“金九”成色不足？仅52盘入市，同比下降超两成

Original 咸鱼层楼 2022-12-08

◎Tips：今日共4盘正在登记，明细见文末

几天前，我们写过一篇《今年杭州楼市没有金九，以后也不会有了！》。

其中写道：在当下楼市的运转机制下，一年中哪个月份出“金”，哪个月份出“银”，主要取决于哪个月份批出更多的预售证。

这不，九月已经近在眼前，一大波开盘计划也已经出炉，检验这个九月成色如何的时刻，终于到了。

根据《层楼》不完全统计，9月一共有52个项目开盘，其中纯新盘52个。

看上去推盘量不小，但要知道截止8月28日，8月份的推盘量就超过了50个。如此看来9月的推盘量，还不及今年夏天所谓的淡季。

再来看看去年9月的推盘量，一共有68个楼盘开盘，比今年9月足足多了16个，同比下降了23.5%。传统的“金九”成色，似乎有点不足呀。

不过，量虽然减少了，但有亮点的新盘还是颇多的。

比如，市北西三盘，星漫里、桂语听澜轩、翠语华庭，在5万+的桂语江南二手房面前，有明确的倒挂，让购房者闻着心动。

第二座天空之城彩虹天空之城，同是5号线地铁站上盖，有一样网红的基因，价格却只要25600元/㎡。

闲林板块的云峰，让未来科技城的码农200万就能在未来科技城扩容区置业，未来中签率可能只有个位数吧。

还有空港澜天，低价+洋房+现房，光这三点，已经足够有吸引力了。

这个9月，楼市依旧精彩。

温馨提示：带“层楼点评”为预计9月杭州首开的纯新盘住宅项目，9月计划加推的项目以表格形式呈现给大家。所有信息，我们都已确认过，请放心使用。

- Beginning -

新盘点评

佳兆业·云峰

开盘信息：项目位于余杭区闲林东路与昆庭路交口，预计9月首开6-9#，共204套，建面约89、115㎡，预计22000-23000元/㎡。

层楼点评：项目所在的闲林板块，近期利好颇多，在地铁四期规划中，就有两条地铁线穿过，从无到有，这对一个刚需板块来说是极大的利好。

当然，作为未来科技城扩容区的闲林，精装高层单价只要2万出头，诱惑力也是极大的，毕竟未来科技城的二手房都突破5万+了。

所以，云峰虽然还没有开盘，也已经具备了网红盘的潜质。中签率则是可以参照同板块的西溪未来里，最近一次仅5%，我想云峰大概率也是这个数左右。

兴耀·星漫里

开盘信息：项目位于萧山区风情大道与建设一路交叉口向东300米，预计9月首开1、2#，户型约96-118㎡，均价37500元/㎡。

层楼点评：市北西最新一次纯高层中签率是闻博花城的27%，看着虽然不是超级红盘的低中签率，但回过头来就会觉得真香。

因为，桂语江南首套高层的成交单价高达5万！一来一去，倒挂逼近1万3。所以接下去的星漫里，大可以放心买。

参照几个月前刚刚清盘的拥翠府，星漫里的96-118㎡的刚需户型，应该是走量相当快的那种，中签率自然也就不会高。

遗憾也有，仅有4幢可售的星漫里，体量不大，很有可能开两次就清盘了。周边的界面稍有欠缺，离地铁也略有距离。

滨江·翠语华庭

开盘信息：项目位于兴议路和兴九路交叉口，预计8月底9月初首开2、6#，建面约106-125㎡，共214套，价格37500元/㎡。

层楼点评：这是滨江在市北西的第三子，延续了前两盘的蓝宝石泳池，几乎是拥翠府的翻版，体量相当，户型也只有106、125㎡两个，相当纯粹。

只是同样的三房，从原本的95㎡，跃升至106㎡，起步门槛提高了不少。

不过，按照目前市北西一二手房无比确凿的倒挂，摇号的人还是大把有的。毕竟，品牌、价格、地段都摆在那里。

绿城·桂语听澜轩

开盘信息：项目位于兴议路与启迪路交叉口，预计9月中旬加推8、10#楼，共129套，建面约103-130㎡，价格待定。

层楼点评：9月的市北西，进入供应一个高峰期，三盘齐发，滨绿俱全，很是热闹。

一旦三个盘一起撞车，意味着每个楼盘的登记量会下降，单盘中签率就会提升不少，最受益的当然就是购房者了。

作为桂语江南的姊妹版，桂语听澜轩是最有可能延续其二手房价格优势的楼盘，选它似乎是理所当然。

另外，桂语听澜轩也是市北西三盘中唯一有叠墅产品的，只是不在首开序列中。

最后，相对其他两个37500元/㎡确定价格的楼盘，桂语听澜轩并不是双限地块，所以价格也是一个不确定的因素。

万科·樟宜翠湾

开盘信息：项目位于萧山区育才路与南四路交叉口，预计9月底首开，建面约89-100㎡高层、洋房，预计29800元/㎡。

层楼点评：从曾经的库存重地，到现在的“刚需真香”板块，“2”字头的南部新城可谓是逆袭了一把。

