有房户彻底无缘红盘？杭州哪些新盘会倾斜80%，快来投个票！

Original 麦格层楼 2022-12-08

◎Tips：今日9盘正在登记，明细见文末

杭州楼市调控的漏洞，正在被逐个修复。

继人才限售5年后，昨天发布的“杭6条”，在加大无房户支持力度的前提下，又进一步限制了投资投机之风。

但政策无法做到面面俱到、雨露均沾，当一类人受益，必然意味着另一类人“受伤”。

比如，包括30周岁以下单身狗、离异单身未满3年在内的大量普通家庭，虽不属于无房户，但也存在正常合理的刚需和改善需求。

随着多轮政策加码，他们的单盘可摇房源量，已经从最初的80%，一路降至可怜的30%（3万5以内）。

按照新政，他们还将彻底失去摇红盘的资格。

新政第6条规定：针对热点楼盘，应加大无房家庭房源倾斜比例，最高可达80%，无房户限售5年。也就是说，去掉人才的20%，其他人的机会是零。

关键问题来了，何为热点楼盘？

目前，有两条认定标准可供参考。一是楼盘有过万人摇纪录；二是同板块相同价位楼盘，出现过万人摇纪录。

由于今年限价浮动较大，上述两条标准过于严苛，不妨再假设一条：中签率5%左右或以下。

哪些楼盘将上榜？以下纯属猜想，最终以销售公示方案为准。

三墩北

紫璋台、融信新地块、钱江新地块

历史中签率：

杭州最热门的刚改板块之一，共出现过三次“万人摇”，均由西湖国际城创造。

2018.7.26，793套房源，毛坯均价24287元/㎡，13640组登记，中签率5.81%。

2018.8.31，447套房源，毛坯均价23233元/㎡，11139组登记，中签率4.01%。

2019.2.22，262套房源，毛坯均价23254元/㎡，17290组登记，中签率1.52%。

板块描述：

作为杭州少有的限价未上浮板块，三墩北的热度毋庸置疑。

前有西湖国际城单盘三次“万人摇”，后有今年4月紫雅云邸不到10%中签率一次性清盘。所以，下一个最快入市的紫璋台，几乎受到了全城房票持有者的关注。

原因很简单，共1224套，精装限价2万8多，倒挂1万，起步95㎡，还是准现房。

而且，整个板块还有许多潜在大利好。

一是板块西侧的云城规划；二是宣杭铁路有望拆除；三是根据流传中地铁四期规划，地铁4号线可能往西延伸，贯穿三墩北。

从规划线路走势看，地铁很可能在西雅图、紫璋台附近设有站点。

低总价、准现房、诸多利好……这样的紫璋台，无疑是“万人摇”的预备选手。所以，基本可以判定，紫璋台大概率会是倾斜80%的楼盘。

但哪怕无房户限售5年、普通家庭被排除在外，相信紫璋台的中签率也不会太高。

除了紫璋台，三墩北还有两个新盘未入市——融信项目和钱江项目。两宗新地精装限价均是28100元/㎡，比紫云雅邸（28600元/㎡）还要低。

尤其融信项目就在紫璋台附近，按目前二手热度，必然又是“闭眼摇”。

未来科技城

西溪公馆、天空之城、富力中心、观止洋房

历史中签率：

在未来科技城的核心区，真正的“万人摇”共两次，分别是西溪公馆和华夏四季。

华夏四季：2019.3.1，308套房高层源，精装均价26500元/㎡，11377户登记，中签率2.71%。

西溪公馆：2020.5.21，959套小高层房源，毛坯均价28000元/㎡，59637户登记，中签率1.6%。

板块描述：

未来科技城的房子好卖到起飞，这大概是所有人的共识。

摇号史上不可逾越的巅峰：6万人摇的西溪公馆，就是最好证明。所以，它也是倾斜比例达到80%可能性最大的楼盘之一。

据悉，西溪公馆北区还有1200多套房源待售。

但其实，西溪公馆的西侧还有一个彩蛋——大华西溪风情观止的6幢洋房，几个月前开始放风要开盘，价格据说是3万+。

