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有点凉!青云谱商住用地流拍!经开“贵地”流拍!南昌怎么了?

洪小君 洪城时刻 2023-06-20

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今日,南昌有五宗地出让,总面积为249.767亩,地块分别位于青云谱象湖东岸、经开区以及东湖区下沙窝,刚开始竞拍经开区“贵地”流拍.....青云谱象湖东岸商住用地流拍.....洪都大道商务用地底价成交......东湖区下沙窝地块还在竞拍中


象湖东岸两宗地


这两宗地位于青云谱区象湖东岸,其中DAAJ2018037地块位于青云谱区象湖东岸施尧路以东、昌南大道以北(控规CN107-C03地块),地块面积62.982亩,为二类居住用地,起始楼面价4394元/㎡。DAAJ2018037地块位于青云谱区象湖东岸施尧路以东、昌南大道以北(控规CN107-B03地块),地块面积28.626亩,为商业、商务用地,起始楼面价3265元/㎡


这两宗地总建筑面积约18万方,需要建设不小于3万方五星级酒店,住宅限价10500元/平方米,未来该宗地144㎡以下的户型销售价格将超过14000元/㎡,这个价格基本上已经临近周边二手房价格,溢价率低。根据拿地要求,这两宗地竞买人须同时竞得,即竞得人须同时参与2块地竞价,且宗地受让人须在DADJ2018039地块的五星级酒店商业建筑封顶后,方可办理不超过50%的商品住宅预售,待五星级酒店正式开业后方可办理剩余部分商品住宅的预售。


未能成功交易


流拍

经过竞拍而据了解,这两宗地由于无人报名,导致未能成功交易,地块流拍。从地块的出让条件两宗地需要同时竞得,且需要引进五星级酒店,住宅的预售与酒店商业建筑的建设进度挂钩。据了解,这两宗地为定向用地,项目也早已经签约,为第16届赣港经贸合作活动产物,将由粤港创投集团投资1亿美元开发建设。原以为一个萝卜一个坑,对于这样的定向用地流拍也是意料之外的事。


经开区“贵”地


DXJJ2018016地块位于赣江新区经开组团青岚大道以南、昌西大道以东、海棠路以西、秋樱路以北地块 ,地块占地114.387亩,为住宅用地,容积率1<FAR≤2.0,建筑密度D≤28%,绿地率≥30%,起始价710万元/亩,起始楼面价5325元/㎡,毛坯限价9000元/㎡。

未能成功交易


流拍


该地块位于经开区中央公园片区,周边开发商云集,规划有公园以及学校和大型商业综合体,该宗地进行了出让价格调整,起始单价从680万元/亩调整至710万元/亩,起始楼面价也从5100元/㎡调整至5325元/㎡,为经开区近几年来起始楼面价最高的一宗地。


但该宗地由于无人报名,导致未能成功交易,地块流拍。该宗地起始楼面价为5325元/㎡,毛坯限价9000元/㎡,基本上没有溢价率空间。要知道在该地块的南面金科拿地楼面价才4985元/㎡,如今入市销售也不是很理想。虽说该宗地位于中央公园旁,但是由于大型商业综合体迟迟未能确定,期待性也就降低了,地价还上涨了,流拍也是意料之中的事。

洪都大道商业商务用地


DACJ2018040地块位于青山湖区洪都大道以西、名人大酒店以南,面积10.802亩,属于商业、商务用地,容积率FAR≤4.93,建筑密度D≤42.32%,绿地率GAR≥17.94%,起拍价770万元/亩,起拍楼面价2343元/㎡。



江西森岳实业有限公司


底价成交

经过竞拍,这宗地最后由江西森岳实业有限公司以底价拿下,溢价率0。根据拿地要求,宗地出让后,受让人须与现承租户签订转租协议,由受让人继承现承租主体的权利和义务,在租赁协议约定的期限内,不得对原有租赁条款进行变更。森岳大厦出租情况详见《森岳大厦出租情况一览表》,该表由森岳公司提供;竞得人需在签订土地成交确认书后,签订《国有建设用地使用权出让合同》之前一次性缴纳地上建筑物价值28002.97万元汇入青山湖区财政账户。


东湖区下沙窝地块



DAAJ2018037地块位于东湖区三经路以东、四经路以西、上沙窝路以北,地块面积32.97亩,为二类居住用地,容积率为1<FAR≤2.5,建筑密度D≤25%,绿化率GAR≥35%,起始单价949万元/亩,起始楼面价5694元/㎡。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为14100元/平方米(毛坯价)


还在竞拍中


谁将拿下?

该宗地目前还在竞拍,已经举牌51轮,楼面价已经到达6233元/㎡,溢价率空间也越来越小,最后谁将拿下?据了解,该宗地总计容建筑面积为~54950㎡,其中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%为~38465㎡,未来该宗地144㎡以下的户型销售价格将超过17000元/㎡,基本临近地块周边二手房价格,但是起始楼面价相对较低,还有一定的溢价空间。而该宗地在东湖区属于不尴不尬的位置,未来最大的卖点也就是二七隧道。


南昌怎么了?


多宗地块流拍

这次一共有5宗地竞拍,其中3宗地流拍,1宗地底价成交,1宗地还在竞拍中,从流拍结果看,青云谱象湖东岸2宗定向用地流拍并不能反应什么,就像九龙湖新城金融港用地流拍一样,无非就是条件未谈妥又或是暂时没有投资意向,而经开区土地流拍,地价贵周边期望值降低为最主要的原因,如今开发商对于这样并不是很优质的地块兴趣也不大,比如东湖区下沙窝还在竞拍的地块一样,地理位置相对核心且处于老城区,还是能吸引到开发商来拿地。对于如今处于下行的房地产市场,未来流拍现象将依然普遍。


文字图片部分来自南昌国土资源局

由洪城时刻新媒体平台编辑

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