如今，板块内的楼盘一个个接近尾声，樟宜翠湾的出现刚好给板块注入了新鲜的血液。

除了依旧是“2”字头的价格，还有为数不少的稀缺89㎡，总价控制在270万左右。另外，项目将带来了一些全新的生活居住理念，住得起也能住得好。

按照南部新城20%左右的中签率，樟宜翠湾也不容易买到。

蓝绿双城·春和云境

开盘信息：项目位于下城区同协路与华丰路交汇处，预计9月初首开1-3、12-16#，共453套，建面约95-125㎡，限价33000元/㎡。

层楼点评：蓝绿双城在杭州的第一个住宅项目，充满了惊喜。

22万㎡的体量，2.2的容积率，距离地铁口也仅有100米，光列出这些指标，就觉得这个项目住着会很方便舒适。

何况，项目所在的下城区正处于有机更新的时代，板块面貌将有大幅提神。在5万+的“三芒星”面前，3万3的春和云静境显得特别有性价比。

IOC·潮悦

开盘信息：项目位于钱江世纪城金鸡路与利一路交叉口，预计9月首开1#，共300套，建面约61㎡精装LOFT，价格待定。

层楼点评：在大热的奥体核心，住宅和公寓都是大户型，小面积几乎绝迹。

潮悦就是想要入驻奥体的最低门槛，主力户型61㎡，起步总价只要两三百万，对预算有限的购房者来说极其友好。

最夸张的还是它的精装标准，净水器、冰箱、智能家居系统、所有的鞋柜衣柜都在交付标准，厨卫大牌云集，包括西门子、汉斯格雅等，甚至床、沙发、桌椅等软装都已经配好。

在一个城市顶级地段，用低价拎包入住，还能不心动么？

绿城·春月锦庐

开盘信息：项目位于百田巷128号，预计9月首开2、3、5、6、10#，户型面积约110-140㎡，共298套，均价待定。

层楼点评：对于有市中心情节的来说，近年来市中心的能买的楼盘越来越少，这时候春月锦庐就显得特别珍贵。

加上，这还是绿城的项目，带来超级设计天团，包括建筑的gad朱培栋、景观的朗道国际、高层精装的HWCD和洋房精装的李玮珉。

除了地段，在春月锦庐你还能收获品牌和品味。这样的房子，自住是再适合不过了。

星合映

开盘信息：项目位于崇杭街与崇昌路交叉口，预计9月上旬首开2、3#，共168套，建面约89-99㎡，预计均价23000元/㎡。

层楼点评：从案名上看，星合映就像光合映的双胞胎。的确，两个楼盘从位置上也只有一街之隔。

光合映西侧沿河，星合映东侧沿河，周围挨着水系，小环境相当不错。

不过，星合映的起步户型更小，有大量的89㎡，比光合映的98㎡足足少了9㎡，一套房子可以省下20万。

这对于预算有限的刚需来说，还是有极大诱惑力的。

绿城·桂语映月

开盘信息：项目位于银湖科技城富闲路与上林湖路交叉口,预计9月上旬首开高层2、3、4、5、8幢，面积95-120㎡，共340套，精装均价20500元/㎡。

层楼点评：项目所在的银湖科技城，产业状态成熟，且周边配套和自然环境佳。

加上20500元/㎡的单价，180万的低总价门槛，再全杭州也找不到几个板块，有如此诱人的价格了。

更何况，这还有绿城品牌的加持，从外立面、景观、精装，每一个部分都是可圈可点。

不过，目前板块内同价格的云湖城基本处于流摇状态，不知道桂语映月能否逆袭。

众安·顺源府

开盘信息：项目位于银湖科技城科创西路与龙溪北路交叉口，预计9月中下旬首开2、4、7#，共188套，建面约89、95、120㎡，预计均价20500元/㎡。

层楼点评：同样是20500元/㎡的价格，虽然品牌上比绿城稍弱，但顺源府的优势还是很明显。

首先，起步户型89㎡，比桂语映月的95㎡，小了6㎡，总价上少了12万。

其次，项目更靠近银湖科技城产业地带，板块内就业人员日常上下班，显然是顺源府更方便。

所以，以上这两个新盘，你选哪个？

富春金茂星外滩

开盘信息：项目位于富春街道文教路与西堤南路38弄交叉口，预计9月中下旬首开高层2、3、6幢，户型110-144㎡，约278套，精装均价29800元/㎡。

层楼点评：项目29800元/㎡的价格，看似有点过高，但如果你深究这个项目后，还是会发现它很值得。

首先，项目东至江滨西大道与富春江，与杭富城轨规划路站直线约1公里，类似富阳版“钱江新城”。

其次定位极高，相当于是富阳新地标。整个项目将依托TOD站城一体化的理念，进行高强度复合开发，引入滨水公共服务、文化娱乐、高端商务、综合体商业等复合业态功能。　　

不过，最终项目销售情况如何，还是要看来自市场的反馈。

金隅·森临澜府

开盘信息：项目位于江干区德胜快速路与相埠路交汇处，预计9月下旬首开7、 8、 10、 11#，高层99-112㎡，洋房面积123-139㎡，共192套，价格待定。