若价格出入不大，加上“现房”优势，绝对又是一大热门楼盘。

此外，天空之城和富力中心两大超级TOD，也是无需赘言的网红盘。

自首开以来，天空之城中签率节节走低，从13%一路降至6%；北区已售罄的富力中心，最后一次开盘中签率仅3.86%。两个楼盘，均有不少房源未推。

全新供应也不少。有大把小户型的沐宸院，精装限价依旧是34500元/㎡，以及限价36100元/㎡的金成地块。

刚公示的绿城未来科技城项目，容积率仅1.1，有大量200㎡以上户型，精装限价52150元/㎡。

大江东（东沙湖）

融创城、花漾里、融创新地块

历史中签率：

大江东历史上，先后诞生过3次“万人摇”，分别为龙湖江与城（1次）、融创城（2次），均集中在地铁7号线青二路站附近。

龙湖江与城：2019.4.17，298套高层房源，精装均价17800元/㎡，12576户登记，中签率2.3%。

融创城：2019.12.20，614套房源（高层+小高层），精装均价17800-19500元/㎡，11912户登记，中签率5.1%；

融创城：2020.3.13，415套房源（高层+洋房），精装均价17800-20500元/㎡，13542户登记，中签率3%。

板块描述：

“万人摇”并非大江东的唯一标签，这里还创造了杭州摇号史上的最低中签率。

今年5月，融创城加推43套小高层房源，吸引8549户登记，中签率低至0.5%，相当于平均200个人抢一套房。

哪怕板块限价从17800元/㎡（高层），涨到19000元/㎡，热度也未见下滑。

今年5月底，阳光城兴耀花漾里首开，高层均价1万9，267套房源，仍吸引了7706户登记，中签率仅3.46%。

5月过后，“万人摇”的大江东核心区——东沙湖，已足足3个多月未有新房供应。

接下去，板块内可售、待售新盘，还有3个，分别是融创城、花漾里，以及融创新地块。

融创城还有叠排、高层、小高层、洋房等产品。主力产品为叠排，户型约165㎡、220㎡，参考前期开盘价，精装均价29300元/㎡。其余房源量合计，三四百套。

花漾里仅首开了3幢高层，还有4幢高层待售，年内有计划加推，只待预售证领出。

另一个就是今年6月29日，融创拿下的大江东288亩商住地，就在融创城向南2站地铁的距离，精装限价19300元/㎡，基本已锁定板块下一个热门楼盘。

勾庄

运河云庄、前宸、星创城

历史中签率：

勾庄历史上，先后诞生过4次“万人摇”，其中2次为“两万人摇”，均由幸福里创造。

2019.10.25，596套房源，精装均价26500元/㎡，23758户登记，中签率2.5%。

2019.11.20，396套房源，精装均价26500元/㎡，20852户登记，中签率1.8%。

2019.12.4，432套房源，精装均价26500元/㎡，16668户登记，中签率2.5%。

2020.5.25，524套房源，精装均价26788元/㎡，18739户登记，中签率2.8%。

板块描述：

如果把标准调整为“准万人摇”，勾庄就不只是幸福里了。

幸福里东面的运河云庄，其实也是潜在“万人摇”。只不过，每次开盘均遭其他红盘截流，方失之交臂。

运河云庄高层中签率最高不过4.06%（3741户登记），还是因为“7.2新政”下，和光尘樾迟迟不摇号，导致大量购房者腾不出房票参与（不能多盘同摇）。

不光是运河云庄，已经售罄的璀璨澜宸、璀璨澜庭，高层普遍有五六千户登记，中签率最高7.3%、最低仅1.4%。

还有融信大发沁澜，唯一一次高层加推，136套房源，7351户登记，中签率1.85%；哪怕是均价32900-33900元/㎡的洋房，中签率最高也只有5.9%。

