多个楼盘降价！楼市降温了？南昌下半年楼市已然进入新一轮周期......
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随着从今年7月开始，全国一二线城市明显处于楼市回调周期，地价回落，房价也处于下行阶段。而目前又处于楼市传统销售季“金九银十”，各家房企积极备战。但是全国新一轮调控风刮起，南昌、海口、郑州等多个城市出台楼市调控政策，内容也越来越细致。一二线楼市降温也逐渐向三四线城市蔓延，南昌这次反而不例外了.......
南昌多个楼盘优惠降价
9月初，朋友圈刷爆了一条新洪大赣江城二期住宅打折消息，所谓的内部员工房低于市场价2000-3000一平，如此大的折扣确实很少出现，而据了解，此部分折扣的房源需要全款购买，且暂时备案不了。而除了洪大以外，南昌还有多个楼盘启动促销政策。
从最先开启促销的恒大，再到新力、中兴、正荣等。其中新力时代广场价格调整后相比之前降价1000-1500元/㎡，网传还对之前已经购买的客户将结合房管局最新的一房一价表给出相应的补偿方案，而对于是否会补偿和补偿对象划分新力暂时未给出回应。但新力这次可谓是做了南昌降价表率。这个项目调整后价格也在16000左右，对于这个价格对于新力这个楼盘来讲，也基本上也无大碍。要知道这个项目拿地楼面价才1114元/㎡，还因为项目用地涉及规划调整事宜停工2年多，房价也成功从9000熬到18000，这次价格调整除了冲刺销量以外，更重要的便是原价格过高不能网签且备不了案。
一方降价，引得多方跟随，在业内人士看来，金九银十期间，以价换量的房企逐渐增多，中秋特惠房、内部员工福利房，全款打折等等降价手段层出不穷，而这也基本上成为传统，“秋收大惠站”也已经开启。
目前处于下半年最重要的业绩冲刺年份
传统的“金九银十”销售旺季已经来临，虽然近几年来，“金九银十”的成色不足，但是作为下半年最重要的业绩冲刺月份，在行业强调销售与回款的当下，房企仍很看重，加速推盘并开启促销通道。但其实最后的销售业绩不会有大幅度提升，基本保持平缓状态。
南昌下半年新房体量巨大竞争激烈
而除了加速回款，下半年南昌新房数量多且体量大，据不完全统计光8月份预售拿证的楼盘高达30个，预售总面积超53万方，而还未拿证待上市的项目还有23个，总建筑面积约200万方，大部分都是三限房，且各个区域都有新盘上市，而南昌目前也已经形成固定的房价圈层，刚需、改善选择性大，开发商竞争也激烈，这批领了预售和即将上市的新房还将受装修限价影响，未来这些楼盘或将为了尽快回笼资金开启价格战。
最主要还是受调控影响
其实上面谈的那些也只是表面影响，从部分降价楼盘实际情况看，最关键的还是受政策调控影响。南昌在上月底出台的装修限价政策，明确规定对新建的全装修住宅装修价格实行最高限价，对不接受装修价格限高的企业，市行政审批局不核发预售许可证，市房管局暂停其网上签约。而部分楼盘价格原本就过高，超过了政府规定价格，既备不了案也回不了款，政策和资金双面挤压，导致部分楼盘不得不走降价这条路。
南昌下半年楼市已然进入新一轮周期
在经历了2016年-2017年的上涨周期，南昌主城区基本没什么明显的房价洼地了。另一方面，地价下跌、新房优惠打折、二手房市场疲劳，楼市已然进入了新的一轮周期。而南昌其他的高价装修盘是否会跟上，下半年那些计划上市的高端盘是否会调整价格，我们拭目以待。
文字图片由 @楼市老王 投稿
由洪城时刻新媒体平台编辑
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