层楼点评：城东最好卖的房子是哪一类？就是总价可控的小户型。

在46500元/㎡的城东新城，42400元/㎡的艮北面前，森临澜府整盘精装限价40800元/㎡的优势油然而生。

98㎡的起步户型，又把总价控制在400万以内，简直是真香了。

价格之外，项目户型亮点也不少，高层约98㎡户型开间做到了约11.8米，约120㎡的洋房做到了“4+1”房。

地铁万科·彩虹天空之城

开盘信息：项目位于萧山区彩虹大道与03省道交叉口（地铁5号线姑娘桥站），预计9月27日开盘，建面约99、109、128㎡，价格25600元/㎡。

层楼点评：第一座天空之城红遍全城，中签率只有个位数，哪怕是大户型、叠墅也是如此。

第二座天空之城来了，同样是位于地铁5号线之上的TOD，延续着网红的基因，25600元/㎡的价格显得特别有性价比。

约63万㎡的体量，有住宅、集中式商业、街区式商业、办公楼、公园、幼儿园等多种业态，彩虹天空之城已经不止是一个楼盘了，而是一种最in的生活方式。

三盛大家·汝悦美境

开盘信息：项目位于萧山区利华路和生兴路交叉口以北150米处，预计9月下旬首开2、8、9#，户型98、108㎡，共263套，预计均价3.35万/㎡。

层楼点评：项目所在的区域，同时靠近奥体和亚运村最近的区域，受到两大板块的辐射。

在翡翠江南清盘之后，板块已经断供一年多，不过限价仍停留在33500元/㎡。对比4万7的奥体，和放风4万5的亚运村，汝悦美境的性价比超高。

何况，全盘98-108㎡的户型规划，让总价控制在300万+，置业门槛比奥体和亚运村低上不少，堪称这两个板块最好的plan B。

金地·滨与城

开盘信息：项目位于萧山区六中路和弘学路交叉口，预计9月首开3、5、7幢，首开311套，预计均价16100元/㎡。

层楼点评：项目所在的戴村板块，虽然离主城有一定距离，但在时代高架南延工程之下，时间距离会大幅缩短。

况且，戴村板块的配套并不差，一个城南银泰城足够支撑板块内的商业，比起主城的九堡还要强上不少。

加上16100元/㎡的高层均价，性价比极高，所以同板块的时光之宸，最近一次中签率只有20%，这样的热度也会延续到滨与城身上。

融信·空港澜天

开盘信息：项目位于萧山区广场路479号，预计9月中下旬首开7幢洋房，共280套，户型面积约102、110、116㎡，价格待定。

层楼点评：又是一个现房项目，空港澜天的特点还是很突出的。

一是住宅部分是纯洋房，二是参照空港新城内的阅杭，价格也有一定优势，加上最大也才116㎡，总价可控，定位刚需。

此外，项目的户型也很有亮点，102㎡竟然能做到四开间朝南，居住舒适度高。

按照阅杭个位数的中签率，具有现房优势的空港澜天可能会更难买一点。

明熙府

开盘信息：项目位于江干区华鹤街3号，预计9月首开，高层约89-120，洋房约125-140㎡，价格待定，毛坯交付。

层楼点评：明熙府的优势还是一目了然的，现房+主城区+放风2万4的毛坯单价。

直译过来，就是刚需入驻主城区的最低门槛，还是立马能住的那种，买它绝对没毛病；对于投资客来说，低总价和现房，成本低又足够安全，简直完美。

当然，项目也并非十全十美。周围界面还是有所欠缺，回迁房+铁路噪音，商业配套也要到丁桥或者以后的星桥，地铁也在1公里左右。

广宇·锦上文澜

开盘信息：项目位于下沙学正街与27号大街交汇处（文海实验文清校区北侧），预计9月首开5#，户型约89㎡，共100套，预计均价30000元/㎡。

层楼点评：锦上文澜的两大杀手锏，倒挂和学校。

3万的均价，和周围的江语海倒挂几乎有1万左右，学校呢一墙之隔又是下沙最强的文海实验。有超级倒挂的准学区房，怎么能不火呢。