目前，整个板块可售、待售新盘，还有3个。

运河云庄，南区还有4幢高层待售，户型约99-143㎡，精装均价29000元/㎡。

万科前宸，预计首开南面2、3、5号楼，共计269套房源，户型约99-128㎡，精装限价30500元/㎡。

宝龙星创地铁星创城，为约80万㎡TOD上盖综合体，预计10月中旬首开，住宅户型约100-135㎡，精装限价29000元/㎡。

其他

均价3万5以上的改善红盘

这批楼盘有一个共性：没有“万人摇”，但绝对中签率很低。

比如，炙手可热的奥体。君品和嘉品，精装均价4万7，起步户型103㎡，首开中签率分别只有5.12%和5.46%。

即便总价千万级的杭州壹号院，高额冻资下，中签率也只有6.5%。

隔壁的滨江区政府亦如此。均价4万7-4万8的晓风印月，最低中签率7.59%，“一房难求”。尚未入市的丹枫四季，开盘时间一拖再拖，大量购房者依旧坚持等待。

同属这一类的楼盘，还有市中心的杭源里，以及城西的养云静舍和锦绣公馆。包括南星和江河汇。

不过在我看来，这类楼盘房源倾斜80%的可能性，却不大。

首先，由于总价门槛高，基本不可能“万人摇”，对市场的心理冲击没那么大。

其次，“7.2”新政中，无房户倾斜比例提高至50%，并非一刀切，而是对楼盘均价有明确界限。即3万5以下提升比例，3万5以上保持不变。

由此可见，本次80%的比例界定，很可能也集中在3万5以下红盘。

因为这类楼盘的客户基数最大，提高无房户比例和限售5年，一来可以支持刚需自住首套房，二来也能有效降低热度，至少万人摇很难再出现了。

如果按照此标准，改善购房者仍可参与主城多数红盘的摇号，影响有限。

普通家庭真正无缘的楼盘，大概率就是三墩北、大江东、未来科技城，以及勾庄的一些低总价热门红盘了（一切以公示方案为准）。

但无论如何，可以肯定的是：新政之后，卡住了一些投资客、无房户吃香了，改善家庭更难了。

但存量人才到“人才无房户”的转换，外地“人才炒房客”落户杭州，或会进一步提速。希望有关部门能进一步通过补丁形式，遏制一些新增炒房客的苗头。

▍今日可登记楼盘

C E N G L O U · C H I N A

案名	均价	摇号情况
绿城·桂语映月	20332	板块：富阳银湖房源：339套户型：95-105㎡登记方式：验资50万登记日期：9.5-9.7
德信·阅杭	20500	板块：萧山空港新城房源：159套户型：95-105㎡登记方式：首套冻资55万，二套冻资110万，全款冻资180万登记日期：9.5-9.7
保利·欣品华庭	27000 - 32800	板块：萧山新街房源：152套户型：89-165㎡登记方式：验资50万登记日期：9.5-9.7
宋都弘阳·济宸府	16300	板块：富阳富春湾新城房源：104套户型：100-105㎡登记方式：验资50万登记日期：9.5-9.7
宋都·如意春江	17200	板块：富阳东洲房源：32套户型：130㎡登记方式：首套验资60万，二套验资120万，全款验资200万登记日期：9.5-9.7
融信美好宝龙·锦云澜天里	18782	板块：临安房源：104套户型：89㎡登记方式：首套验资40万，其余60万登记日期：9.5-9.7
国开东方锦城学府	18806	板块：临安房源：146套户型：89-118㎡登记方式：验资30万登记日期：9.5-9.7
临栖云府	洋房 18000 联排 400万起	板块：临安房源：58套户型：79-139㎡登记方式：验资80万登记日期：9.4-9.6
绿地柏澜晶舍	22647	板块：临安房源：30套户型：116-128㎡登记方式：验资60万登记日期：9.4-9.6