

今天，我们把杭州单价3.5万元/㎡以下的板块和楼盘都做了一个整理，希望能方便大家查询。下面这张图是杭州在售的以3.5万元/㎡为分界的板块分布图。

价格主要依据高层售价，含精装。

1、主城区：除了西北角的三墩北、东北角的丁桥、大城东的九堡、正北的华丰、桃源、田园等极少数几个板块还有3.5万元/㎡以下的房源，大部分房源的单价都超过3.5万元/㎡了。

因此，今年接下去的日子，为了控制杭州整体房价的稳定，高单价的供应肯定是要受到影响的，不少房源估计要等明年了。

2、萧山区：只有钱江世纪城、萧山市北、萧山区政府一带单价超过3.5万元/㎡，其余地方单价都在3.5万元/㎡以下。所以基本上不受指标控制影响，但世纪城签约速度肯定快不起来。

3、余杭区：最贵的未来科技城，限价也就3.5万元/㎡，没有一处超过。因此供应基本不受指标控制影响。

4、富阳、临安、钱塘新区：这些地方房价基本在2万上下，是用来平均高价房源的重要工具。低价房走得多，高价房才有机会走一部分，不然指标就做不出来。

要强调的一点是，钱塘新区其实算主城区，这里单列，还是因为价格，大家概念不要混淆。

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下面这张图，是杭州3.5万元/㎡一下板块的具体分布。

我们按1-2万、2-2.5万、2.5-3万以及3-3.5万四挡进行了分类，方便大家查找所需的信息。部分无新房源的板块，没有统计在内。

1、3-3.5万元的板块，全部都紧挨着主城区，并且大部分都在绕城之内。只有未来科技城等少数板块是绕城外的，但仍然紧挨着主城。

2、2.5-3万的板块，基本都在中环与绕城之间，是杭州这几年来大力发展的板块，供应量都比较充足。

3、2-2.5万元的板块，江南和江北的分布很不对称。江南岸，全在中环之内。江北岸，则不少在中环外。

这主要是因为绕城、中环和二绕是以拥江中心为圆心画的类同心圆。而杭州限价的体系，则是以江北岸主城区核心位置为价格最高点，往外依次递减，保持价格梯度的。

因为江北岸整体限价远高于江南岸，因此整体往外围扩张的板块，依次递减后的价格系数就越高。而一般限价越高的地方，繁华程度越胜。

4、1-2万元的板块，几乎全部在中环和二绕之间了。

这个价位是纯刚需们最后的选择，也是很多人唯一能买得起房子的板块。并且，这个基数还很大。因此，这些低价房源，无论多么偏僻，总是能被买空。

重点要提醒大家一下，可以从地图中找一下，中环附近1-2万元的板块和楼盘，这些可以算中期的洼地，绝对值得购买。

推荐东洲、戴村、浦阳、空港和塘栖这五个板块。尤其是东洲，重中之重。至于大江东，大家已经认识到其价值了，就不再赘述。

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最后是主笔忆莲细心整理的3.5万元/㎡以下的楼盘房源表，供大家随时查阅。

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