当然270万的总价门槛，对于那些预算有限的家长也是很友好，毕竟随便一个西湖区的老破小学区房，也要三四百万。

说到这个份上，产品好像已经不是很重要了。但锦上文澜还是做出了89㎡1.5卫的极佳户型，自住读书时实用，以后换房时也会发现它的保值性。

阳光城·檀映里

开盘信息：项目位于东新路与新西路交叉口，预计9月首开2#，建面约115㎡，均价预计48000元/㎡。

层楼点评：如果你最近路过檀映里，就会发现这个项目定位还是很高端的，外立面是石材+铝板+玻璃，高级又好看。

项目周围配套也很不错，学校、综合体、双地铁，算是都齐活了，居住肯定是舒适的。

户型也是很优秀，130㎡做到了四开间朝南，在主城区中算是遗珠般的存在了。

但是目前透出的4万8的价格，暂不论是贵了还是便宜，至少在杭州的选择还是有很多的，最热的可能是4万7的奥体，还有不少价格接近的个盘，比如杭源里。

所以，你pick哪个呢？

大华·春山椿树

开盘信息：项目位于青山湖科技大道3186号，预计9月首开精装洋房，建面约102-168㎡，共130套，均价23500元/㎡。

层楼点评：青山湖科技城不缺房子，但精装洋房只有两个楼盘有，一个是桃李春风，另一个就是春山椿树。

项目容积率仅1.18，这才有了杭州极为罕见的5层洋房，居住舒适度高。

住的舒服，价格也很有性价比，均价23500元/㎡。要知道均价2万5的桃李春风的洋房，过去三次综合中签率才40%，春山椿树入市的热度可想而知。

禹洲宋都·望林府

开盘信息：项目位于星桥街与祥兴路交叉口，预计8月首开洋房12、16#，共82套，建面约115-170㎡，价格待定。

层楼点评：自去年开始，祥符板块开始回归到购房者的视野中了。

到了今年，在售和待售楼盘就有三个，还有万科融创在板块内刚拿的地，祥符的热度在急速升温。

而望林府，则是目前在售楼盘中离地铁站最近的，仅300米，出行无疑会方便得多。

另外，不得不提的是项目的洋房部分，不仅有70套顶跃，容积率更是低至1.36，自住改善相当不错。

加推信息

下城区

▽9月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
香栖天第	香积寺东路与费家塘路交汇处向北200米	预计9月加推5、7#楼，共96套，建面约99、105、128㎡	45000

江干区

▽9月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
御东方园	长睦路与三义路交叉口	预计9月中旬11、16、20#，共178套，建面约98～139㎡	26300
花语天境府	鸿泰路与莲花桥路交叉口（地铁彭埠站A出口）	预计9月中旬加推4、6#，共77套，建面约128～149㎡	46500

拱墅区

▽9月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
金茂首开国樾（备案名：国樾湾）	科园路188号	预计9月上旬推出高层6#，建筑面积约148-150㎡，共84套	48600
联发·北秀观云	金昌路与北秀街交叉口	预计9月加推5、6#，建面约96、118、130㎡，共196套	34000

滨江区

▽9月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
滨江·御滨府	滨江区阡陌路与滨兴路交汇处南100米	预计9月加推3、4、8#高层，面积101-139㎡	49200

钱塘新区

▽9月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
绿城·春风金沙	天城东路与海达南路交叉口春风金沙生活馆	预计9月加推3、4、6#高层，建面约106-127㎡	37500

余杭区

▽9月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
大溪谷·湖墅	良渚文化村国际南区	预计9月中旬加推72、73# ，共计24套，建筑面积约158㎡-178㎡	30000
阳光城保亿·翡丽云邸	临平新城星河南路与东仁街交汇处	预计9月加推14、15、20、24#，小高层建面约89-121㎡；叠墅建面约139㎡	小高层27800，叠墅31900
路劲银城·澜仕里	崇杭街778号	预计9月下旬加推7、8、10#，共214套，建面约89、98、123、139㎡	23000
天樾四季城	塘栖镇张家墩路与圆满路交叉口	预计9月下旬叠墅约139㎡，洋房约95㎡/110㎡，叠墅约32套；洋房约54套	价格待定
滨耀城	迎宾路与望梅路交汇处	预计9月初加推31、32＃，共240套，建面约96、119、130㎡	27700
万科四季都会（备案名：璞云府）	临平大道与东湖北路交汇处	预计9月下旬加推楼幢6、7#，共264套，户型面积89㎡、126㎡、133㎡	20800
中天·汀洲印月	东湖新城长宁路和五洲路交叉口	预计9月中旬加推10、16、20#高层，共200套，户型面积98-127㎡	20800

萧山区

▽9月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
招商·闻博花城	博奥路与建设一路交叉口	预计9月收官加推高层12#，共92套，户型面积108-132㎡	37500
德信·时光之宸	华诚路与弘学路交叉口	预计9月加推小高层10、11、13#，户型面积89-122㎡，共214套	16100-16800
融信旭辉·湖悦章府	风情大道和南四路交叉口往东约500米	预计9月加推高层26、29#，建筑面积约96-126㎡，共312套	25200
阅杭	南阳大道与港城大道交叉口	预计9月中旬加推9、10#小高层，共160套，建面约95-105㎡	20500
滨江旭辉·滨旭府	萧山区南秀路与新如路交叉口	预计9月加推2、10#，户型89-99㎡，共172套	25600
融信·展望	建设一路与市心北路交叉口东约400米	预计9月初加推高层11#，小高层12#，共232套，建筑面积约105㎡、110㎡、133㎡	37500

富阳区

▽9月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
宋都弘阳·济宸府	富春湾新城永济路与大桥南路交叉口	预计9月加推1、7#，户型面积95-105㎡，共214套	16300
绿城·富春玫瑰园	富阳区东洲街道江滨东大道515号	预计9月加推28、29、30、37、38#叠排，共60套建面约160-230㎡	23000
阳光城西郊半岛	富阳区江滨东大道（妙得阁东南侧100米）	预计9月中旬加推48、49#小高层，建筑面积约97㎡	21100

临安区

▽9月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
越秀·星悦城	星港路与塘塍街交叉口	预计9月加推115、116、119、120#楼，建面约95、125㎡	22000
未来旭辉城（旭悦城）	科技大道与星港路交叉口未来旭辉城售楼处	预计9月中旬加推楼栋5、8#，面积89-96㎡，共160套	价格待定
绿地柏澜晶舍	科技大道八百里站旁	预计9月底加推叠拼23、28#，共60套	26000
中天珺府（东区）	青山湖科技城滨河西路与崇文路交叉口	预计9月中旬首开楼幢119、120＃，共332套，建面约50、69㎡	23380
大华·春山明月	青山湖科技大道3186号	预计9月中旬加推建面约141-216㎡中式院墅，共80套	4.3万/㎡，总价600万-800万
杭州桃李春风	青山湖科技城	预计9月加推中式合院32套，户型面积160-240㎡	总价千万级

环杭区域

▽9月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
天使小镇浅山明月	安吉天使大道10号	预计9月中下旬推出洋房共计10栋，面积75-120㎡，约238套	21200

▍今日可登记楼盘

C E N G L O U · C H I N A

案名	均价	摇号情况
招商闻博花城	37146	板块：萧山市北房源：92套户型：108-132㎡登记方式：首套冻结100万，二套冻结200万，一次性冻结300万登记日期：8.28-8.30
滨江湖光山色	36000	板块：青山湖科技城房源：32套户型：129-192㎡登记方式：存款300万登记日期：8.29-8.31
华景川云流名邸	11019	板块：萧山河上镇房源：201套户型：95-130㎡登记方式：存款30万登记日期：8.28-8.30
碧桂园万科悦望名邸	30000	板块：富阳东洲房源：14套户型：133-178㎡登记方式：无房无贷冻结150万，其他冻结500万登记日期：8.28-8.30